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48 | informe de mercado
MERCADO RESIDENCIAL
DE BUENOS AIRES
Remeros Beach
Por Elena Peralta
Según datos del INDEC, en 2014 la
construcción cayó un 4 %. Según las
estadísticas elaboradas por el Colegio de
Escribanos de la Provincia de Buenos
Aires, la cantidad de compraventas
otorgadas durante el mes de marzo 2015 fue
de 6.834, por un total de $ 2.775.551.804.
Los números reflejan un incremento del
14 %, con respecto al mismo mes de 2014.
No obstante el alza registrada en el mes
de marzo, el acumulado de operaciones
de compraventas del primer trimestre del
2015 resulta un 6,28 % inferior a la cifra
correspondiente al mismo trimestre del
año anterior.
HIGHLIGHTS
De acuerdo a un relevamiento realizado
por el Colegio Inmobiliario de Buenos
Aires. La capital es la ciudad con menor
valor en el segmento Premium, con
diferencias que oscilan entre el 10 y
el 25% comparándola con San Pablo,
Santiago de Chile o Bogotá.
BUENOS AIRES RESIDENTIAL MARKET
In 2014 already proven business models succeeded,
and stronger developers concentrated the market.
Financing was an advantage in some cases, since
developers kept launching private financing in pesos
tied to the Construction Chamber Costs Index.
PROYECTOS EN ZONAS
CONSOLIDADAS
Durante 2014 Vizora lanzó, junto con
Fernández Prieto, Link Tower, un
proyecto en el dique 1 de Puerto Madero,
que totalizará una inversión de $ 1215
millones. Serán dos torres que sumarán
52.000 m2 construidos en 30 pisos, con
130 residencias y 12 exclusivas town
houses. Las unidades arrancan en 60
m2. La renta anual rondará el 5 y 7% y
el doble del valor en una posible reventa.
nuevos sectores en Nordelta, todos en
el Barrio del Sendero. La oferta incluye
un condominio de 70 departamentos
y una inversión de $ 48 millones; dos
housings con casi 300 casas a un precio
de venta que arranca en $ 832.000 y dos
complejos de lofts que redondean una
inversión total de $ 27.400.000.
Monarca también está desarrollando
Lagoon Pilar, un proyecto de 23 hectáreas
y una inversión de $ 700 millones. El barrio
se desarrolla alrededor de una espectacular
laguna de 3 manzanas. La primera etapa
se entregará a fin de año y comprenderá
661 departamentos y 73 lotes.
El Grupo Monarca siguió sumando
oferta en Zona Norte. Terminó de
vender la última de las 113 unidades de
Pasionaria San Isidro, y continuó con la
marca en Martínez. La obra comenzará
en el primer trimestre de 2015 y costará
$ 115 millones. Será un condominio con
102 unidades de 2 a 4 ambientes, desde
18.200 $/m2. También lanzó cuatro
TGLT está desarrollando Astor Núñez,
un edificio de 30 pisos, con vista al Río y
4.220 m2 de espacios comunes y Astor
Palermo de 26 pisos. El grupo también
está construyendo Forum Alcorta, en
Belgrano. El desarrollo comprende dos
According to the INDEC, construction dropped by 4%.
The Buenos Aires Notary Association, on the other
hand, recorded that in May 2015 there were 6.834 real
estate operations for $2.775 million. These figures
represent a 14% growth compared to the previous
year. However, considering the first trimester as a
whole, operations are still 6.28% below 2014.
The Buenos Aires City Government defined a land use
code and enhanced the Donado – Holmberg axis. The
Urban Development minister Daniel Chain stated that
“there are 19 projects under construction and land
price increased significantly. The value per square
meter was US$ 700 in 2009 and it was close de US$
1.900 in 2013 / 2014”.
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torres transparentes ideadas por los
estudios M/S/GS/S/S y Vinsón. En
Devoto desembarcaron con Metra, que
comprende la recuperación de la fábrica
de vinagres Huser.
Zentrum está detrás de dos proyectos en
Belgrano, con unidades de un promedio
de entre 49 y 72 m2, valores que van
alrededor de $ 26.000 y una renta anual
de entre 25 y 30%. El estudio Be empezó
con la obra de Be Libertador, en la
esquina de Blanco Encalada. Con fecha de
entrega para 2016, el desarrollo sumará
22.000 m2. El grupo también está con
dos proyectos en otra zona rendidora:
las torres Decó, en Austria 1900, y Deco
Palermo, en Seguí y Godoy Cruz.
El barrio de Palermo, desde el Soho
hasta Hollywood, sigue siendo un polo
de proyectos. Argencons lanzó otro
Quartier, su marca emblemática, en
Dorrego y Amenábar. Sus unidades,
Quartier Dorrego y Amenábar
modulares para estudios o vivienda,
incursionan en una tipología que está
dando muchos resultados: las apart
suites, un pool de renta hotelera
gerenciado por un operador reconocido
en el mercado. La firma, además, entró en
la etapa de terminación de las unidades
de Quartier Madero Urbano, sobre la
avenida Madero, a un paso de los diques.
El complejo refuncionalizó dos antiguas
casonas y las combinó con una torre de
suites y estudios con fecha de fin de obra
para setiembre de 2015.
Newland tiene cinco proyectos en Palermo.
Uno de ellos, The Fitz, lleva la firma del
estudio de Mario Roberto Alvarez.
De triple frente, el proyecto cuenta con
unidades de lujo de uno a tres ambientes.
La desarrolladora también incursionó en
otros barrios clásicos, como la Torre Viva en
Belgrano; la Casa Goyena, en Caballito;
el edificio Vivans, en Recoleta y la Torre
Pueyrredón, en Balvanera.
Coghlan: del olvido
al boom inmobiliario
El corredor Donado Holmberg continúa sumando proyectos. Conformado por 14 manzanas
a lo largo de las calles Donado y Holmberg entre
las avenidas Congreso y Carbajal, en la Ciudad de
Buenos Aires, formó parte del trazado de la ex AU 3.
El gobierno porteño definió un código urbano e
intervino la zona. La inversión privada no se hizo
esperar. “Hoy hay 19 obras en marcha y pasamos
de un valor de la tierra de 700 US$/m2 en 2009 a
1.900 US$/m2 en 2013 y 2014”, asegura Daniel
Chaín, ministro de Desarrollo Urbano porteño.
G&D Developers es uno de los developers que
hicieron punta. Actualmente está trabajando en
un proyecto en Echeverría 4230. El edificio está
planteado en cinco niveles con unidades que van
entre 31 y 95 m2. “El desarrollo de la zona sobrepasó nuestras expectativas. Ganamos el 100% del
capital invertido”, aseguró Daniel Mintzer, director
del grupo.
50 | informe de mercado
Pasionaria Martínez
TIGRE, LA MAGIA DEL DELTA
La ciudad de Tigre se consolidó como
otro polo Premium. Vizora está detrás
de Remeros Beach, un proyecto de
18 hectáreas con una laguna de cuatro
hectáreas en el centro, desarrollada
con la tecnología Crystal Lagoon,
una marca chilena que suma decenas
de urbanizaciones en todo el mundo.
En marzo lanzaron Sky Residences,
la primera parte del emprendimiento.
Construirán dos torres de 15 pisos. La
primera de 162 departamentos de entre
35 y 90 m2 y un valor de U$S 115.000
para los departamentos de un dormitorio.
La preventa fue un éxito: se vendieron 130
departamentos en una semana.
TGLT, asociada con Metro 21, lanzó
Venice. Sobre un predio privado de
32 hectáreas y con un frente de 500
metros sobre el río Luján, en el partido
de Tigre, este proyecto se presenta como
un desarrollo urbano novedoso, bajo
el concepto de “ciudad navegable”. Su
planificación urbana, diseñada por Duany
Plater–Zyberk & Company (US) y BMA
(Argentina), incluye un extenso programa
residencial, con locales comerciales y una
marina propia.
Frente a la estación Fluvial de Tigre, Cardón
presentó dos torres de lujo. Con final de
obra para 2016 el proyecto demandará
una inversión total de $ 260 millones y un
precio por unidad de entre $ 1.900.000 y $
2.048.000. Un mix de tranquilidad para un
mercado que sigue apostando a lo seguro.
Be Libertador
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Torre Cardón