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PRESENTACION
La actividad valuatoria se ha convertido en actor fundamental para el desarrollo de la economía del País, por lo tanto es indispensable desarrollar
programas para capacitar en estos temas como elementos de apoyo en la aproximación al valor de diferentes tipos de bienes, partiendo de bases
conceptuales bien estructuradas y unas precisas herramientas interdisciplinarias, que permitan a los asistentes un claro entendimiento y
asimilación de los métodos valuatorios.
OBJETIVO
Brindar los conocimientos básicos e intermedios teórico-prácticos, de forma tal que el participante conozca las herramientas necesarias y
mediante su investigación y trabajo personal posterior, desarrolle habilidades y competencias para ejercer la actividad valuatoria, conforme a las
exigencias del mercado y la normatividad vigente.
DIRIGIDO A
Avaluadores, Profesionales Inmobiliarios, Funcionarios Públicos, Peritos Judiciales, Abogados, Asesores Comerciales, Promotores Inmobiliarios,
Estudiantes, Profesionales Independientes y personas cuya actividad esté relacionada el sector inmobiliario.
CONFERENCISTA: DIEGO VELAZQUEZ GALLO
Ingeniero Civil Universidad del Cauca. Magíster en administración. Estudios especiales en Avalúos Urbanos. Convención Anual de la Asociación
Nacional Americana de Realtors (NAR) en Atlanta Noviembre 1995, en San Francisco Noviembre 1996 y en New Orleans Noviembre 1997. CIPS I:
Essentials of International Real Estate Marzo 1997. Licencia de Avaluador de Bienes Urbanos y Rurales, según Registro Nacional de Avaluadores RNA
# 149.
TEMARIO
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Definición de avalúo comercial.
Elementos Fundamentales en un avalúo comercial.
La mensura y el avalúo.
Los títulos y su relación con el avalúo.
Recomendaciones de un Maestro Zen.
Declaración de fortaleza.
Diferentes valores de un inmueble.
Principios básicos para la valoración.
Diferencia entre valor comercial y precio.
Factores que influyen en el avalúo.
Normas y usos del suelo, influencia en los avalúos.
Normas vigentes en Colombia – resolución 620 del 2008.
Diferentes métodos de avaluar según tipo de inmueble.
El proceso de valuación.
Las 3 aproximaciones al valor.
Pasos del proceso valuatorio.
El avaluador frente a las mediciones de áreas.
El avaluador frente al estudio de títulos.
Vida Útil.
Conceptos matemáticas financieras.
Método de comparación.
Comentarios sobre el método comparativo.
Requisitos en el método comparativo.
La homogeneización.
Requisitos en España (como referencia a Colombia).
Requisitos en Colombia del método comparativo.
Cálculos para el método comparativo.
Peligros del método comparativo.
Homogeneizar = procedimiento para comparar.
Homogeneización en avalúos de lotes (el lote tipo).
Influencia de la profundidad, del frente, de la forma, de la proporción, el tamaño, el plottage.
Método de homogeneización usando crujías.
Fuentes del método comparativo.
Método del costo.
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Elementos a incluir en el cálculo del costo.
Costos indirectos a tener en cuenta.
Esquema de valores de reposición a nuevo en edificios multifamiliares.
Comentarios sobre aéreas y valores.
Factores alfa.
Comentarios sobre avalúos para viv. Unifamiliares.
Construcciones usadas.
Depreciación, método de Fitto y Corvini
El valor intrínseco.
Fuentes de consulta.
Peligros en el método del costo.
Obsolescencias económicas y funcionales.
Desvalorización por mal aprovechamiento.
Características del inmueble que influyen en el valor.
Mis criterios sobre diferentes tópicos.
Vida útil remanente, valor de salvamento.
Método de cálculo de la depreciación.
Esquema del valor neto (ya depreciado) en edificios.
Edificios sin terminar, criterio valuatorio.
Avalúo de terrenos en bruto (sin urbanizar).
Método residual para el cálculo de mejoras.
Coeficiente de mercado.
Tabla de herweet.
Método de la renta.
Rangos del índice renta/precio.
Corrección por altas cuotas de administración.
Formatos y presentación de informes de avalúos.
El cliente frente al avaluo.
Reflexiones sobre los informes.
3 niveles de informes.
Recomendaciones.
Notas a incluir en el texto del avalúo.
Problemática del avalúo.
Pronósticos, como ayuda al cliente para decisiones.
Avalúos en Usa vs Hispanoamérica.
Nuevas normas internacionales, IVSC.
Generalidades sobre enfoques bajo las normas NIIF
Otras exigencias del ejercicio valuatorio.
Ejemplos de informes.
Tarifas.
Uso del computador, herramientas para el avaluador.
Glosario de bytes y otras referencias.
Guía elemental para la visita al inmueble.
Comentarios sobre la educación continuada, la misión del avaluador.
Diapositivas informativas sobre avalúos avanzados.
INFORMACIÓN GENERAL
Lugar:
Inversión:
Incluye:
Contacto:
Lonja de Propiedad Raiz de Cali y Valle del Cauca – Centroempresa Of. 102G.
Afiliados
$ 280.000+IVA
No Afiliados $ 390.000+IVA
Refrigerios, Memorias y Certificado.
Tel: (2) 6657597
[email protected]
INSCRIPCIONES Y PAGOS
Para realizar su inscripción consignar en BANCOLOMBIA Cuenta Corriente No. 8102290088 – 1 a nombre de LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE
CALI Y VALLE DEL CAUCA y enviar comprobante de pago vía fax o vía email a [email protected].
NOTA
La Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca se reserva el derecho de modificar las fechas o cancelar el evento dependiendo del
número de inscritos.
CUPO LIMITADO