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 ESPECIFICACIONES PROYECTO ARQUITECTONICO UBICACION: HIDALGO No 115, COL. PROGRESO TIZAPAN DEL. ALVARO OBREGON, MEXICO, D.F. PROPIETARIO: OUTLETS UNLIMITED, S.A. DE C.V. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO: Terreno de forma regular y plano, con área de 300.00 m² Linderos: Al Norte en 12.00 m con propiedad privada. Al Sur en 12.00 m con Calle Hidalgo. Al Oriente en 25.00 m con propiedad privada. Al Poniente en 25.00 m con propiedad privada. DESCRIPCION DEL PROYECTO: Cuenta con: Semisótano para estacionamiento, con 4 cajones grandes, un estacionamiento de minusválidos y 10 cajones chicos, cisterna agua potable, pluvial y de agua tratada. Planta Baja, con 3 departamentos, rampa de acceso al estacionamiento, acceso peatonal, Vestíbulo con elevador y escaleras de servicio que comunican con los demás niveles del edificio. Dos Plantas Tipo, cada una con 4 departamentos, (ocho departamentos) con terraza en fachada principal 4 de ellos, vestíbulo con elevador y escaleras de servicio que comunican con los demás niveles del edificio. En tercer y cuarto nivel se cuentan con cuatro departamentos en dos plantas, roof‐garden en cada uno de ellos y dos de ellos con terraza en fachada principal Planta de Azotea, para alojar tinacos, antenas de t.v., y tanque de gas. CIMENTACION A base de losa de cimentación y contratrabes de concreto armado, y dejando como acabados finales, escobillado con pendiente hacia los registros y rejillas pluviales. ESTACIONAMIENTO Se proveen 15 cajones de estacionamiento. De ellos 4 son grandes, con medidas de 5.00 x 2.40 metros y 10 son chicos con medidas de 4.20 x 2.20 metros, y uno dispuesto para minusválidos. A todo lo largo de las colindancias, se desplantaran muros de concreto armado, acabado aparente una cara hacia el interior del estacionamiento. Así también contara con columnas especificadas en proyecto en las partes centrales del predio, acabado aparente en caras que dan hacia el interior del estacionamiento, contando también con medidas de seguridad tales como: protecciones metálicas para columnas que se encuentran en zona de circulación, así como topes en los cajones de estacionamiento. Contara con una losa tapa a base de concreto armado acabado aparente en plafón, y pulido hacia lo que será el piso de los departamentos. El acceso al estacionamiento, será a base de un portón a base de perfiles metálicos, accionado por mecanismo automático de apertura, acabado final con pintura de esmalte, desarrollándose a través de una rampa de concreto armado, acabado estriado. Los cajones están dispuestos de tal manera que en ningún caso se mueven más de dos autos para sacar un tercero. ESTRUCTURA En los niveles de planta baja, primero, segundo y tercer nivel, la estructura está determinada a base de muros de block hueco de 15x20x40 cms., castillos y muros de concreto según ubicación y especificaciones de proyecto estructural. Las losas serán a base de sistema autosustentable de vigueta de concreto de alma abierta y casetón de poliestireno, AREAS COMUNES: Fachadas, tanto principal como exteriores y laterales, acabado repellado y como acabado final pintura vinilica, a excepción de fachadas laterales. Plafones de vestíbulos de elevador repellado y acabado final con pintura vinilica. Pisos en vestíbulos de elevador acabado escobillado y en escalera peatonal de estacionamiento a planta baja, a base de concreto lavado. En azotea, se tendera un relleno para conducir aguas pluviales a las coladeras previamente dispuestas, enladrillado y acabado final impermeabilizante prefabricado granular con alma de poliéster de 3.5 mm. Repellado con mortero cemento arena en área interior de pretiles en azotea, y como acabado final, pintura vinilica. ESCALERAS. El proyecto tiene una escalera metálica a base de rejilla tipo Irving, con barandales fabricados con solera transversal y horizontal, alfardas de monten, acabados con pintura de esmalte mate. CIRCULACIONES HORIZONTALES. El proyecto cuenta con las menores circulaciones posibles, siendo las proyectadas con un ancho mínimo de 0,90 m, y una altura mínima de 2.30 m. ELEVADOR PARA PASAJEROS Elevador con capacidad de seis pasajeros, embarque al frente, tipo de apertura lateral, velocidad de 1.0 m/seg, iniciando su trayecto de planta baja a tercer nivel. INSTALACIONES ELECTRICA Alimentadores eléctricos a departamentos desde concentración de medidores y equipos de medición, a base de tubería de PVC tipo pesado, cableado según proyecto, sistema de tierra física, registros de lamina galvanizada, lámparas ahorradoras de energía en semisótano y vestíbulos. En departamentos, canalización oculta en general, cajas cuadradas y chalupas galvanizadas, cable de cobre, accesorios de línea, salidas de iluminación con soquet (Todo lo anteriormente descrito, de acuerdo a especificaciones de Comisión Federal de Electricidad y lo indicado en proyecto) HIDRAULICA Alimentación de cuadro de medidor a cisterna, de cisterna a equipo de bombeo y a tinacos con tubería hidraulica de CPVC, y de tinacos a cada uno de los departamentos con tubería del mismo tipo , diámetros, válvulas y accesorios indicados en proyecto Ramaleo interior de departamentos a base de tubería hidráulica de CPVC ó similar, válvulas y accesorios indicados en proyecto. SANITARIA Bajadas de aguas negras de cada uno de los departamentos y pluviales desde la azotea a base de tubería de PVC sanitario de norma, diámetros indicados en proyecto. Ramales interiores en departamento de descarga de muebles sanitarios, regadera, tarja y lavadora, a base de tubería de PVC sanitario. Se incluyen pruebas. GAS Alimentador a tanque estacionario de 1600 lts., ubicado en azotea a base de tubería de cobre tipo L, y de ahí a cada uno de los departamentos, de igual material, incluye válvulas, medidores, conexión a equipos (calentador, estufa y centro de lavado). ESPECIALES Canalizaciones de antenas de TV., y telefonía únicamente con guías. El interfon a cada uno de los departamentos, a base de tubería de PVC tipo pesado y cableado, cada propietario seleccionara y adquirirá el equipo de interfon de acuerdo con sus necesidades. Incluye solo placas de conexión en departamentos. PLUVIAL Captación en azotea a base de coladeras de pretil y de ahí a la red pluvial, a base de tubería de PVC sanitario, el cual se enviara a una cisterna de captación y de ahí a un sistema de separación de sólidos (cisterna agua tratada), y nuevamente a un tinaco dispuesto en la azotea que alimentara los servicios de descarga de w.c. de cada depto. y tres llaves dispuestas en el estacionamiento para lavado de áreas comunes. FACHADA
PRINCIPAL
N.P.T. + 6 .84
N.P.T. + 4 .32
N.P.T. + 1 .80
segundo nivel
primer nivel
nivel planta baja
N .P.T. ± 0 .00
N.P.T. + 9 .36
tercer nivel
banqueta
N.P.T . + 1 1.8 8
nivel azotea
N .PR. + 12 .88
cuarto de
maquinas
N .P .T. -1.66
rampa ve
hicular
pendien
te 12%
estancia
recamara
N.P.T. + 1 .80
estancia
estancia
recamara
N .P.T. -1.66
estancia
estancia
estancia
estancia
estancia
estancia
recamara
azotea
CORTE LONGITUDINAL
recamara
recamara
recamara
recamara
azotea
cajón
cajón
cajón
9
7
cajón
5
DEPTO. 303
DEPTO. 203
3
1
DEPTO. 102
DEPTO. 301
DEPTO. 201
cajón
cajón
10
cajón
cajón
8
cajón
DEPTO. 304
6
4
DEPTO. 204
2
DEPTO. 103
DEPTO. 302
DEPTO. 202
cajón
NPT-1.66
sube
l
2
3
cajón
15
13
11
DEPTO. 403
DEPTO. 404
DEPTO. 104
cajón
pendiente del 12%
4
cajón
5
6
cajón
cajón
12
14
DEPTO. 401
DEPTO. 402
CALLE
HIDALGO
PLANTA
ESTACIONAMIENTO
TERRAZA
AREA 20.20 m2
RECAMARA 2
TERRAZA
AREA 19.74 m2
RECAMARA 1
RECAMARA 2
RECAMARA 1
COCINA
COCINA
BAÑO
BAÑO
ESTANCIA-COMEDOR
ESTANCIA-COMEDOR
DEPARTAMENTO 103
Area 49.13 m²
PROTOTIPO "B"
DEPARTAMENTO 104
Area 48.81 m²
PROTOTIPO "C"
cubo de ventilación
e iluminación
NPT+1.80
vacio
vacio
CUBO ELEVADOR
cubo de ventilación
e iluminación
sube
DEPARTAMENTO 102
Area 51.64m²
PROTOTIPO "A"
ESTANCIA-COMEDOR
NPT+1.80
BAÑO
COCINA
RECAMARA 2
RECAMARA 1
sube
NPT+0.18
NPT+0.18
acceso
peatonal
NPT 0.000
acceso
vehicular
NPT 0.000
PLANTA
BAJA
vacio
cubo de ventilación
e iluminación
cubo de ventilación
e iluminación
RECAMARA 1
RECAMARA 1
RECAMARA 2
RECAMARA 2
COCINA
COCINA
BAÑO
BAÑO
ESTANCIA-COMEDOR
ESTANCIA-COMEDOR
DEPARTAMENTO 204
Area 48.81 m²
PROTOTIPO "F"
DEPARTAMENTO 203
Area 49.13 m²
PROTOTIPO "E"
baja
cubo de ventilación
e iluminación
vacio
vacio
NPT+4.32
cubo de ventilación
e iluminación
vacio
sube
DEPARTAMENTO 202
Area 50.28 m²
PROTOTIPO "D"
DEPARTAMENTO 201
Area 50.28 m²
PROTOTIPO "D"
ESTANCIA-COMEDOR
ESTANCIA-COMEDOR
COCINA
BAÑO
BAÑO
RECAMARA 2
COCINA
RECAMARA 2
RECAMARA 1
RECAMARA 1
TERRAZA
TERRAZA
PLANTA 1er. NIVEL
vacio
cubo de ventilación
e iluminación
cubo de ventilación
e iluminación
RECAMARA 1
RECAMARA 1
RECAMARA 2
RECAMARA 2
COCINA
COCINA
BAÑO
BAÑO
ESTANCIA-COMEDOR
ESTANCIA-COMEDOR
DEPARTAMENTO 304
Area 48.81 m²
PROTOTIPO "F"
DEPARTAMENTO 303
Area 49.13 m²
PROTOTIPO "E"
baja
cubo de ventilación
e iluminación
vacio
vacio
NPT+6.84
cubo de ventilación
e iluminación
vacio
sube
DEPARTAMENTO 302
Area 50.28 m²
PROTOTIPO "D"
DEPARTAMENTO 301
Area 50.28 m²
PROTOTIPO "D"
ESTANCIA-COMEDOR
COCINA
ESTANCIA-COMEDOR
COCINA
BAÑO
BAÑO
RECAMARA 2
RECAMARA 2
RECAMARA 1
RECAMARA 1
TERRAZA
TERRAZA
PLANTA 2do. NIVEL
vacio
cubo de ventilación
e iluminación
RECAMARA 2
cubo de ventilación
e iluminación
RECAMARA 1
RECAMARA 2
RECAMARA 1
BAÑO
COCINA
BAÑO
COCINA
ESTANCIA-COMEDOR
ESTANCIA-COMEDOR
DEPTO 404
Area 48.82 m²
PROTOTIPO "I"
PLANTA BAJA
DEPTO 403
Area 49.13 m²
PROTOTIPO "H"
PLANTA BAJA
baja
vacio
vacio
NPT+9.36
cubo
elevador
cubo de ventilación
e iluminación
cubo de ventilación
e iluminación
sube
DEPTO 402
Area 50.28 m²
PROTOTIPO "G"
PLANTA BAJA
DEPTO 401
Area 50.28 m²
PROTOTIPO "G"
PLANTA BAJA
ESTANCIA-COMEDOR
ESTANCIA-COMEDOR
COCINA
RECAMARA 2
CALLE
BAÑO
RECAMARA 1
COCINA
BAÑO
RECAMARA 1
RECAMARA 2
HIDALGO
PLANTA 3ER NIVEL (PENT HOUSE)