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VALDEBEBAS 6
índice
VALDEBEBAS 6
ENTORNO
COMUNICACIÓN
DISEÑO
PRECIOS
GESTIÓN
CALIDADES
valdebebas 6
VALDEBEBAS 6
es nuestra sexta
cooperativa
de protección pública
en VALDEBEBAS.
SERPROCOL (anterior ENFERMERÍA HABITAT) ha
promovido y gestionado 5 cooperativas de protección pública en VALDEBEBAS, por lo que VALDEBEBAS 6 es nuestra sexta cooperativa de protección pública en VALDEBEBAS.
Gracias a la confianza de 378 familias, la experiencia de SERPROCOL en protección pública en
VALDEBEBAS se resume en haber entregado 290
viviendas en 2014 y entregar 88 entre octubre y
noviembre de 2015, es decir, en 5 cooperativas,
378 viviendas, con un presupuesto total de 84 Millones de Euros gestionados.
Dicha experiencia nos permite ofrecer un proyecto perfeccionado
en todos sus aspectos y adaptado a las preferencias actuales de los
clientes. Es decir, queremos ofrecerle el Mejor Proyecto para Ud. y su
familia.
Las mejores viviendas, la mejor distribución, las mejores vistas, la mejor orientación y las mejores calidades y manteniendo el precio de
módulo. Y todo ello, con las máximas garantías y el modelo de gestión
diferencial de SERPROCOL.
Las Mejores Viviendas: Viviendas grandes y con grandes terrazas, con
doble orientación (viviendas pasantes) para garantizar una adecuada ventilación, luminosidad y las mejores vistas.
Las Mejores Vistas, por un lado, a la sierra de Madrid (la parcela que
colinda al norte es dotacional y, por lo tanto, baja altura) y, por otro,
al corredor verde.
La Mejor Ubicación: Estar junto al corredor verde permite además reducir al mínimo el ruido del tráfico rodado y garantiza la mayor tranquilidad. Aun así, a pie de parcela, se encuentra la parada del autobús
para una mayor comodidad en nuestros desplazamientos.
La Mejor Distribución: con los salones mirando al exterior, a las grandes terrazas y
los dormitorios mirando al interior de la urbanización, para un mayor descanso.
La Mejor Orientación: al evitar la orientación oeste.
Las Mejores Calidades: manteniendo los criterios de calidad de todas nuestras
viviendas, y además con un proceso de personalización.
Viviendas de Protección Pública con el diseño, tamaño, calidades y acabados
de la Vivienda Libre.
Y todo ello, manteniendo el precio de módulo, con las máximas garantías y el
modelo de gestión diferencial de SERPROCOL, el trato personal y personalizado.
entorno
AMPLIAS ZONAS VERDES
GRANDES CALLES Y AVENIDAS
PARQUES Y ÁREAS DE ESPARCIMIENTO
Un buen lugar
para vivir,
naturalmente
Valdebebas es un proyecto urbanístico de la historia reciente de la Comunidad de Madrid, que surge
a raíz de la reordenación de la corona norte de la
capital y cuya superficie abarca más de 10,6 millones de metros cuadrados.
Se trata un espacio singular y completo de amplios
espacios verdes, que convivirán con la actividad
económica, administrativa, residencial, ocio y equipamientos en un entorno de alta calidad y moderno diseño urbano, con unas infraestructuras que
garantizan la mejor accesibilidad.
Valdebebas tiene un modelo urbano
medioambiental y socialmente sostenible, en el que la
actividad en la calle se convierte en la gran protagonista. En él confluirán las distintas
actividades que históricamente conviven en los centros
urbanos consolidados de nuestro entorno mediterráneo,
complementándose entre ellas. En definitiva, se ha diseñado y urbanizado una ciudad dinámica y pensada
para todos. Con el protagonismo de los espacios peatonales y para el encuentro, que articulan esa variedad
de usos, se generan en la ciudad nuevos espacios de
relación a todas las horas del día.
Para hacerlo posible, Valdebebas es una ciudad en la
que las calles están diseñadas y dimensionadas para ser
recorridas a pie, en bicicleta o en
transporte público, una ciudad con zonas de encuentro
y esparcimiento para sus habitantes.
comunicación
Un excelente proyecto
de vida y vivienda
Valdebebas se encuentra perfectamente comunicado, tanto
por carretera, la M-40, la R-2, la M-11 y la autopista norte-sur
que une la nueva terminal del aeropuerto Madrid-Barajas con
el centro de Madrid.
Por transporte público, Valdebebas cuenta con una estación
de la nueva línea de cercanías que une Chamartín con el
aeropuerto de Bajaras, y con metro ligero que conectará con
la estación de metro de Mar de Cristal. Durante la primera
fase circularán autobuses por los principales ejes y conectarán con las estaciones de metro más cercanas.
Además Valdebebas cuenta con 22 km. de carril bici que
conecta con los barrios colindantes.
Las comunicaciones de Valdebebas a las redes metropolitanas están garantizadas mediante los enlaces que
lo rodean:
Conexión Valdebebas- San Chinarro
Dos puentes sobre la M-40 que conectan
el PAU de Sanchinarro con la zona oeste de Valdebebas.
Pasos sobre la R-2
Estos pasos conectan el núcleo urbano de Valdebebas
con los barrios colindantes del Norte: El Encinar de los
Reyes y con el futuro desarrollo de la Solana de Valdebebas.
Puente de Conexión con la T4 sobre la M-12
El puente central sobre esta autopista es una estructura singular, que está llamado a convertirse en seña de
identidad de Valdebebas y de la ciudad de Madrid
Actuaciones en la M-11
Estas han conectado Valdebebas con Plaza de Castilla, las autopistas A-1 y A-2 y la M-40. Las obras realizadas han incluido la creación de vías de servicio a
ambos lados que facilitan la entrada y salida hacia la
M-11 reordenando los accesos a Valdebebas y los Recintos Feriales
diseño
Un proyecto inspirado
en su entorno
Valdebabas 6 es una urbanización privada con piscina, área de
juego infantil, sala de comunidad y ajardinamiento singular que, por
orientación, logra mayores horas de sol.
Diferentes tipologías de viviendas de 2 y 3 dormitorios con plazas de
garaje y trastero.
Viviendas funcionales que satisfacen las necesidades de la familia de
hoy y del mañana.
Viviendas de Protección Pública con el diseño, tamaño, calidades y
acabados de la Vivienda Libre.
Las viviendas tienen una óptima distribución disponiendo de salones
y cocinas (estancias de día) claramente diferenciadas de los dormitorios (estancias de noche)
Se ha procurado reducir el empleo de pasillos o la resolución de los
mismos mediante soluciones que permitan la amplitud en las zonas de
vestíbulo y distribuidor de habitaciones.
Necesidades de la
familia de hoy y
del mañana
Se ha priorizado la superficie útil frente a la construida intentando
aprovechar la edificabilidad total aportando metros a la vivienda.
Armarios empotrados en todos los dormitorios además de vestidor en
dormitorio principal.
Opción de asesoramiento en la personalización de las viviendas acorde a las
necesidades del cliente.
Alta calidad técnica y cuidados acabados.
precios
Vive a lo grande
a precios
muy pequeños
Las mejores viviendas, de gran tamaño interior y
con mayores terrazas para disfrutar de las mejores
vistas, tanto a la sierra como al corredor verde lo
que, a su vez, reduce el ruido y garantiza la mayor
tranquilidad; la mejor distribución, con los salones
mirando al exterior, a las grandes terrazas y los
dormitorios al interior, para un mayor descanso; la
mejor orientación, al evitar la orientación oeste y
las mejores calidades de todas nuestras viviendas,
y además con un proceso de personalización. Y
todo ello, manteniendo el precio de módulo, con
las máximas garantías y el modelo de gestión
diferencial de SERPROCOL, el trato personal y personalizado.
Vivienda de protección pública de precio básico a precio de módulo
3 habitaciones
Vivienda Tipo 1
85,50 m2 útiles + trastero + 2 garajes
214.500 € (IVA no incluído)
gestión
Nombre
Cooperativa
SERPROCOL
El origen de SERPROCOL es el de ser la Gestora
Inmobiliaria de la Organización Colegial de Enfermería para facilitar el acceso a la vivienda a sus
colegiados y sus familias, mediante el desarrollo
en exclusiva de cooperativas de viviendas. Por
ello, la anterior denominación de SERPROCOL era
ENFERMERÍA HABITAT.
Entre los distintos proyectos inmobiliarios desarrollados a nivel nacional, el proyecto más ambicioso
que emprendimos fue la creación y gestión de 5
cooperativas de viviendas de protección pública
en VALDEBEBAS, convencidos desde el principio
de que el ámbito y las viviendas proyectadas respondían exactamente a la demanda de los colegiados y sus familias.
290 viviendas entregadas en 2014 y 88 viviendas
entregadas en 2015 suponen 378 viviendas de
protección pública gestionadas y entregadas y
un total de 84 millones de EUROS gestionados en
VALDEBEBAS.
En otros proyectos, mediante acuerdos de colaboración, desarrollamos cooperativas para distintos colectivos profesionales y asociativos y, en
EH MADRID 1 (VPPB)
EH MADRID 2 (VPPB)
EH MADRID 3 (VPPL)
EH MADRID 4 (VPPB)
EH MADRID 5 (VPPL)
TOTAL
Parcela Nº Viv.
130-C
137-A
150-E
107-A
145-A
90
168
32
59
29
378
Estado
Pres.
Promoc.
Entregada
Entregada
Entregada
Entrega Oct.2015
Entrega Nov.2015
19,33
34,84
9,46
12,91
7,45
84M€
otros, hicimos extensible nuestra oferta y nuestro modelo de gestión a
cualquier persona o familia.
Esta es la razón que llevó a ENFERMERÍA HABITAT a cambiar su denominación por la de SERPROCOL.
El enfoque de servicio y el aporte objetivo de las máximas garantías
son lo que ha diferenciado nuestra gestión y lo que nos permite trabajar en exclusiva para organizaciones colegiales, asociaciones y otros
colectivos.
Cada socio de nuestras cooperativas está permanentemente informado y tiene a su disposición al equipo de SERPROCOL para atender
sus dudas y circunstancias personales.
Esta forma de trabajar ha forjado con el tiempo un modelo de gestión
basado en el socio de la cooperativa y es este modelo de gestión el
que aporta confianza a las entidades financieras, inversores y resto
de agentes del sector y nos facilita acceder a los mejores proyectos
inmobiliarios en exclusivas condiciones de precio y financiación.
Por ello, actualmente tenemos promociones en Madrid, Barcelona,
Zaragoza, Córdoba o Cádiz.
Le rogamos por ello no deje de llamarnos o visitarnos para que le informemos con mayor detalle de nuestro servicio.
EL EQUIPO DE GESTIÓN
A nivel de Dirección, nuestros directivos aportan la necesaria experiencia, tanto en el ámbito de la gestión inmobiliaria
como técnica y financiera, por su trayectoria profesional en
la alta dirección de entidades del ámbito de la construcción,
la ingeniería o inmobiliarias, tanto a nivel nacional como internacional.
A nivel de Gestión de Cooperativas de Vivienda, el equipo
Gestor supera los 16 años dedicados en exclusiva a la gestión
de cooperativas y más de 25 en gestión de proyectos de edificación y construcción.
EL MODELO DE GESTIÓN
Nos gustaría explicarte brevemente en qué consiste este modelo cooperativo que ha despertado la confianza de tantos socios que hoy ya disfrutan, en condiciones excelentes, de nuestras viviendas.
Cooperativas formadas por un equipo altamente cualificado
y con amplia experiencia en gestión cooperativa y desarrollo
de viviendas.
El precio de las viviendas y las garantías desde el aval de las
cantidades entregadas.
Seguridad y garantías desde el bloqueo de las cuentas corrientes y avales o aseguramiento de las cantidades entregadas,
además del control de pagos de la entidad financiera.
El trato personalizado de los comerciales y gestores de Serprocol, tanto durante el proceso de inscripción y adhesión como
durante el desarrollo.
La información permanente y detallada. Además de los medios informativos tradicionales de las
cooperativas, Serprocol ha habilitado una web para que los cooperativistas conozcan el día a día
del proyecto y sus avances.
Control y calidad desde el doble control técnico con la figura de nuestro project manager, la intervención de la aseguradora y controladora de pagos del banco y la gestión por procesos según
norma ISO 9000.
Participación de los socios en la gestión. Asambleas periódicas para informar a los socios del
avance de la promoción y reuniones permanentes de consejos rectores y comisión de obra.”
calidades
SANEAMIENTO.
Red separativa de pluviales y fecales.
La clave del bienestar
La decisión de adquirir una vivienda es clave en
nuestra vida. Puede ocurrir una o varias veces,
pero en cualquier caso siempre se ha de dar el
paso conociendo, al detalle, todos lo que hay en
su interior y en su exterior para ti.
Tu bienestar depende de ello y, por ese motivo,
queremos ser exhaustivos en la información y
generosos en la explicación.
CIMENTACIÓN.
Cimentación realizada mediante muros de
contención de hormigón armado encofrado a
dos caras con zarpa de cimentación o pantalla
de pilotes recubierta con hormigón gunitado de 5
cms de espesor, según casos, y zapatas aisladas.
La solera de hormigón se compondrá de una
presolera de 15 cm e irá armada y se realizará sobre un encachado de grava previo de 15 de espesor (interponiendo entre medias una lámina de
polietileno), previa compactación del terreno existente. Y posteriormente se ejecutará una capa
final de rodadura de 8 cms con acabado pulido
mecánicamente con cuarzo gris.
Red de drenaje con tubería y pozos para recogida de aguas del terreno.
Red colgada de fecales y pluviales con tuberías de PVC. La recogida
de aguas será enterrada y con arquetas.
ESTRUCTURA.
Estructura realizada con pilares y vigas planas de hormigón armado,
forjado unidireccional a base de semiviguetas de hormigón pretensado y bovedilla de hormigón.
Losa de hormigón armado en rampas de garajes y en formación de
escaleras, estas últimas con peldañeado de hormigón.
ALBAÑILERÍA.
Cerramiento de fachada compuesto por ladrillo cara vista hidrofugado recibido con mortero de cemento color blanco y trasdosado por
el interior con jarreado de mortero de cemento, aislamiento de lana
de vidrio pegado ECOSEC.
Las separaciones de las viviendas con zonas comunes se realizarán
con solución de tabiquería de yeso reforzado con fibra, lana de roca
y celulosa de Panel System en configuración TC-9 + TC-7.
La separación entre viviendas tendrá la misma configuración anterior.
Los núcleos de ascensores, cuarto técnicos y perímetro de los trasteros
se realizará con ½ pié de de ladrillo macizo. La división entre trasteros
se realizará con tabique yeso reforzado Panel System.
La tabiquería interior de viviendas se ejecutará con tabiques de yeso
reforzado con fibra de Panel System tipo TC-9 ó TC-7 según necesidad
técnica.
Falsos techos de escayola en cocinas, baños, distribuidores y en zonas
puntuales necesarias.
Falso techo de escayola con dextrina en soportales exteriores, terrazas
y tendederos.
Las chimeneas en cubierta se ejecutarán con la misma fábrica del
cerramiento de fachada y se rematarán con aspiradore estáticos.
CUBIERTAS.
Cubierta del edificio plana, no transitable constituida por: capa de hormigón celular de espesor
medio 10 cm., en formación de pendiente, tendido de mortero de cemento 1/6, M-40 de 2 cm. de
espesor para regularización, impermeabilización
bicapa compuesta por imprimación asfáltica y
doble lámina asfáltica, placas machihembradas
de aislamiento de poliestireno extruído, fieltro geotextil de 150 gr/m2 de separación, incluso remates
de cazoletas y levantado perimetral de la impermeabilización sobre los petos.
Extendido de capa de 5 cm. de grava limpia de
conato rodado 20/40, excepto en los pasos de
mantenimiento de las instalaciones de cubierta
donde se realizarán caminos de acceso a base
de hormigón poroso.
La impermeabilización de la cara exterior de los
muros a dos caras de sótano se realizará mediante
imprimación asfáltica, lámina impermeabilizante,
lámina Delta Drain o similar – de protección- con
el geotextil colocado en el exterior hasta el tubo
poroso de recogida en canaleta inferior apoyada
en cimentación.
AISLAMIENTOS.
Aislamiento de fachadas mediante sistema ECOSEC
(compuesto por un proyectado de mortero de espesor medio 0,5 cms y un panel compacto aislante termoacústico de lana de vidrio hidrofugada, revestido
por una de sus caras con una barrera de vapor (Kraft
+ polietileno) modelo Arena 60 de Isover o similar, de
60 mm de espesor fijado mecánicamente al muro de
soporte).
Aislamiento acústico a ruidos de impacto tipo fompex
de 5 mm. Bajo pavimento de viviendas y zonas comunes.
Bajantes insonorizadas verticales a su paso por las
viviendas.
SOLADOS Y ALICATADOS
Solado de viviendas con tarima estratificada AC4 excepto en cuartos húmedos donde irá con baldosa de gres.
Alicatado de baños y cocinas con plaqueta cerámica
pegada con cemento cola a la tabiquería.
Solado de terrazas con gres de exteriores.
Solado de zonas comunes bajo rasante, cuartos de instalaciones con baldosas de gres.
Solado de zona de trasteros de hormigón pulido
Solado de zonas pasillos y distribuidores comunes sobre
rasante con granito de importación.
Peldaños de escaleras de zonas comunes de granito
de importación.
Solado de gres de exteriores en urbanización.
Albardillas metálicas o piedra artificial según ubicación.
Solado de garaje de sótanos con pavimento continúo
de hormigón pulido.
Solado de rampa de garaje con baldosa punta
de diamante.
CARPINTERÍA METÁLICA.
Carpintería exterior de aluminio con rotura de puente térmico, con
hojas abatibles, lacada en color a elegir por la Dirección Facultativa.
CARPINTERÍA DE MADERA
Puertas de entrada a viviendas blindadas de 3
puntos y herrajes cromados.
Puertas de paso de viviendas de alma semimaciza rechapadas acabado haya lisa sin entrecalles,
con herrajes de colgar y cierre cromados. En el
caso de la puerta de salón, esta será vidriera.
Armarios empotrados con hojas correderas o
abatibles según casos y maleteros, acabado en
haya lisa, revestimiento interior en tablero DM,
herrajes de colgar cromados y tiradores de bola.
Puertas metálicas cortafuegos de una hoja pivotante homologada RF60, construida con dos chapas de acero electro cincado de 0,80 mm.
De espesor y cámara intermedia de material aislante ignífugo, sobre
cerco abierto de chapa de acero galvanizado de 1,20 mm. De espesor. Las puertas llevarán un muelle cierrapuertas.
Puertas de acceso a garaje basculante accionada electrónica y manualmente compensada por muelles helicoidales de acero regulables,
hoja con bastidor y refuerzos de hoja formados por tubos huecos rectangulares de acero laminado en frío y chapa esmaltada; con cerco
de angular metálico, provisto de garras para anclaje a obra, guías,
grupo de automatización, accionamiento ultrasónico a distancia, pulsador interior, receptor, un emisor monocanal por vivienda, fotocélula
de seguridad y demás accesorios. El vallado de la parcela se realizará
mediante valla perforada.
Las puertas de entrada a finca serán abatibles accionadas electrónica y manualmente, hoja con bastidor y refuerzos de hoja formados
por tubos huecos rectangulares de acero laminado en frío y chapa
perforada; con cerco de angular metálico, provisto de garras para
anclaje a obra, guías, grupo de automatización, accionamiento ultrasónico a distancia, pulsador interior, receptor, fotocélula de seguridad y demás accesorios. El vallado de la parcela se realizará mediante valla perforada.
Para la formación de los huecos se colocan dinteles
formados por chapa esmaltada de 25 cm. de ancho, con goterón y
con angular de refuerzo.
VIDRIOS.
Acristalamiento de puertas y ventanas de viviendas con vidrios según
normativa.
Acristalamiento de puerta de portal con vidrio laminar.
CLIMATIZACIÓN.
Preinstalación de aire acondicionado por Split 2x1.
ASCENSORES.
Ascensores de la marca Orona, de doble velocidad, preparado para solar.
Las puertas de los ascensores serán de acero inoxidable en cabina y de acero pintado en rellanos,
salvo planta baja en acero inoxidable.
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES.
Cuadro eléctrico y circuitos de viviendas según
reglamento.
Instalación de alumbrado en zonas comunes
según reglamento.
Instalación de alumbrado en exteriores.
Iluminación de zonas comunes.
Instalación de portero electrónico.
Mecanismos de la marca Simón 31 o similar.
Instalación de telecomunicaciones básica.
FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS.
Instalación de agua fría y caliente, mediante polietileno reticulado o similar, llaves generales de
corte, así como llaves de corte en cada recinto
húmedo y llaves de escuadra en los aparatos.
Instalación de toma de agua y desagüe para lavadora y lavavajillas en cada vivienda.
Instalación de desagües en tubería de P.V.C.
sanitario, con botes sifónicos de P.V.C. Sumideros
sifónicos en exteriores y en terrazas.
Grifería y Aparatos Sanitarios color blanco marca
Valadares, Jacob de la Font, Gala o similar, totalmente instalados.
Bañeras de chapa de acero.
CALEFACCIÓN.
Suministro de Cale​facción y agua caliente por medio
de caldera comunitaria ubicada en zonas comunes
del edificio, con contadores de calorías y consumo
de agua caliente a entrada de cada vivienda, lo
que permite controlar y pagar individualmente. Con
aporte de agua ​precalentada por medio de instalación depaneles solares en cubierta.
Radiadores por elementos de aluminio inyectado en
viviendas. Control de temperatura ambiente por medio de termostato en salón y llaves
termostáticas en radiadores de dormitorios.
INSTALACIÓN DE GAS.
Habrá suministro de gas para la caldera
comunitaria
INSTALACIÓN CONTRAINCENDIOS EN EL GARAJE.
Instalación de detección de incendios y alarma.
Instalación de B.I.E.S. según reglamento de
incendios, en garaje y trasteros.
Instalación de extintores de la eficacia requerida.
Instalación de señalización e iluminación de
emergencia.
Instalación de extracción forzada de CO según normas.
INSTALACIÓN VENTILACIÓN DE VIVIENDAS.
La instalación de ventilación de las viviendas se realizará mediante un sistema de ventilación mecánica
controlada, con aireadores en ventanas de dormitorios y salón, extracción en baños y cocinas y columnas
de extracción verticales con un extractor por portal.
PINTURA.
Pintura plástico liso suave en paredes de viviendas.
Pintura plástico liso suave o blanca mate en techos de
viviendas, incluso en zonas húmedas.
Pintura plástica lisa blanca en cuartos deinstalaciones.
Pintura de señalización de plazas de garaje y numeración.
Pintura plástica dos colores en zócalo de sótano.
Pintura temple liso blanco en verticales y
horizontales de trasteros y cuartos de instalaciones.
EXTERIORES Y VARIOS.
Piscina comunitaria.
Ajardinamiento general, incluyendo tierra vegetal, mantillo, plantaciones de flor y árboles.
Zona de juegos infantiles.
Las calidades recogidas en el presente documento son un extracto de las recogidas en el proyecto de ejecución y en el contrato firmado con la constructora.
Los materiales reflejados pueden sufrir variaciones por causas técnicas o de
suministro sin que esto suponga menoscabo de las calidades.
valdebebas 6
Fuente del Rey,2
28023 MADRID
Fijo
913 345 555
Móvil 638 327 226
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