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Infonavit
y la Política Nacional
de Vivienda
Delegación XVI, Guanajuato
Noviembre 2015
Infonavit y la Política Nacional de Vivienda
Modelo enfocado en promover el desarrollo ordenado y sustentable
del sector, mejorar y regularizar la vivienda urbana, así como construir y
mejorar la vivienda rural.
• FERUV
• ECUVE
Lograr una
mayor
coordinación
Interinstitucional
Transitar hacia
un modelo de
desarrollo
urbano
sustentable
Reducir de
manera
responsable el
rezago de
vivienda
Ejes de la
Política
Nacional
de
Vivienda
•
•
•
•
•
Crédito en pesos
Segundo Crédito
Hogar a tu medida
Arrendavit
Infonavit en CMIC
Procurar la
vivienda digna
para todos los
Mexicanos
Transitar hacia un modelo de
desarrollo urbano sustentable
Asegurar que las soluciones habitacionales se
traduzcan en hogares con valor patrimonial.
 Esquemas que fomentan la vivienda intra-urbana y/o de mayor
tamaño, en línea con la Política Nacional de Vivienda.
 Fortalecimiento de procesos de aseguramiento de calidad de la
vivienda, verificación, avalúos, sustentabilidad, seguro de
calidad, información en materia de riesgos.
Fondo de Estímulo a la
Redensificación y Ubicación
de la Vivienda (FERUV).
Delegación XVI, Guanajuato
Noviembre 2015
FERUV
Antecedentes:
 El Fondo de Estímulo a la Redensificación y Ubicación de la Vivienda, se
implementó por el H. Consejo de Administración, para crear un fondo con el
objetivo de “Apoyar el desarrollo de vivienda vertical de acuerdo al Plan
Nacional de Desarrollo”.
 De manera posterior se amplían los efectos de la resolución tomada por el H.
Consejo de Administración, a efecto de incorporar el apoyo a la vivienda
horizontal al 50% de avance de obra.
 Su objetivo es mejorar la calidad de vida de los acreditados, generar un impacto
ambiental positivo al promover la construcción de vivienda con criterios de
ubicación adecuada y de sustentabilidad superiores al promedio.
 Para este programa, el Instituto asignó un presupuesto de 3,000 millones de
pesos para apoyar la construcción de vivienda.
ELEGIBILIDAD DE VIVIENDAS
Vivienda Vertical:

Mínimo 3 niveles habitables.

La vivienda deberá pertenecer a un edificio.

El edificio donde se ubique la vivienda, deberá presentar al menos un
avance del 50%.

La vivienda, deberá presentar al menos un avance del 50%.

La vivienda no deberá contar con DTU

Ubicación de la Vivienda. U1 y U2.

U31. Al menos 360 puntos declarados, al cumplir con el 50%

Fuera de Contorno1: Al menos 500 puntos declarados, al cumplir con el
50%
1
sujeto a la presentación de un Plan de Trabajo para el cumplimiento de los puntos establecidos en el
Instructivo para el Proyecto Especial Temporal “Programa Piloto de Vivienda Digna y Sustentable”
REGISTRO DE OFERTA VIVIENDA
VERTICAL EN GUANAJUATO
* al 30 de octubre del 2015
VIVIENDA VERTICAL REGISTRADA,
DISPONIBLE
Destino (rango de ingreso salarial)
Municipio
Apaseo el Grande
Celaya
Dolores Hidalgo
Guanajuato
León
Romita
Salamanca
Salvatierra
Villagrán
hasta
2 vsm
66
26
18
69
655
2
123
4
84
22.6 - 4 57102.6 vsm 4 vsm 5 vsm 7 vsm 10 vsm 11 vsm < 11 vsm Total
%
57
57
13
4
1
0
1
199
10%
17
17
4
1
0
0
0
65
3%
22
23
5
2
1
0
0
71
3%
12
8
2
1
1
0
0
93
5%
195
164
48
51
21
4
13
1151
56%
0
0
0
0
0
0
0
2
0%
23
12
2
1
0
0
0
161
8%
5
5
1
0
0
0
0
15
1%
85
87
20
7
2
0
1
286
14%
Total
1047
416
373
95
67
26
4
15
%
51%
20% 18% 5%
3%
1%
0%
1%
2043
“Evaluación Cualitativa de la
Vivienda y su Entorno” ECUVE
Delegación XVI, Guanajuato
Noviembre 2015
OBJETIVO
A través de estos indicadores se incentivará a los desarrolladores a promover mejores
prácticas en la planeación de sus fraccionamientos para que
nuestros
derechohabientes obtengan las mejores condiciones de calidad de vivienda, dotada de
los mejores servicios de infraestructura y urbanización en un marco de planeación
urbana.
Por lo anterior y a efecto de difundir los resultados de la Evaluación Cualitativa de la
Vivienda y su Entorno (ECUVE), la Subdirección General de Sustentabilidad elaborará
un reporte personalizado por desarrollador que le permita familiarizarse con el
indicador y conocer los principales resultados de su plaza.
Este indicador evaluará los atributos propios de la vivienda y su entorno,
dicho indicador será extraído directamente de la información de los avalúos
de vivienda nueva y usada.
Medición de los Indicadores.
Los elementos tomados en cuenta para obtener un puntaje máximo se describen a continuación:
Equipamiento
El puntaje máximo se obtiene si la vivienda se encuentra a una distancia menor o igual a los 2,000
metros de los siguientes elementos:
1. Escuela (primaria o secundaria o preparatoria)
2. Hospitales (primer o segundo o tercer nivel)
3. Mercados (supermercado o local comercial o mercado)
4. Parques (parque o jardín)
Vialidad y transporte
El puntaje máximo se obtiene si la clasificación de la zona es céntrica y existe transporte urbano a
una distancia igual o menor de 900 metros y la frecuencia con la que pasa es menor o igual a los
5 minutos.
Servicios y gestión municipal
El puntaje máximo se obtiene si el municipio donde se encuentra ubicada la vivienda cuenta con
el Grado Básico de Sustentabilidad definido por el Instituto Mexicano para la Competitividad
(IMCO).
Medición de los Indicadores.
Uso eficiente de agua
El puntaje máximo se obtiene si la vivienda cuenta con Hipoteca Verde (Ecotecnologías)
Uso eficiente de energía
El puntaje máximo se obtiene si la vivienda cuenta con Hipoteca Verde (Ecotecnologías)
Superficie habitable
El puntaje máximo se obtiene si el número de metros construidos es igual o mayor al promedio
observado por tipo de vivienda en el estado en al menos 15% (en función del precio de la
misma).
Calidad Comunitaria
El puntaje máximo se obtiene si existe centro comunitario o canchas deportivas a una distancia
igual o menor a los 2,000 metros de la vivienda.
Calidad de la Vivienda
El puntaje máximo se obtiene si el Índice de Calidad de Vivienda (ICAVI) es mayor o igual a 85 y el
Índice de Satisfacción al Acreditado (ISA) es mayor o igual a 80.
Conectividad digital
El puntaje máximo se obtiene si la vivienda cuenta con la posibilidad de instalar servicios de voz
(telefonía) y datos (internet).
Reducir de manera responsable el
rezago de vivienda
Fortalecimiento del portafolio de productos para lograr satisfacer mejor las
necesidades de vivienda a lo largo del ciclo de vida de los derechohabientes.
 Entendimiento del tamaño y composición de la demanda de vivienda.
 Productos que respondan a los cambios en el ciclo de vida de DH´s:
hipotecarios, renta, ampliación, mejoramiento.
 Mayor esfuerzo para abatir el rezago habitacional con responsabilidad
financiera.
 Garantizar la viabilidad financiera para poder mantener el subsidio cruzado
y atender a los derechohabientes de más bajos ingresos.
Colocación de Créditos Delegación
Guanajuato
TOTAL: 23, 264 créditos
Usada
31%
Inversión: $4,685,949,026
Meta 2015: 23,920 Créditos
POA: 97.26%
CIFRAS AL
31 DE
OCTUBRE
DE 2015
24,000
22,000
20,000
23,264
20,871
Por rango salarial (VSM)
De 5.01 a
10, 15%
De 4.01 a
5, 8%
18,000
2014
Nueva
69%
Mayor a
10, 9%
Menor a
2.6, 44%
De 2.61 a
4, 24%
2015
•
La colocación de créditos ascendió a 23,264 créditos al 31 de Octubre de 2015, respecto los
20,871 del mismo periodo de 2014. 11.47% por arriba del mismo periodo de 2014. con una
población beneficiada de : 100,035 y 116,320 empleos generados.
•
El monto de colocación incrementó en un 6.9% (4,685,853,504.00), con respecto al mismo periodo
del año anterior que fue de 4,380,667,906.
14
Crédito en pesos
A partir de febrero de 2015 los derechohabientes que tramiten su crédito con el
Infonavit, lo harán en pesos, sin importar su nivel salarial.
La tasa anual fija será del 12% y CAT promedio anual de 10.5% durante toda la vida del
crédito.
Los créditos en pesos ofrecen los siguientes beneficios:
 El saldo del crédito se amortiza desde el primer pago; se vuelve más claro el efecto
gradual de la disminución de la deuda en el tiempo.
 Mantienes la misma capacidad de compra y montos máximos de crédito que el
crédito en VSM.
 Se beneficia más a los trabajadores que menos ganan, quienes reciben un
complemento de pago para que su crédito amortice mes a mes.
 Se reduce la comisión de administración.
 El riesgo inflacionario lo asume el Instituto, esto quiere decir que el saldo de tu
crédito ya no se incrementará conforme al incremento del salario mínimo.
Es un crédito hipotecario para derechohabientes que ya ejercieron un primer crédito. Es
otorgado por el Infonavit en coparticipación con otra entidad financiera, la tasa de
interés es fija.
Condiciones:
 Si ya obtuviste un crédito y lo terminaste de pagar, puedes solicitar un segundo
crédito para comprar una vivienda nueva o usada de cualquier valor; podrás elegir el
plazo para pagar tu crédito entre 5, 10, 15, 20, 25 y 30 años, pero debes considerar
que la suma de tu edad y del plazo no debe ser mayor a 70 años.
 El monto de tu crédito se calcula en función al plazo que elijas para pagarlo y tu
capacidad de pago.
 La tasa de interés anual es de 10.8%.
 Este crédito no se puede complementar con subsidios federales.
 Los gastos de titulación, financieros y de operación son del 5% del monto de tu
crédito. No aplica para trabajadores con ingresos de hasta 2.6 VSM.
 Pueden solicitarlo todos los trabajadores sin importar el nivel salarial que tengan.
 Se tomará en cuenta el comportamiento de pago de aportaciones de la empresa
donde trabajas.
ARRENDAVIT
Esquema de adquisición de vivienda recuperada
Además de atender la necesidad de vivienda de
Derechohabientes del Instituto que aún no están
en posibilidades o decididos en adquirir un bien
inmueble y/o que, por sus actividades laborales,
requieren una solución temporal a sus
necesidades habitacionales, el programa busca:
 Abatir el abandono e invasión de los inmuebles,
mejorando el entorno urbano.
 Reducción en el rezago habitacional.
 Incremento en la actividad económica.
 Seguir identificado agentes externos que de manera
irregular promueven la ocupación de estas viviendas.
ARRENDAVIT
Esquema de adquisición de vivienda recuperada
Características:
 Vigencia: Contratos de 12 hasta 60 meses con opción para ejercer la compra vía Crédito Infonavit al final del
plazo.
 Cobertura: Zonas intra-urbanas del país, en perímetros U1, U2 y U3 definidos por la CONAVI para la
obtención de subsidio cuando aplique.
 Alcance: Viviendas elegibles que forman parte del inventario de bienes recuperados del Instituto hasta por
mil inmuebles en un programa piloto.
Beneficios:






Renta mensual por debajo del valor comercial en el mercado.
Entrega de vivienda inmediata.
Puedes cambiar de casa si te mudas de ciudad.
Coberturas si pierdes tu trabajo.
Esquema “12 + 1” (1 mes de renta gratis al final del año)
Valor de vivienda inicial congelado hasta el momento de la compra.
Requisitos:
 Para solicitarlo no debes tener crédito vigente ni haber tenido un crédito hipotecario con el INFONAVIT.
 Además de tener una relación laboral actual con al menos un bimestre de cotización y contar con un Saldo
en la subcuenta de vivienda que cubra al menos seis veces el monto de la renta.
HOGAR A TU MEDIDA
Si tu o algún familiar directo, tiene una discapacidad, podrán optar por
una vivienda con instalaciones y dimensiones adecuadas.
El programa consiste en destinar los gastos de apertura, titulación, financieros, de operación
de crédito, y gastos de administración, de acuerdo al monto de crédito otorgado, para realizar
las adecuaciones a la vivienda en función a la discapacidad correspondiente, así como para el
pago de la verificación y del notario.
 Dirigido a derechohabientes que de manera directa
vivan con discapacidad y que se encuentren activos
laboralmente.
 Que tengan familiares por consanguinidad o afinidad,
con alguna disca discapacidad, y que vivan con él.
 Aplica para todos los productos de crédito hipotecarios
para la adquisición de vivienda nueva o usada.
 El beneficio aplica únicamente para créditos originados
a partir de la implementación del programa.
HOGAR A TU MEDIDA
 La discapacidad se comprobará a través del formato único que el IMSS emitirá para este
producto, así como los que emitan de manera indistinta las Secretarías de Salud en cada
Entidad Federativa o el Sistema Nacional para el Desarrollo Integral de la Familia.
 Los beneficios del programa pueden ir
acompañados de subsidio federal, si el
trabajador aplica para dicho beneficio.
 Se puede hacer valido con los proveedores
que participan en el programa. Por medio
de un “Vale hogar a tu medida”, equivalente
al importe de las adecuaciones del “KIT”
que corresponda al tipo de discapacidad
comprobada.
 Aplica para todos los derechohabientes de
cualquier nivel de ingreso y todos los
productos de crédito hipotecarios en Línea II
(nueva o usada), ya sea en paquete o
mercado abierto.
Un Infonavit más cercano a los trabajadores
INFONAVIT EN CMIC
Objetivo:
 Brindar un beneficio a las empresas de 10 y a sus trabajadores, con
servicios de Recaudación Fiscal, Crédito y Cartera, en sus propias
instalaciones.
 Reforzar el cumplimiento de la empresa y, al mismo tiempo, crear
conciencia de que la empresa tiene un serio compromiso con sus
trabajadores.
en
GRACIAS