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CONCURSO DE ANTEPROYECTO ARQUIETCTÓNICO PARA EL DISEÑO
DE LA NUEVA SEDE DE UNIANDINOS EN BOGOTÁ D.C.
CONCURSO DE ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO PARA EL DISEÑO DE LA NUEVA SEDE DE
UNIANDINOS EN BOGOTÁ D.C.
PREGUNTAS Y RESPUESTAS
(52 – 70)
PREGUNTA 52: jueves 05/11/2015 11:27 p. m. - Juan Moreno - [email protected]
En el marco del decreto 190 de 2004 y la UPZ 97 - sector 3 subárea B
con tratamiento de consolidación con cambio de patrón, según el artículo 371 en el inciso J, si el proyecto
hace cesión del área de antejardín como área de aprovechamiento urbano público es posible aumentar el
índice de construcción y la altura hasta dos pisos (2).
¿En el caso específico del proyecto referido es admisible aplicar dicha norma?
¿Y si es posible, podría aplicarse para el terreno englobado jurídicamente?
RESPUESTA 52:
Se recomienda a todos los concursantes mantener los índices de construcción y ocupación de conformidad a
lo estipulado en el Decreto 190 de 2004 y la respectiva UPZ.
El ganador del concurso deberá oportunamente proceder a las consultas de norma, a efectos de precisar los
soportes jurídicos del proyecto respectivo, siempre en beneficio de la ciudad y de los intereses de
UNIANDINOS como entidad promotora del Concurso.
PREGUNTA 53: lunes 09/11/2015 2:32 p. m. - Natalia Franco - [email protected]
Me permito transmitirles la siguiente duda con respecto a la doble altura requerida en algunos espacios del
programa del Concurso de la referencia:
Cuando se habla de doble altura a qué altura mínima se refieren? 4.80 mts? 5.20 ms?
RESPUESTA 53:
A la que el concursante con su buen juicio arquitectónico determine.
PREGUNTA 54: martes 10/11/2015 2:20 p. m. - esteban hincapie - [email protected]
En la plancha 1 de la propuesta debe ir un fotomontaje hecho con una imagen suministrada por la SCA, en
los anexos correspondientes no se encuentra dicha imagen. Agradeceríamos la pusieran a disposición de los
concursantes.
RESPUESTA 54:
Se deja a libertad de los concursantes la elección del encuadre y la imagen de fondo para insertar el proyecto,
siempre y cuando el contexto y la casa patrimonial queden debidamente referenciados.
PREGUNTA 55: martes 10/11/2015 2:51 p. m. - Francisco Calderon - [email protected]
La nueva programación indica que la entrega será en Enero 15, favor confirmar
RESPUESTA 55:
Se solicita a los concursantes atenerse a la Adenda 2, punto primero, donde se modifica el correspondiente
cronograma de actividades del Concurso.
PREGUNTA 55.1: La Norma y UPZ la tramitan Ustedes o es nuestra obligación?
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RESPUESTA 55.1: Es responsabilidad de cada proponente la interpretación de las normas urbanísticas y
eventualmente, las consultas y tramitación de los correspondientes permisos y licencias ante las autoridades
pertinentes.
PREGUNTA 55.2: La Unión Temporal se debe entregar o es Documento privado nuestro?
RESPUESTA 55.2:
La celebración del convenio de unión temporal se debe acreditar con documento, para lo cual se sugiere el
anexo 4. El documento en mención solo requiere la firma de quienes conforman la figura.
PREGUNTA 56: martes 17/11/2015 12:45 p. m. - maria antonia cartagena - [email protected]
Según decreto 606 de 2001 para bienes de interés cultural capitulo segundo articulo 10: alturas y
aislamientos, cuando se permitan ampliación aisladas su altura máxima se rige por la norma del sector
respectivo planteando un aislamiento que como mínimo corresponda a la mayor dimensión que resulte, bien
sea de las 2/3 partes de la altura propuesta para la nueva edificación o del total de la altura máxima a
conservar. Para un edificio de 8 pisos en promedio son 25 metros de altura, de esta manera el aislamiento
seria 17 metros con respecto a la casa uniandinos lo cual impactaría de manera dramática las áreas
solicitadas en el programa, agradeceríamos una aclaración al respecto.
RESPUESTA 56:
Es preciso aclarar que las nuevas instalaciones objeto del concurso nunca pueden definirse de partida como
ampliaciones aisladas o anexas al Bien de Interés Cultural.
Muy por el contrario, las bases del concurso especifican la restitución de las condiciones originales del
inmueble patrimonial y la restricción a que solo se adosen volúmenes para circulaciones que conecten a este
con las nuevas edificaciones localizadas en predios colindantes, diferentes al predio que aloja el Bien de
Interés Cultural.
PREGUNTA 57: jueves 12/11/2015 3:36 p. m. - Joe Doe - [email protected]
Según las bases del concurso, solamente las adendas pueden modificar las bases del concurso. No se ha
publicado una adenda señalando lo aclarado en la audiencia, sobre la inclusión del predio 5 en el área a
considerar del concurso.
RESPUESTA 57:
La adenda respetiva será publicada oportunamente por la SCA.
PREGUNTA 57.1: No se han respondido las preguntas enviadas por correo electrónico y nos parece que
deberían ser respondidas a medida que van llegando.
RESPUESTA 57.1:
La SCA ha implementado tradicionalmente las respuestas en paquetes que se agrupan periódicamente.
PREGUNTA 57.2: En el caso de que definitivamente se incluya el predio 5, es importante tener en cuenta que
de acuerdo con el decreto 606 de 2001, para edificaciones aisladas a construirse dentro del predio de
Inmuebles de Interés Cultural, es necesario dejar un aislamiento de 2/3 de la altura del edificio a construir. Por
el tamaño del programa, es muy posible que la altura en pisos de la nueva construcción llegue a 10 pisos, es
decir una altura aproximada de 35 mts, lo que obligaría a un aislamiento de aproximadamente 24 mts, lo que
a su vez limita la cantidad de metros cuadrados que se pueden construir, en ese predio haciendo que el
programa sea imposible de acomodar.
RESPUESTA 57.2:
Ver respuesta RESPUESTA 56.
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Anexo: Las consultas previas realizadas por UNIANDINOS en la Curaduría No. 3, permitieron solventar la
eventualidad de que un englobe de la totalidad de los predios afectara de manera adversa los aislamientos de
las nuevas edificaciones con el Bien de Interés Cultural.
PREGUNTA 57.3: De acuerdo con la NSR-10 las ocupaciones para los diferentes espacios solicitados son
extraordinariamente altas, lo que define los tamaños de las circulaciones y vías de evacuación.
RESPUESTA 57.3:
Las cargas de ocupación, anchos de circulaciones y distancias de evacuación, constituyen parámetros muy
determinantes para que cada concursante localice cada uno de los recintos del programa arquitectónico.
Las disposiciones de la NSR-10 son de absoluto cumplimiento.
PREGUNTA 58: viernes 13/11/2015 10:49 a. m. - Andres [email protected]
En el momento estamos registrados para el concurso de diseño de la sede uniandinos y estamos buscando la
adenda # 3 de la que hablan en las respuestas presentadas el 4 de noviembre. Quisiéramos saber dónde la
podemos conseguir? y también el concepto de norma No. 15-3-0247 ?
RESPUESTA 58:
La adenda respetiva y el Concepto de Norma serán publicados oportunamente por la SCA.
PREGUNTA 59: viernes 13/11/2015 12:06 p. m. - Ramiro Maya Quintero [email protected]
El concepto de Curaduría Urbana enunciado como adjunto en las respuestas a las preguntas donde se
encuentra publicado? Este es determinante si flexibiliza la asignación del uso en las porciones de terreno del
lote.
RESPUESTA 59:
Ver respuesta RESPUESTA 40 y 58.
PREGUNTA 59.1: La Asignación del Uso en cada porción de terreno estaría completamente delimitada dentro
de la delineación de los lotes descritos?
RESPUESTA 59.1:
Ver respuesta RESPUESTA 40.
PREGUNTA 59.2: Existe la posibilidad de ocupar con porcentajes de usos diferentes a los asignados los lotes
que componen el lote englobado?
RESPUESTA 59.2:
Ver respuesta RESPUESTA 40.
Los Usos dispuestos en las correspondientes UPZ se mantienen inalterables así se proceda al englobe de los
lotes.
PREGUNTA 59.3: En los lotes 2 y 4 cuales actividades dentro del programa entran dentro de las categorías
de "comercio" y "servicios" según Artículos 341, 342, 366 al 368 y 371 del Decreto 190/04?
RESPUESTA 59.3:
En los lotes 2 y 4 el uso prioritario es de vivienda. El concursante deberá seleccionar cuales elementos del
programa pueden implementarse en tales predios como servicios complementarios a la vivienda por su
carácter de afinidad, en un porcentaje que deberá fluctuar entre 40% y 50% del área de vivienda.
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PREGUNTA 59.4: En los lotes 2 y 4 cuales son los porcentajes de las actividades del programa estipulados
como categoría de "comercio y servicios" frente al uso residencial
RESPUESTA 59.4:
Ver respuesta RESPUESTA 59.3.
PREGUNTA 60: martes 17/11/2015 12:15 a. m. - [email protected]
Favor suministrar Planos Casa Patrimonio Uniandinos.
RESPUESTA 60:
Ver Anexo 16 y 19.
Las fachadas norte y oriente de la Casa UNIANDINOS se estarán remitiendo a los concursantes.
PREGUNTA 61: martes 17/11/2015 12:24 p. m - maria antonia cartagena - [email protected]
Respecto a las salas de juntas, estas pueden ir ubicadas juntas, o deben estar separadas a lo largo del
proyecto?
RESPUESTA 61:
Esta es una decisión absolutamente discrecional de cada concursante.
PREGUNTA 61.1: En el programa, sale que deben ser dos gimnasios, se puede usar el area total para un
solo gimnasio de mejor tamaño?
RESPUESTA 61.1:
UNIANDINOS como entidad promotora solicita la provisión de dos (2) Gimnasios.
Queda a discreción del concursante si ellos pueden ser integrados eventualmente.
PREGUNTA 61.2: En los anteriores comunicados de preguntas y respuestas, se refieren a una adenda 3 que
contiene el concepto de norma de la curaduria 3 para responder algunas preguntas, donde se encuentra esta
adenda 3? podrían publicarla en la pagina?
RESPUESTA 61.2:
Ver respuesta RESPUESTA 58.
PREGUNTA 62: martes 17/11/2015 12:45 p. m. - maria antonia cartagena - [email protected]
Según decreto 606 de 2001 para bienes de interés cultural capitulo segundo articulo 10: alturas y
aislamientos, cuando se permitan ampliación aisladas su altura máxima se rige por la norma del sector
respectivo planteando un aislamiento que como mínimo corresponda a la mayor dimensión que resulte, bien
sea de las 2/3 partes de la altura propuesta para la nueva edificación o del total de la altura máxima a
conservar. Para un edificio de 8 pisos en promedio son 25 metros de altura, de esta manera el aislamiento
seria 17 metros con respecto a la casa uniandinos lo cual impactaría de manera dramática las áreas
solicitadas en el programa, agradeceríamos una aclaración al respecto.
RESPUESTA 62:
Ver respuesta RESPUESTA 56 y 57.2
PREGUNTA 63: martes 17/11/2015 1:38 p. m. - ALT Arquitectura [email protected]
Revisando los documentos de “preguntas y respuestas” en la página web del concurso, ustedes manifiestan
que para determinar los usos complementarios con sus porcentajes mínimos relacionados con Vivienda,
debemos remitirnos a la Adenda #3. Actualmente en la lista de descargables de la página no se encuentra
dicha Adenda. Les solicitamos el favor que nos la envíen por correo o la monten en la página para poder
descargarla.
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RESPUESTA 63:
Ver respuesta RESPUESTA 58.
PREGUNTA 64: martes 17/11/2015 2:32 p. m.- concurso Uniandinos- [email protected]
Porfavor establecer de forma clara y como parametro igualitario de trabajo para todos los participantes la
norma con la que la propuesta del concurso debe ser presentada.
RESPUESTA 64:
Las bases del concurso, los anexos, las adendas y las preguntas y respuestas, constituyen el acervo
normativo común para todos los concursantes.
PREGUNTA 64.1: Que sucedera en el caso hipotético que en Enero de 2016 sea derogado el decreto 562?
RESPUESTA 64.1:
Ver respuesta RESPUESTA 5.
PREGUNTA 64.2: Es posible adosar un elemento de fachada a la casa de Uniandinos existente?
RESPUESTA 64.2:
Ver respuesta RESPUESTA 11.
PREGUNTA 64.3: Porfavor especificar claramente cuales de los elementos aledaños a la Casa de Uniandinos
van a ser demolidos y cuales serán conservados. Se solicita adjuntar un plano de elementos sujetos a
demolición.
RESPUESTA 64.3:
Ver respuesta RESPUESTAS 11 y 19.
PREGUNTA 64.4: Con el fin de establecer criterios claros de evaluación, porfavor enumerar que parametros
de Diseño, Norma y Programa NO serán negociables en el Juzgamiento de las propuestas.
RESPUESTA 64.4:
El jurado tendrá en cuenta como criterio de evaluación el que las propuestas sujetas a su consideración
cumplan de manera coherente y sensible el conjunto de normas, parámetros y exigencias del programa
arquitectónico estipulados en las bases del concurso, sus anexos, las adendas y las preguntas y respuestas.
PREGUNTA 64.5: El contrato de consultoría a firmar incluirá el Diseño Urbano del espacio público aledaño a
el proyecto? De ser así esto se encuentra liquidado dentro de los honorarios del concurso?
RESPUESTA 64.5:
Constituirá un atributo de cada una de las propuestas su integración a un espacio urbano amable y coherente.
Los honorarios derivados de una eventual expansión de los proyectos al área pública circundante, es una
decisión que corresponde a la discrecionalidad de cada uno de los concursantes, ya que el monto de los
honorarios es una cifra única e inmodificable.
PREGUNTA 64.6: Para evitar sobrecostos en el proceso de producción de la propuesta para el concurso,
solicitamos amablemente a la entidad promotora no ampliar más el plazo para la propuesta y definir
claramente la normativa urbana con la cual trabajar
RESPUESTA 64.6:
Los plazos y normas son los especificados en los documentos del presente concurso y hasta el momento son
inmodificables.
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PREGUNTA 64.7: Por favor enviar el CTB de la regleta propuesta, pues no se encuentra dentro de los
anexos.
RESPUESTA 64.7:
La tabla de capas de dibujo incluida dentro de la planimetría no requiere de un CTB.
PREGUNTA 65: miércoles 18/11/2015 2:33 p. m. - Natalia Franco - [email protected]
Existe alguna exigencia de escala determinada para las planchas 2 a 5?
RESPUESTA 65:
La escala de dichas plantas es libre.
PREGUNTA 66: miércoles 18/11/2015 3:28 p. m. - Concursante X - [email protected]
La dependencia llamada "Sede Nacional" que aparece en la pagina 73 del libro 5 va a atender publico??
En caso de que sea así, lo atiende por ventanilla general o todos los empleados de esta dependencia
atienden publico en sus escritorios.
En la pagina 70 del libro 5, el numeral CSA se cataloga como privado, sin embargo en la visita se ve que
atiende publico según el plano que anexan a las bases.
RESPUESTA 66:
Las oficinas dispuestas en el programa con el carácter de privadas o semipúblicas, atienden ocasionalmente
público con el debido filtro previo de recepción.
PREGUNTA 67: jueves 19/11/2015 4:20 p. m. - n n - [email protected]
Agradeciendo su atención y de acuerdo con el procedimiento descrito en las bases para formulación de
preguntas y aclaraciones, numeral 3.7.6; y dentro de los plazos establecidos en el cronograma modificado en
ADENDA 02, nos permitimos enviar las siguientes preguntas y dudas para aclaración:
1. En el cronograma modificado en ADENDA 02, suponemos es un error que la fecha final de respuestas
escritas, sea anterior a la fecha final de formulación de preguntas.
2. En un documento de respuestas se menciona la ADENDA 03, que aún no encontramos publicada.
3. En el cuadro resumen del contrato con el ganador, del numeral 3.5.1 ASIGNACIÓN PRESUPUESTAL,
hacen una anotación sobre el IVA aplicable solo al 70% de los honorarios de diseño arquitectónico y al frente
aparece un valor correspondiente al 100% del IVA sobre el valor total del contrato descrito en el mismo
cuadro. Sugerimos aclarar que esa anotación relacionada con el 70% del IVA se refiere al porcentaje
correspondiente al PAGO DEL PREMIO al cual efectivamente no aplica IVA. Con lo cual el cuadro
mencionado debería tener la siguiente información:
- PREMIO PRIMER PUESTO (exento de iva)
$ 394.800.000
- HONORARIOS DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO
$ 921.200.000
- HONORARIOS ESTUDIOS TÉCNICOS
$ 766.368.000
TOTAL
$2.082.368.000
- IVA (NO APLICA AL PREMIO)
$ 270.010.880
TOTAL
$2.352.378.881
4. En el anexo 17 ALCANCE DE LOS ESTUDIOS TÉCNICOS, en la primera página en el numeral 2. además
del error de numeración (2 veces: a.) aparece el alcance "g" como "otros estudios"; que luego en la
descripción detallada del numeral 2. no aparece. Suponemos que al no tener descripción obedece a un error
o de lo contrario debería existir su descripción detallada para saber que "otros estudios" se deben contemplar
dentro del alcance del concurso y las responsabilidades que asumirá el ganador del mismo y confirmar si
estos "otros estudios" se encuentran calculados dentro de los honorarios de diseños técnicos.
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5. En el borrador de minuta de contrato, en la CLAUSULA SEGUNDA, OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA,
se mencionan alcances no descritos en el ANEXO 17 ALCANCE DE LOS ESTUDIOS TÉCNICOS, como
asesor en ergonomía, o asesor en diseño industrial, y diseñador gráfico; los cuales suponemos no están
incluidos en los HONORARIOS DE ESTUDIOS TÉCNICOS, ni tienen un alcance descrito detallado.
6. En el borrador de minuta de contrato, en la CLAUSULA CUARTA, PLAZO, sugerimos revisar el plazo de 7
meses para el desarrollo de los diseños arquitectónico y técnicos completos, debido a que por la magnitud del
proyecto y sus características, estamos seguros de que no será tiempo suficiente.
7. En el borrador de minuta de contrato, en la CLAUSULA SEPTIMA, FORMA DE PAGO, se menciona un
primer pago del 30% que incluye el pago del premio. Sugerimos independizar el pago del premio del contrato,
teniendo en cuenta que el premio es un merito directamente relacionado a ser declarado ganador del
concurso, independientemente de que la entidad CONTRATANTE se demore o no en la firma del contrato.
8. Por último, en la misma CLAUSULA SEPTIMA, sugerimos hacer alguna anotación con relación al plazo que
por su parte debería tener la entidad CONTRATANTE para dar inicio a la obra después de obtenidos los
correspondiente permisos, con el fin de no dejar el 10% sugerido en la minuta para supervisión arquitectónica,
retenido indefinidamente en caso de que por cualquier razón la entidad CONTRATANTE no dé inicio oportuno
a la construcción.
RESPUESTA 67:
1. Es un error de digitación involuntario.
2. Ver respuesta RESPUESTA 58.
3. Se considera que el cuadro en cuestión es suficientemente claro, y en tal sentido no hay lugar a
aclaraciones ni modificaciones.
4. Ver respuesta 46.
5. Ver respuesta 46.
6. La sugerencia no es susceptible de ser acogida toda vez que se considera que los plazos
contemplados para la ejecución del contrato son adecuados.
7. No es dable acceder a la sugerencia siempre que dicha organización corresponde a lo que
contractualmente resulta conveniente pactar de cara a las necesidades de la entidad promotora.
8. Los plazos y condicionamiento establecidos en la minuta no son modificables, siempre que responden
a las necesidades establecidas por la entidad promotora.
PREGUNTA 68: jueves 19/11/2015 5:35 p. m. - Camilo Castro Perez - [email protected]
En el plano de edificabilidad existe una nota (nota 3) que aplica al predio a intervenir. Esta es únicamente
para predios con frentes menores a 11mts.
Ahora, revisando la planimetría del el concurso encontramos que existen 5 lotes de intervención, en las bases
4 de ellos son llamados "englobe". Para efectos de aplicación de la normatividad ¿este predio "englobe" será
tomado como uno solo?, ¿la nota 3 no aplicaría para el lote "englobe"?
RESPUESTA 68:
El englobe implica que el lote resultante para efectos de frente supera los 11 metros.
PREGUNTA 69: jueves 19/11/2015 10:05 p. m. - camilo andres [email protected]
En la plancha numero 1 dentro del anexo #15 existe un espacio referente al fotomontaje Fotográfico, esta
imagen la suministra la SCABOGOTA para realizar el fotomontaje o esta a libertad del concursante?
RESPUESTA 69:
Ver respuesta RESPUESTA 54.
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PREGUNTA 70: viernes 20/11/2015 3:58 p. m. - esteban hincapie - [email protected]
En compilados de preguntas publicados hacen referencia a la adenda 3.
Cuando se obtendrá la información de dicha adenda
RESPUESTA 70:
Ver respuesta RESPUESTA 58.
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