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24/11/2015
Garantía Trienal en
Rehabilitación
Florencio González González
Responsable Área de Edificación
Setmana de la REhabilitació
Col·legi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics
i Enginyers d’Edificació de Barcelona
Evolución y tendencia de la actividad
constructiva
Obra nueva vs Rehabilitación
Nº Visados
120.000
100.000
OBRA NUEVA
PREEXISTENTES
80.000
60.000
40.000
20.000
0
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Año
Fuente: Ministerio de Fomento 29/04/2015
19/11/2015
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24/11/2015
Evolución y tendencia de la actividad
constructiva
Tipologías de obra sobre preexistentes
19/11/2015
Siniestralidad
Distribución de reclamaciones sobre elementos
de obra secundaria e instalaciones***
3%
Obra secundaria
7%
Impermeabilizaciones
38%
52%
Instalaciones
Urbanización
19/11/2015
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24/11/2015
Seguro de Rehabilitación Trienal
 Seguro de Rehabilitación Trienal
‐ Nuevo producto exclusivo de Asefa destinado a cubrir una demanda de mercado
sin respuesta hasta el momento.
Duración de la obra
TRC
Seguro Decenal de Daños
Rehabilitación Trienal
 Se garantiza durante tres años, a partir de la fecha de efecto indicada en el suplemento
de entrada en vigor de la garantía, la indemnización de los daños materiales que
tengan su origen y afecten a los elementos constitutivos de nueva ejecución de obra
secundaria, de las instalaciones fijas y equipamiento propio de la edificación definida en
las Condiciones Particulares debidos a errores de concepción y/o diseño, defecto
de materiales o de ejecución de los mismo.
19/11/2015
Seguro de Rehabilitación Trienal
Seguro Rehabilitación Trienal
Todo Riesgo Construcción
Seguros RC
Seguro Comunidades
Seguro Decenal de Daños
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24/11/2015
Seguro de Rehabilitación Trienal
Características
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•
•
•
Seguro de daños materiales a la obra
Periodo de cobertura de 3 años desde la finalización de los trabajos sin periodo de
observación
Suma asegurada será el presupuesto de contrata del proyecto
Obras afectas a un bien inmueble preexistente
Naturaleza de la intervención sin afección a elementos estructurales
Exclusión del daño consecuencial
¿A quien va dirigido?
•
•
•
•
•
INTERVENCIÓN
ESTRUCTURAL
Promotores
Constructores
Comunidades de propietarios
Agentes de la construcción
Administraciones públicas
SEGURO DECENAL
DE DAÑOS
19/11/2015
Seguro de Rehabilitación Trienal
Tipologías de obra
•
•
•
•
•
•
•
•
Reforma de espacios interiores
Acondicionamientos energéticos
Aislamientos acústicos
Impermeabilizaciones de cubiertas o fachadas
Renovación de instalaciones
Obras de accesibilidad
Soleras industriales
Urbanizaciones…
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24/11/2015
Seguro de Rehabilitación Trienal
Condicionantes técnicos
•
•
•
Existencia de proyecto o memoria técnica firmada por técnico competente.
Obras que no sean objeto de seguro decenal de daños según LOE
- Intervenciones que afecten a cimentación o estructura.
- Inmuebles de nueva ejecución.
Contratación de un Organismo de Control Técnico antes del inicio de los trabajos.
Garantías Complementarias
•
•
Gastos de demolición, desescombro y restitución (INCLUIDA)
Revalorización automática de la suma asegurada (3.5%)
19/11/2015
Seguro Decenal de Daños en obras
de Rehabilitación
¿Y si existe intervención estructural?
•
•
•
•
•
SEGURO DECENAL
DE DAÑOS
Obras de alteración, refuerzo o consolidación de elementos
estructurales
Recalces
Rehabilitaciones integrales
Remontas
Ampliaciones bajo rasante
19/11/2015
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24/11/2015
Seguro Decenal de Daños en obras
de Rehabilitación
Alcance de la cobertura
Se garantiza durante 10 años el conjunto de la edificación (cimentación, estructura,
cerramientos exteriores, obra secundaria, equipos, instalaciones, etc.) para los daños
debidos a defectos de material, errores de concepción o de ejecución, que tengan su
origen o afecten a las obras fundamentales y que comprometan la estabilidad
del edificio.
Los gastos de demolición y/o desescombro necesarios en caso de ocurrencia de
siniestro contemplados en los párrafos anteriores.
En obras de rehabilitación donde la intervención afecte a elementos estructurales
preexistentes se pueden dar dos variantes de cobertura:
1.- Obras con garantía de bienes preexistentes o rehabilitaciones parciales
2.- Rehabilitaciones integrales
19/11/2015
Seguro Decenal de Daños en obras
de Rehabilitación
Caso 2. Rehabilitación Integral
Caso 1. Rehabilitación Parcial con garantía
de bienes preexistentes
19/11/2015
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24/11/2015
Seguro Decenal de Daños en obras
de Rehabilitación
Garantías Complementarias Trienales:
Con periodo de observación (12 meses)
• Impermeabilización de cubiertas
• Impermeabilización de fachadas
• Obra secundaria
• Instalaciones
Sin periodo de observación
• Impermeabilización de cubiertas y fachadas
• Garantía conjunta de impermeabilización de cubiertas, fachadas, obra secundaria
e instalaciones
• Resistencia mecánica de fachadas no portantes.
19/11/2015
Rehabilitación Trienal vs Decenal
Rehabilitación Trienal
Seguro Decenal Daños
en edificios existentes
ALCANCE COBERTURA
Daños a la obra de nueva
ejecución
Daños a la cimentación y la
estructura
DURACIÓN COBERTURA
3 años
10 años
NATURALEZA OBRA
Intervención si afección
estructural
Intervención con afección
estructural
DAÑOS
CONSECUENCIALES
No cubiertos en elementos
preexistentes
Cubiertos con garantía de
bienes preexistentes
GARANTÍAS
COMPLEMENTATIAS
Desescombro
Revalorización SA
Desescombro
Trienales con observación
Trienales sin observación
ORGANISMO DE
CONTROL TÉCNICO
Necesario
Contratado por Asefa
Necesario
Contratado por el Tomador
19/11/2015
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24/11/2015
Seguro de Rehabilitación Trienal
Muchas gracias
19/11/2015
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