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Socios Activos
Aba Propiedades S.A.C.I. y F.
Ángel Ulanovsky S.A.
Araujo y Asociados
Arq-Co Construcciones SRL
Bauen Arquitectura S.R.L.
BBZ Constructora S.R.L.
Berca Arquitectos SA
Bressan, Aguerreberry & Asociados
Cachero y Kozuch Ingenieros Civiles S.A.
Cambria, Molina, González & Asoc.S.R.L.
CMC Constructores
Construcciones Arco S.R.L.
Construcciones Fundar S.A.
Dachs & Azum Ings. Civiles
Dell Aia Construcciones S.R.L.
Depaoli y Trosce Constructora S.R.L.
Edyca S
Geo Constructora S.R.L.
Grunseid S.R.L.
Grupo 1 Construcciones S.R.L.
Ing. Pedro Minervino S.A.
Ing. Ricardo A. Rubín
Ing. Rinaldi Construcciones S.A.
Ing.Oscar E. Metzgar
Ingeconser
Ingeniero Lein & Asociados S.R.L.
Jorge L. Passardi S.R.L.
L.P. Diseño y Construcción S.A.
La Rossa y Cía. S.R.L.
Luini y Luini Arquitectos
M & B Constructores S.R.L.
M1 SRL
Mastroguiseppe Construcciones S.R.L.
MSR Constructora SRL
Mustapich, Jauk & Asoc. S.R.L.
NB Construcciones S.A.
Ottado Constructora
Pagano Constructora Hnos.S.R.L.
Pascual Construcciones S.R.L.
Precon S.A.
Reims Consulting
Rizzotto Construcciones S.R.L.
Similia Edificios
Spector Javier
Werk Constructora S.R.L.
Socios Adherentes
Accesaniga
Acindar Grupo ArcelorMittal
Alsafex S.A.
Ángel Manuel Álvarez S.A.
Ascensores Belardinelli y Cía. S.R.L.
Ascensores Rosmer S.R.L.
Aserradero Soldini SA
Balcarce 54 S.A.
Banchio S.A.
Beltrán Inmobiliaria S.R.L.
Bunker S.R.L.
Cañada Pinturerías
Cappone Hnos
CC Carlachiani
Cerámica Arroyo Seco
Chies Hnos. S.A.C.I.F.I.
Cicolini Aberturas
Colomé SA
Crestale Propiedades S.A.
Domus S.A.
Dunod S.A.
EFE-U (Fabricantes Unidos)
El Ladrillero
Elite - Seguridad Bancaria
Eugenio Baraladi e Hijos SRL
Femaco SAC
Full Control
Hipermat S.R.L.
Idea S.A.
Infym S.R.L.
La Elena S.A
Maers S.R.L
Nuñez S.A.
Ovni Ascensores S.R.L.
Prestucol SRL
Proyecto D S.R.L.
Revista Bio
Riam S.R.L.
Rosario Color Pinturerías
Scorsetti y Asociados
Siderco
Tersuave
Urbe SRL
Walmor S.R.L.
Presidente
Arq. Marcelo Passardi (Jorge Passardi S.R.L.)
Vicepresidente
Ing. Leandro Rinaldi (Ing. Rinaldi Construcciones S.R.L.)
Secretario
Arq. Gonzalo Espindola (Grupo 1 Construcciones S.R.L.)
Prosecretario
Arq. Gustavo Araujo (Araujo y Asociados)
Tesorero
Arq. Leandro Ottado (Ottado Construcciones)
Protesorero
Ing. Marcelo Lein (Ing. Lein y Asociados S.R.L.)
Vocales Titulares
Arq. Ángel Seggiaro (Construcciones Fundar S.A.)
Arq. Claudio Luini (Luini Luini Arq.)
Vocales suplentes
Ing. Fernando Boldt (BBZ Constructora)
Arq. Gabriel Adrián (Geo Constructora S.R.L.)
Sr. Gustavo Bled (NB Construcciones S.H.)
Arq. Hugo Boselli (Werk Constructora S.R.L.)
Síndico Titular
Ing. Juan Carlos Amato (Edyca S.A.)
Síndico Suplente
Arq. Walter Jauk (Mustapich, Jauk y Asociados S.R.L.)
Representante ente la AEV Buenos Aires
Arq. Mario Cherdomordik
Representante ente la AEV Buenos Aires
suplente
Ing. Fernando Boldt (BBZ Constructora)
Sumario
6
Comparada con ciudades de Chile y
Colombia y, a nivel local, con la plaza
cordobesa, Rosario lidera en desarrollo
constructivo
14
Créditos para refacción y adquisición de
vivienda, una cuenta pendiente
18
Cómo empezar el 2015: estrategias
económicas y comerciales
24
Tecnología y Desarrollos Inmobiliarios
28
Viviendas y Edificios Inteligentes al Alcance
de Todos
32
Viviendas con confort, más seguras y con
accesibilidad para todos
34
Ordenamiento urbano de lo privado y lo
público a través del consenso
41
Resolvé una ochava maestro!!!
Presidentes Anteriores
Ing. Mario Ulanovsky (Ing. Ángel Ulanovsky S.A.)
Ing. Oscar Metzgar (Ingeniero Metzgar y Asociados)
Arq. Hugo Pietrafesa (Arq. Hugo Pietrafesa)
Ing. Ángel Ulanovsky (Ing. Ángel Ulanovsky S.A.)
Arq. Francisco Camp (Camp y Berca)
Ing. Eliseo Cachero (Cachero y Kosuch)
Arq. Edy Augsburger
Realización Integral y Comercialización:
Estudio Monje-Wells Comunicación | [email protected] | Tel. 0341 156 451154 |
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6
DE SA R R O L L O U R B A N O
Comparada con
ciudades de
Chile y Colombia
y, a nivel local,
con la plaza
cordobesa,
Rosario lidera
en desarrollo
constructivo
Si bien Rosario supo liderar el ranking de
ciudades con mayor nivel de construcción
en Sudamérica, hoy ese índice se ha tornado “más sostenible” y se acerca al de otras
ciudades de la región.
El sector constructivo en Santa Fe y particularmente en Rosario tuvo un desarrollo exponencial en los últimos diez años.
Si bien atravesó diferentes escenarios de
alerta -la crisis internacional, las hipotecas
sub-prime, la pesificación del sector inmobiliario, la reapertura de la venta de dólares, el crecimiento significativo de la inflación- pese a todo, entre enero de 2000 y
agosto de 2013, se autorizaron 9.329.010
m2 edificables en la ciudad de Rosario. Sólo
en el año 2007 se autorizaron más de un
millón de m2, lo cual lo posicionó como el
año record. En el que pasó, 2014, se autorizaron 630.000 m2 a construir para obras
nuevas con 2274 pedidos.
¿Cuánto deben construir las empresas desarrolladoras en la ciudad para tener un
“buen ritmo”?
El subsecretario de Planeamiento de la ciudad de Rosario, Eduardo González, afirmó
públicamente a Rosario/12 (suplemento
ROSARIO
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8
local de Página/12) que los metros cuadrados presentados en el 2014 para obtener
autorización se corresponden con “un buen
ritmo de crecimiento urbanístico”.
“Estas cifras son sustentables. A diferencia
de 2007, cuando se aprobaron más de 1
millón de metros cuadrados y fue un caos”,
dijo González. Una forma de saber cuánto
hay que permisar (recordemos que se trata de pedidos de autorización y no necesariamente de construcción) para sostener
un buen ritmo construcción, es comparar
esos niveles locales con los de otras ciudades de la región. El análisis no resulta
fácil porque muchas ciudades no difunden
o no estudian esos datos aunque el esfuerzo, encarado por AEV Revista, permite un
análisis comparativo con ciudades de Chile,
Colombia y a nivel local, con las localidades cordobesas de Villa María, Río Cuarto y
Carlos Paz.
En Chile -según lo publicado en el Informe
MACh de diciembre de 2014 de la Cámara
Chilena de la Construcción, uno de los más
completos aunque es por regiones (para
nosotros provincias) y no por ciudades-,
el nivel de construcción, en comparación,
ubica a Rosario en un muy buen nivel.
La VII (Región del Maule), con una población de un millón de habitantes en el 2014
autorizó 635.000 metros cuadrados. Esta
zona por población y características es la
más similar a Rosario. La VIII (Región del
Bío-Bío) con más de dos millones de personas autorizó 527000 metros cuadrados.
Para la región I (Arica y Parinacota) con una
población de 235.081 habitantes (2014) se
autorizaron 201.000 m2 en el 2014. Para
la Región II (Antofagasta) con una población de 373.120 habitantes autorizó permisos por 820.000 m2 en el 2014 (con un
64 por ciento de crecimiento interanual por
obra pública). La región V (Región de Valparaíso), una de las más pobladas del país
trasandino con más de 1.808.300 habitantes autorizó 1.200.000 metros cuadrados.
9
10
La Región Metropolitana de Santiago, con
más de 7 millones de personas y la más
grande del país y una de las mayores de Latinoamérica en habitantes autorizaron en el
2014 más de cinco millones de m2.
“Resulta evidente que en 2014 se alcanzarán más de 15 millones de m2 autorizados
para construcción (en todo Chile), lo cual
representaría un aumento de, por lo menos,
9% con respecto a 2013. Esto supondría un
quiebre en la tendencia de los permisos
de edificación, que venían ajustándose a
la baja desde 2011 cuando alcanzaron un
máximo histórico de 16,8 millones de m2
acumulados en el año”, afirma el informe
del la Cámara Chilena de la construcción
que sirve de contexto para las anteriores cifras (www.cchc.cl).
En Colombia, la estadística que publica el
Departamento Administrativo Nacional de
Estadística (DANE) también está distribuido por departamento (provincia para nosotros). En Antioquía, que incluye a su capital Medellín, con más de 6 millones de
habitantes en el 2014 se autorizaron más
de dos millones de metros cuadrados. En
Bolivar, con dos millones de personas se
autorizaron 639.000 metros cuadrados. En
Boyacá, con 1,4 millones de habitantes se
permisaron 597 mil metros cuadrados. En
Santander y Valle de Cauca, se permisaron
1,2 millones de metros cuadrados con una
población de dos millones y cuatro millones de habitantes. En el departamento de
Cundinamarca, en la que entre otras está
incluida la ciudad de Bogotá con más de 8
millones de personas permisó en el 2014 un
millón de metros cuadrados.
11
12
Comparación regional en el Centro del país
En Córdoba, según datos de la dirección de
Estadísticas del gobierno de Córdoba, los
permisos de construcción otorgados por
los municipios de Villa María, Río Cuarto
y Carlos Paz (las tres principales ciudades
del interior), en 2014 se otorgaron permisos
por un total de 528.961 metros cuadrados.
En similar cantidad de meses de 2013 las
autorizaciones habían totalizado 427.047
metros cuadrados. En Córdoba capital, por
su parte, no hay datos publicados por la
misma dirección de Estadísticas del gobierno de Córdoba.
En la comparación, Rosario se ubica entre
las ciudades de la región con mayor índice
de permisos de construcción tramitados e
incluso, se puede decir que lidera la construcción de desarrollos a nivel regional.
Teniendo en cuenta los vaivenes políticos/
económicos de la economía nacional, se
trata de un gran logro local.
Información catastral en Santa Fe
El Servicio de Catastro e Información Territorial (Scit) de Santa Fe incorporó, en los
últimos cuatro años, 18,7 millones de metros cuadrados de construcciones y mejoras
que no habían sido declaradas. De ese total, 16,8 millones de m2 fueron detectados
e incorporados a través de los distintos programas de fiscalización que lleva adelante
el Scit. “El cambio de paradigma funda-
mental, que marca un antes y un después
en materia de fiscalización y regularización
catastral, se dio cuando comenzamos a
sectorizar a los contribuyentes para lograr
un control más eficiente, justo y transparente, que nos permitió arribar a una correcta aplicación de los mismos”, aseguró el
administrador del Scit, Horacio Palavecino.
13
14
Créditos para refacción y
adquisición de vivienda, una
cuenta pendiente
El Observatorio de la Deuda Social Argentina de
la Universidad Católica Argentina -en un libro
recientemente editado por la misma universidadanaliza el potencial de desarrollo de las microfinanzas en nuestro país en relación a la expectativa
de la población por acceder a la vivienda, entre
otras variables. “Las personas desean acceder a un
crédito por tres razones: llevar adelante un emprendimiento o actividad productiva que les implique un mayor ingreso a futuro, para consumo
o para vivienda (compra, ampliación o refacción).
En nuestro libro nos propusimos cuantificar y
caracterizar a la población nacional de menores
ingresos (hasta dos salarios mínimos vitales y móviles) dispuesta a endeudarse para alguna de esas
finalidades. En dicho proceso, demostramos cómo
la primera necesidad crediticia para este sector de
la población no es ni el consumo ni la producción,
sino la vivienda: 46,5% del total encuestado declaró querer demandar un crédito para vivienda
para este año, sobre todo para refacción y ampliación”, afirma Martín Grandes, investigador
CONICET, profesor titular y director del Centro de
Investigaciones Aplicadas Escuela de Negocios de
la UCA y coautor, junto a la profesora Ana Martiarena y a Ignacio Carballo.
“En la Argentina, el acceso al crédito hipotecario
es apenas superior al 1% del PBI, a diferencia de
países como Chile o Panamá, que ostentan índices del 20% y 22%, respectivamente. La oferta
de crédito hipotecario se concentra casi exclusivamente en bancos públicos, pero los montos
máximos prestables, las tasas y plazos no permiten
ni siquiera que la clase media pueda acceder (un
ocupado registrado en blanco gana, en promedio,
$ 7.500 según el Indec).
En este contexto, hace más de dos años (12 de
junio de 2012), el Gobierno nacional lanzó el plan
Procrear, con el fin de fomentar el acceso a la vivienda de los argentinos e impulsar a la economía. El programa, que estimaba la ejecución de
400.000 créditos hipotecarios, en un lapso de
cuatro años, con una inyección esperada de más
de $ 20.000 millones, brindando los préstamos
con plazos y tasas subsidiadas de acuerdo al rango de ingresos familiares declarados a través del
Banco Hipotecario (de un 2% a un 17%), creemos
que todavía posee una potencialidad que no está
siendo aprovechada”, afirma
Grandes.
15
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16
La encuesta en la que se basa el libro es sobre 20
aglomerados urbanos representativos de la población urbana para 5700 hogares. Utilizando técnicas de estimación de respuesta binaria, Logit y
Probit, se obtienen los impactos marginales de las
variables explicativas sobre las probabilidades de
de menores recursos excluidos por su característica de informales no beneficiaría únicamente a
ellos. Procrear, con una readecuación y mejoras
en su implementación, en conjunción con una
macroeconomía estable, podría generar un boom
de inversión en vivienda, incrementar el empleo
y alcanzar aumentos del PBI”, explica
Grandes.
“Según la matriz insumo-producto
de las cuentas nacionales, por cada $
100.000 de inversión en construcción,
se genera un poco más de cinco puestos de trabajo directos e indirectos. De
incluir en Procrear a las familias con
empleos no registrados, se podrían
crear cerca de 1,3 millón de puestos
de trabajo directos e indirectos. El plan
es una innovadora apuesta de política
pública, sin embargo, como venimos sosteniendo
desde sus inicios, faltarían algunas readecuaciones
y ajustes a fin de que alcance todo su potencial”,
afirma el autor que agrega: “El acceso al crédito es
un derecho humano, entendido como derecho de
segunda generación, que, además de fomentar la
inclusión social, es una herramienta efectiva para
potenciar las capacidades de los individuos, empoderar a las personas e impulsar el crecimiento
económico. Sin embargo, ya sea por falta de ingresos, garantías demostrables o por las altas tasas
de interés, las dificultades para acceder al sistema
crediticio son cada vez mayores.”
“Según la matriz insumo-producto
de las cuentas nacionales, por
cada $ 100.000 de inversión en
construcción, se genera un poco
más de cinco puestos de trabajo
directos e indirectos”
solicitar un microcrédito de vivienda y con fines
productivos.
“Si bien entendemos que Procrear es un programa
integral que busca impactar en un conjunto de
variables, cuyo fin no es únicamente la inclusión
social, el plan no estaría llegando a los trabajadores más vulnerables y de menores ingresos como
debiera. De hecho, excluye a los trabajadores informales (contrario al crédito hipotecario social
del Banco Ciudad, por ejemplo) y, por lo tanto,
según nuestros datos, aproximadamente, 500.000
familias en el país que quisieran tomar un crédito para vivienda se ven impedidas de hacerlo.
Pero brindar acceso al crédito a los ciudadanos
Propuesta de acceso a la vivienda de la AEV Santa FE
El presidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios de Santa Fe, Marcelo Passardi, a finales del
2014 ya había afirmado la necesidad de generar créditos para el acceso a la vivienda, un pedido que viene realizando la AEV Santa
Fe desde su fundación en 1972.
“Hoy hay muy poco o nada de crédito para el acceso a la vivienda para las clases medias y los trabajadores informales. Hay mucho
plan Pro.Cre.Ar, que es la única línea de crédito que está funcionando y que ha reactivado mucho la construcción. Pero créditos de
banca privada, prácticamente nada. La clase media no tiene dónde buscar una ayuda crediticia. Si no te metes en el Pro.Cre.Ar , no
hay otra opción”, afirmó Passardi. Recordemos que en el 2012, Mario Ulanovsky y Ángel Seggiaro, miembros del Concejo Directivo
de la AEV Santa Fe, hicieron públicas tres propuestas para bajar y eliminar las tasas: 1 - Subsidio o regulación de la tasa por parte
del Estado: “Es lo que vemos con el Plan Pro.Cre.Ar, donde el Estado se hace cargo del diferencial. La regulación es cuando el Estado
impone normas a los bancos para que presten a una determinada tasa. El límite acá es la capacidad prestable de esos bancos”,
aclaró Ulanovsky. 2 - Círculo de ahorro cerrado: “Se logra comprar a tasa cero, porque tiene 120 miembros y cada uno aporta
por mes una proporción del valor que tiene la vivienda y la adjudica a uno de esos miembros. El costo para cada comprador es el
costo de una vivienda sin ningún interés. El tema es que el costo de la vivienda va aumentado si el valor de la propiedad también
aumenta y puede tener una espera de hasta 10 años”. 3 - Cuotas en metros cuadrados: “Es el modelo que se utiliza en Chile. En
este caso, el crédito no se mide en pesos sino en metros cuadrados como si fuera una unidad de fomento. El crédito es en una
unidad que representa un metro cuadrado estandarizado de construcción. Se pueden conseguir inversores que aporten capital
esperando que puedan adquirir una rentabilidad, entonces el sistema puede autofinanciarse casi sin apoyo estatal. Esto pasó en
su momento con las cédulas hipotecarias. Con una serie de sofisticaciones, puede servir como un primer paso para luego ingresar
a una instancia de créditos”.
17
18
IN ST IT U C IO N A L
Cómo empezar el 2015:
estrategias económicas y
comerciales
La Asociación de Empresarios de la Vivienda de
la provincia de Santa Fe (AEV) organizó un encuentro con el consultor económico y periodista
Salvador Di Stefano, el pasado 10 de marzo, con
la consigna de analizar “cómo empezar el 2015:
estrategias económicas y comerciales”. El tema
reunió a más de 70 asistentes -socios y socios
adherentes de la AEV-, todos motivados por saber (en un año electoral) cómo seguirá la eco-
nomía y los negocios después de octubre tanto
en el país como en la provincia y en la ciudad.
La gran cantidad de asistentes es proporcional
al nivel de interés existente ya que la mayoría de
los presenten, todos titulares de empresas, dedicaron más de dos horas de un martes a la tarde
para escuchar a un muy animado Di Stefano,
que sumando opinión e información real logró
captar la atención del público especializado en
el sector construcción y negocios.
El encuentro, convocado por el Concejo Directivo de la AEV Santa Fe y su presidente Marcelo
Passardi, resultó un acierto y ratificó que la AEV
Santa Fe es una entidad de mucha cercanía con
sus socios.
“La Argentina está en las puertas de un cambio de ciclo. Los escasos negocios de hoy serán
las grandes utilidades de mañana. Eliminación
de tributos, ajuste cambiario y suba de precios
hacen más atractivo el 2016. La Argentina es
un gran negocio a un año vista. El gobierno
nos lleva a una coyuntura muy difícil y un largo plazo esperanzador porque el gobierno sigue
gastando más de lo que ingresa, eso explica un
enorme déficit fiscal, para financiar ese déficit
emite pesos, esos pesos los saca de plaza pagando una tasa del 29,5% anual en pesos, y
del 4,2% anual en dólares. Eso hace que las financiaciones sean carísimas en el mercado, por
eso ya no hay crédito económico. Pero paralelamente a esto, el gobierno pierde reservas. Hoy
hay 31.000 millones de dólares pero más papelitos que llegan de China y menos dólares efectivos. Por eso la brecha entre el dólar oficial y el
blue se ubica en el 50%. El Banco Central está
cada vez más ilíquido, y de esta forma posterga
un ajuste, que tarde o temprano deberá llevar
adelante”, afirmó Di Stefano.
“Si hoy vamos a comer a cualquier restaurant de
Miami y lo comparamos con alguno de nuestra
ciudad, vamos a llegar a la conclusión de que
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20
Argentina está carísima. Ahora si compran un
departamento en el edificio Chateau de Miami estaría pagando 12.500 dólares el m2 y en
Rosario el m2 es mucho más barato que en Estado Unidos. Eso es lo que nadie ve cuando va
al exterior, que los activos en el exterior están
más caros que la Argentina, ahora comer es más
caro acá. En este auditorio hay gente que está
construyendo en Uruguay, en Punta del Este y
los departamentos están más caros allá que en
la Argentina. En San Pablo, Brasil, o en Perú
o hasta en Asunción valen más que acá. Yo le
pregunté a un inversor porque compraba en el
Chateau de Miami un departamento y me
contesto ´porque va a valer mucho más´.
Esto es algo muy raro que está pasando en
el mundo. La gente no compra ni trabaja
por la renta. Cuando tiene un activo inmueble trabaja porque el activo inmueble
se va a valorizar más”, dice Di Stefano.
“Estamos en un mundo en donde la tasa
de interés esta 0 por ciento, en el que
ajustaron a la baja todas las materias primas y donde se trabaja con tecnología y
escala. Todos vamos a tener que trabajar
con tecnología y escala. Si ustedes me preguntan por qué bajo la soja en el mundo
yo les diría que es porque hay paquetes
tecnológicos que logran que en el mismo
espacio físico se produzca mucho más,
gracias a la tecnología. Desde los drones
en el campo que controlan los cultivos hasta las
impresoras 3D, que fabrican desde una prótesis
hasta un zapato todo tiene tecnología aplicada.
Si ustedes no van a escala e introduciendo tecnología y diseño, estamos complicados. Si van
a seguir haciendo lo mismo de siempre van a
ser un commodity y los márgenes de rentabilidad, como le pasa al commodity, bajan. A futuro lo que se requiere es innovación y diseño”,
reflexionó Di Stefano.
Una de las consultas que surgieron del encuentro fue si se podía generar algún tipo de crédito
hipotecario. Di Stefano afirmó que si se destraba el crédito con el exterior podía surgir algo,
pero agregó: “Me parece muy bien el Pro.Cre.
Ar, pero es para la gente que quiera vivir en
los barrios, con casas muy modestas. Ustedes le
tienen que apuntar a la gente que tiene dinero
y ya no alcanza con construir un departamento
sino hay que fabricar nombre, ponerle tecnología y lograr captar la atención de esas nuevas familias que buscan mucho más que una
vivienda. Creo que vamos hacia el camino de
una partición más grande en los estratos sociales en ese sentido. No creo que aunque haya
crédito hipotecario les sirva a ustedes porque si
hay crédito elevará el precio de la vivienda. La
gente ahorra ahí, en bienes inmuebles. Tienen
que hacer productos segmentados para los que
tengan dinero”.
La sociedad que viene
A la hora de hablar del futuro comprador de
viviendas, Di Stefano asegura que como país tenemos un cambio en la estructura social que
ni los propios argentinos hemos percibido. En
Rosario, como el resto de la Argentina, el 50 por
ciento de la población tiene menos de 30 años,
es decir que una gran parte de la población es
joven. En las elecciones, este dato se traduce en
un padrón amplio. El 60 por ciento de la gente
que vota tiene entre 16 y 44 años. “Los patrones de conducta son muy diferentes a los que
nosotros conocimos. En la provincia de Santa
Fe tenemos 800 mil hogares, de ese porcentaje el 18 por ciento son hogares unipersonales.
El 23 por ciento de los hogares totales son de
dos miembros, puede ser una pareja sin hijos o
21
un padre o una madre con su hijo porque hay
muchos divorcios. Si sumo tres miembros en el
hogar llego al 60 por ciento de los hogares en
Santa Fe. Entonces yo les pregunto, conviene
hacer un departamento de 3 dormitorios”, graficó el asesor económico.
“En los hogares unipersonales son en un 60 / 65
por ciento mujeres y un 35 por ciento varones.
El hombre vive menos sólo. El gasto de la vivienda está en un hogar en un promedio en un
6 por ciento. El gasto de un unipersonal sobre
el gasto total en mejorar la vivienda es del 12 al
13 por ciento. La mujer cuando vive en una vivienda gasta porque la pone linda. La gente que
tiene una vivienda unipersonal, sólo el 17 por
ciento tiene auto. Por eso es necesario que ese
monoambiente esté ubicado en el centro para
no trasladarse. En nuestra ciudad la gran mayoría de ese porcentaje es universitario no recibido,
son estudiantes. La mayor cantidad de alquiler
de la ciudad se da en ese segmento y además
vienen a estudiar más mujeres que varones. Se
maneja entre bulevares. Rosario además tiene
muy buenos niveles en la economía. El empleo
en la Argentina, hoy, según la Encuesta Permanente de Hogares está en un 41 por ciento. En
el 2011, un gran año para nuestro país, estaba
en 46 por ciento. Cayeron 5 puntos. Eso es la
tasa de empleo, que es la cantidad de gente empleada sobre el total de habitantes. Rosario en el
2011 tenía una tasa de empleo de 50 por ciento,
hoy tiene exactamente lo mismo. Rosario no sufrió como el resto, por lo menos en el empleo.
Ahora tuvo pérdida del salario real, si pero no
se quedó sin trabajo. También está cambiando
la matriz del empleo, cada vez hay más cuentapropismo, gente emprendedora. Unas 60 mil
personas entre el 2011 y el 2014 se sumaron a
esa franja, de ese total el 80 por ciento son mujeres. Saquen sus conclusiones para quiénes tienen que diseñar la vivienda. En Rosario estamos
más ricos que otras ciudades de la Argentina,
ahora parece que decirlo es un pecado. Mucha
gente en Rosario tiene una segunda propiedad
como resguardo de valor. Eso sucede acá, por
eso la vuelta de Funes un domingo a la tarde es
caótica”, dijo Di Stefano.
24
C
M
Y
CM
MY
La apuesta por las nuevas tecnologías y modelos eficientes a la hora de planificar un desarrollo constructivo de vivienda, es la tendencia
que las empresas de la AEV Santa Fe eligen e
incluso, muchas desde sus orígenes, es decir
hace varias generaciones. Este sector comprendió que la calidad constructiva y la experticia
del desarrollador se han tornado variables que
cada vez con más vigor, agregan valor al bien
inmueble y hacen sustentable en el tiempo a la
propia empresa desarrolladora. Hay, sin embargo, dos grandes momentos a la hora de aplicar estas tecnologías y modelos eficientes: la
construcción de la estructura y finalización de
las unidades y el momento del montaje de la
tecnología sumada a esas unidades de vivienda,
que se suman como valor agregado. En Rosario, además, desde junio 2014 hay que tener en
cuenta la normativa que establece la Ordenanza 8757 que está incluida en el programa de
Construcciones Sustentables y Eficiencia Energética y que, según sus fundamentos, “permitirá reducir el impacto ambiental vinculado a las
construcciones edilicias, desde su diseño hasta
su utilización, mejorando la calidad de vida de
los ciudadanos y aportando, en consecuencia,
a las diferentes acciones que se vienen poniendo en práctica a nivel global para enfrentar el
problema del cambio climático”.
Mario Ulanovsky, ingeniero y miembro de la
AEV Santa Fe, explica que en su desarrollo
“Optimia Laprida” ha sido uno de los primeros
de la ciudad en recibir la certificación de eficiencia energética según la Ordenanza Municipal 8757, lo que significa que por el nivel de
aislación térmica y solar de sus techos y paredes
exteriores generará un menor gasto de energía
tanto para calefaccionarlo en invierno como
para refrigerarlo en verano.
Revista AEV Santa Fe: ¿Qué necesidades extras, como desarrollador, ya sea de inversión
o trabajo tiene un edificio con estas características en comparación con la línea que venía
sosteniendo en sus desarrollos anteriores?
Mario Ulanovsky: En realidad nuestros empren-
CY
CMY
K
26
dimientos ya venían cumpliendo en buena
medida las normas de eficiencia energética
establecidas por esta ordenanza. Tuvimos que
hacer algunos ajustes adicionales en el espesor total de muros exteriores y techos, y agregar una capa más de material aislante.
Revista AEV Santa Fe: ¿Cuánto más atractivo, para su comercialización, es un desarrollo
donde hay tecnología aplicada y de servicios
en sus unidades y en los espacios comunes?
Mario Ulanovsky: El mercado de viviendas,
por lo menos el rosarino, sigue valorando mucho las tecnologías tradicionales siempre que
estén bien ejecutadas. Con esto me refiero a
la preferencia por la “solidez” (estructuras de
hormigón, paredes de ladrillo, pisos de madera maciza, etc.), frente a tecnologías más modernas (y en algunos casos superiores) como
construcciones metálicas, en seco, o pisos flotantes. Sí hemos incorporado en los últimos
años interesantes tecnologías en sistemas de
calefacción, cañerías sanitarias, sistemas elec-
trónicos de control de accesos, cámaras de TV
con monitoreo desde Internet, comunicaciones
internas, y muchas otras. Párrafo aparte merecen los grupos electrógenos, muy valorados
como servicios comunes, pero que también requieren costos de mantenimiento no despreciables.
Revista AEV Santa Fe: Esa inversión de tiempo,
productos y diseño por parte del desarrollador,
¿cómo se lleva con el mercado actual de viviendas en la ciudad?
Mario Ulanovsky: El usuario final sabe cuánto
mejoran estas inversiones su confort y su calidad de vida cotidiana, y por lo tanto está más
predispuesto a pagar un sobrecosto, siempre
que sea moderado y no lo obligue a sacrificar
superficie o cantidad de ambientes. Distinto
es el caso de inversores que compran departamentos para alquilarlos y evalúan que un mayor costo de la propiedad no se correlacionará
con lograr una mayor renta locativa, lo que no
siempre es así.
TENER EL PODER DE IR A TU OFICINA
SIN SALIR DE TU CASA.
28
Viviendas y
Edificios
Inteligentes
al Alcance de
Todos
Por Hernán A. Serdá. Director WISETEK SRL – Technology Architects [email protected]
La forma en que vivimos, los objetos que utilizamos y el
modo en que llevamos nuestra vida cotidiana ha cambiado considerablemente en los últimos años. Internet,
cuando menos es un hito en la historia del hombre y
ha modificado nuestra forma de vivir, de buscar, de
comprar, de vacacionar y de estudiar entre otras actividades. Las acciones cotidianas generan una gran
cantidad de datos que hablan de nuestras preferencias,
decisiones, gustos y, sobre todo, de nuestras necesidades. En todo momento interactuamos con dispositivos
que nos ayudan a administrar nuestras vidas: un reloj
despertador que nos indica cuándo levantarnos, una
plataforma de home banking que nos recuerda el vencimiento de los impuestos, un GPS que nos señala el
mejor camino para llegar a destino, un vehículo que
responde a comandos de voz o nos permite hablar por
teléfono mientras manejamos y especialmente dispositivos móviles como tablets o smartphones que nos
per¬miten comunicarnos, navegar y estar en contacto
con nuestras cosas y nuestras necesidades.
Gracias a Internet, hoy podemos estar conectados y tener el control ubicuo y centralizado de nuestra vivienda
u oficina donde quiera que estemos, comunicarnos sin
límites de distancias y “sociabilizar” de una forma diferente, pero masiva.
La Segunda Gran Ola: Internet de las Cosas
Una nueva etapa de Internet está en pleno desarrollo
sobre el concepto de Internet de las Cosas (IoT por
sus siglas en inglés) ya que muchos fabricantes están
desarrollando y superando sus productos y dispositivos
eléctricos y electrónicos de uso cotidiano para tener
una interfaz propia de control desde Internet.
Hoy es casi utópico pensar en un dispositivo celular que
no cumpla con el concepto de Smartphone, en gran
medida también ocurre con SmartTVs y dispositivos de
audio y sin dudas, muy pronto, lo serán nuestros autos,
heladeras, lavarropas y casi todo lo que conocemos,
tendrá una interfaz de red.
En la Argentina, algunos ejemplos son los recientes
lanzamientos de BGH para sus equipos de aire acondicionado Smart Control o Hunter Douglas para sus
sistemas de cortinas Smart Shades, que mediante la
conexión WIFI a Internet es posible controlar desde
una aplicación Android o Apple.
Así podemos visualizar en tiempo real lo que sucede
en casa, accionar la ce¬rradura de entrada en forma
remota para que ingrese una visita inesperada o,
incluso, programar la calefacción para que nuestro
hogar nos reciba con la temperatura justa. Un sensor de humedad activa un alerta cuando es necesario regar el césped o apagar las luces que olvidamos
prendidas en casa, una vez que llegamos a la oficina. El éxito de conectar las cosas a Internet radica
en hacer la vida más simple, y eso ya es posible.
Qué es la domótica?
El término “domótica” proviene de la unión de las
palabras “domus” (‘casa’ en latín) y “tica” (‘que funciona por sí sola’). Una casa inteligente, hasta hace
unos años era algo que podíamos ver en películas
de ciencia ficción o como una opción exclusiva para
sectores de muy alto poder adquisitivo. Actualmente, a partir del gran desarrollo de tecnología orientada a controlar los artefactos o sistemas eléctricos
de una casa, sumado al uso cotidiano y masivo de
dispositivos portátiles conectados a Internet como
tablets, smartphones o computa¬doras portátiles,
han permitido que este concepto se extienda a
nuevos mercados y sea viable en proyectos civiles
de clase media basado especialmente en el retorno de inversión directo y los beneficios contra una
incidencia muy razonable sobre el costo total de
cualquier proyecto inmobiliario.
Los beneficios inmediatos de su aplicación son el
marcado ahorro de energía mediante políticas de
uso por horario, presencia o el control de variables
de ambiente como la luz solar, las mejoras en materia de seguridad a partir del control de sistemas
electrónicos específicos y la simulación de presencia, y el plus de confort que deriva del control inteligente, correlacionado y programado de todas las
instalaciones permitiendo definir escenas de iluminación, controlar la climatización, accionar sistemas
de riego o mantenimiento de pileta, controlar toldos y cortinas motorizadas en función a el sol, la
lluvia o el viento o que nuestra casa detecte nuestra
presencia y nos reciba con nuestra música favorita
y casi cualquier cosa que nuestra imaginación nos
permita realizar.
29
Beneficios de la domótica
Los proyectos de domótica/inmótica de una vivienda,
edificio o empresa se construyen sobre tres necesidades fundamentales:
+ Control, el control ubicuo y centralizado ayuda a
las organizaciones a administrar mejor sus recursos, a
monitorear los sistemas críticos y a reducir sus gastos.
+ Seguridad basada en la posibilidad de simular presencia a través de acciones programadas y predefinidas sobre los distintos sistemas de la casa y el control
de sistema de alarma y CCTV.
+ Confort a partir del control y automatización de
sistemas de iluminación y cortinas motorizadas, operación de sistemas de audio y video y el control de
sistemas de climatización y aire acondicionado.
+ Ahorro de Energía, permitiendo administrar el encendido y buen uso de los distintos sistemas y componentes eléctricos de una vivienda u oficina.
+ Retorno de Inversión, un nuevo perfil de clientes,
no necesariamente una nueva generación, que vinculan su trabajo y vida con los recursos técnicos móviles
e Internet, demandarán y valorizarán este diferenciador para su espacio de trabajo y vivienda.
Los beneficios de la domótica y las necesidades que
se imponen en las empresas y viviendas son bien marcadas, por eso, como una imagen vale más que mil
palabras, y estas ilustran la necesidad de controlar el
buen uso de las cosas
Termostato bajo control de llave
Mil y un control remoto
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Arquitectos de Tecnología en Rosario
En Rosario, desde hace dos años, en Wisetek SRL desarrollamos el concepto de arquitectos de tecnología,
ayudando a los profesionales civiles a allanar la integración de la tecnología, los sistemas eléctricos, electrónicos, redes informáticas y sistemas automatizados
dentro de un proyecto civil (sea vivienda, edificio u
oficina).
Wisetek–Technology Architects, se funda sobre la experiencia personal de Hernán Serdá, director de la firma, consultor y especialista en redes y seguridad informática, cuando hace algunos años fue habitante en el
condominio MOCA (importante reciclaje de la fábrica
de Bagley en la ciudad de Buenos Aires), donde pudo
identificar las necesidades y problemas que se presentan en un emprendimiento de esas características para
la administración y control de los servicios, sistemas
eléctricos y el buen uso de espacios comunes y amenities.
En esta experiencia entre 2009 y 2011, comenzó a investigar y evaluar cómo las tecnologías disponibles de
control y automatización aplicables a estas cuestiones
y especialmente, podía resolver los problemas de mal
uso y el consumo innecesario de recursos para manter
los sistemas de climatización, iluminación, seguridad
de los distintos espacios del edificio (SUM, piscinas,
microcine, sauna, gimnasio) que impactaban en los
gastos centrales por consumo y mantenimiento y en
las relaciones entre los habitantes del complejo multihabitacional.
En este contexto, la electrónica aplicada podía permitir
regular los horarios de uso de los salones de uso múltiple y amenities, habilitando los sistemas de iluminación
y climatización en los horarios estipulados, apagarlos
fuera de hora o al permanecer sin presencia, regular y
controlar automáticamente el nivel de ruido por música que afectaba la convivencia entre vecinos o permitir
que el personal de mantenimiento o el intendente tengan un panel donde visualizar qué sistemas y circuitos
estaban en funcionamiento y operarlos remotamente
considerando las dimensiones del complejo que correspondían a una gran fábrica.
Luego de radicarse en Rosario, sobre las bases de esta
experiencia y visión y con más de 10 años como consultor para importantes empresas de servicios, banca y
organismos de estado, funda la empresa sobre el concepto de arquitectos de tecnología, como consultores
y asesores de profesionales civiles que necesitan allanar
la brecha tecnológica para integrar los requerimientos
de comunicación, informática y seguridad con una importante visión de sustentabilidad, el ahorro energético
y el control centralizado.
Tendencias - Qué ocurre en el mercado de Rosario
Desde hace unos años, muchas empresas constructoras
y administradoras de consorcios han convertido casi en
un estándar la integración de sistemas de seguridad
electrónica (control de acceso, alarma y CCTV en edificios y consorcios) para complementar o sustituir los
servicios de seguridad física. Por su parte la seguridad
pública y vial también integran la tecnología como un
aliado estratégico para el control urbano y el tránsito.
En una nueva etapa, sobre las bases de la domótica y
las nuevas tecnologías aplicadas, muchos particulares
y empresas buscan resolver sus necesidades de control,
mantenimiento y seguridad mediante las posibilidades
de monitorear y operar los sistemas eléctricos de un
edificio en forma remota o centralizada.
Siendo que los proyectos pueden ejecutarse tanto en
viviendas nuevas como existentes, manteniendo una
instalación eléctrica tradicional y aprovechando que los
distintos sistemas se conectan y controlan de manera
inalámbrica (evitando un cableado específico o adicional) y se operan y controlan desde una pantalla con
31
conexión de Internet utilizando dispositivos e intefaces
que ya disponemos.
En nuestra experiencia, un proyecto domótico tiene
una incidencia definida por los alcances y el tiempo
de ejecución en obra que puede ir del 2 al 5% del
costo civil promedio, por tanto, es un gremio más en el
presupuesto civil pero que claramente define un valor
agregado y una valorización en el inmueble sobre las
bases del ahorro de energía, el potencial diferenciador
sobre la competencia y el marcado perfil de clientes,
que sin importar su edad, pretenden cada vez estar
más conectados con su entorno.
Casos de Éxito en la Región
Las propuestas para considerar la integración domótica
ya no son para una película de ciencia ficción o propias
de un millonario. Se ajustan a las distintas necesidades
y a los distintos presupuestos. Con una inversión inicial razonable que maneja las cuestiones básicas (luz
y alarma) se puede simular presencia y tener un plus
importante en seguridad. Con el tiempo y en etapas es
posible ir sumando funciones que apuntan a hacer la
vida más cómoda y eficiente integrando otros sistemas,
climatización por ejemplo.
Nuestra empresa, estratégicamente vinculada como
representante en la región de Solidmation SA, empresa nacional que lidera el mercado y desarrollo de la
tecnología domótica y los sistemas inteligentes, multipremiada por innovación y calidad de su plataforma
Habeetat Planner, sobre la cual estamos desarrollando
proyectos para viviendas unifamiliares, hoteles, restaurants y edificios de oficinas.
Uno de los proyectos y desafíos más importantes en
la región, se ubica en la ribera del río Paraná, en el
complejo FORUM Puerto Norte donde una importante
Simplemente, Todo
empresa mudará sus oficinas centrales actualmente en
microcentro y nos convocó para diseñar y ejecutar el
proyecto técnico de control de los sistemas de seguridad electrónica, iluminación y cortinas motorizadas en
consideración de los beneficios pero también los desafíos que imponen las importantes superficies vidriadas
y el impacto del sol y el reflejo del río en las acciones
de trabajo, consumo eléctrico y confort.
En este proyecto se diseñó y planificó el control de la
iluminación general y decorativa del edificio, la integración de estos con los sistemas de soporte de UPS
para emergencias, la implementación e integración de
los sistemas de seguridad electrónica que permiten
determinar la presencia o no de personal en el edificio y en función de ello, activar o desactivar equipos
eléctricos y electrónicos, el control de los sistemas de
ventilación forzada en áreas de servicio y el control de
múltiples paneles de cortinas roller motorizadas según
la preferencia de usuarios y las necesidades que impone el sol durante el calendario.
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32
Viviendas con
confort, más
seguras y con
accesibilidad
para todos
Por Luciano Passerini,
director de Intelhogar
[email protected]
Para lograr tener tecnología aplicada a una vivienda
con un equipamiento estándar en un desarrollo inmobiliario de departamentos en Rosario, a grandes
rasgos, no se debe prever nada en especial dado que
se utiliza la instalación eléctrica convencional y todos los equipos se comunican en forma inalámbrica
entre sí. Igualmente, si bien es verdad que se puede
aplicar esta tecnología tanto en propiedades terminadas como en construcción, el mejor momento es
cuando el desarrollo está en proceso de construcción, dado que se puede pensar la vivienda para esta
tecnología y prever ductos que permiten instalar
ciertos módulos pensados para esto, haciendo bajar considerablemente los costos de la solución. La
instalación se realiza preferentemente junto con la
instalación eléctrica y luego se realiza una configuración de la solución conjuntamente con el usuario
final. Si bien existe el miedo de que esta tecnología
pueda ser muy cara y por ende sólo para pocos,
lo cierto es que con una inversión muy mínima
se puede tener domotizadas 2 líneas de luminarias, 1 cortina de ventana, el aire acondicionado
y una TV, por ejemplo de un living, incluyendo la
central de domótica que se compra por única vez
y no tiene un precio elevado. Por lo que creo que
no incrementa los costos de la obra nueva y sí le
da un diferencial y valor agregado al proyecto.
Creo que la mejor carta de presentación es la seguridad y el ahorro de la energía que es dónde
radica en un retorno más rápido la inversión. Iluminación mediante sus sensores y accionadores
de luz, posibilita el ahorro energético y permite
establecer un perfecto ambiente con luminosidad
personalizada en cada espacio.
En combinación con los sensores de presencia,
el que habite la vivienda puede apagar las luces
de las habitaciones que se encuentran vacías y
con la función “follow me” puede encender las
luces al entrar a la habitación. Asimismo puede
ajustar el nivel de luminosidad de acuerdo al nivel de la luz ambiente o programar que las luces
se enciendan al atardecer o bien se apaguen con
la salida del sol. Incluso, puede modificar el color ambiente de conjuntos de luminarias de leds
RGB de color o dimmers, generando la atmósfera
ideal para su casa u oficina.
En el riego y mantenimiento de la piscina también puede ser muy útil. Programar, filtrar y climatizar su piscina como también aumentar en
forma automática el nivel de agua, son algunas
de las funcioneas q pueden establecerse. Programar el sistema de riego mediante hora, fecha
33
y estación del año, o simplemente programarlo
para que se active basándose en la información
de los sensores.
En la climatización se puede regular y controlar la temperatura de los diferentes espacios: el
sistema le permite a través del soporte para termostatos Wi-Fi y los controladores medir, ajustar
y programar la temperatura óptima para cada espacio de su casa.
Seguridad. La casa sabe que está deshabitada y
sin embargo, detecta movimientos: hay alguien
adentro. La casa les avisará a sus dueños, al tiempo que enviará mensajes a los celulares de la familia, toda vez que se dispare una zona de detección, descubriéndose, de esta manera, por dónde
se ha movido el intruso. Armado de simulación
de presencia encendiendo luces o equipos de audio y TV cuando la casa está deshabitado. También se puede mediante el uso de electroválvulas
abrir o cerrar llaves de paso gas y agua y poder
accionar las mismas en forma remota.
Un hogar práctico.
Usualmente el reloj de la mesita de noche es el encargado de manejar el tiempo del descanso y el despertar. La
casa puede hacerse cargo, con mayor efectividad, de dicha tarea y otras: a las ocho menos diez, enciende la cafetera y calienta lo que se haya dejado en el microondas.
A las ocho menos cinco, ilumina la habitación con un
tono azulado que no moleste, mientras activa el equipo
de audio para oír las informaciones del día. Cinco minutos más tarde apaga las luces, levanta las persianas, abre
ventanas y corre cortinas. A las ocho y diez, acondiciona
el baño para tomar una ducha, a temperaturas correctas
de agua y ambiente, y con una apropiada iluminación;
al tiempo que sigue emitiendo las noticias, ya que el sonido se va trasladando según el cuarto en el que se esté
ubicado. Todo esto puede ser una aventura de confort
pero también pude servir y mucho para las personas con
movilidad reducida o con alguna discapacidad, que se
benefician a través de las tareas automatizadas, haciendo de la vivienda un lugar mucho más amigable para su
interacción.
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34
Ordenamiento
urbano de
lo privado
y lo público
a través del
consenso
Buscando consensos entre la actividad
privada y la preservación de unos de los
paseos emblemáticos de la ciudad, la
concejala y arquitecta Viviana Foresi,
presentó un proyecto para regular
el uso del espacio público por parte
de bares y locales gastronómicos de
Boulevard Oroño; la iniciativa también
se quiere replicar en el paseo Pellegrini.
En esta entrevista con AEV Santa
Fe, Foresi cuenta su proyecto, pero
además adelanta cuáles van a ser los
espacios de la ciudad que el oficialismo
municipal está pensando mejorar en el
planeamiento urbano y cómo se puede
lograr expandir la ciudad para que no
sea para pocos.
“Yo estoy a favor del desarrollo gastronómico
en Oroño. Lo que tenemos que lograr es que las
firmas -los nuevos bares- que lleguen comprendan que la belleza del boulevard radica en su
arquitectura, en su proporción y en su arbolado.
Es un lugar distintivo de Rosario, no se encuentra en otro lugar. Por eso pienso que a la gastronomía le conviene invertir en su preservación:
cuanto más lindo y mejor preservado esté, más
turismo y por ende más consumo. Si los bares
invierten con esta lógica, suman ellos y suma la
ciudad. El año pasado se aprobó la normativa
de protección que propuse para la Romántica
del Boulevard -proyecto del que participó Taparelli sumando obras de arte-, para que nadie
pudiera tocar ni un árbol, ni un banco ni una
escultura. La arquitectura ya estaba protegida
por ordenanzas anteriores entonces protegimos
todo el cantero central -con todos sus elementos- y ahora proponemos que los espacios de la
servidumbre de jardín, los espacios verdes, sólo
puedan ser usados por locales gastronómicos
con una arquitectura de calidad”, explica Viviana Foresi a la Revista de la AEV Santa Fe.
“Nosotros queremos una norma que no sea una
excepción sino que regule y pueda hacerse directamente en la Municipalidad. Se les va a pedir que sean negocios y que sean habilitaciones
precarias. La construcción precaria comprende
materiales que puedan quitarse después, lo que
no quiere decir que deba usarse nylon. La habilitación dura cinco años y si un bar decide
cerrar luego de ese tiempo debe poder desarmar la instalación. No pueden usarse materiales
tradicionales pero no por eso de mala calidad”,
analiza Foresi.
“La ordenanza tiene dos partes: una para Oroño
y una para Pellegrini. La diferencia de Pellegrini
con Oroño es que no tiene servidumbre de jardín, sólo veredas más anchas. Existe un reclamo
de los comerciantes por levantar la Avenida porque sienten que con el crecimiento de Pichincha
pierden en competitividad por eso proponemos
que el mobiliario diseñado también se aplique
en Pellegrini. Eso es lo único que podría aplicarse en ambos paseos”, indico la edila.
Cómo viene el desarrollo urbano de la ciudad
pensado desde el Estado
35
36
“Hay algunas urbanizaciones que están llegando, por ejemplo la de zona sudoeste a la altura
del predio del Club Fábrica de Armas. Ese lugar
se va a urbanizar y se va a recuperar el Monte
Bertolotto que también está protegido. Ahí se va
a ganar un gran espacio público.
En términos generales, dentro de los temas de
debate seguirá estando el de seguridad y el de
recuperación de espacios verdes. Yo estoy convencida y voy a seguir trabajando en proyectos
como el de Monte Bertolotto y Parque Regional
Sur. Mi idea es dotar de más metros cuadrados
a la ciudad en lugares que aún no tienen esa
proporción ideal- como el centro y el norte-.
La ciudad, de todos modos, ha ganado muchos
metros cuadrados. El mejor índice es de 13 metros cuadrados por habitante, nosotros estamos
casi en 11; pero hace diez años atrás estábamos
en 4”, manifiesta Foresi.
AEV Revista: ¿Cómo analiza el desarrollo urbano, cuál cree que son hoy los desafíos que
enfrenta la ciudad en relación a su necesidad
de expansión?
Viviana Foresi: La expansión de la ciudad es un
dilema. Lo principal es definir si la expansión de
la ciudad implica volverla infinitamente grande y
baja -y cara, porque la infraestructura no llega-;
o no. Yo creo que hay que darle densidad, algo
de altura, para que los lotes no sean tan caros.
Porque si no se repite el mismo fenómeno que
se viene produciendo no sólo en Rosario sino
también en Córdoba y en Gran Mendoza: crecen
las áreas metropolitanas y no crece la ciudad.
Todos los corredores urbanos que se aprobaron en el nuevo Código Urbano admiten altura,
como por ejemplo en Oroño. A los costados es
bajo pero sobre la avenida, como es ancha, se
permite altura. Todos queremos vivir en plantas
bajas o grandes jardines pero el suelo es muy
37
caro. El desafío que le queda pendiente a la ciudad es el de los asentamientos irregulares que,
en su gran mayoría, están asentados sobre tierra
nacional que es privada; ese es el problema. A la
ciudad no le alcanza el presupuesto para hacer
un plan de erradicación de asentamientos. En
temas de infraestructura, asimismo, se avanzó
un montón. Esta gestión inauguró un sector de
Ovidio Lagos, Travesía, Rivarola y la Avenida de
la Costa que se amplió, también, con la ayuda
de convenios urbanísticos; eso es muy importante. Esa es una característica de Rosario.
El tren, por otro lado, también es otro desafío.
Se ha avanzado y va avanzar un montón pero
lo que tenemos que lograr es conectividad entre
Apeadero Sur y Rosario Norte. Lo ideal sería que
el tren que viene de Buenos Aires llegue a Rosario Norte y de ahí se pueda conectar con Tucumán. El tema es que, entre esas dos estaciones,
hay un montón de asentamientos que hay que
relocalizar, y eso implica un monto monstruoso
para lo que un municipio puede afrontar.
AEV Revista: ¿Para los próximos años, cuáles
crees que tienen que ser los ejes del planeamiento urbano?
Yo creo que tienen que ser los relacionados a
movilidad, conectividad y vivienda. Para ser
metropolitana, Rosario tiene que ser una ciudad absolutamente conectada pero que, a su
vez, tenga usos residenciales, de esparcimiento
e industriales. Es fundamental que siga siendo
una ciudad de trabajo. Antes de los ‘90 se había
venido abajo el eje industrial Ovidio Lagos, el
principal de la ciudad, y ahora las empresas están volviendo. Muchas de ellas se han mudado
ahí, otras remodelaron, mejoraron las instalaciones, compraron terrenos o están cercando. Eso
es muy importante.
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iHaus: La tecnología en su
máxima simplicidad
PRESENTAMOS LA NUEVA VERSION
El sistema iHaus fue diseñado para ser instalado sencillamente sin grandes requerimientos técnicos y edilicios.
Las edificaciones, ya sean antiguas o nuevas, no serán un impedimento para iHaus ya que funciona con
transmisión por radio frecuencia ZigbeePro, evitando
el cableado interno que requieren los sistemas inteligentes usuales y posibilitando la automatización
de todos los ambientes tanto desde el paneles como
desde una Tablet celular o por SMS.
Todo puede ser supervisado por el sistema iHaus:
luminarias, persianas, electrodomésticos, cámaras,
pantallas, calderas, Riego, filtro de pileta, etc. ya sea
desde el panel de control, el celular o desde su oficina
a través de la PC.
Versión 2
• Nuevas Funciones
• Más Accesibilidad
Cómo funciona el sistema iHaus
iHaus fue concebido bajo tecnología ZigbeePro, lo más avanzado en Radio Frecuencia, ya que al transmitir
en formato de red multipunto, la señal tiene una alta efectividad y cada módulos se autogestión a la red sin
programación y complicaciones.
El sistema es programado con módulos demótico verdaderamente amigables para el usuario.
Algunas utilidades
• Autogestión Red
• Pulsador Esclavo
La red se autogenera ante la perdida de un nodo.
Permite la activación de escenarios desde un módulo pulsador mecánico Cambre asociado a un
• Amplificación De Potencia:
nodo LL.
Se a triplicado la distancia de actuación entre Mayor alcance radioeléctrico entre un nodo y el otro. • Indicadores Lumínicos Configurables
En todos los NODOS hasta 40 mtrs.
Nuevos indicadores en los módulos LL, T10 y CO
configurables.
• Nodo Activo
• Alta Del Nodo Mas Simplificada
A P T O
l á m p a ra s
Ambar: Opción neón o dispositivo Alta de los módulos sin Imán (presionando el frente
accionado.
LED´S;
PARA NODO LL o Touch para los Nodos T10 y CO)
Rojo: Indica una falla o protección acticon
covada ya se por temperatura o corriente. • Nuevas Propiedades del Nodo P4
mando
Puede ser desplaVerde: De fabrica. Aún no se dio de
Frontal.
zado por toda la
alta dentro de la red.
Ahora pocasa manteniendes autodo su funcionamatizar el NODO y también manejarlo como una
lidad.
tecla común. Acciona las luces de la manera que
mas te guste.
iHaus se puede aplicar en todo tipo de establecimientos tantos en
viejas residencias como edificios, hoteles e industrias.
www.cambre.com.ar
1| El P4 se pega a la pared.
2| Se integra a la red.
3| Se transforma en control remoto.
41
Resolvé una ochava maestro!!!
En 1959 se llamó a un concurso por invitación para el proyecto de la Casa Central del Banco de Londres y América del
Sur. El terreno era una esquina ubicada en
el microcentro de Buenos Aires, donde se
concentra la actividad financiera. El proyecto ganador resultó el presentado por el
equipo de Clorindo Testa asociado con el
Estudio SEPRA, sociedad integrada por los
arquitectos: Santiago Sanchez Elía, Federico Peralta Ramos y Alfredo Agostini. Este
proyecto, por su planteo arquitectónico
urbanístico es una de las manifestaciones
más originales, audaces y trascendentes de
la arquitectura internacional de los años
60. El banco está ubicado entre dos ca-
lles muy estrechas: Reconquista y Bartolomé Mitre, de unos 10 m de ancho cada
una. El proyecto se pensó aprovechando
este ángulo delimitado por los edificios
vecinos. La idea principal era que la ciudad penetrase dentro del banco, sin que
hubiese ninguna división entre espacio interno y externo, ampliando la angostura de
las calles. Según sus autores, el Banco de
Londres no debía funcionar como un edificio convencional, sino más bien como una
plaza cubierta. Esta obra del maestro Clorindo Testa se expondrá del 29 de marzo y
hasta el 19 de julio de 2015 en el MoMA
de New York, en la muestra “Latin America
in Construction: Architecture 1955–1980”.
Agradecemos al MoMA por la imagen.