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AÑO 1, EDICION 05, MAYO/JUNIO 2015
COVAPROES
COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES
DEL ESTADO DE SONORA
PONEMOS EL VALOR EN TUS MANOS
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Evolución
Tecnológica en
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www.covaproes.org
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[email protected]
Quiénes Somos
Colegio de
Valuadores
El Instituto Mexicano de Valuación de
Sonora, A.C. y el Colegio de Valuadores
Profesionales del Estado de Sonora, A.C.
ofrecen el servicio de avalúos colegiados
para los siguientes tipos:

Avalúos Inmobiliarios

Avalúos Agropecuarios

Avalúos de Maquinaria y Equipo

Avalúos de Negocios en Marcha

Avalúos de Bienes Intangibles

Avalúos Industriales
Teléfono (662) 302 5058 | [email protected]
Nayarit núm. 227, colonia Country Club.
Hermosillo, Sonora.
Mensaje del Presidente
Valuadores Profesionales a
la Vanguardia Tecnológica
Es bien sabido la trascendencia y el impacto que tiene nuestro trabajo
como valuadores profesionales en la sociedad, dado que estamos hablando
del valor del patrimonio de las personas.
Por ello, como gremio profesional de valuadores nos hemos preocupado
siempre por estar actualizados en todos los sentidos, siendo la parte tecnológica la que en esta
ocasión nos ocupa.
Los procesos que desarrollamos como profesionales de la valuación se encuentran bien definidos
y buscan estar a la vanguardia en materia normativa y en las disposiciones de las entidades
regulatorias como es el caso de la Sociedad Hipotecaria Federal cuyas reglas de carácter general
contemplan en sus más recientes modificaciones el uso y aplicación de la Firma Electrónica
Avanzada en los avalúos de bienes inmuebles objetos de crédito garantizado a la vivienda.
A partir del mes de marzo del presente año, el uso de la Firma Electrónica entró en vigor y
operación, siendo ésta indispensable para la elaboración de los avalúos que se utilizan en
cualquier operación en la que interviene un crédito para vivienda en sus diversas modalidades.
Sin embargo, esta disposición que si bien es cierto, abate costos, tiempos prolongados y viene
a dar una mayor agilidad en general en los procesos de la industria hipotecaria en materia de
vivienda en México, existen entidades federativas, como es el caso de Sonora, en las que el uso
de la Firma Electrónica no está contemplado dentro de la legislación estatal. Esto representa
un doble proceso para los valuadores al estar llevando a cabo nuestra actividad en apego a
la exigencia del uso de la Firma Electrónica y al mismo tiempo continuar con el proceso de
impresión de los avalúos para efecto de plasmar la firma autógrafa y así puedan ser aceptados
por los notarios, catastros y a su vez por el Registro Público de la Propiedad.
Esperamos que en el corto plazo pueda incorporarse dentro de la agenda legislativa este tema
para lo cual como gremio organizado estamos en contacto permanente con los legisladores y
autoridades en el Estado, ya que finalmente la sociedad en general se verá beneficiada al tener
un trámite más ágil y oportuno en las operaciones inmobiliarias que realicen.
Es así como se puede utilizar la tecnología a favor de las personas en una industria en la
que intervienen diversos actores como desarrolladores y promotores de vivienda, agentes
inmobiliarios, notarios públicos, entidades financieras públicas y privadas y por supuesto los
valuadores profesionales.
MVC Ing. Rodrigo Peña Porchas
Presidente
Artículos
El Uso de la Firma
Electrónica en la Valuación
Por MV Arq. Isadora Fragoso Carrillo
U
Los requerimientos técnicos exigidos por SHF
están alineados para otorgar a los avalúos
electrónicos las máximas garantías de seguridad
en el procedimiento de generación, validación,
almacenamiento y envío de información,
generando un archivo en formato electrónico
MVC Ing. Rodrigo Alberto Peña Porchas
Presidente
EVC Ing. Luis Celerino Medina Flores
Vicepresidente
Secretario Técnico COVAPROES
n avalúo es un dictamen técnico en el
cual se indica el valor de un inmueble de
acuerdo a sus características y según los
diferentes enfoques de valuación, el cual
es avalado por un valuador profesional mediante
su firma autógrafa. Siendo Sociedad Hipotecaria
Federal (SHF) el organismo regulador en materia
de valuación para créditos hipotecarios, ésta
definió, desde febrero del 2012, una serie de
modificaciones relativas a la reglamentación
para la valuación, en la cual se desarrolla un
marco electrónico bajo el cual es posible realizar
los procedimientos y comunicaciones que
anteriormente se realizaban exclusivamente en
papel, con la misma validez legal y con mayor
seguridad y eficiencia.
Consejo Directivo COVAPROES
XML para la aplicación de la Firma Electrónica
por parte del valuador y controlador, lo cual
logra reducir drásticamente los tiempos de
entrega de los avalúos, ya que al firmarse
electrónicamente, el avalúo tiene la misma
validez legal que la que se otorgaba
anteriormente con la firma autógrafa en papel.
Sin embargo, la bondad del uso de la Firma
Electrónica, no se ha visto reflejada en la
práctica debido a un rezago en las legislaciones
estatales para el reconocimiento de la Firma
Electrónica Avanzada en avalúos, debido a
que el uso de la misma, no es reconocida
por los organismos catastrales y registrales
estatales para el trámite de traslado de
dominio y registro público de las propiedades.
Es necesario formar una agenda legislativa
para el Estado de Sonora en donde se revise
la legislación en materia catastral y registral
para reconocer la Firma Electrónica Avanzada
en los avalúos para traslado de dominio y
Registro Público.
EV Ing. Miguel Ríos Martínez
Secretario General
MV Arq. Isadora Fragoso Carrillo
Secretario Técnico
EV Ing. Guillermo Armenta Tangassi
Tesorero Propietario
MV. Ing. José Humberto Esquer Pacheco
Tesorero Suplente
Ing. Rafael Mondragón García
Consejo Editorial
Mayores informes con la Srita. Vannia Duarte, en
avenida Nayarit núm. 227, colonia Country Club,
teléfono (662) 3025058; correo info@covaproes.
org; [email protected] o en su página de
internet: covaproes.org .
Publicación producida por M Consultoría.
Tema Principal
Firma Electrónica
digital
Por Rafael Mondragon García
Ingeniero Civil Certificado
Maestro en Valuación Inmobiliaria e Industrial
Al principio de la década pasada se iniciaron estas firmas
electrónicas avanzadas (FEA) donde Hacienda entregaba
dispositivos y metodologías para que los fedatarios pudiesen
registrar a nuevos contribuyentes, donde utilizando internet
de TELMEX y utilizando una especie de Token actual y con dos
tipos de claves se podía accesar al sistema de Hacienda y dar
de alta a un contribuyente. ¿Problemas? ¡muchos!: la falta
de capacidad de los servidores y lo poco avanzado de estos
generaban caídas del sistema interrumpiendo los procesos.
Años después se intentó como elemento de autenticidad
el lector de huellas dactilares, a fin de garantizar que la
persona que firmaba, en este caso el notario, fuese el mismo.
¿Problemas?: La precisión de los lectores no permitía en un
solo intento realizar la identificación del autor de la firma.
En los últimos años, el SAT cambió de proceso y de fuente
tecnológica e implementó la FIEL y a esta le ha agregado
características de autoridad para elaborar dentro de su base
de datos, capturas y recepción de información de muchos y
diversos procesos que van desde el pago de contribuciones,
hasta el de enterar información exigida por la nueva Ley anti
lavado y que implica una gran cantidad de información que
es necesario notificar a las dependencias correspondientes
de las operaciones notariadas.
Ahora, los valuadores entramos en el mismo rol.
Es esto malo o un sobre trabajo? En realidad, el uso de la
firma electrónica es una ayuda para las dependencias con las
que estamos obligados, ya que con su uso, damos autenticidad
a la información que capturamos en el documento en sí.
Para el caso de los notarios, ellos están obligados por ley a
enterar mucha de la información de los actos de los cuales
dan fe, así como de describir información adicional a lo que
contienen las propias escrituras y expedientes, so pena de
ser sancionados por su inobservancia. Imaginemos entonces,
la pérdida de tiempo en cada proceso con el fedatario si no
se contara con una firma electrónica que agilizara cada
escritura.
Para el caso de los avalúos, la información capturada y
contenida en el avalúo, no solo de valor, sino del entorno del
bien valuado en diversos temas como desarrollo económico,
protección civil, vandalismo entre otros, cada vez son más
requeridos en las disposiciones que emite la SHF.
Emitir un documento, producto de un trabajo profesional,
realizado por un experto en la materia llamado perito, léase
notario o valuador, solo por mencionar dos, se requiere de
que quien firme demuestre tres aspectos fundamentales:
presencia física, es decir, que exista; lucidez de sus actos, es
decir, que sepa lo que está afirmando; y pericia en el tema
que avala, es decir, que sea un experto en ella; estos tres
aspectos son cubiertos por la Firma Electrónica.
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¡Hermosillo te Espera!
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ORGANIS
LII CONGRESO NACIONAL DE
VALUACIÓN 2016
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E
n este año se implementó la Firma Electrónica para
poder validar los avalúos de créditos garantizados
para la vivienda, de acuerdo a las disposiciones
dictadas en 2012 por Sociedad Hipotecaria Federal,
SHF.
Algunos pensamos que podríamos utilizar la FIEL, clave
indispensable para efectos fiscales ante el SAT, pero oh
sorpresa, la firma es diferente y el proveedor que la elabora
o la genera es otro.
Se requirió que los valuadores obtuvieran una firma
electrónica elaborada por una empresa seleccionada por
cada Unidad de Valuación y certificada por la Secretaría de
Economía.
En efectos prácticos, cuando nos tocó firmar los primeros
avalúos nos encontramos que el INFONAVIT no eliminó la
firma autógrafa en el documento, echando por la borda los
objetivos por el que fue creada: la simplificación; el ahorro en
tiempo, en papel, en envíos, etc..
Pero nos preguntamos, qué es y de dónde viene una Firma
Electrónica, y también nos cuestionamos que si ya lo hicimos
electrónicamente, entonces para qué firmar de nuestro puño
y letra.
Una firma electrónica es un conjunto de datos que se
adjuntan a un mensaje electrónico, con el propósito de
identificar al emisor del mensaje como autor legítimo de
éste, tal y como si se tratara de una firma autógrafa.
La firma digital de un documento es un método criptográfico
y es el resultado de aplicar cierto algoritmo matemático,
denominado función HASH a su contenido; este tipo de
operaciones no están pensadas para que las lleve a cabo el
usuario, sino que se utiliza software que automatiza tanto
la función de calcular el valor Hash como su verificación
posterior.
Entonces, si esas propiedades tiene la firma electrónica,
¿para qué firmarlo en forma manuscrita?.
La modernidad y la globalización nos arrastra a adecuarnos
a un mundo dominado por los procesos informáticos y los
avances tecnológicos, pero lo complicado está en adaptar
estas nuevas herramientas a las actividades empresariales,
comerciales y profesionales.
Para ayudarme a agudizar este punto de vista, consulté
al Notario Público Lic. Héctor Guillermo Monteverde, quien
muy amablemente y con gran dominio en el tema, me dio
algunos antecedentes sobre esta Firma Electrónica y sus
implicaciones en el ejercicio de enterar a las instituciones de
los actos de constitución de sociedades o de operaciones de
compraventa y de todos los tipos en los que interviene un
fedatario y en el que existe un intercambio económico o un
“ALTA” de un contribuyente.
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n de Colegi
Educación Continua
Capacitación 2015 COVAPROES
Por MV Arq. Isadora Fragoso Carrillo
Secretario Técnico COVAPROES
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urante la primera mitad de este 2015 el COVAPROES ha llevado a cabo una intensa jornada de capacitación para sus miembros
y de Colegios afines, en las cuales hemos tenido una gran asistencia, por lo que agradecemos a los participantes su entusiasmo
y los invitamos a continuar capacitándose con nosotros. Dentro de los cursos destacados que se han impartido se encuentran:
CURSO
PONENTE
INEGI: Mapa Digital
Lic. Cecilia González Yañez
Valuación Fiscal: Cálculo de ISR
Ing. Héctor Alfaro Rivera
Valuación de Edificios Históricos
Dra. Susana Fernández
IRWA: Principios de la Adquisición de Derechos de Vía e Introducción a la
Ingeniería Legal y al Plan de Adquisición de los Derechos Inmobiliarios para
Proyectos de Infraestructura en México.
Lic. Jaime Calpe Galván, Esp. en Val. César Cantú
Martínez, Hidrobiólogo, Rafael Contreras Lee,
Ing. Luis Celerino Medina, MDI. Carlos Sandoval
Miranda
Análisis de Mercado, Mayor y Mejor Uso, Conciliación de Indicadores de Valor
Ing. Gracia María Martinelli Pincione.
Asistentes al Curso de IRWA
Cursos programados para este 2015:
21 Y 22 AGOSTO
CLÍNICA INDAABIN: VALUACIÓN DE TERRENOS EN TRANSICIÓN
15 HORAS
2 Y 3 OCTUBRE
CLÍNICA INDAABIN: JUSTIPRECIACIÓN DE RENTAS
15 HORAS
6 Y 7 NOVIEMBRE
CLÍNICA INDAABIN: INTRODUCCIÓN A LA VALUACIÓN
INDUSTRIAL
15 HORAS