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Venta Segunda Mano
Vendemos tu Inmueble
de forma Rápida y Segura
Firs, es la agrupación de un conjunto de profesionales con
una experiencia acumulada de mas de 20 años en el sector
inmobiliario.
Los conocimientos se pueden transmitir de unos a otros,
pero la experiencia no y nuestra experiencia queremos
ponerla a su disposición.
Nuestra forma de trabajar en nada se parece a una
inmobiliaria tradicional, en Firs hacemos un traje a medida
a la comercialización de cada inmueble y le damos un
trato exclusivo.
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Si busca una inmobiliaria para poner a la venta su inmueble
no nos llame!!!, llámenos solo si busca un equipo de
gestión que le guie, asesore y acompañe en la venta de su
inmueble.
No es lo mismo “poner a la venta un inmueble” que
“vender un inmueble” en nuestra compañía no ponemos a la
venta inmuebles, solo los vendemos y para eso acompañamos
al propietario desde el primer minuto hasta el último.
Nuestra compañía no está sola para la venta
de un inmueble, esta inmerso en una asociación
de agentes inmobiliarios, donde mas de 180
profesionales de todo Madrid trabajan para vender
su inmueble, con un solo interlocutor y siempre
bajo la supervisión de nuestra compañía.
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Nuestra forma de Trabajar I 1
NECESIDADES
En Firs somos diferentes del resto desde el primer día y lo
demostramos invirtiendo en recursos desde el primer minuto en el
que conocemos a un propietario.
En nuestro negocio la materia prima son los inmuebles y solo
queremos la mejor materia prima. Para ello seguimos un estricto
método de trabajo, donde cada paso esta perfectamente
calculado y estudiado.
Tenemos 3 fases de actuación en la comercialización de
cada inmueble:
SOLUCIONES
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•Presentación,asesoramiento,revisión,gestiónycompromiso.
•Plandecomercializaciónpersonalizadoyventa
•Postventa
•Presentación,asesoramiento,revisión,gestióny
compromiso.
Nuestra forma de Trabajar I 2
Para nosotros en muy importante transmitir al
cliente que somos “diferentes” desde el primer
día. Para ello el contarle quienes somos, que
hacemos y lo que vamos hacer con su inmueble
es fundamental. El propietario desde el primer
día tiene que tener claro que “somos diferentes”
Una vez que el cliente ya tiene claro quienes
somos, nuestro trabajo empieza por asesorar
al cliente de cómo esta el mercado, y de cual
puede ser el precio de su vivienda. Para ello le
entregamos un informe de lo mas completo,
donde se refleja el precio medio de la zona,
acompañado de testigos, fotos etc.. que el
propietario puede comprobar y donde va a
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ver reflejado la realidad actual del precio al que
tiene y puede vender su casa. Este informe esta
valorado en 300 euros y nosotros se lo entregamos
al propietario de manera gratuita, solo por abrirnos
la puerta de su casa y dejar que le presentemos
nuestra compañía. Esta inversión la hacemos para
tener claro cuales son los márgenes en los que
nos movemos, si el propietario quiere poner el
inmueble a la venta por encima de los márgenes
de negociación que consideramos normales y
de mercado, nosotros no somos su empresa,
nosotros solo comercializamos producto que se
vende!!! Y para vender es imprescindible no estar
por encima del mercado.
Nuestra forma de Trabajar I 3
Una vez que el cliente ya sabe quienes somos y lo que hacemos, y una vez
que tenemos claro cual es el precio de venta del inmueble, hacemos una
pequeña revisión de si ese inmueble se puede vender para lo que hacemos
un text con estas y otras preguntas:
• ¿quiénessonlospropietarios?
• ¿Cuántospropietariosson?
• ¿tienehipoteca?
• ¿estaaldíadepago?
• ¿Existenderramaspendientes?
• ¿Existenderramasprevistas?
• ¿Estainscritalaherencia?
• ¿Existenembargossobreelinmueble?
• ¿Estaaldíaenelpagodela
comunidad?
• ¿Provieneelpisodeunaherencia?
• ¿seencuentraaldíalospagosdela
comunidad?
Estas solo son 11 de las 20 preguntas que le hacemos al propietario con
la intención de verificar el estado del inmueble y ver las actuaciones
necesarias a realizar para poner el inmueble a la venta.
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Nuestra forma de Trabajar I 4
El propietario ya tiene claro “quienes somos” ya tiene claro el “precio
del inmueble” y todos tenemos claro “quienes son los vendedores” y el
“estado del inmueble” pasamos a los compromisos.
Firs se compromete por escrito a 16 puntos de calidad de servicio y
compromisos ético, en caso de incumplimiento de uno solo de estos
puntos el cliente queda liberado del compromiso que tiene con nuestra
compañía y puede rescindir de manera unilateral el contrato firmado con
nosotros.
• SegurodeResponsabilidadCivilde300.000eurosquerespaldanla
actuación de nuestro equipo de profesionales.
• Cumplimientodelplancomercialentregadoalclientecuandoseiniciala
comercialización del mismo.
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Nuestra forma de Trabajar I 5
• Entregadelorganigramadelacompañíaconnombrescompletos,
teléfonos y correos electrónicos para que en cada momento si algo no le
gusta o en lago no esta de acuerdo pueda tener acceso a los responsables,
enesteorganigramafiguralosdatosde:DirectorComercial,Jefedeventas,
DirectordeOrganizaciónyComercialasignado.
• Informequincenaldeltrabajorealizadoparalaventadesuinmuebleylos
resultados del mismo, llamadas, visitas, ofertas etc…
• Cumplimientodemanerarigurosodelahojadellamadasyvisitasal
inmueble. Esta hoja se firma con cada inmueble y en ella se refleja como
contactar con el propietario, a que horas, a que horas se pueden realizar
las visitas y cualquier otra exigencia que el propietario quiera o desee
siempre que sus solicitudes no afecten a la venta del piso.
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Nuestra forma de Trabajar I 6
• Custodiadellaves:Ningún comercial esta autoriza a recoger unas
llaves de ningún propietario, en el caso de que ambas partes entiendan
que la mejor opción para la comercialización del inmueble, sea que la
empresa de gestión tenga unas llaves en su poder, el propietario tendrá
que pasarse por la oficina, firmar un documento de entrega de llaves
einstrucciones.Cadavezqueelcomercialretirelasllavesfirmaraun
documento de entrega y otro de recogida donde se reflejan las horas.
Estos documentos estarán siempre a disposición del propietario.
• Noscomprometemosainformaralpropietariodecualquierofertaenun
máximo de 24 horas, sea cual sea el importe de la misma.
• Ledamosalpropietariounderechodevetosobreelcomercialqueesta
realizando la gestión del inmueble, si por cualquier cosas no existe la
complicidad necesaria, solo tiene que comunicárnoslo
y se lo cambiamos.
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Nuestra forma de Trabajar I 7
• Leentregaremossiempreconalmenos48horasdeanticipación
cualquier documento que tenga que firmar para su revisión con la
prudencia necesaria.
• Prepararemostodoslostramitesnecesariosparapoderrealizarla
escritura publica ante notario.
• Elprecioenelquesecomercializaelinmuebleessiempreel
acordado con el propietario.
• Nuestroshonorariossonclarosytransparentesdesdeelprimerdía.
• Nuncalecobramosalcomprador.
• Todoelpersonaldenuestracompañíatienenlapreparación
necesaria para poder comercializar el inmueble.
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Nuestra forma de Trabajar I 7
• Realizamosunfiltropreviodecadaunodelosposiblescompradores
que llevamos a su inmueble.
• Leinformamosdelimpactofiscaldelaventa.
• Suinmuebleen180inmobiliariasaprox.detodoMadrid,perosolocon
1 interlocutor.
A cambio nosotros solo le pedimos la comercialización del inmueble al
propietario. Damos mucho y pedimos poco.
• Plandecomercializaciónpersonalizadoyventa.
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Nuestra forma de Trabajar I 8
Una vez firmado el contrato le entregamos el plan comercial personalizado
que vamos a realizar para la venta de su inmueble.
• Portalesdeinternet
• Carterapropiadeclientes
• Campañaspuntuales
•CampañasdeBuzoneo
•Webpropia
En este plan les indicamos lo que vamos hacer con su inmueble en las 4
primeras semanas.
Cuandounclienteseintereseporlaventadesuinmueble,antesfiltramossies
comprador solvente, no llevamos a su casa a todo el mundo, solo a los que
están verdaderamente interesados y puedan comprar el inmueble.
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Nuestra forma de Trabajar I 9
Para facilitar la venta, el futuro comprador, tendrá el respaldo y el servicio de
todos los departamentos de Firs, ayudándole con todo aquello que necesite,
principalmente la financiación.
Planificamos reuniones puntuales con la propiedad donde analizamos la
situación de la comercialización y tomamos decisiones en conjunto.
Post venta
Nuestro trabajo no termina una vez que se firma, acompañamos a vendedores
y compradores en todos los tramites posteriores:
•Cambiodesuministros
•Liquidacióndeimpuestos
•Comunicacióndelaventaalosorganismosoportunos
•Comunicaciónalacomunidaddepropietarios
•Ayudaenlamudanzasifuesenecesario
•Tramitesbancariosnecesarios
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de
¡Compradores y Ven
Ven a Visitarnos
C/Cáceres,15•Localcomercial
28045 MADRID
Teléfono: 91 635 84 27
Email: [email protected]
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