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¿CANSADO
DE ALZAS DE
LOS GASTOS
COMUNES?
IDENTIFIQUE SI SU EDIFICIO POSEE
CANCER INMOBILIARIO
EN GASTOS COMUNES
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SU COMUNIDAD NO APLICA AUDITORIAS
FINANCIERAS A LOS ADMINISTRADORES.
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Una de las grandes pérdidas financieras en los
edificios es la falta de control de recaudación de
pagos de gastos comunes, perdiéndose dinero por
no depositar el 100% de los recaudado en la cuenta
corriente de la comunidad.
La segunda fuente de pérdida de dinero, es cancelar
los gastos mensuales, pero no cargarlos en los gastos
comunes, a modo de maquillar los gastos y
posteriormente, nunca cargarlos completamente,
gastando totalmente el fondo de reserva y el fondo
de inicio, afectando gravemente los gastos comunes
de los residentes de la comunidad.
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SU COMUNIDAD NO APLICA AUDITORIAS
OPERACIONALES A LOS PROVEEDORES.
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El foco principal de pérdidas de dinero en un edificio,
es la falta o nula auditoría de los proveedores de los
ascensores, calderas, bombas y corrientes débiles.
Producto de esta carencia de auditorías, no se
verifican los cambios de los repuestos, de la calidad
de las mantenciones, afectando incluso el 50% de la
vida útil de los repuestas de las maquinarias,
afectando gravemente los gastos comunes de los
residentes de la comunidad.
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SU COMUNIDAD NO APLICA AUDITORÍA
LAS COTIZACIONES DE REPARACIONES
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Hoy en día, en la gran mayoría de los edificios, no se
identifica el valor de los repuestos y el valor de la
mano de obra de las reparaciones de los ascensores,
calderas, bombas y corrientes débiles, provocándose
el desarrollo de un sobre precio en estos, afectando
gravemente los gastos comunes de los residentes de
la comunidad.
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LOS ASCENSORES FALLAN EN FORMA
CONSTANTE SIN CAUSA ALGUNA.
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Falla muy recurrentes, en especial en los edificios
nuevos, dado que el instalador original nunca se
audito su puesta en marcha, desarrollando una serie
de reparaciones que en su mayoría están con
garantías, afectando gravemente los gastos comunes
de los residentes.
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NO HAY UNA GESTIÓN PARA OPTIMIZAR
LAS REPARACIONES CON GARANTÍAS.
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La gran mayoría de los edificios, opera con maestros
sin garantías en sus trabajos, aumentando la
probabilidad de gastar doblemente en la solución de
un problema operacional en un espacio común ,
afectando gravemente los gastos comunes de los
residentes.
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LOS MOROSOS SON CONSTANTES SIN
DISMINUIR LA CANTIDAD ADEUDADA.
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Es un cáncer financiero, que no se identifica que
todos los meses, la comunidad gestiona un crédito
muy económico a los morosos, afectando el flujo de
caja de la comunidad, cancelando tardes las cuentas,
generando intereses y multas, afectando gravemente
los gastos comunes de los residentes.
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NO HAY HERRAMIENTAS EFECTIVAS DE
COBRANZAS DE GASTOS COMUNES.
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Recurrentemente, los edificios se acostumbran a
funcionar con cierta cantidad de dinero en
morosidad, sin considerar el costo financiero y la
incapacidad de generar ingresos en intereses en el
fondo de reserva de la comunidad, colocado en un
instrumento
financiero
bancario,
afectando
gravemente los gastos comunes de los residentes.
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SE IDENTIFICAN MUCHAS FALLAS
CONSTRUCTIVAS EN ESPACIOS COMUNES.
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En edificios menores a cinco años, , no saben
negociar eficientemente con unas inmobiliaria, a
modo de recuperar y obtener las correspondientes
garantías constructivas, según la ley de construcción
y urbanismo 20.016, afectando gravemente los
futuros gastos comunes de los residentes.
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NO EXISTE INFORMACIÓN FINANCIERA
DE LA COMUNIDAD.
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Si no hay auditorias financieras, no se puede
considerar la existencia de información financiera
verdaderamente validada por un tercero, a modo de
ofrecer una máxima transparencia y minimizar
pérdidas financieras, el no realizar esto esta
afectando gravemente los gastos comunes de los
residentes.
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NO EXISTE INFORMACIÓN OPERACIONAL
DE LA COMUNIDAD.
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Al no aplicarse auditorías y controles a los
proveedores, esto afecta la situación financieras,
provocando más gastos en reparaciones, afectando
gravemente los gastos comunes de los residentes.
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NO EXISTEN FUENTES DE SERVICIOS QUE
GENEREN INGRESOS MONETARIOS:
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Si su edificio no posee controles mínimos, menos es
posible identificar el desarrollo de fuentes de
financiamiento internos, a modo de inyectar
recursos , afectando gravemente los gastos comunes
de los residentes.
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NO EXISTEN EMPRESAS QUE APLIQUE
EFICIENCIA EN GAS Y ELECTRICIDAD:
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No se identifican medios de optimización de
consumos de gas en la sala de calderas y por otro
lado, medios de optimización de consumos
eléctricos en espacios comunes, afectando
gravemente los gastos comunes de los residentes.
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EL COMITÉ NO POSEE ASESORAMIENTO
PROFESIONAL LEGAL Y LABORAL:
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Se presentan demandas laborales por mal despidos
al RRHH o acciones ilegales que afectan la
copropiedad inmobiliaria, afectando los gastos
comunes de los residentes.
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NO HAY UN CONTROL DE HORAS EXTRAS Y
CUMPLIMIENTOS DE NORMAS LABORALES:
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No se identifican controles en las horas extras y a su
vez, una auditoría a los contratos laborales, junto a
una serie de temáticas que deben cumplirse en el
edificio, afectando gravemente los gastos comunes
de los residentes.
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EL COMITÉ NO POSEE UN SEGURO LEGAL
ANTE DEMANDAS DE TERCEROS:
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Se identifica al comité, sin ningún mecanismo que
proteja ante accidentes en espacios comunes,
demandas de proveedores, accidentes laborales,
acciones de copropiedad entre vecinos, provocando
la contratación adicional de abogados, afectando
gravemente los gastos comunes de los residentes.
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SU COMUNIDAD CAMBIA MUY SEGUIDO A
LOS ADMINISTRADORES:
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Su edificio aplica la vieja creencia de cambiar al
administrador, bajarán los gastos comunes, lo cual,
es viceversa, aumenta el desorden y la mala toma de
decisiones de parte del comité, provocando alzas en
los gastos comunes.
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SU COMUNIDAD NO TIENE MANTENCIONES
MENSUALES A LOS EQUIPOS:
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Su edificio posee un número importante de años, la
cual, definitivamente se omiten las mantenciones,
provocando un rápido desgaste de las maquinarias,
afectando gravemente los gastos comunes de los
residentes.
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SU COMUNIDAD NO TIENE DINERO
PARA PINTAR EL EDIFICIO:
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Debido a la falta de auditorías financieras y
operacionales, la liquidez de su edificio es casi nula,
la cual, al pintar el edificio, necesariamente se
deberán subir notoriamente los gastos comunes
para alcanzar el monto de la presente obra,
afectando gravemente los gastos comunes de los
residentes.
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SU COMUNIDAD NO TIENE DINERO PARA
RECUPERAR LAS MAQUINARIAS:
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Su comunidad debe realizar cambios de los
ascensores, bombas, calderas, equipos de corrientes
débiles, y no posee liquidez para desarrollar esta
acción operacional, afectando gravemente los gastos
comunes de los residentes.
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EL COMITÉ NO POSEE UNA CUADRO
DE MANDO PARA GESTIONAR EL EDIFICIO:
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El edificio al no tener identificada y ordenada la
información, menos se puede pensar que e comité
posea un cuadro de mando a modo de controlar la
gestión interna del edificio y a sus proveedores
internos, afectando gravemente los gastos comunes
de los residentes.
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CADA VEZ PARTICIPAN MENOS
COPROPIETARIOS EN LAS ASAMBLEAS:
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Cada vez que se aplica una asamblea de
copropietarios, el número de participantes es menor,
no logrando interpretar la demanda de los vecinos,
provocando inasistencias y por tal motivo,
indirectamente por esta acción, el valor metro
cuadrado de los departamentos (plusvalía) es
afectado gravemente.
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CADA VEZ EL EDIFICIO ESTA HABITADO POR
MÁS ARRENDATARIOS:
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Producto de esta falta de acciones, los
copropietarios comienzan a emigrar y se traspasa a
una población más volátil, afectando la calidad de
vida y el pago de los gastos comunes, afectando
gravemente los gastos comunes de los residentes.
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EL ÚNICO CANAL DE COMUNICACIÓN ES
UN MURAL DESACTUALIZADO:
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El edificio posee tanta falta de control, que solo se
publican en los paneles, información de ventas y
servicios de empresas externas de la comunidad, sin
aplicar información interna financiera y operacional
del edificio, afectando gravemente la morosidad de
los gastos comunes.
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EL COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN NO HA
IDENTIFICADO LA CERTIFICACIÓN LOW COST:
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Al no poseer servicios de control operacional,
financieros, y de calidad de postventa inmobiliaria,
aumenta notoriamente los costos financieros y por
ende los gastos comunes, como a su vez, no poseen
la capacidad de generar recursos a modo de
controlar la copropiedad inmobiliaria y bajar los
gastos comunes del edificio.
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PRIMERA CERTIFICACIÓN
DE EDIFICIOS EN CHILE
CERTIFIQUE
SU EDIFICIO
Y OPTIMICE LOS GASTOS DE
CONSUMOS Y OPERACIONALES
DE LOS ESPACIOS COMUNES,
OPTIMIZANDO LOS GASTOS
COMUNES DE LOS USUARIOS
DE LA COMUNIDAD
CELULAR FONO VENTAS:
71050242
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OPTIMICE LOS GASTOS
COMUNES DE SU EDIFICIO
SIN CAMBIAR SU
ADMINISTRACIÓN