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Guía
de la
construcción
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Guía de la construcción
Índice
4-5
FANCESA
6-7
Construyendo Bolivia
El orgullo de un pueblo que jamás se dejó vencer.
La radiografía de un sector que se consolida como
una de las actividades de mayor relevancia a nivel
económico.
10
La arquitectura de lo fantástico
La magia y versatilidad del nuevo milenio tocó a
la arquitectura y los edificios comenzaron a ser
monumentos que deleitan la vista.
11
Hyundai Tucson 2016 – tercera generación
Estilo, elegancia, seguridad y tecnología al alcance de
todos.
12
Construcción tecnológica
Las nuevas tecnologías hicieron surgir nuevas formas de
trabajo y aprendizaje, creando un nuevo paradigma del
que muy pocos pueden escapar.
14
El estado de la vivienda
15
Un lugar especial
Cuando la acción estatal ayuda a sectores desprotegidos.
Elegir la vivienda adecuada sin cometer el más mínimo
error puede ser una tarea difícil.
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Fundado el 28 de octubre de 1993
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Moreno y Enrique Peñaranda (Planta alta).
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La Paz – Bolivia.
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Guía de la construcción
El orgullo
de un
pueblo
Esta empresa nace del amor de los sucrenses que querían ver
de nuevo en pie a su amada ciudad luego de una desgracia
que la asoló, estableciéndose oficialmente mediante Ley No
90 de 23 de diciembre de 1949 que da la autorización para
que el Comité de Auxilio y Reconstrucción de Sucre, adquiera
directamente un equipo completo de maquinaria para la fabricación de cemento, siendo parte de los recursos, los establecidos para la reconstrucción de la ciudad, consecuencia del
sismo mencionado.
Será a partir del D.S. 05135 del 21 de enero de 1959 que se
autoriza la conformación de una Sociedad Anónima integrada por la Corporación Boliviana de Fomento (33.34% de las
acciones), la Universidad San Francisco Xavier (33.33%) y el
Gobierno Municipal de Sucre (33.33%). Desde el 1ro de septiembre del 2011 los accionistas son el Gobierno Departamental de Chuquisaca, el Gobierno Autónomo Municipal de Sucre
y la Universidad de San Francisco Xavier.
El éxito no los abandona
FANCESA es una empresa que se ha consolidado a lo largo
de 56 años y el secreto para haberse mantenido por la senda
de la excelencia y el crecimiento no es otro que el trabajo en
equipo, una buena relación con los clientes y el conocimiento
de la realidad del mercado nacional.
El crecimiento de esta empresa también se refleja en otros
ámbitos, como la puesta en marcha de manera plena del proyecto KAWASAKI que permitió el incremento de la producción de Clinker en un 13% y la producción de cemento en un
15%, lo que a su vez dio pie a un aumento en el número de
ventas, que en el primer semestre de la gestión superó con un
15% las cifras registradas en 2014.
Cemento IP – 30
(Líder Superior)
Este producto estrella de FANCESA cuenta con una
resistencia mínima a la compresión de 30 Mpa a 28
días en mortero normalizado de cemento, denotando que incluso puede llegar a estar por encima de
esta resistencia.
Es recomendado para hormigón armado estructural, prefabricados, hormigones con áridos reactivos,
hormigones en ambientes agresivos, hormigón compactado a rodillo, obras hidráulicas, cimentaciones y
en general para toda obra de construcción.
Áreas e inversiones
La inversión realizada
busca cubrir a la parte productiva, por tanto procuraron la renovación del equipo
pesado destinado principalmente a operaciones de cantera con un monto superior
a Bs. 37.000.000,00. Entre
el equipo adquirido destacan perforadoras de superficie, volquetas fuera de
carretera, pala cargadora,
volquetas de alto tonelaje y
otros, que permiten mejorar
el sistema de explotación y
producción de manera más
eficiente.
Por su parte, CONCRETEC (subsidiaria de FANCESA) realizó importantes
inversiones en equipo pesado y maquinaria por un
valor aproximado de Bs.
35.000.000.00, lo que permitirá atender a los clientes, de mejor manera.
Para este 2015 esperan
continuar con el mejoramiento de su capacidad productiva, siendo un ejemplo
de ello la construcción del
Parque de pre homogenización; la ampliación del sector
de despacho y el proyecto
integral de almacenamiento
y transporte de Clinker.
y la instalación de agencias
distribuidoras más cercanas
a los cliente, de tal manera
que exista la sensación de
atención constante.
Productos de calidad
Mirada a futuro
FANCESA, ofrece al mercado nacional productos de
primera calidad y precios accesibles:
• Cemento IP – 40 (SUPERIOR).
• Cemento IP – 30 (LIDER
SUPERIOR).
Ambos productos se encuentran en conformidad a la
norma Boliviana NB 011 –
05; la ASTM C – 595 - 06
y la UNE-EN 197 -1 – 00.
Con base en un plan de
acción de primera línea tienen previsto continuar garantizando la provisión de
cemento en los diferentes
mercados donde operan, de
igual forma pretenden incrementar la producción y
comercialización de sus productos, en un rango que oscila entre el 8% y 10%.
Dentro de las acciones futuras también debe incluirse la construcción de una
nueva línea de producción
con capacidad de 2.000 toneladas de producción de
Clinker día a partir del lanzamiento de una licitación
internacional. La realización
de este proyecto permitirá
cubrir la demanda cada vez
más creciente del mercado
principalmente en el oriente
boliviano.
Aporte al sector
Más allá de la modernidad que aporta al sector
con la incorporación de
maquinaria, FANCESA busca seguir apoyando al crecimiento de la construcción
desde otra perspectiva, una
que apuesta por la oferta
de productos de alta calidad
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Guía de la construcción
Construyendo Bolivia
La Paz y Santa Cruz crecieron
por encima del 20% frente a
la gestión pasada, llegando a
construir 200.421m2 y 525.966
m2 respectivamente. Dentro de
ese mismo panorama destaca el
hecho de que Santa Cruz es la
ciudad donde existe un mayor
porcentaje de intencionalidad de
compra con el 70,2 %, frente a
una Cochabamba en la que solo
el 36,3% tiene la intención de
adquirir una propiedad.
La construcción se ha consolidado
como una de las actividades de mayor relevancia a nivel económico a
raíz de las diferentes partes que intervienen dentro de su estructura.
Asimismo es necesario destacar que
este sector comprende una diversidad de agentes económicos, entre los que se hallan aquellos que
trabajan por cuenta propia y suministran servicios a viviendas particulares (cuya participación está
focalizada en ciudades y pequeñas
poblaciones urbanas y rurales),
hasta las empresas multinacionales
que tienen una operación a escala
mundial en diferentes países.
La historia nos ha demostrado que
la construcción tiene un comportamiento similar al de la economía de
los países, pues cuando la economía muestra señales de crecimiento, este sector tiende a demostrar
una tasa de crecimiento parecida y
sucede lo mismo en una situación
opuesta.
El aporte que realiza este sector
a la economía de un país es fundamental, en el caso de Bolivia y según datos obtenidos del se hace
evidente al observar la incidencia
porcentual (0,3%) en el PIB y un
crecimiento de 7,8 por ciento, esto
según el Informe de Milenio Sobre
la Economía Gestión 2014, publicado por la Fundación Milenio en julio
de esta gestión.
Permisos de construcción
Para arrancar, todo proyecto de
edificación requiere de permisos
de construcción para arrancar de
manera adecuada. En todo caso los
permisos de construcción aprobados por ciudades capitales llegan
en su totalidad a 3.378. El análisis
presentado por la Fundación Milenio destaca que durante el periodo
comprendido entre los años 2008 y
2014 se aprobaron 29.466 permisos
de construcción y de ese total Cochabamba gestionó una mayor parte (31,3 por ciento), seguida por La
Paz (20,9 por ciento) y Santa Cruz
(14,6 por ciento); el restante 33 por
ciento se distribuye entre Oruro (8,9
por ciento), Potosí (9,3 por ciento),
Sucre (4,4 por ciento), Tarija (4,1 por
ciento), Trinidad (4,1 por ciento) y
Cobija (2,3 por ciento).
Dentro de ese panorama es menester destacar que en la pasada
gestión hubo una disminución en
cuanto a los trámites de permisos
aprobados, -1,3 por ciento, según
datos presentados en julio por la
ONG mencionada. Mas esta no fue
la única caída, dado que en 2013
existió un reporte de -28,3 por ciento, siendo esta la mayor disminución
del número de permisos aprobados
en el periodo sometido a estudios.
Materiales
Ningún proyecto puede partir sin
contar con una planificación de uso
de materiales, al respecto es importante tomar en cuenta a la calidad
como uno de los principales factores
al momento de adquirirlos. Philip
Crosby, un empresario norteamericano, solía manifestar que calidad
era únicamente el cumplimiento de
ciertos requisitos, a lo que ahora se
puede acotar que es exactamente
que por esos requisitos que un consumidor está dispuesto a pagar un
determinado precio. Con esto podemos establecer que el precio no es
más que un indicador de la calidad
de un producto y que puede variar
según el mercado o consumidor.
Entonces la relación calidad – precio establece un sentido de reciprocidad que puede modificar la elasticidad de la demanda del consumidor
que puede o no estar dispuesto a pagar un mayor o menor precio.
Sobre el tema de materiales, el
mencionado informe de Fundación
Milenio observó que el Índice de
Precios del Cemento en las tres ciudades capitales del eje troncal del
país, existe un orden consecuente de
los precios en el que Santa Cruz se
posiciona en el primer lugar al tener
el índice más elevado, ocupando el
segundo y tercer lugar Cochabamba
y La Paz respectivamente.
En todo caso es importante mencionar que este indicador alcanzó
una máxima de valor de 62,8 en diciembre de 2013, misma fecha en
la que Santa Cruz alcanzó el valor
máximo del Índice de Precios del Cemento (entre las tres ciudades del eje
central) con 70,9. Pero esta situación
cambió en 2014 cuando se presentó
una disminución en el valor del índice en las ciudades mencionadas,
llegando a valores cercanos de 57,3
y 58,7 respectivamente. Mientras,
el valor del cemento en Santa Cruz
ha disminuido en aproximadamente
13 por ciento, pasando de un valor
máximo en diciembre de 2013 a 61,8
en diciembre de 2014.
De construcción y venta
Al ser un sector pujante, las empresas que trabajan en su interior
también presentan un crecimiento importante en comparación a
pasadas gestiones, pues en 2012
existían 10.780 empresas dedicadas
a la construcción, mientras que en
2013 se registraron 14.926 y para el
2014, la cifra incrementó a 17.044
empresas dedicadas a esta actividad.
Al mes de febrero de esta gestión,
la Base Empresarial del Registro de
Comercio de Bolivia (FUNDEMPRESA) tenía anotadas a 17.956 empresas dedicadas a dicha actividad, destacando el hecho de que en La Paz
se encuentra el mayor encuentra el
mayor número de empresas (5.398),
secundada por Cochabamba (3.157)
y en Santa Cruz (3.045), concentrando el 65% a nivel nacional.
El trabajo realizado por los constructores no tendría el mismo impacto si no existiese un sector que
de manera paralela atiende los requerimientos de la
población. El sector inmobiliario presentaba
a febrero de esta gestión 1523 empresas, de ese total 539 pertenecen
a La Paz, 535 a Santa Cruz y 230 a
Cochabamba; demostrando una vez
más que el eje troncal concentra el
86% de estas organizaciones a nivel
nacional.
Este rubro también creció, pues
en 2012 existían 659 empresas inmobiliarias; un año después la cifra
llegaba a 1.136 empresas, demostrando una vez más la pujanza que
tiene.
El valor de construir
El Índice de Costo de Construcción es empleado para describir la
evolución mensual del costo de la
construcción de edificios destinados
a vivienda, que posteriormente sirve
como mecanismo de reajuste de los
contratos de construcción.
Sobre el punto y en base al estudio mencionado con anterioridad se
puede manifestar que en 2014 el ICC
alcanzó un valor de 196 puntos, a
la vez que registraba un crecimiento de 2,9 por ciento en el costo de
la construcción en relación a la gestión anterior. Siendo más
detallistas, el costo de
construcciones centrado en el área de
vivienda (edificios residenciales urbanos)
presentó un
incremento
de 3,9 por
ciento a lo
largo del período; de igual manera, el costo de la construcción de los
edificios no residenciales también
aumentó en 2,5 por ciento y por último, el costo de las construcciones
de infraestructura y otras construcciones subió en 2,2 por ciento.
Estudios y datos
El Observatorio Urbano OBU, centro de información estadística de la
Cámara de la Construcción de Santa
Cruz respecto a la evolución de las
construcciones inmobiliarias además
del análisis de la oferta y la demanda del mercado inmobiliario, de la
mano del trabajo de campo realizado por Multicomehbp; presentó
un informe que detalla la situación
tanto de la oferta y demanda de las
tres ciudades que conforman la Red
Troncal (Santa Cruz, La Paz y Cochabamba) a julio de 2015, y del que
vale la pena destacar algunos datos
importantes:
-En el eje troncal (Santa Cruz,
La Paz y Cochabamba)
existen 3.551.567 m2
en proceso de construcción.
- Del total de metros
cuadros en etapa de
construcción, el 26 por
ciento (924.075 m2) se
encuentra en La Paz.
- Santa Cruz es el
departamento con más
metros cuadros en proceso de construcción,
registrando un total de
De empresas
y venta de
material
Según la clasificación
realizada en la base de datos de FUNDEMPRESA, la
venta de material de construcción se encuentra agrupada en la actividad venta
por mayor de materiales
de construcción, artículos
de ferretería, materiales
de fontanería, calefacción
y productos de vidrio, categoría que al mes de febrero de la presente gestión
cuenta con 2.049 empresas
dedicadas a esta actividad.
En La Paz se encuentran
654 empresas, en Santa
Cruz 579 y en Cochabamba
407, concentrando el 80% a
nivel nacional.
2.047.980 m2. Esta situación se
asemeja a la registrada la pasada
gestión, cuando encabezaba la
lista del eje troncal con 1.522.014
m2.
- En lo que refiere a la cantidad
de obras llevadas a cabo, Cochabamba es el departamento con
un número de obras (590), que
no logran superar las registradas
en 2014 (718). Por su parte Santa
Cruz y La Paz siguen ocupando
las primeras dos posiciones con
974 y 710 obras, respectivamente.
- El 52,27% de la población de la
red troncal con cuenta con una
vivienda y en este punto es Santa
Cruz la que destaca con el menor
porcentaje de vivienda propia
(40,2%), luego vienen La Paz (50,
7%) y Cochabamba (522,3%).
10
Guía de la construcción
La arquitectura
de lo fantástico
se construiría a partir de las instalaciones previas y que se cubriría de
una capa ondulada de plantas trepadoras. Esta capa colocada de forma
estratégica no
solo suavizaría
“Todo gran arquitecto,
la estética exterior, sino que
necesariamente, es un gran
también crearía
poeta. Debe ser un gran
una cubierta de
intérprete original de su
trepadoras que
tiempo, de sus días, de su
absorberían las
emisiones
de
época”. Frank Lloyd Wright,
CO2.
La magia y versatilidad del nuevo
milenio tocó a la arquitectura y los
edificios comenzaron a ser más que
puntos de encuentro y protección
para las personas, pasaron a ser monumentos que deleitan la vista de
transeúntes.
zaron el diseño, continuaran con su
diseño de lo que se convertiría en el
rascacielos de madera más alto del
mundo.
Arquitectos e ingenieros explotan su
talento para lograr construcciones de
primer nivel que no sólo emplean recursos tecnológicos con la finalidad
de promover la modernidad, sino
que también procuran que estas sean
amables con la naturaleza.
El líder de un proyecto de construcción es un visionario capaz de
plasmar sueños concebidos de manera única.
Ahora presentamos algunos diseños arquitectónicos capaces de parar
el corazón de un esteta.
Principal exponente de la
ciencia
ficción
y en Corea del
Sur se halla una
muestra importante, la Torre Infinity que está cubierta de luces LED.
La ilusión de invisibilidad se consigue
con una fachada que incorpora un
sistema LED de alta tecnología y una
serie de cámaras que envían imágenes en tiempo real a la superficie reflectante del edificio.
La idea de este tipo de construcciones es difuminar la frontera perceptiva entre el objeto y el escenario.
Rascacielos de madera
Puede ser que muchos sólo la consideren como una torre giratoria de
34 pisos poco espectaculares, pero el
diseño de este edificio forma parte
de la lista de los tres “edificios residenciales ultramodernos” planteados de cara a 2023 para el centro de
Estocolmo.
Este proyecto podría materializarse si los escandinavos C.F. Møller
y Dinnell Johansson, quienes reali-
Arquitectura
invisible
Verde renacer
Cuando una estructura arquitectónica queda obsoleta tiende a ser
derrumbada para ser sustituida por
otras, mas en este caso la historia podría ser diferente. El arquitecto Alejandro Zaera Polo planea convertir la
central alemana de Wedel Vattenfall
en un nuevo complejo industrial, que
Tecnología conectada
La Sede de la Central China Televisión en Beijing combina todo el
proceso de la TV -administración,
producción, difusión - en un solo
espacio de actividades que se interconectan. La forma con la que
cuenta el edificio ofrece una alternativa al rascacielos tradicional, fomentando actividades de colaboración en el interior y ofreciendo una
cantidad sin precedentes de acceso
público al sistema de producción
de los medios de comunicación de
China.
Tendiendo puentes especiales
Los “anticuados” colgantes o
arqueados pasaron de moda con
este impresionante diseño ondulado, que funcionaría como pasarela
peatonal sobre el río Dragon King
Harbour en China, es obra de NEXT
Architects. El diseño del puente incluye tres vías individuales en espiral integradas en el pintoresco paisaje de Changsha y hace referencia
al nudo chino que procede de un
antiguo elemento decorativo del
arte popular chino”, añade John
van de Water.
Este diseño ganó una competición internacional relacionada con
un nuevo parque público y ya está
en construcción.
Dar color a la vida
El proyecto de pintura en favelas
de Río de Janeiro comenzó en 2010
como una colaboración pública entre los artistas holandeses Jeroen
Koolhaas y Dre Urhahn del despacho Haas y Hahn y un equipo local
de la favela de Santa Marta en Río
de Janeiro. Desde entonces, ambos
artistas han llevado esta iniciativa
por todo el mundo, transformando una zona en ruinas en el norte
de Filadelfia o trabajando con las
comunidades de Curazao para dar
un “toque de vida” a los espacios
públicos más deprimidos, utilizando
fórmulas para atraer la atención positiva y el impulso económico.
Guía de la construcción
Hyundai Tucson 2016 – tercera generación
Estilo, elegancia,
seguridad y tecnología
Cualidades
externas
• Diferentes colores incluyendo: Café, bronce, blanco y diferentes tonalidades de gris.
• Focos delanteros con luces
LED, luces LED diurnas.
• Espejos exteriores plegables
con repetidor.
• Techo panorámico, barras en
el techo, spoiler aerodinámico trasero y neumáticos aro
17” y 18”.
• Versiones disponibles: Estándar, Full y Limited.
Cualidades
internas
La generación previa del Tucson vendió
a nivel global 3 millones de unidades
aproximadamente, incluyendo 151 mil
unidades de la más reciente generación
que fueron adquiridas en América Latina desde 2010. Se espera que la All-New
Tucson provea un impulso significativo
en ventas y que solidifique aún más el liderazgo de Hyundai Motor en el creciente segmento de los SUV compactos.
Un diseño que impacta
La New Tucson posee una estética refinada con formas esculpidas y contornos
deportivos para lograr una apariencia
audaz, dinámica y atlética. El frente está
dominado por una larga parrilla de forma
hexagonal y luces frontales LED que al
combinarse de manrea armoniosa crean
un diseño impactante y moderno. Su diseño agudo y ágil hacen que el perfil lateral
transmita una imagen más elegante y deportiva, mientras que la combinación de
focos traseros generan que la apariencia
posterior luzca balanceada y fresca.
Hyundai Motor Company evoluciona su filosofía de diseño de
“Escultura Fluida” con un estilo audaz y una grilla hexagonal.
tablero entrega la sensación de un espacio interno equilibrado y espacioso.
El All-New Tucson posee un mayor espacio para las piernas y la cabeza, como
también un espacio de carga adicional.
A eso se suma una generosa capacidad
de 513 litros de carga en la maleta, que
permite acomodar una gran cantidad de
equipaje de manera simple, sin dejar de
lado la existencia de un piso trasero de
dos niveles que incrementa la versatilidad de carga del vehículo y una puerta
en la maleta con un ancho de apertura
de 1.094 mm que hace que el proceso de
carga y descarga sea más simple.
La utilización de materiales de calidad como cubiertas suaves en las partes
de arriba y de abajo de los paneles de la
puertas y en los apoya brazos de estas, le
brindan al interior del vehículo una sensación mayor de calidad premium.
mayor estabilidad a alta velocidad y una
apariencia elegante.
El sistema 4WD le permite mantener
la máxima tracción en superficies ásperas y resbaladizas y mejora la estabilidad
lateral. All-New Tucson utiliza Advanced
Traction Cornering Control (ATCC), que
es la nueva generación en tracción AWD;
anteriormente, el sistema AWD controlaba el movimiento de las ruedas al frenar el deslizamiento de estas o cortando
la energía desde el motor, pero ahora el
nuevo sistema ATTC le transfiere torque a
las ruedas que tienen mayor agarre.
Una estructura de ingeniería avanzada
y el uso de una mayor cantidad de materiales aislantes de sonidos, han contribuido a lograr un nivel mayor de performance en reduccion de sonidos, vibraciones
y asperezas (NVH) en comparación con
modelos de otras marcas.
Vehículo seguro
Espacio interior premium
Performance de manejo dinámica y
confortable
La armonía entre el dinámico exterior
y espacioso interior del Tucson, fue logrado a través de la optimización de su estructura y diseño. Su interior sofisticado
y funcional fue diseñado para proveer
una intuitiva interfaz hombre-máquina,
mientras que la disposición horizontal del
Con una suspensión inteligente y mejoras en la ingeniería, este vehículo es
más suave y permite una conducción más
silenciosa y confortable. Su aerodinámica
ha sido mejorada y proporciona un coeficiente de resistencia líder en su clase
(Cd. 0.33), que le brinda al vehículo una
Las distintas características pasivas y
activas de seguridad, le han permitido
al All-New Tucson alcanzar los máximos
niveles y puntuaciones de seguridad, incluyendo los del Insurance Institute for
Highway Safety y cinco estrellas en el
rating NHTSA del mercado de Estados
Unidos. Se asegura la mejor rigidez de
carrocería a través del uso de acero de
• Colores interiores disponibles: Negro, Beige combinado con negro.
• Panel de Supervisión
• Asientos traseros reclinables,
60:40 asientos traseros, asientos del conductor de cuero.
• Malla protectora de equipaje, compartimiento de almacenamiento bajo el maletero.
alta resistencia y un nuevo proceso de
fundición y ensamblado en caliente. La
utilización de acero reforzado de avanzada generación se ha aumentado de 18%
a un 51% en total, lo que proporciona
una mayor seguridad y performance de
manejo.
El Control de Estabilidad del Vehículo
(VSM), ayuda a garantizar la seguridad y
una performance predecible, cuando se
frena y gira de forma simultánea, especialmente en caminos húmedos, resbaladizos y ásperos, logrado a través de la
acción conjunta del Control de Estabilidad Electrónica (ESC) y el Motor Driven
Power Steering (MDPS). Los discos de frenos frontales y traseros se han ampliado
para ayudar al conductor en condiciones
de manejo inestables y mejorar la prevención de accidentes. El sistema de detección de punto ciego entrega una alerta visual en los espejos laterales y panel.
Asimismo, una alerta sonora se puede activar si el conductor implementa la señalización para doblar cuando se detecta un
vehiculo en el área de punto ciego.
El All-New Tucson está equipado con
seis airbags que se despliegan en dos etapas con distintas presiones dependiendo
del impacto del choque. Este sistema minimiza las posibilidades de lesiones causadas por la activación de los airbags.
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12
Guía de la construcción
Construcción tecnológica
Las nuevas tecnologías hicieron surgir nuevas formas de trabajo y aprendizaje, creando un nuevo paradigma del que muy pocos pueden escapar.
La construcción tuvo una evolución sostenida
y como tal fue indispensable que fuera incorporando nuevos elementos a su mecanismo de
trabajo y con ello se abrieron las puertas a la revolución digital y por tanto a las nuevas tecnologías de la información y comunicación.
Las revolución digital transformó en un porcentaje elevado al sector de la construcción y lo más
seguro es que continúe por esa senda; una perfecta muestra de esa evolución es la recopilación
y análisis de información para los proyectos de
edificación. Gracias a las nuevas tecnologías se
ha pasado del trazo tradicional a lápiz a la implementación de un software que posibilite el
desarrollo de todo el proceso arquitectónico en
tres dimensiones (proyecto y manufactura).
Un paso importante
La moda también llega en cierta medida a este
rubro, pues uno de los sistemas empleados con
mayor fuerza en este último tiempo y considerado un boom con tendencia a convertirse en un
sistema hegemónico es el BIM (Building Information System), que acabará sustituyendo al CAD
(diseño asistido por ordenador que permite el
dibujo de planos en dos dimensiones).
Este nuevo sistema de manejo de la construcción conlleva la incorporación de nuevos programas que permiten ir diseñando en un sistema
tridimensional desde el inicio del proyecto mientras incorpora información en cada uno de los
elementos, posibilitando el ir cubicando y calculando costos al mismo tiempo que se va proyectando.
Este cambio no sólo es un salto del dibujo 2D
al 3D, pues conlleva también una gran cantidad
de ventajas que van desde la reducción de tiempos de realización, costos, reducción de incertidumbre, etc. Además en muchos de estos programas se puede integrar la ingeniería, pues los
distintos profesionales del área que intervienen
en el proceso no emplean un mismo programa,
lo que representaba una traba al momento de
transmitir la información de un área a otra, obligando en muchos de los casos a repetir procesos
La función de la construcción
cambió con la adaptación de
nuevas tecnologías, las personas
se acercan a los constructores
con conceptos bien establecidos
para que sean materializados y en
muchos de los casos estas visiones
retan a la imaginación, impulsando
a la incorporación de tecnologías
específicas y el uso de la tecnología
de video y de imágenes 3D.
largos y costosos; mas ahora es posible transmitir
la información de un programa a otro en menor
tiempo y con un grado de dificultad menor.
Otra gran ventaja que vale la pena destacar es
que con el BIM existe la posibilidad de realizar
simulaciones que permiten conocer de una mejor
manera el comportamiento del edificio, nivel de
consumo energético y sustitución de materiales
en caso de reparaciones.
En dispositivos
Con la incursión de equipos móviles de diferentes dimensiones en el mercado comenzaron
a desarrollarse aplicaciones (Apps) especializadas para cubrir las necesidades específicas de los
constructores.
Como punto de partida se tiene el Dropbox
como un medio para la distribución de contenidos entre las partes involucradas en un proyecto,
para luego pasar por apps que evalúan los cálculos de planicie y tiro de los pisos conforme establezca la norma, todo en unidades métricas e
imperiales.
Actualmente en el mercado se comercializan
apps efectivas para la construcción que prometen
un futuro muy bueno para la integración de las
tablets y demás equipos móviles con la industria
de la construcción es aún más prometedor. En los
próximos años habrá una nueva línea de apps más
especializadas y capaces para los constructores.
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Guía de la construcción
El estado del Estado
sobre vivienda
Desde tiempos remotos las personas buscaban un lugar en el cual
protegerse de las amenazas del clima y de otras criaturas, lo que dio
pie a la consolidación de una costumbre y después la instauración de
un derecho fundamental.
La Constitución Política del Estado
en su artículo 19 establece que toda
persona tiene derecho a un hábitat y
vivienda adecuada, que dignifiquen
la vida familiar y comunitaria y a su
vez establece como una obligación
fundamental que sea el Estado, en
todos sus niveles de gobierno, quien
promueva los planes de vivienda
de interés social, mediante sistemas adecuados de financiamiento,
sustentándose en los principios de
solidaridad y equidad. Asimismo al
interior de dichos planes se deberá
dar prioridad a familias de escasos
recursos, grupos menos favorecidos
y al área rural.
Con base en lo anterior, el arquitecto Bony Morales, Viceministro de
Urbanismo y Vivienda proporcionó
una mirada a la realidad de las instituciones estatales que trabajan en
este sector.
En el 2006, el Plan Nacional de
Desarrollo (PND) postulaba la necesidad de promocionar el desarrollo
urbano territorial, sobre la base de
la complementariedad entre el campo y la ciudad, todo a partir de una
alianza con el sector privado y recuperando el rol
en la aplicación de políticas sociales y económicas
en vivienda social, todo con la idea de que la vivienda se constituya en un “motor dinamizador”
del desarrollo productivo y social.
“Las políticas llevadas adelante durante el proceso de cambio están orientadas a garantizar íntegramente el derecho a la vivienda, el desarrollo legislativo a partir de la Constitución Política del Estado, en
la que se definen políticas de acceso al suelo, vivienda, nuevas tecnologías constructivas, atención post
desastres naturales, incrementar la producción de
viviendas en área urbana a través de la densificación
y en el área rural a través del mejoramiento con participación social”, declaró la autoridad.
Con la finalidad de dar paso a este tipo de políticas y promover un mayor acceso a la vivienda
con gestión participativa, atención post desastres,
se implementaron: el Programa de Vivienda Social
y Solidaria (PVS), la Unidad Ejecutora para la atención de Viviendas de Emergencia (UEVE) y se ha
constituido la Agencia Estatal de Vivienda (AEVIVIENDA), priorizando la dotación a sectores menos
favorecidos.
Sobre el trabajo desarrollado durante el periodo 2006 – 2014, la autoridad manifestó que la
implementación de la política estatal de vivienda
y hábitat, logró la construcción, mejoramiento y
atención post desastres naturales en un total de
67.949 viviendas sociales, interviniendo en el área
rural con 54.644 y en urbana con 13.305, llegando
a beneficiar a 312.341 personas.
Inversión
Dentro del marco de promoción la Agencia Estatal
de Vivienda ejecutó la pasada gestión proyectos de
vivienda social de dotación estatal a nivel nacional
en sus diferentes tipos de programas orientados a
la atención post desastres naturales, la producción
de viviendas en área urbana a través de la densificación y en el área rural a través del mejoramiento con participación social, por un total
de 739.016.689 bolivianos y para el 2015
tienen programado invertir 763.546.013
bolivianos.
Esos importantes montos de inversión se distribuyen entre sectores más necesitados, con ese sentido es importante
destacar que la AEVIVIENDA a través del
Plan Plurianual de Reducción del Déficit
Habitacional, instrumento de planificación y asignación de las metas por municipio de parte del Estado Plurinacional
desde la gestión 2012, se vienen aprobando y financiado 33.301 solicitudes
de dotación de vivienda social a nivel
nacional en los diferentes tipos programas con los que cuenta.
Programa de Vivienda Social y
Solidaria
AEVIVIENDA
Enfoque pro demanda dotación de
viviendas
Enfoque pro oferta: definición del
Plan de asignación y reducción de
déficit por municipio.
No existió un mando propio para
el PVS. Los recursos del PVS y del
VMVU se confundían.
Entidad, con organización propia,
mando propio y recursos exclusivos.
Fideicomitente (FONDESIF)
Fideicomitente (Banco Unión) para
el manejo de cartera generada y futuras construcciones.
Modalidades y componentes Cuantitativos y Cualitativos orientados a
Subprogramas con montos fijos, sin
facilidad de ajustes en precios.
Modalidades de intervención y montos de financiamiento en base a las
zonas y/o regiones del país.
Comité Triministerial y con participación de varios Ministros.
Comité Técnico a nivel Departamental.
Beneficiarios perciben que el crédito
estatal es un regalo.
Apalancar recursos del sector privado. Combinación de financiamiento
estatal y privado. Proteger los recursos estatales destinados al crédito.
Fuente: Viceministerio de Urbanismo y Vivienda.
Total viviendas entregadas reportadas AEVIVIENDA
Departamento
Gestion
2013
Viv. Nueva
Gestion 2014
Viv.
Nuevas
Viv. Emergencia
Viv.
PMAR
Chuquisaca
191
1.635
22
200
La Paz
566
2.179
26
151
Cochabamba
114
1.294
144
0
82
1.345
0
Oruro
Potosí
151
627
0
50
Tarija
150
475
0
648
Santa Cruz
140
1.969
5
Beni
0
722
327
200
Pando
0
227
0
16
Parciales
1.394
10.473
524
Totales
1.394
Total acumulado
1.265
12.262
13.656
Fuente: Viceministerio de Urbanismo y Vivienda.
Departamento
N° de
viviendas
Beni
2.995
Chuquisaca
4.083
Cochabamba
4.853
La paz
6.558
Oruro
3.158
Pando
1.592
Potosi
2.783
Santa cruz
4.481
Tarija
2.798
Total
33.301
Fuente: Viceministerio de Urbanismo y Vivienda.
“Del total de viviendas señaladas hasta el 2014 se
han concluido 13.656 a nivel nacional en los diferentes tipos de programas que cuenta la AEVIVIENDA”,
concluyó Morales.
De cara al 2015
Para esta gestión la Agencia Estatal de Vivienda
tiene prevista la ejecución de una inversión de Bs.
763. Millones de bolivianos y la conclusión de 20.000
viviendas.
Asimismo, como actividades complementarias
en el marco del plan integral de fortalecimiento
productivo, se tiene prevista la ejecución de Bs965
millones de bolivianos en el inicio de proyectos de
multifamiliares en las principales ciudades del país
y la dotación de viviendas a familias afectadas por
desastres naturales.
Guía de la construcción
Un lugar especial
Comprar una vivienda es una de las acciones más
importantes que realiza una persona, pues no solo
implica un importante desembolso económico sino
también el nacimiento de lo que podría ser una
fuente de ingresos a largo plazo.
Aunque la mayoría de las transacciones de este tipo
se realizan sin que haya ningún problema, siempre
hay un pequeño porcentaje de error que podría presentarse, por tanto conviene estar alerta y realizar las
comprobaciones oportunas antes de pagar una señal
al vendedor. Después del contrato puede ser tarde.
Una vez elegido el departamento que estamos
seguros logrará satisfacer las expectativas y determinar el monto de la comisión del agente inmobiliario, lo que corresponde es una inspección del
lugar y revisar muy bien los siguientes puntos:
• Calidad de los materiales tanto de la “obra
gruesa”, como de aquellos que fueron empleados en los acabados u “obra fina”.
• Buena distribución de los espacios, para aprovecharlos al máximo.
• Buen funcionamiento de los artefactos sanitarios y con ello la prevención de posibles
fugas y humedades.
• Iluminación adecuada en los lugares que uno
los necesita, tanto la artificial como la natural,
pues esta última influye en la temperatura dentro los ambientes.
Si todos los aspectos anteriores se cumplen, podemos proceder a la regularización y concreción de
la adquisición mediante un proceso legal, que se
puede abreviar de esta forma:
•
•
•
•
Declaración de Propiedad Horizontal.
Certificado de Derecho Propietario.
Folio Real (no está hipotecado o embargado).
Certificado de Registro Catastral, otorgado por
el Gobierno Municipal.
• Minuta de compra y venta.
Al momento de seleccionar y adquirir nuestra nueva vivienda apliquemos la fórmula SECUC
(servicios, espacio, calidad, ubicación y comodi-
dad), para no llevarnos una sorpresa y tener que invertir aún más dinero.
Ayuda de las inmobiliarias
Estas empresas se dedican a terciar en operaciones
de evaluación, compra y venta de propiedades inmobiliarias. Para ello cuentan con un profesional (agente
inmobiliario) que ofrece servicios de intermediación
entre comprador y vendedor, a cambio de una o de
las dos partes, por sus servicios de búsqueda y contacto de ambas partes.
Generalmente gestionan bases de datos de propiedades para ponerlos a disposición de posibles compradores,
de esta forma ofrecen varias posibilidades para realizar
la correcta elección; de igual forma brindan servicios de
asesoramiento mediante un experto que certifique la calidad y estado del inmueble, situación jurídica y la gestión
de posibles financiamientos para la adquisición.
Una agencia o empresa inmobiliaria puede ser de
gran ayuda, nos permite analizar todo con calma y realizar comparaciones entre todas las ofertas del mercado y
no precipitarnos, que es lo fundamental.
Sería bueno recordar
Antes de adquirir una propiedad es importante tomar en cuenta estos puntos.
• Inspeccione el lugar
Antes de comprar una vivienda, se realiza
varias de visitas que permitan comprobar el
estado de ciertos aspectos del inmueble, como
su estructura, si la instalación de agua, luz, gas
y demás funcionan de manera adecuada. Conviene asimismo medir las habitaciones, los pasillos y las terrazas para conocer si el tamaño del
lugar coincide con lo dicho por su propietario.
También es aconsejable hacer varias visitas a
distintas horas del día. De esta forma, se puede
observar si la casa es luminosa u oscura, si es
ruidosa en ciertos momentos o si los vecinos son
molestos.
propiedad. La escrituración de un inmueble es
la única forma en la que el comprador tendrá la
certeza jurídica de la propiedad ante terceros,
incluyendo los bancos para contratar créditos
con garantía hipotecaria.
• Encuentre un buen crédito
• Revisión de papeles
Otra revisión que no debe ser dejada de
lado antes de realizar la cancelación del dinero es la de la legalidad de los documentos de
Comprare al menos tres hipotecas con diferentes instituciones financieras, tome en cuenta
la tasa de interés, el plazo, las comisiones, la cobertura y costos totales de los trámites.
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