1. No category

MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO
Echenique 5500
USO Y MANTENCION
DEPARTAMENTOS
Y
EDIFICIO
2013
EDIFICIO ECHEÑIQUE 5500
MANUAL DEL PROPIETARIO__________________________________________________________
INTRODUCCION
El objetivo del presente manual es entregar una guía práctica que ordene los aspectos
relacionados con el uso y la mantención del edificio como de
su departamento, haciendo
mención del origen y las causales de deterioro, así como las medidas preventivas y sugerencias
adecuadas a prolongar la vida útil del inmueble.
Para lo cual le recomendamos leer este manual con suma atención de manera comprender el
funcionamiento de los diferentes elementos que componen los departamentos y en bien de la
comunidad, Ud. exija el cumplimiento en las mantenciones de las instalaciones de espacios
comunes (Ascensores, bombas de agua, calderas, sistema de alarmas contra incendio, alarmas,
red seca y húmeda para bomberos, portones eléctricos, generador de emergencia,
Presurizador etc.).
Una buena mantención es mucho más económica que una reparación. Debe tener presente que
en el monto de los gastos comunes mensuales se encuentra incluido los costos por las
mantenciones obligatorias
La INMOBILIARIA se ha esforzado en construir un departamento libre de defectos, pero
puede que algún elemento no funcione como corresponde.
Si esto ocurre, La INMOBILIARIA efectuara las reparaciones necesarias a las observaciones
generadas al momento de la entrega del departamento, como asimismo se atenderán las
solicitudes de postventa teniendo en consideración a las garantías correspondientes, en el uso
dado a los materiales y, en general, de acuerdo a los criterios de habitualidad de la industria
de la construcción en Chile, y lo establecido en el Reglamento de Copropiedad del edificio.
La garantía se extinguirá en los eventos que no cumplan las pautas del manual de mantención
y operación establecidas para cada caso, como cuando se produzcan defectos o fallas por
intervenciones efectuadas por
usted o por
terceros posteriores a
la entrega del
departamento.
Cuando se presente algún problema con su departamento,
deberá enviar una solicitud de
revisión dirigida al servicio de postventa de la INMOBILIARIA vía correo electrónico.
Correo Electrónico: [email protected]
2
Para su adecuada atención, es importante que usted proporcione información completa que
incluya:

Nombre, número de departamento y número de teléfono donde se le pueda
contactar en horas hábiles de trabajo.

Descripción detallada del problema, por ejemplo: “cocina, cañería de agua bajo
lavaplatos filtra”, en vez de “problema de filtración”.
El propietario no solo debe estar informado de lo que sucede al interior de su
departamento si no
que también
como
funciona
el Edificio
en general, dado que hay
espacios y bienes
comunes de los cuales tiene un porcentaje en su
dominio. Si bien
la preservación y mantención de estos espacios esta a cargo de la Administración
del Edificio, los
propietarios
del Comité de Administración
deben
y de
ejercer
las
una labor
Asambleas
fiscalizadora por
de
intermedio
Copropietarios, tal como lo
establece el Reglamento de Copropiedad del Edificio.
En el manual del propietario se le indican los cuidados que debe tener con su
departamento, las mantenciones que requieren los materiales instalaciones y equipos, y las
prácticas deben evitarse para no deteriorarlo.
Si desea mayor información sobre estas materias, existe un manual elaborado por
la Cámara Chilena de la Construcción , el cual es aplicable a cualquier tipo de vivienda,
ya que contiene
una serie
de recomendaciones
para los
usuarios
en los siguientes
aspectos: ampliaciones o modificaciones, fisuras, humedad, techos, puertas, ventanas,
instalaciones, calefacción, pinturas, pisos, terminaciones; además de
prevención de
incendios, reparaciones
y servicio de
temas
como
la
post venta, cuidado del condominio,
garantías y programa anual de mantención, entre otros.
El Manual elaborado por la cámara Chilena de la Construcción se encuentra en nuestra página
Web www.copahue.cl, link post-venta.
3
GENERALIDADES
A.- MODIFICACIONES
El
propietario
que
quiera realizar
una
modificación
que afecte a tabaquería,
ventanas, fachadas, artefactos sanitarios, instalaciones de agua, eléctricas, cocina, lavadero,
etc. de su departamento debe contar obligatoriamente, con la aprobación del Comité de
Administración, y cuando corresponda, con la aprobación de la Dirección de Obras de la
Municipalidad de Ñuñoa y/o de los organismos correspondientes. Toda modificación a lo
inicialmente proyectado debe atenerse a lo dispuesto al respecto en el Reglamento de
Copropiedad del edificio. Además, la Administración debe autorizar y aprobar los trabajos
a realizar dentro del edificio. En todo caso, cualquier daño que se produzca al edificio o
a sus vecinos, será
de la exclusiva responsabilidad del mandante de los trabajos.
Antes de hacer una modificación ya sea en los muros , losas de cielo o en los
pisos, debe
contar
con
la
aprobación del
calculista
y
de
los
especialistas de
instalaciones, ya que se puede afectar la estructura del edificio, o causar daños a las
instalaciones de agua, electricidad y calefacción.
Las
modificaciones efectuadas por
un
propietario
no
pueden
cambiar
las
condiciones generales de privacidad y bienestar físico con que cuentan todos los vecinos,
por lo tanto, si así
ocurriera, no es
responsabilidad del propietario 1º vendedor, las
alteraciones que por este motivo se produzcan.
Se hace presente que en el Reglamento de Copropiedad
que se deben
existen restricciones
observar en relación a las posibles modificaciones
a realizar en los
departamentos, en particular lo que dice relación con los cierres de terrazas, ya que
por afectar la fachada del edificio este tipo de trabajo esta con restricciones y
expresamente prohibido en algunos casos.
4
B.- PRECAUCIONES Y MANTENCIONES
PROCESOS NATURALES
La
garantía
del propietario
primer
vendedor
como
sismos, tormentas eléctricas, huracanes, que
fenómenos de la naturaleza, tales
no
cubre
los
daños que
los
puedan afectar al departamento, tampoco se hace responsable de daños provocados por
otros procesos naturales, que no son tan violentos, pero tienen
su origen en fenómenos
físicos, químicos, eléctricos, etc. Como los que describen a continuación. Con el objeto de
cubrir
el costo de reparación de daños provocados por los procesos antes señalados, es
obligatorio que Ud. contrate un seguro que cubra daños por efectos de Incendio Sismo y los
adicionales por daños provocados por la naturaleza.
EXPANSIÓN Y CONTRACCIÓN DE LOS MATERIALES
Ningún material es inerte a los cambios de temperatura y humedad, debido a
que se expanden o contraen según se alteren estas variables. Unos pueden variar más, y
otros menos, pero todos en alguna forma sufren cambios que pueden provocar grietas en
los encuentros de un material con otro.
FISURAS
Las fisuras que pueden aparecer en algunas zonas de los departamentos, en general
se califican de normales y son principalmente producto del comportamiento propio de los
materiales empleados. En general pueden aparecer en los
entregado
el proyecto, como
resultado de
dos o tres primeros años de
la retracción de fraguado del hormigón, que
consiste, en una disminución de volumen a causa de procesos
químicos propios de
este
material; también puede ayudar a la aparición de estas fisuras, el hecho que la estructura
está sometida a sismos, la mayoría de las veces imperceptibles, y a bruscos cambios de
temperatura que favorecen la formación de fisuras.
Debe entenderse
que las fisuras descritas anteriormente
corresponden a la
forma que tienen las estructuras de liberar tensiones y asentarse definitivamente en su
emplazamiento, lo que puede tomar un largo tiempo y son solo de carácter estético y no
estructural.
Existe además otro tipo de fisuras
que corresponden a la unión de elementos
con distinto comportamiento térmico o mecánico, como el encuentro de tabiques y muros
estructurales y en los encuentros de los muros con los cielos. En estos encuentros
se
diseñan juntas que se cubren con las cornisas, las que disimulan las posibles fisuras, que se
presentara en la unión muros y losas, que como respuesta a variaciones térmicas o
5
sismos, trabajan de forma diferente. De aparecer esta fisura, tampoco causa ningún tipo de
daño estructural y por lo tanto,
podemos afirmar que las fisuras
ocurran
no debe ser causa de preocupación. En general,
no deben preocuparlo, pues está previsto
que
ellas
en algún grado.
De acuerdo con esto, la reparación de fisuras en el encuentro de distintos
materiales, no es responsabilidad de la INMOBILIARIA, por tratarse de una condición
normal del comportamiento de estos elementos.
En el supuesto caso que las fisuras del cielo tengan un efecto estético muy
importante, el propietario puede a proceder a simular la fisura al cabo de un tiempo
prudente de que aparezca usando el siguiente procedimiento:

Limpiar y abrir ligeramente
la fisura, retirando superficialmente la pintura,
pasta y yesos en espesor no mayor a los 2 a 3 Mm. en su profundidad y
ancho.

Sellar la fisura con algún producto que mantenga su elasticidad en el tiempo
y que pueda ser pintado.

Finalmente, debe empastar y pintar toda la superficie del recinto.
DECOLORACION
Los efectos de los rayos solares, la lluvia y el viento sobre los muros y pisos,
hacen que los colores cambien, perdiendo la tonalidad original, de manera que es
responsabilidad del propietario tomar las precauciones necesarias para evitar que esto
suceda. La INMOBILIARIA no puede garantizar que al realizar una reparación futura
producto de esta decoloración no
varíen los tonos originales en relación a los
materiales de recambio nuevos.
La garantía del propietario 1º vendedor no cubre los daños de decoloración.
EFECTOS SÍSMICOS
El edificio ha sido diseñado cumpliendo con todas las normas sísmicas vigentes
en Chile. Sin embargo, es posible que en el encuentro de dos materiales de diferente
elasticidad, producto de un movimiento sísmico de intensidad significativa en la escala
de Mercalli (grado 5 o más), puedan producirse fisuras similares a las descritas en el
punto anterior, y para su reparación se debe seguir el mismo procedimiento allí
descrito. Tal como lo establece el Reglamento de Copropiedad del Edificio y la ley de
copropiedad, los propietarios en forma individual o colectiva deben mantener
permanentemente vigente un seguro que cubra los costos de reparación de daños por efecto
de incendio y sismo. Además, El Comité de Administración y de acuerdo a la ley antes
6
señalada, debe mantener vigente igual seguro para todo lo relacionado con bienes, instalaciones
y espacios comunes.
HUMEDADES
Tenga presente que en la construcción de su departamento se han empleado
materiales que dificultan en general el paso del agua desde el exterior. Sin embargo,
así como no es fácil que entre agua desde afuera, tampoco es fácil que salga el agua
o la humedad interna. Estos materiales utilizados, como hormigón, morteros, yesos, etc.,
utilizan gran cantidad de agua en su ejecución. Inicialmente estos elementos quedan
saturados de agua, y, por lo tanto, esta humedad demora largo tiempo en eliminarse en
un 100%. En consecuencia, es fundamental que en el primer año se induzca el secado de
los muros y otros elementos de la humedad incorporada en su construcción, para lo cual
Ud. debe ventilar su departamento diariamente, debe preocuparse de emplear única y
exclusivamente la calefacción con la que cuenta su departamento.
CONDENSACIÓN
La condensación es un fenómeno natural que consiste en la transformación del
vapor de agua (estado gaseoso) en agua (estado líquido).
En todo departamento, esto ocurre y suele suceder cuando las partículas de
agua, suspendidas en el aire se encuentran con una superficie fría , como son los vidrios,
muros, interior de closet y esquinas, principalmente a nivel de piso.
La humedad deteriora inexorablemente los materiales. En las pinturas y papeles
murales se forman hongos, que aparecen como manchas negras; las maderas se hinchan
pudiendo llegar a podrirse; en el interior de los closet se deteriora la ropa y los
elementos metálicos se oxidan.
El vapor de agua llega al ambiente por diferentes medios, pero, en el interior de
un departamento aumenta con la humedad que se desprende de los baños, de la cocción
de alimentos, el secado de ropa, de los hervidores eléctricos, teteras, estufas de
parafina , etc.
Para evitar todo tipo de olores
y mantener
seco su departamento, es
fundamental una ventilación prolongada. Abra las ventanas diariamente, para así permitir
la circulación de aire. Los hongos aparecen cuando existen ambientes propicios a la
humedad. Es recomendable recoger las cortinas de las ventanas para aireación de
rincones, ventilar closet, cocinas, baños y loggia.
7
Si en época de invierno Ud. nota que los vidrios presentan humedad interior, esto le
indicará cláramente que en el interior del departamento hay un exceso de vapor de agua que
se está condensando. Esta condensación la podrá apreciar en las mañanas frías.
La garantía del propietario 1º vendedor
la humedad condensada.
excluye los defectos producidos
por
EFECTOS DE LA RADIACION SOLAR
La radiación solar produce cambios de temperatura
que dilatan y contraen los
materiales, provocando desecamiento de estos. Existen ciertos materiales que pierden
su elasticidad o color, como por ejemplo las pinturas y barnices pierden su color
original, los sellos de ventanas y techumbres pierden sus propiedades adherentes e
impermeabilizantes. De manera que hay que revisarlos periódicamente y repararlos.
Las diferencias de temperatura entre día y noche produce dilataciones y contracciones, este
fenómeno físico es particularmente importante en todos los elementos metálicos que estén a la
intemperie. Habitualmente se producen cortes en las soldaduras entre planchas metálicas del
techo, las canales y forros protectores del edificio, que pueden provocar filtraciones de lluvia.
La Administración del edificio debe ordenar periódicas revisiones a los elementos metálicos
del techo.
EFECTOS ELECTRO-MAGNÉTICOS
Las instalaciones eléctricas cumplen con todas las normas técnicas vigentes en
Chile. A pesar de esto, hay fenómenos como: las tormentas eléctricas, los aumentos
repentinos de voltaje en la red pública, que escapan al control de la empresa y que
pueden alterar el funcionamiento de los aparatos electrodomésticos.
OXIDACIÓN
La oxidación es el deterioro que se produce en los metales
superficie entra en contacto con el agua. Característica de esto, que se
frecuencia, es lo que se observa en los elementos de fierro que toman un
Cuando esto ocurre no solamente ocurre un deterioro estético, además
pierde su capacidad resistente y comienza un proceso químico de corrosión
cuando su
ve con más
color café.
el material
Por esto, es muy importante que en el instante que se note que aparece oxido en
un elemento metálico, éste se limpie muy bien, puliéndolo y aplicando posteriormente dos
manos de antióxido, para finalmente pintar el elemento con óleo o esmalte sintético.
EFECTOS DEL USO
En el
departamento
ocurrirán
ciertos efectos propios del uso, como por
ejemplo: decoloración de la pintura y del papel en la zona donde se ha colocado un
8
cuadro; la acumulación del polvo en suspensión sobre
la zona superior de un radiador
debido a la convección del aire; el cambio de color de los cielos de baños y cocinas,
por la acción de la humedad; las marcas de los muebles sobre la alfombra; el
aplastamiento de la lana de la alfombra por el tránsito. El que esto ocurra es un
proceso natural y en ningún caso puede atribuirse a defectos de los materiales.
PINTURAS Y BARNICES
En relación a las pinturas, es necesario
aclarar que tanto
pinturas
como
barnices, no cumplen solamente una función estética, sino que más importante aún,
prolongan la vida útil de los materiales.
Las pinturas que se aplican a cielos, puertas, paredes, poseen las características
necesarias para soportar las condiciones para las que fueron diseñadas, sin embargo,
todas las pinturas tienen una duración corta en el tiempo y que depende del uso del
departamento y de su mantención.
En
general, debe
considerar que las distintas superficies deben volver a
pintarse periódicamente, ya que por los efectos del tiempo, del sol y especialmente de
la humedad, las pinturas se deterioran, pierden colorido y brillo, e incluso pueden llegar
a desprenderse.
Es necesario
entonces, si se
quiere mantener en perfecto estado
superficies pintadas, que estas se sometan al siguiente proceso de mantención:



las
Elementos barnizados de madera: reparar todos los años, previa limpieza de
polvo y manchas.
Cielos de zonas húmedas como baños y cocina: repintar cada 1 a 2 años,
utilizando productos del tipo esmalte al agua, recordando de limpiar las
superficies de polvo, hongos y grasa antes de aplicar la pintura.
En cielos de recintos y dormitorios: repasar cada 2 años o antes si fuese
necesario. En estas superficies aplique con látex vinílico.
C.- PRECAUCIONES AL ALHAJAR EL DEPARTAMENTO
Los cielos corresponden a la losa del piso superior de manera que, no deberá
perforar las losas ni el piso de su departamento con taladro, clavos u otras
fijaciones, para no dañar ductos eléctricos y cañerías de agua o gas incluidas
en las losas y pisos.
9
MANTENCIÓN Y USO DEL DEPARTAMENTO
Antes de realizar una perforación en un tabique es necesario asegurarse de
que no existen en aquel lugar conexiones eléctricas ni tuberías de agua o gas. La zona
horizontal y vertical de un enchufe, caja de distribución e interruptor, es zona de riesgo
de paso de conductores eléctricos. Al igual que el caso anterior, las tomas de agua son
zonas de riesgos de paso de tuberías de agua.
REVESTIMIENTO DE MUROS
Es conveniente saber que al interior de su departamento hay muros o paredes de
distinto grosor, que corresponden a tabiques y otros más gruesos que son de hormigón
armado. Esto es importante tener presente al momento de colgar algún cuadro, aplique
o adorno.
Especial precaución hay que tener al perforar una cerámica ya que se puede trizar.
PAPEL MURAL
Todos los muros y tabiques interiores del departamento, salvo los recitos de baños, cocina y
loggias, están revestidos por papel vinílico, el cual es muy fácil de mantener, para su limpieza
basta un paño con muy poca humedad.
El retorno del papel sobre
el alfeizar es una zona que no alcanza a ser
protegido por la cortina, de manera que es normal que, por efecto del sol, se
descolore. También es frecuente que, si no se seca oportunamente la condensación que
se produce en los vidrios, se humedezca, se suelte y/o aparezcan hongos. Se recomienda
revisar periódicamente las uniones que se puedan despegar por efecto de la contracción del
frío ambiente.
El papel mural tiene una duración
finita y depende
y de su mantención y
cuidado. Revise periódicamente las zonas más expuestas a la humedad, y realice las
medidas de mantenimiento correctivo cuando corresponda, además, repare oportunamente
las imperfecciones, para evitar que el papel mural sufra un deterioro de manera
irrecuperable.
CERÁMICA EN MUROS Y PISOS
Los muros de baños, cocina y loggia están revestidos con cerámica esmaltada de
primera calidad, no se considera la instalación de dicho material detrás o debajo de los
muebles de cocina y baños, ni tampoco detrás de los espejos.
10
La limpieza de la cerámica se debe realizar con agua y detergente. Hay que evitar
productos abrasivos (esponjas de acero o escobillas) que pueden dañar la cerámica y el
material de fragüe.
Considerando que la cerámica se usa principalmente en recintos expuestos a la
humedad es importante una revisión periódica de su estado y en especial del material
de fragüe el que debe mantenerse permanentemente a fin de evitar filtraciones que
puedan ocasionar daños en las habitaciones adyacentes y a los vecinos de pisos
inferiores. Si nota que en los recintos de mayor humedad se desprende el fragüe, debe
proceder a su recambio parcial o total.
Es muy importante
preocuparse
departamento en las siguientes ubicaciones:
de
los
sellos
de
silicona instalados en el
a) En el encuentro de los artefactos con los muros y/o pisos, especialmente en
las tinas.
b) En todas las esquinas de los baños, cocina y loggia.
c) En la unión de las ventanas con los muros exteriores.
d) Sobre el botagua de la cubierta de kuarz tone en la cocina.
e) Sobre el botagua de los vanitorios de kuarz tone.
Las silicona, aun las de excelente calidad, con el tiempo se cristalizan y se contraen, motivo
por el cual pierden su propiedad de barrera contra la humedad, por este motivo, la silicona
debe reponerse oportunamente teniendo en cuenta
que el material debe tener
propiedades antihongos. La falta de mantenimiento de estos elementos pueden generar
filtraciones desde zonas húmedas hacia zonas secas, que se representan como
manchas
de humedad ya
sea
en losas, muros o tabiques. Revise y reponga
periódicamente los sellos respectivos.
Se deja claramente establecido que en caso de ser necesario cambiar algún
cerámico, solo se cambiaran las cerámicas dañadas, nunca recintos completos, y con
palmetas de la misma marca y del mismo tipo. Debemos hacer notar que se producirán
diferencias de color, ya que las cerámicas se fabrican por partidas y estas nunca son
exactamente iguales.
En este caso de no existir el mismo tipo de cerámico en el mercado, LA
INMOBILIARIA solo cambiara las palmetas malas con un modelo similar, en ningún
caso recintos completos.
FRAGÜE
Se debe aceptar como normal el hecho que el material que se coloca en la
unión de palmetas (fragüe), oscurezca y cambie de tono debido al uso. En caso de
suceder, límpielo con una escobilla de fibra fina y una lavaza con detergente suave. No
11
utilice detergentes o limpiadores de cloro ya que los fragües se tiñen deteriorando
aspecto.
el
El fragüe es solo para fines decorativos, no sostiene las cerámicas. Las grietas
en el fragüe se pueden rellenar usando fragüe comprado en ferreterías o tiendas
especializadas en materiales para pisos y muros. Siga las instrucciones del envase. Es
posible que el fragüe nuevo quede de distinto color o tono al antiguo.
En recintos que no sean ventilados adecuadamente es posible que aparezcan
hongos en el fragüe. Ventile directamente recintos como baños y cocinas, si aun así
aparecen hongos en los fragües, utilice un paño con una solución de cloro en agua muy
suave para no deteriorar la cerámica, y luego enjuague con abundante agua.
ESPEJOS
Para limpiar los espejos use líquidos limpiavidrios, que se venden en el
comercio. Evite limpiadores ácidos y la salpicadura de agua, en el caso de espejos, ya
que pueden hacer que el plateado se deteriore. Tenga cuidado que no deterioran el
acabado. Si va a agregar iluminación adicional a los recintos con espejos, no instale las
luminarias muy cerca de este. Un recalentamiento brusco puede trizar el espejo.
REVESTIMIENTOS DE PISOS
A continuación indicamos algunos cuidados que se deben tener en cuenta
prolongar la vida útil de los pavimentos.
para
A) ALFOMBRAS
Limpieza: las superficies alfombradas requieren del uso frecuente de aspiradoras.
ES RECOMENDABLE LIMPIARLAS CADA 6 MESES CON LAVADO DE ESPUMA.
Compresión: los muebles y el tráfico pueden comprimir las fibras, del pelo del
alfombrado. Para evitar esto, aspire frecuentemente las áreas de alto tráfico e instale
ruedas o soportes que aumenten el área de contacto bajo los muebles pesados. Las
áreas de alto tráfico, como pasillos son las más susceptibles al desgaste lo que es
considerado normal.
Desteñido: todas las alfombras pierden paulatinamente su color
debido a
fuerzas naturales y artificiales del medio ambiente. Para retardar este proceso, elimine
frecuentemente la suciedad con el aspirado, evite un aumento elevado de humedad y
temperatura ambiental, además reduzca la exposición a la luz solar permanente y
prolongada con persianas o cortinajes.
12
Ondulaciones: en el alfombrado de muro a muro, la alta humedad puede causar
ondulación.
Costuras o uniones: normalmente el alfombrado viene en anchos definidos,
haciendo necesarias las uniones en la mayoría de las habitaciones. Las uniones visibles
no son un defecto. Mientras más densa y uniforme es la textura de la alfombra, más
visibles son las uniones. Las uniones son más visibles cuando la alfombra esta recién
instalada. Generalmente, y producto del tiempo, uso y aspirado, las uniones se vuelven
menos visibles.
Caída de fibras: el alfombrado nuevo, especialmente el de pelo largo, elimina
trocitos de fibra durante un tiempo. Eventualmente, las fibras sueltas son removidas
con el aspirado.
Brotes: si encuentra pequeños mechones de fibra que brotan sobre la superficie
de la alfombra, use un par de tijeras para cortar el brote. No trate de tirarlo
porque se saldrán otras fibras.
Manchas: ninguna alfombra es aprueba de manchas, algunas
causar manchas permanentes.
substancias pueden
Algunas sustancias destruyen o cambian el color de las alfombras, como sucede con
los blanqueadores y productos con cloro incorporado y los materiales para la limpieza
en seco.
B) PISO DE MADERA FLOTANTE
El piso flotante lleva una lámina de espuma plástica de aislamiento
piso y la losa, lo que implica que el piso no va pegado a la losa.
de ruido
entre el
Este es un piso laminado, fácil de limpiar, no se recomienda encerar ni pulir.
En ningún caso
amoniaco ya que
debe pasarse
sufrirá daños
virutilla, como
irreparables.
tampoco
aplicar
productos
con
Especial precaución debe tenerse con la humedad ya que hincha la madera y puede
dañar el piso, en caso de ingreso de líquidos bajo el piso, Ud. notará que se levantan las
uniones entre placas del piso. Por lo tanto, si se derrama casualmente un recipiente con
liquido es necesario secar inmediatamente.
13
C) CERAMICA DE PISOS Y PORCELANATO
Para
la limpieza
de los
pavimentos
de cerámica y porcelanato
basta
aspirarlos o
pasarles un paño húmedo. Si hubiera una mancha difícil de sacar
puede usarse un jabón suave diluido en agua, teniendo el cuidado de una vez
removida la suciedad, secar bien la superficie.
La cerámica es un material duro pero quebradizo, motivo por el cual hay que
tener especial cuidado con la caída de objetos pesados. Para evitar filtraciones hay que
secar los pisos de baños y cocinas cada vez que se mojen. La mantención de
fragües es responsabilidad del propietario.
PUERTAS Y QUINCALLERÍA
Las manillas y cerraduras de las puertas deben funcionar correctamente con
poca mantención. Con
el tiempo pueden
necesitar ligeros
ajustes, debido a la
contracción normal de la estructura de madera sobre la que está instalada. Ocasionalmente
es necesario
apretar
tornillos y
aceitar
los mecanismos. Se le debe hacer
limpieza con productos no abrasivos.
Se recomienda una vez al año lubricar el picaporte y las partes móviles de
las chapas con silicona lubricante tipo WB-40 o similar. La limpieza de las manillas
debe hacerse con un paño suave seco.
Cuando una puerta presenta dificultades para cerrar, es necesario determinar
si el problema se debe a humedad y/o al ajuste de las bisagras. En presencia de
humedad, la madera se hincha y la puerta se aprieta. En este caso no es
conveniente rebajarla
y recorrerla
con cepillo, ya
que
cuando esta humedad
desaparezca, la puerta tenderá a su dimensión normal.
Se debe evitar dar portazos ya que se pueden
como bisagras, marcos y topes de puertas.
dañar
tanto
las puertas
VENTANAS
La mantención de los vidrios se debe hacer mediante limpieza con paño
húmedo y limpiavidrios normal. No usar
acetonas ni similares. Evite el uso de
elementos metálicos o plástico duro para retirar manchas, pues producirá el rayado del vidrio
En las ventanas de corredera se debe tener especial cuidado en mantener
limpio el riel sobre el que se desplazan, esto se debe hacer trimestralmente. El
fabricante ha dejado un orificio en el riel con el fin que bote hacia afuera el
agua que aquí se pudiera acumular, de manera que es muy importante verificar que
no esté obstruido. Si se dificulta su apertura debe revisarse que no se haya
14
salido del riel. Si se tiene seguridad
que está bien
montada puede usarse
vaselina como
lubricante o un producto similar. No golpear las puertas o ventanas
al cerrarlas ya que esto deteriora los pestillos, cerrojos y el muro donde descansan,
además podría
sufrir un descuadre que
pronto evitará el correcto cierre del
sistema.
MUEBLES DE COCINA
Los cajones se desplazan sobre rieles metálicos laterales, por lo tanto se
recomienda que cada seis meses se lubriquen para que se desplacen suavemente.
Es importante que los cajones no se carguen en exceso ni que se llenen a tal
extremo que se dificulte la apertura.
Las puertas deben ser abiertas sin forzarlas ya que se pueden dañar las
bisagras. Se recomienda
que cada seis meses se revise que no estén sueltas y,
si es necesario, reapretarlas.
Cubiertas
de los Muebles de
Cuando
sus cubiertas.
corte
cocina
o procese alimentos use
una tabla de cortar
para proteger
Sellado: el sellado entre la cubierta y la pared alrededor de los lavamanos u
otros
artefactos,
se puede
contraer, dejando
una ligera
separación. Es su
responsabilidad mantener un buen sello de estos lugares para impedir que la
humedad llegue a la madera bajo la cubierta o mueble base.
Limpieza: evite los limpiadores abrasivos o con solventes que dañan
lustre de la superficie. Use un paño húmedo con algún limpiador no abrasivo.
Cubiertas
de Kuarz Stone en
el
baños
El Kuarz Stone
es una piedra artificial que pueden
grietas y cambios
de color. No exponga las cubiertas a
incluso bebidas cola, porque el ácido puede interactuar con la
opacidades en esta área. Las cubiertas de los baños son de
tener fisuras, rayas,
ácidos, limón, vinagre e
superficie y producir
mármol.
Estos elementos pueden presentar vetas, porosidad y colores variables
producto de su carácter natural, por lo que no se
puede garantizar que
aun
placas del mismo
bloque
sean iguales. Todos los materiales pétreos presentan
pequeños defectos producto de
su carácter
natural, por lo
que se admiten
retapes. El cuarzo es uno de los componentes principales del mármol y granito, lo
que puede dar la apariencia de quebraduras o manchas.
15
Artefactos
de
cocina
Comprende los siguientes artefactos: encimera, horno eléctrico y campana de
cocina. El fabricante recomienda mantenciones preventivas y su garantía depende del correcto
uso. En caso de que el propietario modifique la geometría de la cocina, deberá,
en forma obligatoria recurrir a un instalador autorizado por el SEC para que
estas modificaciones cumplan con las normas vigentes.
Antes
de
ocupar
cualquiera
de
los
artefactos instalados
en
su
departamento, se recomienda que
lea los manuales de uso, de cada uno
de ellos y en caso de falla debe dirigirse
directamente al proveedor y
hacer
uso
de las garantías entregadas por la INMOBILIARIA.
A contar de la fecha
de entrega, los fabricantes y/o distribuidores de
los artefactos garantizan sus productos directamente a usted de acuerdo a los
términos y condiciones de sus respectivas garantías escritas.
Para obtener el servicio de garantía de
un artefacto, póngase en contacto
directamente con el distribuidor
correspondiente, llamando
al número telefónico
que se indica en la literatura del artefacto.
Muebles
de Closet
La limpieza de los interiores de los closet y los cuidados de mantención,
especialmente de las cajoneras, y las puertas con sus bisagras de extensión, son
idénticos a los descritos para los mueble de cocina.
Las puertas deben ser abiertas sin forzarlas ya que se pueden dañar las
bisagras. Se recomienda que cada seis meses se revise que no estén sueltas y, si
es necesario, reapretarlas.
TERRAZAS
En las terrazas hay que tener la precaución de mantener siempre limpia la
canaleta y la gárgola de evacuación de aguas lluvias, de lo contrario, cuando llueva,
se acumulara el agua ingresando al interior del departamento y también se filtrará al
piso de abajo. Al limpiarlas se recomienda que no se use agua en exceso ya que
basta con un paño húmedo para limpiar la cerámica. Sobre el pavimento de las
terrazas no se debe perforar ni anclar nada, pues se dañara la impermeabilización.
16
Las barandas, son de cristal, por estar a
al menos una vez a la semana
o apenas se
suciedad.
INSTALACIÓN
la intemperie, deben ser limpiadas
note que tiene una señal de
SANITARIA
La instalación sanitaria comprende los siguientes temas: red
caliente, y alcantarillado. En los baños, además de los artefactos
instalados los
accesorios de terminaciones y tienen las garantías
fabricante. Durante ausencia de residentes del departamento por
cortarse las alimentaciones de agua fría y caliente.
de agua fría,
sanitarios están
que entrega el
varios días debe
RED de AGUA FRIA y CALIENTE
Cada departamento
cuenta
con agua
fría y caliente, proviniendo esta
última de la caldera individual ubicada en cada departamento, la que recibe un aporte del
sistema solar (Boiler solar). Los consumos de agua quedan registrados en los medidores
de cada departamento ubicados en los nichos se su piso.
En caso
que se produzcan filtraciones, existen llaves de paso en cada
recinto de donde se podrán cortar los suministros que van a los artefactos. Su
ubicación, será informada durante la entrega del departamento.
Las llaves de paso se deben abrir y cerrar
cuando corresponda para evitar que se aprieten.
cada
seis
meses
y
lubricar
El edificio cuenta con un estanque de acumulación de agua y se ubica en
el subterráneo. El agua es impulsada hacia todo el edificio por un sistema de
bombas presurizadoras, las cuales funcionan para mantener la presión del sistema
dentro de un rango de diseño.
Medidores. El departamento cuenta con medidores independientes
de agua
fría, gas, y
electricidad. Estos se encuentran en nichos comunes en la parte externa del departamento. En
los medidores existen llaves de paso
e interruptores que cortan el suministro
hacia el
interior. Además, interiormente hay un sistema de protectores térmicos de electricidad ,que
actuarán de inmediato en caso de una falla eléctrica , el sistema cuenta con un protector
diferencial que se acciona en presencia de un golpe eléctrico. Los protectores eléctricos
están diseñados para soportar una determinada carga .No deben sobrecargarse con estufas
eléctricas ya que en presencia de sobre carga desconectan el suministro.
La distribución interior de agua potable caliente y fría tiene llaves de paso que permiten
aislar cada recinto al que abastecen.
17
Artefactos Sanitarios
Los problemas que se presenten en los artefactos se deben principalmente a
que se obstruye el desagüe. cuando esto ocurre se puede solucionar en primera
instancia con un sopapo y si persiste, hay que abrir
el sifón, para lo cual hay
que llamar un especialista. Hay que tratar de evitar destapar los
desagües usando
productos químicos ya que pueden dañar severamente el alcantarillado. Cada seis
meses se recomienda limpiar los sifones, tanto de lavaplatos, tinas
como de
lavatorios, ya que allí se van acumulando residuos que pueden llegar a obstruirlos.
Los elementos flexibles, que conectan la red de agua potable a los artefactos
sanitarios, tienen una garantía de un año. Es muy importante que Ud. revise y constate
permanentemente que no presentan alguna filtración. Vencido ese plazo de un año de uso
se recomienda
cambiarlos.
Grifería
La grifería del departamento instalada en: lavaplatos, vanitorios de baños y
tina se pueden deterioran debido a que el cartucho cerámico se daña por efecto del
uso, siendo este el motivo de goteras y filtraciones. El daño se produce normalmente
por efecto por las partículas de arena o residuos que trae el agua potable y
por la dureza de esta. El resultado de ello es obstrucción y eventual rotura del
cartucho del monomando, por lo cual, debiera proceder a su cambio. Las llaves de
paso funcionan con gomas de ajuste y cierre que con el uso, también pueden
producir goteo y filtraciones.
Alcantarillado
Después
del desagüe comienza propiamente el sistema de alcantarillado. Si
ocurren fallas en esta
zona (obstrucciones), hay que informar al Administrador,
quien deberá tomar las medidas para solucionar el problema.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
La energía eléctrica llega
al departamento a través
del tablero donde
hay
varios interruptores
automáticos
que controlan
diferentes circuitos, estos
circuitos que están esquematizados en el tablero eléctrico de
su departamento
(TDA) y en donde, además se indica el amperaje total que admite cada uno de
ellos. Los interruptores automáticos tienen la finalidad de proteger la instalación
de las sobrecargas que pudiera tener, de manera que
corta
el paso de
energía cuando esto ocurre, el automático correspondiente actuará cada vez que se
18
conecta un artefacto
simultáneamente, como
estado.
que consume mucha energía o demasiados
artefactos
también por un artefacto defectuoso o por un cable en mal
Los
interruptores automáticos
y
revisados
cada
un año, y
en caso
reemplazados.
protectores
diferenciales
de ser
necesario, estos
deben
deben
ser
ser
Es
importante que el propietario
conozca el consumo de los artefactos
que utilice de manera de no sobrecargar los circuitos. En general, todos los equipos
que producen calor son de gran consumo eléctrico. Ud. debe cuidar de no conectar
simultáneamente artefactos de alto consumo: estufas, planchas, termos, hornos, encimeras
eléctricas, secadoras de ropa, microondas y lavadoras de ropa.
Cualquier modificación que se haga a la instalación eléctrica debe
ser
ejecutada por un electricista autorizado. En todo caso, después de la intervención
de terceros, la empresa
que realizo la instalación eléctrica del edifico no se
responsabiliza de las eventuales fallas que pueda tener el sistema.
SEGURIDAD
Todos los departamentos tienen un sistema de alarma
de robo
con el mesón de recepción del edificio, que funciona con detectores
embutidos en la puerta de acceso de todos los departamentos.
Es importante que al menos
coordinándolo con la administración.
una vez
cada 6 meses
comunicada
magnéticos
pruebe el sistema
RECOMENDACION
Es importante que una vez recibido su departamento Ud. haga cambio de los cilindros de
las chapas e instale una chapa adicional de seguridad.
BODEGA. Se recomienda poner una chapa de seguridad y/o candado. No se deben guardar
artículos de valor o delicados, elementos inflamables o de fácil descomposición. Debe tener
presente que las bodegas, por su ubicación pueden concentrar una alta humedad ambiente, que
eventualmente pueden dañar elementos acumulados en su interior. Cuando cierre su bodega
tenga la precaución de dejar apagada la luz
19
MANTENCIÓN Y USO DEL EDIFICIO
El edificio cuenta con varias instalaciones de uso común, que por sus características necesitan
una mantención preventiva permanente, las que deben ser ejecutadas por el proyectista e
instalador original.
Los Proyectistas que diseñaron el edificio y aquellos que proyectaron e instalaron los equipos
más delicados son:
Arquitecto, Felipe Galecio, C.I. 6.886.148-9 domiciliado en Santa María 2804, Comuna de
Providencia.
Los cálculos estructurales los realizó B y B ingeniería Ltda. RUT. 76.090.185-7 cuyo
representante legal es don Pedro Bartolomé Bachelet RUT. 6.239.356-4, domiciliado en
Managua 2251, Ñuñoa.
Instalaciones de Electricidad: I.E.G.Ltda. RUT.86.035.400-4 representada por don Héctor Fernández
RUT.6.461.039-2, domiciliado en Ventura Lavalle 577 Sgto. Centro;
Ascensores: Ascensores Fabrimetal S.A. (Chile) Volcán Láscar 818, parque industrial Lo boza Pudahuel,
Santiago Rol único Tributario 85.233.500-9, representada por don Rodolfo Schaub A. RUT. 4.903.762-7,
Agua potable, Alcantarillado: Claudia Zavala; Representada por Claudia Zavala Rut 9.154.791-0;
Capitán fuentes 288 Ñuñoa,
Gas: Isabel Farías Flores. Representada por Isabel Farías Flores, Rut 11.208.891-1 domiciliada en
Huechuraba 1974, Conchalí.
Calefacción: RS climatización ltda: Representado por Ramón Sanhueza L Rut 7.910.542-2 domiciliado
en Lago Panguipulli sur 7071, Villa los Lagos, Pudahuel.
Presurización: Richard Carvajal Molina representada por Richard Carvajal Molina RUT 10.177.158-K,
domiciliado en Vargas Fontecilla 4043, Quinta Normal.
Sistema de presurización de agua: Hidroservicios Holzapfel y Cia Ltda RUT. 88.985.400-6 representada
por don German Holzapfel Ulloa RUT. 6.345.445-1 domiciliado en Santa Elena 15425, Santiago.
Generador de electricidad de Emergencia, Emaresa ingenieros S.A. RUT. 83.162.400-0 representada por
don Juan Pablo Luchsinger, con domicilio en Santa Adela 9901, Santiago.
Sistema de Alarma, Citofonía, circuito cerrado de TV. y Portones Eléctricos: Full servicio Técnico ltda.
RUT. 76.031.374-2, representada por don Ramiro Vega Gómez Rut 10.247.163-6 domiciliado en Padre
Orellana 1386, Santiago.
20
Sistema de Paneles solares: Comercializadora Best Energy Ltda. RUT. 76.110.961-8 representada por
don Martin Vender A. RUT. 13.685.856-4 domiciliado en Av. Los conquistadores 1700 piso 15
Providencia.
Piscina: Piscinas Vigil S.A. Representada por don Waldo Silva Gomes RUT. 6.694.873-0 domiciliado
en Av. Tabancura 1666, Vitacura.
En el Artículo segundo del Reglamento de Copropiedad se detallan las mantenciones que
regularmente se deben ejecutar, las cuales son obligatorias de efectuar por parte del
Administrador.
Cada propietario tiene el deber y derecho de exigir al Administrador y/o al Comité de
Administración que se realicen las mantenciones periódicas preventivas.
El administrador deberá llevar un libro de registro en que se detallen todos los antecedentes
de las mantenciones realizadas a cada equipo.
En el presente manual se identificaran las más importantes:
ASCENSORES
A)ASCENSORES Fabrimetal (CHILE) S.A.
Los ascensores contienen mecanismos electrónicos y electromecánicos muy complejos por lo
cual es obligatorio contratar una mantención periódica con el proveedor de estos equipos, con
una revisión a los menos mensual y
sólo con: ASCENSORES Fabrimetal (CHILE) S.A...
29493900. Ambas cabinas recorren desde el subterráneo al 5ª piso, parando en todos los
pisos. Cuando se usen los ascensores para realizar mudanzas, esta debe ser programada con
anticipación de modo de anticiparse a la protección interna de las cabinas. Se debe cuidar que
los rieles de las puertas se encuentren siempre limpios y lubricados.
Se reitera que la mantención debe ser contratada con el proveedor original con el objeto de no
perder la garantía.
B) BOMBAS DE PRESURIZACION DE AGUA .Se encuentran en la sala de máquinas, en el
subterráneo del edificio, deben tener una mantención periódica con el proveedor al menos
cada treinta días, se deberá revisar especialmente su lubricación, evitar polvo en el piso de la
sala, la sala de bombas deberá permanecer permanentemente con llave y revisar la limpieza de
los drenajes interiores. El proveedor es HIDROSERVICIO LTDA. Fono 3278918.
C) ESTANQUE DE ACUMULACION DE AGUA. SE abastece directamente desde
las
matrices públicas exteriores y se encuentra ubicado a nivel del subterráneo, adosados a la
sala de bombas. Se deberá cuidar que la tapa de registro esté cerradas con seguridad para
21
evitar que escurran sustancias o elementos extraños a su interior. Se deberán limpiar cada
seis meses y volver a impermeabilizar.
D) PORTONES AUTOMATICOS DE ACCESO. Mediante un motor eléctrico engranado al riel
del portón, estos se abren y cierran cada vez que es requerido. Se debe mantener lubricados
en forma permanente los engranajes y evitar que se obstruya el riel. Si por alguna fuerza
externa, el portón se sale de su riel, puede provocar serios daños al sistema de engranajes. El
motor cuanta además con elementos electromecánicos y de señal, los que son muy delicados. La
tapa
del
motor,
“SOLO
PUEDE
SER
REMOVIDA
POR
PERSONAL
TENICO
DEL
INSTALADOR”
Se advierte que la mantención debe ser contratada con el proveedor con el objeto de no
perder la garantía. FULL SERVICIO TECNICO Ltda. , fono 25541888.
E) LUZ Y ENERGIA DE EMERGENCIA. Frente aun corte de la energía eléctrica general del
edificio, automáticamente entrará en funcionamiento el generador de emergencia ubicado en
el subterráneo del edificio. Además de la iluminación de caja escala, pasillos y accesos, se
energizará uno de los ascensores, las bombas de agua, los portones eléctricos y las bombas
recirculadoras de agua caliente sanitaria y de calefacción.
El generador debe mantener contratado un servicio preventivo mensual, el cual hará pruebas
de funcionamiento y las revisiones propias del motor.
F) ALARMA DE INCENDIO .Revisar periódicamente su funcionamiento.
La central de
comando está en conserjería, desde donde se puede detectar el sensor que se activa. Hay
sensores en el hall de acceso del edificio, pasillos, y subterráneos. Preventivamente se deben
probar todos los sensores y comprobar su conexión con la central.
G) SALA DE RECOLECCION DE BASURA Y DUCTOS DE RECOLECCION. Revisar
periódicamente le limpieza de los ductos, la carga del extintor
de incendio y los carros. El
lavado interior de los ductos se debe hacer con la llave de agua que está en la sala.
H) TECHO, CANALES, BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS. Durante el otoño de cada año se
deberán limpiar las canales de aguas lluvias y revisar el estado de las planchas de techo y
forros, y muy en especial
las soldaduras y sellos. Tal como se ha explicado anteriormente,
las planchas del techo, las canales y forros sufren fuertes dilataciones y contracciones por
las diferencias de temperatura entre el día y la noche ,esto provoca el corte de las soldaduras
y sellos. En caso de detectar cortes, hacer reparar de inmediato, de lo contrario se producirán
filtraciones hacia la losa de techo.
22
Verificar que no existan obstrucciones de basura en las cubetas, camarillas y bajadas.
I) RIEGO AUTOMATICO PROGRAMABLE. El sistema cuenta con 1
reloj programador, 4
válvulas solenoides y aspersores. Las válvulas se lubricarán a lo menos una vez al año, cuidando
de limpiar los filtros También se revisarán los filtros de los aspersores. Los tiempos y
frecuencias de riego se deberán determinar por la humedad de las plantas en las distintas
estaciones.
J) Citófonos Portero eléctrico y Circuito de TV .El sistema de citofonía le permitirá
conectarse con el conserje del primer piso.
El Circuito cerrado de Televisión, comanda cámaras ubicadas en el primer piso y grabar
durante un cierto tiempo. El sistema para su correcto funcionamiento deber ser revisado
periódicamente por su proveedor e instalador antes señalado.
K) PAVIMENTOS ASFALTICOS. Anualmente se recomienda repasar el sello walk top que
cubre el pavimento .Las zonas de alto tráfico van paulatinamente perdiendo el sello .Su
reposición evitará un desgaste prematuro de la carpeta de rodado.
L) PINTURA. Anualmente se deberá recubrir con pintura tipo óleo o esmalte todos los
elementos metálicos del edificio que se encuentren a la intemperie o en condiciones de
humedad ambiental alta. (Barandas, ductos de basura, reja exterior, portones, puertas, etc.).
En caso de aparición de óxido, este se deberá remover con lija, luego pintar con antióxido y
posteriormente aplicar dos manos de óleo o esmalte. Las maderas de las puertas del edificio
se deberán mantener con su barniz permanente u óleo en aquellas de color .Es importante
aplicar un barniz de buena calidad que proteja elementos a la intemperie.
M) CALEFACCION Y AGUA CALIENTE
El edificio cuenta con un sistema de calderas individuales que generan
agua caliente y
calefacción.
M1.-Calefacción.El sistema funciona mediante la radiación desde placas por las que circula
agua caliente y se activa por un termostato que está en el pasillo de su departamento, el que al
detectar una temperatura inferior a la programada, automáticamente acciona válvulas que dan
paso al agua caliente, estas válvulas están en los nichos de calefacción de cada piso. Ud. puede
clausurar una placa cerrando la llave de paso superior. El tiempo que esté circulando agua de
calefacción se mide en un medidor individual, lo que permite valorar el tiempo de uso de la
calefacción. El medidor no marcará si están todas las placas cerradas o el termostato se
programa para iniciar el ingreso de agua a las placas a temperaturas muy altas.
23
M2.-Agua caliente. El sistema de agua cliente funciona automáticamente al abrir la llave
surtidora de cualquier artefacto.
N) EQUIPO DE PRESURIZACION. Consiste en un potente ventilador que en caso de un
amago de incendio inyectará aire a la caja escala. La partida de este equipo será automática
frente a una señal de incendio.
Todo el sistema descrito lo proyectó la empresa Climatermic Ltda., Rol único tributario 83.189.700-7
representada por don Rainer Klubitschko RUT. 5.689.955-1. El instalador autorizado fue Richard Carvajal
fono 92370794.
SERVICIO DE
POST VENTA
En caso
de cualquier
desperfecto
en su departamento,
recomendamos
primero recurrir a las páginas de este manual del propietario (uso y mantención).
Muchas veces dichos desperfectos son fáciles de arreglar, incluso por usted mismo,
ahorrando a todos tiempos y recursos.
Con el fin de entregar una adecuada atención a sus requerimientos de postventa y que nos permita un buen manejo y control de los mismos, le solicitamos seguir
el siguiente procedimiento:
1.
Deberá hacernos llegar por escrito, la solicitud de inspección, describiendo
detalle su problema. Para ello debe hacerlo al siguiente correo electrónico:

en
[email protected]
La inmobiliaria procederá a realizar las reparaciones correspondientes, la única
y exclusivamente si la solicitud de inspección ha sido recibida vía mail, y siempre y
cuando las observaciones indicadas
correspondan
a
fallas
de construcción,
estableciéndose de común acuerdo con el propietario, el día y hora para la ejecución
de los trabajos.
El
presenten
terceros
todos los
servicio de post-venta, no se responsabiliza por fallas o defectos que se
por falta de mantenciones, mala manipulación, por la intervención de
posteriores a la entrega de la vivienda, deterioros por el uso y tiempo que
elementos en forma natural sufren.
La Inmobiliaria desea destacar, que no se realizaran inspecciones solicitadas en
forma verbal al personal de la administración del edificio o al personal de post-venta
(maestros) que se encuentren de paso por el edificio. Queremos insistir que lo
24
anterior tiene
como único
requerimientos, a través de un
de seguridad.
objetivo
brindar una ordenada
atención a sus
adecuado control de ellos y en especial por precauciones
La Inmobiliaria cuenta con personal profesional capacitado para evaluar el
desperfecto y gestionar la solución al requerimiento.
Los criterios para calificar las reparaciones bajo garantía están basados en las
especificaciones técnicas de los materiales entregados por los proveedores, en el uso
dado a estos y en general, a los
criterios habituales de la industria
de la
construcción Chilena.
Las garantías especificas establecidas
en el manual del propietario, se
extinguirán en el evento que no se cumplan las pautas de uso y mantención
establecidos en cada caso.
Son obligaciones del copropietario:
-
Conocer y cumplir con las disposiciones legales del reglamento de copropiedad
-
Cumplir con los acuerdos de las asambleas
-
Cumplir con las indicaciones que imparta el comité de administración
-
Asistir a las reuniones de asambleas.
-
Pagar oportunamente los gastos comunes.
-
Pagar los valores que se hayan fijado por uso y goce de determinado bien común.
-
Asegurar su vivienda y la proporción que le corresponda de los bienes de dominio
común contra el riesgo de incendio sismo.
-
Dar facilidades para las reparaciones que afecten a otros departamentos o los
bienes comunes del usuario
Son obligaciones del administrador
Cuidar los bienes comunes, realizándoles manteniento preventivo y correctivo necesario, tales
como áreas verdes, aguas lluvias, sistemas de seguridad y funcionamiento de los distintos
servicios que hay en un edificio.
Ejecutar los actos de administración, conservación y los de carácter urgente, sin acuerdo
previo de la asamblea, sin perjuicio de su posterior ratificación
25
Representar en juicio activa o pasivamente a los copropietarios, en las causas concernientes a
la administración y conservación del condominio
Cobrar y recaudar los gastos comunes y sus incrementos por conceptos de fondo común de
reserva, sus multas, intereses y las primas del seguro por las áreas comunes.
Velar por la debida iluminación de los espacios de circulación interiores y perimetrales del
condominio.
Velar por la seguridad y por las vías de acceso a los sitios de dominio exclusivo de los
copropietarios del condominio
Rendir cuentas documentadas de su administración en las épocas que se hayan fijado, cada vez
que se soliciten.
26