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Soluciones expertas para la construcción
Guía básica de especificaciones
ESPECIFICACIÓN GENERAL
PARA EL LAVADO Y PROTECCIÓN DE FACHADAS
1. Contenido: El presente documento tiene como objetivo
ser una guía para el lavado y protección de fachadas y
contiene los siguientes puntos:
ladrillo que va a quedar a la vista, debe almacenarse
aislándolo del terreno, en sitios planos y secos y el menor
tiempo posible para evitar que se saturen a la intemperie.
- Materiales más comunes usados en las fachadas.
- Fachadas en ladrillo a la vista.
- Fachadas en acabados cementícios.
- Portafolio de productos.
- 2. Proceso constructivo:
* Entrenar a la mano de obra que va colocar el ladrillo,
para que desarrolle un proceso constructivo limpio, de
forma que se minimice la cantidad de mortero que queda
sobre el
ladrillo.
* Impermeabilizar el mortero de pega de las primeras
hiladas.
* Utilizar aditivos retenedores de agua como TOXEMENT
POLVO (Impermeabilizante integral), en el mortero de
pega para evitar que el ladrillo le “robe agua al mortero” y
se dilate la pega del ladrillo.
* Tener mucho cuidado en la elaboración de las juntas de
pega del ladrillo, dejarlas a ras ó cóncavas pero no
rehundidas.
2. Introducción: Las fachadas de las edificaciones son un
reflejo de sus habitantes, por esto y por el tema de
durabilidad es importante preservarlas y protegerlas de los
daños ocasionados por la intemperie y otros factores que
pueden causar deterioro y desvalorización de las
propiedades.
3. Materiales
fachadas:
más
comunes
utilizados
en
las
a. Ladrillo a la vista.
b. Materiales cementícios; Bloque, concreto, mortero.
c. Piedra, enchape.
d. Metal, sintético.
4. Fachadas en ladrillo a la vista:
a. Daños más frecuentes en las fachadas:
- 1. Manchas blancas: Las sales solubles provenientes de
los materiales de construcción como ladrillo ó mortero, al
diluirse en presencia de agua, salen a la superficie
ocasionando manchas en el ladrillo. A su vez estas sales se
hinchan causando presiones internas que resquebrajan el
ladrillo.
- 2. Hongos y musgos: las fachadas húmedas son un
medio ideal para que se alojen microorganismos, musgos y
hongos causando corrosión biológica en el ladrillo.
- 3.Corrosión química: La lluvia arrastra los gases
emitidos por los vehículos y las industrias (CO2, SO2) que
al entrar en contacto con agua formas soluciones ácidas
que atacan y corroen el ladrillo.
b. Acciones preventivas: Al evaluar los daños más
frecuentes en el ladrillo, podemos observar que la causa
principal de estos daños es la humedad en las fachadas,
por tanto las acciones preventivas deben estar enfocadas
en el manejo adecuado del agua desde la obra:
Buena
Deficiente
- 1. Almacenamiento de los ladrillos en la obra: El
Fecha Enero de 2010
Versión 01
www.toxement.com.co
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- 3. Protección de las fachadas: Para evitar que la lluvia
y la intemperie dañen el ladrillo en las fachadas se
recomienda aplicar hidrófugos (repelentes de agua) con el
siguiente procedimiento:
*Lavado de la fachada: Se realiza con el fin de retirar los
residuos de mortero en el proceso constructivo. Este
lavado se realiza retirando el mortero por medios
mecánicos hasta donde sea posible y luego utilizando un
limpiador tipo EUCO CLEANER sobre la superficie
saturada con agua. Posteriormente se debe enjuagar con
abundante agua hasta garantizar que la fachada quedó
nuevamente neutra. El pH neutro (7), puede ser verificado
por algún medio químico como papel tornasol,
fenolftaleína, etc.
* Aplicación de hidrófugos: Una vez limpia y seca la
fachada, se aplica un hidrófugo tipo LIMESTONE PLUS
(Repelente de agua para fachadas con alta resistencia a la
alcalinidad) ó LIMESTONE W (Repelente de agua para
fachadas con resistencia a la alcalinidad) con aspersor,
teniendo cuidado de cubrir toda el área y haciendo énfasis
en las juntas de pega. Se recomienda reforzar la aplicación
en los zócalos donde el agua lluvia salpica.
* Precaución: Tanto en el caso del lavado como de la
aplicación del hidrófugo, se debe proteger la ventanería de
aluminio.
* Mantenimiento: Dependiendo del producto utilizado y
de las capas aplicadas se debe realizar mantenimiento
cada 3, 5, 7 ó 10 años. Este mantenimiento consiste en
lavar la fachada con un detergente suave y aplicar
nuevamente las capas de LIMESTONE PLUS (Repelente de
agua para fachadas con alta resistencia a la alcalinidad) ó
LIMESTONE W (Repelente de agua para fachadas con
resistencia a la alcalinidad) requeridas.
- 4. Consideraciones de diseño:
* Prevenir la acumulación de agua en elementos
horizontales.
* Colocar canales para evitar escurrimientos de agua lluvia
sobre la fachada.
* Evitar elementos sobresalientes sobre las fachadas,
como avisos y otros, que promueven la acumulación de
mugre sobre la fachada.
* Usar corta goteras.
* Proteger la fachada con hidrófugos tipo LIMESTONE
PLUS (Repelente de agua para fachadas con alta
resistencia a la alcalinidad) ó LIMESTONE W (Repelente
de agua para fachadas con resistencia a la alcalinidad).
c. Ventajas de los hidrófugos:
- No cambian el aspecto de la fachada, conservando la
apariencia natural del ladrillo.
- No forman película, por tanto no escarapelan.
- Al contrario de las lacas y barnices, no sellan la fachada,
permitiéndole respirar, lo cual previene la condensación
del vapor de agua en el interior de las edificaciones.
- Al evitar el contacto del ladrillo con el agua, previenen la
formación de manchas, sales y hongos.
- Su durabilidad puede ser de 3, 5, 7 ó 10 años
dependiendo del producto y las capas utilizados.
- 5. Fachadas en acabados cementícios: Si se desea
conservar el acabado de la fachada, se puede seguir el
procedimiento de aplicación de hidrófugos. Si se quiere
aplicar un recubrimiento, tenemos diferentes opciones:
a. Fachadas en buen estado: Se recomienda lavar muy
bien la fachada y aplicar un recubrimiento acrílico
decorativo resistente a la intemperie tipo ACRISELLO.
b. Fachadas que presentan fisuras: Lavar muy bien la
superficie y sellar las fisuras mayores a 3mm con VULKEM
116 (Sellante elastomérico impermeable de alto
desempeño y tiempo de secado normal). Aplicar
ACRISELLO F recubrimiento acrílico impermeable, que
puentea fisuras de hasta 0.3mm, protegiendo la fachada
de la intemperie y evitando la entrada de agua por las
fisuras.
c. Culatas: Dependiendo del acabado deseado, se pueden
aplicar una de las alternativas mencionadas anteriormente
ó se puede aplicar un impermeabilizante asfáltico como el
CEMENTO MARINO DENSO (Impermeabilizante para
superficies verticales), previamente imprimado con
CEMENTO MARINO LÍQUIDO (Imprimante para
impermeabilizaciones).
Fecha Enero de 2010
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Producto
Uso
Rendimiento
Durabilidad
EUCOCLEANER 320
Limpiador para fachadas nuevas.
0.25 kg/m2 sin diluir
LIMESTONE PLUS
Repelente de agua.
0.28 kg/m2 en dos capas
Entre 5 y 10 años en dos capas.
LIMESTONE W
Repelente de agua.
0.28 kg/m2 en dos capas
Entre 3 y 5 años en dos capas.
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Fecha Enero de 2010
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