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CATASTRO
MUNICIPAL
MANUAL DE ORGANIZACIÓN Y PROCEDIMIENTOS
H. AYUNTAMIENTO 2012-2016
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ÍNDICE
INTRODUCCIÓN......................................................................................................... 3
OBJETIVO .................................................................................................................... 4
MISIÓN ........................................................................................................................ 4
VISIÓN ......................................................................................................................... 4
FUNDAMENTO JURÍDICO .......................................................................................... 5
FUNCIONES ................................................................................................................. 5
ORGANIGRAMA ........................................................................................................ 7
DESCRIPCIÓN DE PROCEDIMIENTOS ...................................................................... 8
1.avaluos catstrales .............................................. ¡Error! Marcador no definido.
2.visitas a la verificacion de predios.................. ¡Error! Marcador no definido.
3.deslindes de predios ......................................... ¡Error! Marcador no definido.
4.medicion de predios ......................................... ¡Error! Marcador no definido.
5.traslados de dominio……………………………………………………………...16
6.Expedicion de constancias…………………………………………………...…17
7.Alta de predios ocultos…………………………………………………………...18
8. programa deescrituración………………………………………………………19
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INTRODUCCIÓN
LA DIRECCION DE CATASTRO, SE ENCARGA DE
LLEVAR A CABO LA REGULARIZACION DE LOS
PREDIOS,
(RUSTICOS, URBANOS, EJIDALES Y
RUSTICOS PROVISIONALES), ASI COMO LA
REALIZACION
DE
AVALUOS
CATASTRALES,
TRASLADOS
DE
DOMINIO,
DESLINDES
Y
MEDICIONES DE PREDIOS, EN ESTA AREA SE
PUEDEN HACER CONSULTAS SOBRE LAS CUENTAS
PREDIALES Y ATENCION AL PUBLICO SOBRE SUS
TEMAS DE INTERES PERSONAL.
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OBJETIVO
Determinar y gestionar el cobro del impuesto predial, así como Mantener
actualizado los datos y registros catastrales para Establecer y apoyar los
acuerdos de coordinación en la materia con el gobierno del Estado y
Apoyar las acciones de planeación municipal y de desarrollo de la comunidad.
.
MISIÓN
La dirección de catastro brinda servicios con el más estricto apego y
respeto a los derechos a los ciudadanos, contribuye por medio de sus
acciones a la solución de las necesidades de servicios catastrales.
VISIÓN
Ser un catastro con un nivel de modernidad acorde a la realidad y
requerimientos de nuestro Municipio y que en materia de información
geográfica
alcance
los
estándares regionales de
actualización,
mejorando
los niveles de calidad y calidez
en
el
servicio que cubran las expectativas de un usuario, cada día
más
demandante de una
atención
personalizada, eficiente, eficaz, y transparente.
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FUNDAMENTO JURÍDICO
 Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.
 Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Hidalgo.
 Ley Orgánica Municipal del Estado de Hidalgo.
 Bando de Policía y Gobierno del Municipio de San Agustín Tlaxiaca
Hidalgo.
 Ley de catastro municipal
FACULTADES
1.-Formular los proyectos de zonificación catastral y de valores unitarios de
suelo y de
Construcción en el ámbito de su jurisdicción;
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2.- Formular los proyectos de cuotas y tarifas aplicables a los impuestos, derechos y
Contribuciones de mejoras;
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3.- Proponer al Congreso del Estado, las cuotas y tarifas aplicables para el
cobro de las
Contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria, así como las tablas de valores unitarios de suelo y
De construcción;
4.- Intervenir en las tareas catastrales necesarias para la localización, deslinde y
Fraccionamiento en zonas de urbanización y reservas de crecimiento de
tierras destinadas al
Asentamiento humano, ejidales y comunales, de conformidad con la Legislación Agraria aplicable;
5.-Asignar clave catastral a cada uno de los inmuebles;
6.- Autorizar, en su caso, los trabajos catastrales y vigilar su correcto desarrollo;
7.- Inscribir los inmuebles en el padrón catastral y mantenerlo actualizado;
8.- Expedir la cédula catastral y el certificado de valor catastral;
9.- Determinar en forma precisa, la localización de cada predio ubicado
dentro del Territorio
Del Municipio;
10.- Elaborar y mantener actualizada, la cartografía catastral;
11.- Valuar los predios, conforme a las disposiciones contenidas..
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ORGANIGRAMA
ENCARDADO DE
ESCRITURACION
SECRETARIA
SERVICIO
SOCIAL
DIRECTOR
VALUADOR
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DESCRIPCIÓN DE PROCEDIMIENTOS
NUMERO DE
PROCEDIMIENTOS
1
2
3
4
5
6
7
8
NOMBRE DEL
PROCEDIMIENTOS
REALIZACION DE
AVALUOS
CATASTRALES
VISITAS A LA
VERIFICACION DE
PREDIOS
DESLINDES DE
PREDIOS
MEDICION DE
PREDIOS
TRASLADOS DE
DOMINIO
EXPEDICION
CONSTANCIAS
ALTA DE PREDIOS
OCULTOS
ESCRITURACION DE
PREDIOS
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1. Avalúos catastrales.
PARA LA REALIZACION DE UN AVALUO CATASTRAL PRIMERO SE REVISA QUE
ESTE COMPLETA LA DOCUMENTACION REQUERIDA POR LA DIRECCION DE
CATASTRO QUE ES LA SIGUIENTE:
REQUISITOS PARA EL AVALUO CATASTRAL




SOLICITUD DE AVALUO POR ESCRITO
COPIA DE LA RESOLUCION , O ESCRITURA PRIMORDIAL, O DOCUMENTO QUE DIO LA POSECION DE DICHO PREDIO
COPIA DEL PAGO DEL RECIBO DE IMPUESTO PREDIAL 2015
COPIA DEL PLANO O CROQUIS DE LA FRACCION O TOTALIDAD DEL
PREDIO
VERIFICADOS LOS REQUISITOS ANTERIORES ESTEN EN ORDEN SE
CORRESPONDE A DARLES UNA CITA PARA LA VERIFICACION DEL PREDIO,
REALIZADA LA VISITA POR EL VALUADOR SE PROCEDE AL LLENADO DEL
AVALUO EL CUAL SE ENTREGARA A LA BREVEDAD POSIIBLE.
2. Visita de verificación de predios.
EN ESTA ACTIVIDAD PRIMERO SE REVISA QUE LA DOCUMENTACION DEL
INTERESADO ESTE COMPLETA Y AL CORRIENTE, DOCUMENTACION
REQUERIDA:
1.- COPIA DEL RECIBO DEL PAGO PREDIAL 2015
2.-COPIA DE LA ESCRITURA O DOCUMENTO QUE ACREDITE LA POSECION
DEL PREDIO.
3.- COPIA DEL CROQUIS O PLANO DE LA FRACCION O TOTALIDAD DEL
PREDIO.
POSTERIORMENTE SI NO HAY NINGUNA VISITA PROGRAMADA SE REALIZA
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LA VISITA EL MISMO DIA Y SI NO SE DA UNA CITA PARA LA VERIFICACION
DEL PREDIO.
3. Deslindes de predios.
EL DESLINDE SE DA EN CASO DE QUE LA JUEZ CONCILIADOR PIDA EL APOYO PARA
LA ACLARACION O CONCILIACION DE UN CONFLICTO ENTRE VECINOS, EN CASO
DE QUE NO HAYA CONFLICTO ENTRE VECINOS Y TAMBIEN SOLICITEN EL DESLINDE SE
PREOPORCIONA EL APOYO.
PARA LA REALIZACION DE ESTE DESLINDE SE PIDE LA DOCUMENTACION LEGAL
CORRESPONDIENTE, Y SE DA UNA PREVIA CITA PARA HACER EL DESLINDE .
4. Medición de predios.
PARA LA REALIZACION DE MEDICION DE PREDIO SE PIDE LA
DOCUMENTACION COMPLETA QUE ES: COPIA DE LA ESCRITURA DE LA
FRACCION O TOTALIDAD DEL PREDIO, RECIBO DEL PAGO PREDIAL 2014 ,
COQUIS O PLANO EN CASO DE HABER, SI LA DOCUMENTACION ESTA EN
ORDEN SE PROCEDE A DAR UNA CITA PARA LA MEDICION DE ESTE.
5. Traslados de dominio.
SE LE DA EL NOMBRE DE TRASLADO DE DOMINIO CUANDO UN PREDIO
REGISTRADO PASA A NOMBRE DE OTRA PERSONA, ESTO CUANDO EL TITULAR
DE LA PROPIEDAD ENAJENA Y ADQUIERE OTRA PERSONA.
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PARA LA REALIZACION DE ESTE SE SOLICITAN LOS SIGUIENTES REQUISISTOS:





4 COPIAS DE LA SOLICITUD DE EL TRASLADO DE DOMINIO
1 COPIA DE LA ESCRITURA PRIMORDIAL
1 COPIA DE LA SOLICITUID DE VALOR FISCAL Y DE NO ADEUDO
1 COPIA DEL PAGO PREDIAL 2015
1 COPIA DEL AVALUO CATASTRAL VIGENTE
SI LOS REQUISITOS ANTERIORES ESTAN EN ORDEN SE PROCEDE A REALIZAR EL
TRASLADO, SE ENTREGAN CUATRO HOJAS POR TRASLADO, DOS QUE SON
FIRMADAS Y SELLADAS POR EL TESORERO (A) MUNICIPAL Y DOS FIRMADAS Y
SELLADAS POR DIRECTOR (A) DE CATASTRO; EL TRASLADO SE ENTREGA TRES
DIAS DESPUES DE QUE SE INGRESO LA DOCUMENTACION.
6. Expedición de constancias.
ESTAS CONSTANCIAS
INTERESADO.
SON
EXPEDIDAS
PARA
LOS
FINES
DE
CADA
TIPOS DE CONTANCIAS Y REQUISITOS PARA CADA UNA




CONTANCIA PARA TRAMITACION DE CONTRATO DE AGUA
 COPIA DEL RECIBO DE PAGO PREDIAL 2015
 COPIA DE LA CREDENCIAL DE ELECTOR DEL SOLICITANTE
CONTANCIA PARA CONTRATACION DE LUZ
 COPIA DEL RECIBO DE PAGO PREDIAL 2015
 COPIA DE LA CREDENCIAL DE ELECTOR DEL SOLICITANTE
CONTANCIA DE REGISTRO DE PREDIO
 COPIA DE LA ESCRITURA O DOCUMENTO QUE DA LA ACREDITACION DEL PREDIO
 COPIA DE LA CREDENCIAL DE ELECTOR DEL SOLICITANTE
CONTANCIA DE REGISTRO DE NO ADEUDO PREDIAL
 COPIA DE DEL RECIBO PREDIAL 2015
 COPIA DE LA CREDENCIAL DE ELECTOR DEL SOLICITANTE
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SI EL SOLICITANTE TRAE LOS REQUISITOS EN ORDEN SE ELABORA LA
CONTANCIA LA CUAL ES FIRMADA Y SELLADA POR
TESORERO (A)
MUNICIPAL.
7.Altas de predios ocultos.
EL PREDIO OCULTO ES CUANDO EL ANTECEDENTE LEGAL NI RECIBO PREDIAL
COMPARECEN, SE PROCEDE A DARLE UN FORMATO AL INTERESADO, EL
CUAL SE PRESENTA A CONTINUACION
PRESIDENCIA MUNICIPAL
SAN AGUSTIN TLAXIACA, HGO.
TESORERIA MUNICIPAL.
SOLICITUD DE INSCRIPCION AL FISCO MUNICIPAL,
DE UN PREDIO OCULTO EN EL PADRON DE POSEEDORES.
USO EXCLUSIVO
C.P. …………………………………
TESORERO MUNICIPAL
P R E S E N T E.
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CON FUNDAMENTO EN EL ARTICULO 115, FRACCIONES II,IV, Y V DE LA
CONSTITUCION POLITICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS 2,4,5,8, DE
LA LEY DE HACIENDA DEL ESTADO Y DEMAS DISPOSICIONES RELATIVAS, ANTE
USTED CON EL DEBIDO RESPETO MANIFIESTO:
NOMBRE:
___________________________________________________________________
___________
DOMICILIO
___________________________________________________________________
___________
ORIGINARIO
DE:
_________________________________________________________________________
_____
EDAD:
___________________________________________________________________
___________
OCUPACIÓN:
___________________________________________________________________
___________
PREDIO
UBICADO:
_________________________________________________________________________
___
DENOMINACION
DEL
PREDIO:
_________________________________________________________________
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MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
NORTE
:________MTS. LINDA:_________________________________
FIRMA________________
SUR:
________MTS. LINDA:_________________________________
FIRMA________________
ORIENTE :________MTS.
LINDA:_________________________________
FIRMA________________
PONIENTE:________MTS.
LINDA:_________________________________
FIRMA________________
SUPERFICIE DEL TERRENO:
___________________________ METROS
SUPERFICIE CONSTRUIDA:
___________________________ METROS
ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCION: ________________________ METROS
CAUSA
GENERADORA:
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_____________________
_________________________________________________________________________
_____________________
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NOMBRE
DEL
ANTERIOR
PROPIETARIO
O
POSEEDOR:
___________________________________________
_________________________________________________________________________
_____________________
_________________________________________________________________________
_____________________
_________________________________________________________________________
_____________________
VALOR PROVISIONAL DEL TERRENO:
A) POR EL TERRENO
$_____________________
B) POR LA CONSTRUCCION
$_____________________
TOTAL
$_____________________
BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTO QUE SON CIERTOS LOS DATOS CONSIGNADOS EN ESTE DOCUMENTO POR EL QUE SOLICITO SE ME INSCRIBA A PARTIR DE ESTA FECHA EN EL PADRON DE POSEEDORES, EXCLUSIVAMENTE PARA EFECTOS FISCALES.
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LUGAR
Y
FECHA:
________________________________________________________________________
______________________________
____________________________________
NOMBRE DEL SOLICITANTE
F
I
R
M
A
.
REQUISITOS
1. CONSTANCIA DE POSESION DEL PREDIO, EXPEDIDA POR EL DELEGADO
MUNICIPAL, FIRMADA Y SELLADA, CON MEDIDAS Y COLINDANCIAS
2. CONSTANCIA DE NO PERTENECER AL EJIDO, EXPEDIDA POR EL COMISARIADO EJIDAL, FIRMADA Y SELLADA, CON MEDIDAS Y COLINDANCIAS.
3. DOCUMENTACION QUE DIO ORIGEN A LA POSESION DEL PREDIO
4. CROQUIS CON MEDIDAS NOMBRE Y FIRMA DE COLINDANTES, SELLO Y
FIRMA DEL DELEGADO
5. COPIA DE LA CREDENCIAL DE ELECTOR DE LOS COLINDANTES.
6. CONSTANCIA DE NO AFECTABILIDAD DE AREAS DE DOMINIO PLENO EXPEDIDA POR EL DEPARTAMENTO DE OBRAS PUBLICAS MUNICIPALES.
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CUANDO YA SE TIENE ESTE FORMATO LLENO CORRECTAMENTE SE LE DA UN
VALOR CATASTRAL AL PREDIO Y UNA CUENTA PREDIAL PARA QUE APARTIR
DE LA FECHA DE ALTA EL INTERESADO PAGUE EL PREDIO ANUAL
CORRESPONDEINTE.
8.Programa de escrituración.
ACTUALMENTE CONTAMOS CON EL PROGRAMA DE REGULARIZACION DE
PREDIOS A BAJOS COSTOS
TIPOS DE ESCRITURACION , REQUISITOS Y COSTO
REQUISITOS PROGRAMA DE ESCRITURAS
COMPRA VENTA





COPIA DE LA ESCRITURA PRIMORDIAL
COPIA DEL ULTIMO RECIBO DE PAGO PREDIAL
COPIA DE CROQUIS, CON MEDIDAS Y COLINDANCIAS
COPIA DE CREDENCIAL DE ELECTOR DEL VENDEDOR Y COMPRADOR
COPIA DE ACTA DE MATRIMONIO SI LOS VENDEDORES SON CASADOS
POR EL CIVIL Y COPIA DE CREDENCIAL DE ELECTOR DEL ESPOSO (A).
REQUISITOS PROGRAMA DE ESCRITURAS
DONACION






COPIA DE LA ESCRITURA PRIMORDIAL
COPIA DEL ULTIMO RECIBO DE PAGO PREDIAL
COPIA DE CROQUIS, CON MEDIDAS Y COLINDANCIAS
COPIA DE CREDENCIAL DE ELECTOR DEL ENAJENANTE Y ADQUIRIENTE
COPIA DE ACTA DE MATRIMONIO SI EL ENAJENANTE ES CASADOS POR
EL CIVIL Y COPIA DE CREDENCIAL DE ELECTOR DEL ESPOSO (A).
ACTA DE NACIMIENTO DEL ADQURIENTE.
LA ENTREGA DE ESCRITURACION SE HACE EN APROXIMADAMENTE UN MES O
MES Y MEDIO APARTIR DE LA ENTREGA DE DOCUMENTACION.
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