1. Educación

TRABAJO DE INTEGRACION
CURSO 2014 | NIVEL 2
Llegó un nuevo cliente al estudio y nos dice…
TALLER VERTICAL DE PRODUCCION DE OBRAS
CREMASCHI – NIZAN - LAFALCE
La familia ha heredado un Viejo Stud de la localidad de Ensenada
próximo a la zona del Hipódromo. La propiedad es parte de un
Conjunto de Unidades sometido al régimen de Propiedad Horizontal.
La Familia ha sido favorecida en el sorteo por el Crédito Hipotecario
PRO.CRE.AR. Para ello deciden visitarlo a usted en su estudio.
El programa de necesidades familiar es de 3 dormitorios, baño y
cocina comedor.
El credito otorgado es de $327.000 otorgable en 4 certificaciones del
25% de avance de obra.
Los trabajos se realizarán con tecnología tradicional: mampostería
de ladrillos comunes, cubierta de chapa de hierro galvanizado sobre
estructura de madera, cielorrasos de placas de roca de yeso, pisos y
revestimientos cerámicos.
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CREMASCHI – NIZAN - LAFALCE
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Pactando volver dentro de un plazo acordado para buscar las respuestas, le formulan las siguientes
preguntas:
1.- Monto de sus honorarios en caso de hacer una intervención arquitectónica por proyecto sobre el
total de la vivienda (aprox. 90 m2) con descripción de las tareas que usted realizará, y forma de pago.
2.- Explicación de la tarea de Dirección Ejecutiva y cálculo de honorarios de la misma.
3.- Forma de estimar la cantidad y tipo de materiales a utilizar.
Son reutilizables las estructuras, mamposterías y techo existentes?
4.-Monto estimado de obra. Forma de saber el precio de cada uno de los ítems que componen la
posible obra. Materializar dos ejemplos.
5.- Plazo de obra con esquema de la forma (plan) en que se han de realizar los trabajos. Cálculo de
requerimientos económicos durante la obra (Plan de inversión) para certificación por Banco.
6.-Esquema de Contrato de mano de obra que usted aconsejaría usar en este caso.
7.- Le consultan como realizar la obra al final del pasillo ya que es un PH? A fin de evitar conflictos con
el resto de los copropietarios por ruidos, horarios de trabajos del personal, acopio de materiales,
obrador?
Sugerimos apoyar las respuestas con los mecanismos escritos y gráficos que considere
más convenientes al efecto de conseguir transmitir sus respuestas al comitente de la forma
más eficiente.
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MAMPOSTERIA EXISTENTE UNIDAD FUNCIONAL 03
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VIVIENDA UNIFAMILIAR REMODELACION STUD CREDITO HIPOTECARIO PRO.CRE.AR $327.000 TASA 2 % a 4%
AÑO CONSTRUCCION 1979
UNIDAD FUNCIONAL EN PH - LOTE 10 X 40 - ACCESO DESDE PASILLO ANCHO 1.80 MTS. X 22 MTS.
90 M2 CUBIERTOS A REFACCIONAR -SISTEMA CONSTRUCTIVO MUROS MAMPOSTERIA TRADICIONAL +
CUBIERTA DE TECHOS INCLINADA EN CHAPA CON ESTRUCTURA DE PERFILES GALVANIZADOS
TECHO EXISTENTE TIRANTES 2"X 6" + CHAPA ACANALADA FIBRO CEMENTO CON PENDIENTE.-
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