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CONOZCA EL PRIMER PEOPLE OFFICE
CONOZCA EL PRIMER PEOPLE OFFICE
QUE PERMITIRÁ MEJORAR 100%
QUE PERMITIRÁ MEJORAR 100%
LAS JUBILACIONES DE LAS PERSONAS,
LAS JUBILACIONES DE LAS PERSONAS,
A TRAVÉS DEL PRIMER CROWDFUNDING
A TRAVÉS DEL PRIMER CROWDFUNDING
INMOBILIARIO EN CHILE.
INMOBILIARIO EN CHILE.
INVIERTE DESDE
Gonzalo
GonzaloJiménez
JiménezCocq
Cocq
Founder
Founder––CEO
CEO
Facility
FacilityManagement
ManagementUAI
UAI
0.84 UF
MENSUALES
INVIERTE DESDE
0.84 UF
MENSUALES
QUIENES SOMOS:
Somos el PRIMER PEOPLE OFFICE en
la región, basado en desarrollar
CROWDFUNDING INMOBILIARIOS Y
EQUITY PRIVATE COMPANY en Chile.
Conformado por los PRIMEROS (FM)
FACILITY
MANAGEMENT
HABITACIONALES en Chile, aplicando
un importante nivel de innovación a
modo de mejorar sustancialmente
LAS JUBILACIONES de nuestros
clientes , ubicados en distintos países
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0.84 UF
MENSUALES
REUNIMOS INVERSIONISTAS DE
VARIOS PAÍSES:
Hemos innovado en el mercado
inmobiliario chileno, dado que
reunimos inversionistas personas
naturales de varios países, a través de
nuestras
oficinas
comerciales,
aumentando la demanda de activos
inmobiliarios en Chile, por otro lado,
al tener un importante poder de
compra,
adquirimos
metros
cuadrados a un menor valor que una
persona natural.
Poseemos oficinas comerciales fuera
de Chile.
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SELECTO EQUIPO DE GERENCIA DE
LAS MEJORES ESCUELAS DE
POSTGRADO DE CHILE:
Uno de los grandes principios que se
identifican en las Escuelas de
Postgrados, es la calidad de Gerentes
que administran un proyecto exitoso,
para ellos contamos con el mejor
equipo, entregando una seriedad a
nuestros clientes.
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CONOCEMOS EN PROFUNDIDAD EL
FACILITY MANAGEMENT Y
CROWDFUNDING:
Porque queremos desarrollar un
mercado formal a modo de generar
las mejores experiencias a nuestros
clientes,
lideramos
el
primer
Diplomado en Chile en Facility
Management, entregando a nuestros
clientes una máxima formalidad y
seguridad en la gestión de nuestro
PEOPLE OFFICE.
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MENSUALES
PERTENECEMOS AL COLEGIO FACILITY
MANAGEMENT DE CHILE:
Se debe identificar que desarrollar un
CROWDFUNDING INMOBILIARIO se
debe tener un alto conocimiento en el
control de las actuales externalidades
negativas que se generan en el
tradicional
modelo,
“Paga
tu
dividendo con el arriendo” que se
identificarán en esta presentación,
para ello, nuestro PEOPLE OFFICE
pertenece al COLEGIO FACILITY
MANAGEMENT, desarrollando una
completa competencia en el área
inmobiliaria.
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PRIMER PEOPLE OFFICE CON
CROWDFUNDING INMOBILIARIO EN
PROCESO CERTIFICACIÓN ISO:
Porque nos preocupa entregar un
servicio de excelencia a nuestros
clientes, ESTAMOS EN PLENO
PROCESO DE CERTIFICACIÓN ISO,
diferenciándonos del mercado de la
oferta en renting en Chile.
POR QUÉ INVERTIR EN METROS CUADRADOS:
 Los activos inmobiliarios suben en forma asimétrica con respecto
al salario.
Diversificar el riesgo ya que no se centra en un departamento.
Comprar de a poco en el tiempo en varios activos inmobiliarios.
Resultan una gran moneda de ahorro indexada en UF.
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POR QUÉ INVERTIR EN METROS CUADRADOS:
 Ofrecemos adquirir activos inmobiliarios con arriendo diarios.
 Desarrollamos los primeros activos inmobiliarios habitacionales
comerciales, siendo un activo único en el mercado chileno.
Al ser activos inmobiliarios habitacionales comerciales únicos, su
valor futuro es mayor a un habitacional tradicional.
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ADQUIRIR METROS CUADRADOS IGUAL QUE UNA PIZZA FAMILIAR:
 Dado que poseemos un alto reconocimiento en el mercado nacional
chileno, hemos desarrollado un acuerdo comercial, donde nuestros
clientes podrán adquirir metros cuadrados con su tarjeta de crédito hasta
48 cuotas, en proyectos que se entregarán a fines de este segundo
semestre 2015, desarrollando dividendos en forma casi inmediata.
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PRIMERA PLATAFORMA CROWDFUNDING VÍA COMERCIO ELECTRÓNICO:
 Ofrecemos a Inversionistas que están fuera de Chile, adquirir sus
metros cuadrados, ingresando al mercado de renta inmobiliaria chileno,
caracterizado por su madurez económica, dado que los activos
inmobiliarios están indexado a la inflación (UF), sin perder el valor
adquisitivo, y mejorado por el valor de la plusvalía y el IVA.
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En nuestro PEOPLE OFFICE aplicamos una
exhaustiva planificación de compras de
activos inmobiliarios, con el fin de
MAXIMIZAR LA RENTABILIDAD de
nuestros clientes, por otro lado, como
Director a cargo de la gerencia ASSET
MANAGEMENT
minimizamos
los
problemas de los actuales arriendos
mensuales que aplican actualmente los
corredores de propiedades, toda esta
gestión de control de riesgo,
esta
avalada bajo mi experiencia laboral como
ex Director de Negocios de Ernst %
Young, Arthur Anderson, Langton Clarke
y Mazars, auditoras internacionales de
gran prestigio internacional.
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MENSUALES
Marcelo Arévalo Peña
Director Asset Management
Nuestro modelo agrupa INVERSIONISTAS
PERSONAS NATURALES que a través de
compras de pack de metros cuadrados se
adquieren activos inmobiliarios para la
renta diaria.
Los activos inmobiliarios son adquiridos
SIN CRÉDITOS HIPOTECARIOS, ahorrando
como mínimo un 35% del costo del
capital prestado por un banco.
Desarrollamos una democratización ante
la inversión entre personas, dado que
desde 0.84 UF podrán desarrollar una
PLANIFICACIÓN DE SU JUBILACIÓN, más
rentable que una AFP.
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0.84 UF
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Nuestro modelo solo se basa en la
compra de activos de APART HOTEL y
DEPARTAMENTOS
TURISTICOS
LEGALIZADOS, que cumplan la nueva
reforma
tributaria,
con
máxima
rentabilidad esperada.
Nuestros APART HOTEL contempla
servicios de mucamas y mantención
general de los activos inmobiliarios.
Nuestros activos serán parte de la
cadena de activos inmobiliarios para la
renta FACILITY RENT.
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Nuestro PEOPLE
OFFICE
permite
reestructurar las actuales deudas de
nuestros inversionistas, maximizando la
liquidez actual, a modo de invertir bajo
nuestra modalidad, maximizando el
beneficio de su FUTURA JUBLICACIÓN.
Dado nuestro liderazgo, tal acción la
desarrollamos con:
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Los dividendos son ENTREGADOS
TRIMESTRALMENTE a los inversionistas.
Estos dividendos pueden invertirse en
otros CROWD, a modo de rentabilizarlos
para la PRÓXIMA JUBILACIÓN.
Los activos inmobiliarios son tasados
anualmente por VALUE IFRS.
Cada Fondo de Inversión lleva
contabilidad completa con acceso web a
los inversionistas, desarrollando una
máxima transparencia.
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MENSUALES
Nuestro PEOPLE OFFICE desarrolla
activos inmobiliarios habitacionales
corporativos,
sin
gestión
o
intermediación de corredores de
propiedades,
dado
que
mayoritariamente
trabajamos
con
contrato de arriendos diarios con
empresas que demandan estadía para
sus trabajadores, minimizando la
vacancia de los activos inmobiliarios.
Nuestro modelo se basa en MEJORAR
LAS JUBILACIONES DE NUESTROS
CLIENTES, con mayores tasas de
rentabilidad sin costo de créditos
hipotecarios.
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Nuestro modelo permite a nuestros
clientes VENDER DESDE EL DÍA 1 SUS
PACK DE METROS CUADRADOS, dado
que al tener un gran universo de
inversionistas nacionales y extranjeros, la
demanda por metros cuadrados será más
alta a la medida que la fecha de entrega
de los activos inmobiliarios sea más
cercana.
Permite tomar metros cuadrados A
NOMBRE DE SUS HIJOS, con la
modalidad transitoria de apoderado,
mientras el menor tenga mayor de edad.
Somos el primer Crowd Inmobiliario
CHILENO en proceso certificación ISO.
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LA TRAMPA DE ADQUIRIR ACTIVOS INMOBILIARIOS CON
CRÉDITOS HIPOTECARIOS:
 Actualmente las instituciones bancarias están restringiendo la
asignación de créditos hipotecarios, exigiendo mínimo un 20% del
pie.
 35% Mínimo del Costo del crédito hipotecario., lo cual, este
costo por lo general no se evalúa en la TIR.
INVIERTE DESDE
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 No diversifica el riesgo, dado que al tener una capacidad
limitada de compras de activos,
se adquieren algunos
departamentos, aumentando exponencialmente el riesgo de
vacancia, con arriendo mensual.
 Al tener un arriendo mensual, todas las reparaciones son
cargadas y descontadas de sus ingresos, dado que el corredor no
se aplica un cargo de reparación al arrendatario.
Los activos son administrador por corredores de propiedades
con muy pocas competencias, no siendo FACILITY MANAGEMENT,
que se centren en la minimización de externalidades negativas.
INVIERTE DESDE
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 Una vez en edad de jubilación se mantiene el mismo activo
inmobiliario, perdiendo su valor , debido a otros activos nuevos.
Somos
el
primer
CROWDFUNDING INMOBILIARIO
en Chile, que cumple todas las
normativas legales, dado que a la
fecha nos han validado todos
nuestros contratos, junto con el
reglamento
interno
del
inversionista, una serie de
estudios jurídicos de clientes que
están
adquiriendo
metros
cuadrados
de
nuestro
Crowdfunding.
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Ignacio Cardenas G.
Asesor Legal Corporativo
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MENSUALES
Somos la mejor alternativa
financiera para PLANIFICAR TU
JUBILACIÓN O DESARROLLAR
UNA
PLANIFICACIÓN
DE
AHORRO A TUS HIJOS
INVIERTE DESDE
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MENSUALES
Paulina Meza
Directora Comercial Corporativa
DEBILIDADES MODELO AFP:
 El capital nunca se retirará, ya que
el modelo se basa solo en planificar
la jubilación solo con la rentabilidad.
obtenida
 Con FACILITY RENT, cuando jubile,
podrá recuperar el capital invertido
más la rentabilidad mensual junto
con la plusvalía de los metros
cuadrados. O podrá vivir de las
rentas inmobiliarias y heredar sus
metros cuadrados a sus hijos.
INVIERTE DESDE
0.84 UF
MENSUALES
INVERSIONISTAS CHILENOS:
 A través de una sociedad por
acciones, las personas naturales
pueden ingresar a planificar su
jubilación desde 0.84 UF mensual.
 La compra de metros cuadrados
se pueden adquirir con tarjeta de
crédito.
 Los dividendos
pueden ser
reinvertidos en otros CROWD.
INVIERTE DESDE
0.84 UF
MENSUALES
 Los dividendos pueden ser
transferidos en cuentas corrientes
en Chile o en el extranjero.
INVERSIONISTAS EXTRANJEROS:
 Creamos y abrimos RUT chileno
para ingresar a la sociedad por
acciones.
 La compra de metros cuadrados
se pueden adquirir con tarjeta de
crédito.
 Los dividendos
pueden ser
reinvertidos en otros CROWD.
 Los dividendos pueden ser
transferidos en cuentas corrientes
en Chile o en el extranjero.
INVIERTE DESDE
0.84 UF
MENSUALES
INVIERTE DESDE
0.84 UF
MENSUALES
Dada las múltiples reuniones que hemos
desarrollado con inversionistas personas
naturales, hemos validado nuestro
innovador modelo, ya que la gran
mayoría nos han preferido, ya que como
FACILITY MANAGEMENT, poseemos las
mayores competencias para que nuestros
clientes PLANIFIQUEN SIN PROBLEMA SU
FUTURA RENTA DE JUBILACIÓN.
A continuación identificamos los actuales
problemas con el obsoleto modelo paga
tu dividendo con el arriendo.
Susan Leslie Kelly
Directora de Ventas Corporativa
 Ya que el modelo se basa en
apalancar la compra con un crédito
hipotecario, no se visualiza el costo
mínimo del crédito hipotecario que
es de un 35%.
 Dado que son adquiridos con
créditos hipotecarios, estos activos
son de bajo precio de venta, lo cual,
la calidad de los materiales
constructivos no es óptima y la vida
útil es muy corta
 El corredor siempre traspasará la
comisión que cancela la inmobiliaria
por vender el departamento, lo cual,
este mayor costo junto al costo del
crédito, afecta gravemente la TIR.
INVIERTE DESDE
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 Producto
que
los
activos
inmobiliarios se comercializarán en
Chile con Impuesto de Valor
Agregado (IVA), los márgenes entre
el arriendo y el crédito hipotecarios,
será casi cero y en algunos casos
será negativo, producto del aumento
de los precio de ventas.
 Dado que los márgenes serán casi
nulos, complementada con el
arriendo mensual, ya no será
rentable
adquirir
activos
inmobiliarios
con
cré3ditos
hipotecarios.
INVIERTE DESDE
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MENSUALES
 El amoblado pasa a ser un
problema para el inversionista, dado
que no hay solución del corredor
ante este evento.
 Al tener un arriendo mensual,
todas las reparaciones son cargadas
y descontadas de sus ingresos, dado
que el corredor no aplica un cargo
de reparación al arrendatario.
 Una vez que adquiere un
departamento,
no
hay
un
involucramiento en el éxito en la
gestión del arriendo, dado que pasa
a ser un problema mensual para el
inversionista.
INVIERTE DESDE
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MENSUALES
 Se identifican multas por impagos
de gastos comunes de los
arrendatarios, a su vez, multas por
incumplimiento
al
reglamento
interno del edificio.
 Se identifican cuentas impagas de
consumos de electricidad, agua, gas,
telefonía, entre otros.
 Actualmente no existe una
legislación que permita terminar un
contrato de arriendo mensual y
entrega inmediata del activo,
aumentando la perdida financiera.
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MENSUALES
 Se identifican muchos problemas
de no aplicación de garantías
constructivas, no controlando la
postventa inmobiliaria, traspasando
esta falta de control del corredor al
flujo anual, castigando nuevamente
la TIR.
 Actualmente no existe una
legislación que permita terminar un
contrato de arriendo y entrega
inmediata del activo, aumentando la
perdida financiera.
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MENSUALES
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MENSUALES
Cristián Jiménez Cocq
Director Facility Management
Facility Management UAI
Ofrecemos en forma pionera en la
región
invertir
en
renta
inmobiliaria,
a
través
de
pequeños ahorristas personas
naturales, a modo de adquirir SIN
CREDITOS HIPOTECARIOS, activos
inmobiliarios, aplicando mayores
rentabilidades, por otro lado, su
capital siempre estará indexado
en UF, sin perderlo, por otro lado,
a través de cuotas con su tarjeta
de crédito, podrá adquirir metros
cuadrados, rentabilizando su
actual patrimonio en arriendos
diarios.
 Dada
nuestra
innovación
comenzaremos a identificar algunas
ofertas con nuevos errores que
afectarán a los inversionistas:
 PRIMERO:
Se identificarán inmobiliarias que
ofrecerán Servicio Renta, sobre
colocación de arriendos mensuales,
confundiendo
nuestro
servicio
FACILITY MANAGEMENT, con el
servicio tradicional de corredor de
propiedades, aplicando los mismos
errores paga tu dividendo con el
arriendo.
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 SEGUNDO:
Se identificarán inmobiliarias que
ofrecerán Apart Hotel con el servicio
de
administración,
pero
la
rentabilidad solo será si se arrienda
solo su habitación, con “nuestro
modelo FACILITY RENT”, el dividendo
esta relacionado con el arriendo de
todos los activos que adquiera el
Fondo de Inversión, por ejemplo, en
nuestro primer fondo, todos los
arriendo de unidades en Calama,
Reñaca y Pucón, se distribuirá a
todos los inversionistas.
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 TERCERO:
Se identificarán ofertas de Apart
Hotel con placas hoteleras con un
alto
costo
de
gestión
de
administración y ventas mensual al
inversionista.
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 CUARTO:
Se identificarán ofertas de Apart
Hotel con políticas comerciales muy
rígidas, con poca capacidad de
negociar con los inversionistas.
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MENSUALES
 QUINTO:
Se
identificarán
ofertas
de
corredores de propiedades, que
insistirán con su tradicional modelo
de administración de arriendos,
omitiendo
los
errores
ya
mencionados
anteriormente,
mezclando
ciertas
acciones
comerciales de nuestro modelo.
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 SEXTO:
Dado que son activos de cadenas,
estos no aplicarán ventas a
compañías de seguro, fondos de
inversión en el mediano plazo, dado
que poseen contratos a 15 años de
gestión, perdiendo la rentabilidad
que ofrece FACILITY RENT a sus
clientes.
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CROWDFUNDING EQUITY PRIVATE
COMPANY CERRADO:
EQUITY PRIVATE COMPANY
MAS ANTECEDENTES EN NUESTRO LINKED IN.
INVIERTA EN EL PRIMER CROWDFUNDING INMOBILIARIO CHILENO:
 Nuestro modelo democratiza la inversión inmobiliaria a las personas,
dado que a través de tarjetas de créditos permite invertir desde 0.84 UF
el pack de metros cuadrados de activos inmobiliarios para renta
inmobiliaria.
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MENSUALES
VALIDACIÓN Y LIDERAZGO EN EL MERCADO CHILENO:
 Poseemos una importante validación en el mercado nacional, dado
que hemos sido identificado en los medios periodísticos como el PRIMER
PEOPLE OFFICE, que implementa en forma innovadora el
CROWDFUNDING INMOBILIARIO en Chile
“No se arriesgue a lo mismo
POSEEMOS
CUPOS LIMITADOS,
Desde 0.84 UF mejore
su jubilación o
desarrolle un plan de
ahorro para el
futuro de sus hijos”.
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Gonzalo Jiménez Cocq
Founder – CEO
Facility Management UAI
CONTÁCTANOS:
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