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NUMERO
ESCRITURA COMPRAVENTA DE FINCA DE TITULARIDAD DE SOCIEDAD
CAPITAL DESARROLLO DE EUSKADI, SOCADE, S.A. -------En ****, mi residencia, a **** de **** de dos mil ****.
Ante mi, ****, Notario del Ilustre Colegio de ****,
----------------- COMPARECEN -----------------DE UNA PARTE: ---------------------------------DON ****, mayor de edad, de nacionalidad española, con
domicilio a los presentes efectos en Calle ****, número **** y provisto de DNI número **** ---------------------DE LA OTRA: -----------------------------------DON *****, y DON *****, mayor de edad, *****, con domicilio
a los presentes efectos en *****, calle ***** y provisto de
DNI número ***** -------------------------------------------------- INTERVIENEN -----------------1º) DON **** en nombre y representación de la mercantil
“SOCIEDAD CAPITAL DESARROLLO DE EUSKADI, SOCADE, S.A.”, como
Entidad
Colaboradora
de
la
Administración
General
de
la
Comunidad Autónoma Vasca, a quien se ha atribuido la gestión y
ejecución del Fondo de Inversiones Estratégicas, domiciliada
en Bilbao, Calle Alameda de Urquijo, 36-2º y provista de CIF
número
A-01/133305.
Constituida
con
duración
indefinida
mediante escritura autorizada por el Notario de Vitoria, Don
Ernesto Tarragón Albellá, el día 17 de marzo de 1993, con el
número
375
de
su
Protocolo,
rectificada
en
virtud
de
otra
escritura autorizada por el Notario de Vitoria, Don Manuel
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María Rueda Ruiz de Rábago, en marzo de 1993 con el número 452
de su protocolo. Figura inscrita en el Registro Mercantil de
Bizkaia al tomo BI-897, folio 6 Vto., hoja número BI-6081,
inscripción 2ª. -----------------------------------En su condición de **** en virtud de escritura autorizada
por **** el día ****, número **** de Protocolo, que causó la
inscripción
****
en
el
Registro
Mercantil
de
****.
Copia
autorizada tengo a la vista y yo, el Notario, considero tiene
el
apoderado
facultades
representativas
suficientes
para
otorgar el acto a que se refiere la presente. -----Asegura la vigencia de sus facultades así como la plena
capacidad jurídica de la sociedad por él representada.
2º) DON **** en nombre y representación de la mercantil
“****”, con domicilio social en Calle **** y provista de CIF
número ****. Constituida con duración indefinida en escritura
autorizada
por
****
el
día
****,
con
el
número
****
de
Protocolo. Inscrita en el Registro Mercantil ****, al tomo
****, folio ****, hoja ****, inscripción ****. ----En su condición de **** en virtud de escritura autorizada
por **** el día ****, número **** de Protocolo, que causó la
inscripción
****
en
el
Registro
Mercantil
de
****.
Copia
autorizada tengo a la vista y yo, el Notario, considero tiene
el
apoderado
facultades
representativas
suficientes
para
otorgar el acto a que se refiere la presente. -----Asegura la vigencia de sus facultades así como la plena
capacidad jurídica de la sociedad por él representada.
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Les
identifico
reseñada
y
juzgo
por
con
la
la
exhibición
capacidad
de
legal
la
documentación
necesaria
para
el
otorgamiento de la presente y ------------------------------------- EXPONEN --------------------I.- Que SOCIEDAD CAPITAL DESARROLLO DE EUSKADI, SOCADE,
S.A. (en adelante, “SOCADE, S.A.”) es titular de la finca que
seguidamente se describe y que en adelante, será referida como
la “FINCA”: ---------------------------------------DESCRIPCIÓN.- URBANA: Terreno en el barrio de Artadi, del
Ayuntamiento
de
Zumaya,
que
mide
veintidós
mil
trescientos
cincuenta y un metros cuadrados. Linda: Norte, carretera de
Bilbao a San Sebastián, Nordeste, los herederos de Don Ignacio
Zuloaga; Este, Don José Iruretagoyena y Doña Soledad Gabarain;
Sur, la misma Doña Soledad y Don José María Gabarain y finca
propiedad de Don José María Gutiérrez Ascunce; Oeste, más bien
Noroeste, con la parcela segregada. Está atravesada por la
carretera a San Miguel de Artadi desde la de Bilbao a San
Sebastián, hasta el lindero Sur de la finca. Sobre parte de
esta finca se ha construido el edificio siguiente: Edificio
compuesto
de
dos
cuerpos
unidos
entre
sí,
destinado
a
pabellón, almacén de motores; almacén de motores; escuela de
mecánicos,
exposición;
oficinas
y
viviendas.
Ocupa
una
superficie de mil ochocientos metros cuadrados, producto de
cuarenta y cinco metros de largo por cuarenta de ancho. Linda:
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al Norte, con la carretera General número seiscientos treinta
y
cuatro
de
Bilbao
a
San
Sebastián;
al
Sur
y
Oeste,
con
terreno propio, y al Este, con la carretera a San Miguel de
Artadi. Consta de: semisótano, planta baja, entreplanta vacía
en su centro y dos plantas altas destinadas a viviendas. Su
construcción es de estructura metálica, paredes de hormigón
ciclópeo, mampostería, piedra labrada y techumbre metálica de
chapa ondulada Galbestos, Robertson Española, S.A.
INSCRIPCIÓN.- Registro de la Propiedad de Azpeitia, tomo
1520, libro 128, folio 117, finca 1751 de Zumaia. TÍTULO.- Propiedad 100% de SOCADE, S.A. -------CARGAS
E
INFORMACIÓN
REGISTRAL.-
Libre
de
cargas
y
gravámenes, excepto la limitación de disponibilidad reseñada
en
la
nota
simple,
la
cual
se
encuentra
en
la
actualidad
cancelada según lo señalado en el expositivo II siguiente . La
descripción del inmueble conforme a título, su titularidad y
situación
partes,
de
del
cargas,
título
de
resultan
propiedad
de
y
manifestaciones
del
fax
de
nota
de
las
simple
informativa del Registro de la Propiedad que yo, el notario,
tengo a la vista, exhibo a los comparecientes y dejo unido a
esta matriz.
REFERENCIA CATASTRAL.- [
]. -------------------
ARRENDAMIENTOS Y OCUPANTES.- La parte vendedora manifiesta
que, a fecha de hoy, esta finca se encuentra libre de otras
cargas distintas de las reseñadas, arrendamientos, usufructos,
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titulares
de
derecho
de
uso
o
habitación
u
ocupantes
con
derecho de uso, y no está limitada su propiedad por causa
alguna. -------------------------------------------VALOR.-
Se
valora
en
NOVECIENTOS
SETENTA
Y
NUEVE
mil
(979.000) Euros. ----------------------------------Me entregan y dejo incorporado a la presente como Anexo I,
una Nota Simple registral y un plano de la FINCA descrita. Yo,
el Notario, advierto expresamente del alcance jurídico de la
nota simple informativa y de que, en todo caso, prevalecerá la
situación registral existente con anterioridad a la presente
en el Registro de la Propiedad de la primera copia de esta
matriz. -------------------------------------------II.- Que el Consejo de Gobierno del Gobierno Vasco, con
intención de proceder a la enajenación de la finca, en sesión
celebrada
el
día
25
de
septiembre
de
2012,
adoptó,
entre
otros, el acuerdo que resulta de la certificación expedida por
Doña
Idoia
Mendia
Cueva,
en
su
condición
de
Consejero
de
Interior, Justicia y Administración Pública y Secretaria del
Gobierno vasco, el día 2 de octubre de 2012, de la que se deja
una copia incorporada a esta escritura como Anexo II.
III.- Que la cabida de la finca que figura en el Registro,
no se corresponde con exactitud con la cabida real.
IV.- Que SOCADE, S.A está interesada en vender la FINCA, a
cuyo efecto, en el marco de la encomienda realizada mediante
acuerdo
del
Gobierno
Vasco
de
25
de
septiembre
de
2012,
SPRILUR, S.A. ha convocado un procedimiento público de subasta
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en la que finalmente ha resultado seleccionada la proposición
económica
presentada
por
“****”,
que
está
interesada
en
adquirir la FINCA a cuyo efecto. ------------------
----------------- OTORGAN --------------------PRIMERO.- COMPRAVENTA. ------------------------SOCADE, S.A. vende a “****” que compra y recibe en este
acto, la FINCA descrita en el Expositivo I por el precio y las
demás condiciones que se fijan en las cláusulas siguientes.
La FINCA se transmite como cuerpo cierto libre de cargas,
gravámenes, arrendamientos y ocupantes, así como al corriente
en el pago de contribuciones, impuestos, pagos y gastos.
SEGUNDO.- PRECIO. -----------------------------El precio de la compraventa de la FINCA se conviene en
XXXXXXX; que “****” abona en este acto a SOCADE, S.A. mediante
cheque bancario nº [
] del [
], del que se deja una copia
incorporada a esta escritura como Anexo III.
El código de la cuenta con cargo a la cual se han aportado
los fondos para el libramiento de dicho documento de pago, es
el siguiente [
].
TERCERO.- MANIFESTACIONES Y CONSENTIMIENTOS. --SOCADE, S.A. ha informado a “****”, que declara conocer y,
en consecuencia, acepta, con renuncia a las acciones que le
puedan corresponder por dicha situación: ----------a)
Saneamiento.
Que
ha
examinado
la
FINCA
que
se
transmite, habiendo realizado las revisiones y comprobaciones
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que ha estimado convenientes, por lo que manifiesta conocer su
estado físico, de uso y conservación y renuncia expresamente a
cualquier
reclamación,
incluso
por
motivo
de
saneamiento
o
vicios o gravámenes ocultos de lo transmitido o por su posible
inadecuación al fin pretendido. -------------------b)
Suelos
contaminados.
Que
conoce
que
la
FINCA
se
encuentra incluida en el inventario de suelos que soportan o
han
soportado
actividades
o
instalaciones
potencialmente
contaminantes, aprobado mediante Decreto 165/2008, de 30 de
septiembre,
así
como
la
actividad
industrial
potencialmente
contaminante desarrollada en el pasado.
Asimismo, conoce las responsabilidades y requisitos legales
y
medioambientales
establecidos
por
las
leyes
para
la
propiedad y posesión de suelos incluidos en el inventario de
suelos
contaminados
actividades
obligación
o
en
los
potencialmente
de
saneamiento
que
se
contaminantes
a
cargo
de
han
y
desarrollado
excluye
SOCADE,
S.A.
toda
por
la
existencia de sustancias contaminantes en la FINCA, quedando
liberada
SOCADE,
descontaminación
consecuencia,
S.A.
o
de
cualquier
recuperación
si
el
órgano
del
responsabilidad
suelo
de
la
medioambiental
por
la
FINCA.
En
competente
requiriese la adopción de medidas de recuperación del suelo,
éstas serán íntegramente costeadas y acometidas por “****”,
liberando
a
SOCADE,
S.A.
de
responsabilidades
de
cualquier
orden.
c)
Situación
urbanística.
Que
conoce
la
situación
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urbanística de la FINCA objeto de compraventa, y renuncia a su
derecho a exigir y hacer constar en la presente escritura la
información urbanística a que se refiere el artículo 19.2 del
Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se
aprueba el texto refundido de la ley de suelo, del suelo,
liberando a SOCADE, S.A. de cualquier responsabilidad por las
obligaciones y cargas que de la misma se derivasen.
CUARTO.- OTRAS OBLIGACIONES DE “****”. --------“****” se compromete rehabilitar, si fuese posible y de
interés
para
“****”,
el
Edificio
ubicado
en
la
FINCA
o
a
derribarlo y construir uno nuevo en los plazos y condiciones
que al respecto pudiera señalar el Ayuntamiento de Zumaia.
Asimismo, “****” declara conocer la notificación de fecha 9 de
octubre de 2014, que se adjunta como Anexo IV, en la que el
Ayuntamiento de Zumaia solicita, debido a la situación del
edificio, el inicio del expediente necesario para proceder a
su derribo. -------------QUINTO.- GASTOS E IMPUESTOS. ------------------Todos
los
gastos
e
impuestos
que
se
deriven
del
otorgamiento de esta escritura y su posterior inscripción en
el Registro de la Propiedad serán de cuenta y cargo de “****”,
excepto el arbitrio o impuesto municipal sobre el incremento
de
valor
de
los
terrenos
de
naturaleza
urbana
(antigua
plusvalía), que será de cuenta de SOCADE, S.A. ----En cuanto al Impuesto de Bienes Inmuebles correspondiente
al año en curso, será abonado por SOCADE, S.A. -----
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Respecto al Impuesto sobre el Valor Añadido, se trata de
una operación sujeta y no exenta del impuesto, quedando por lo
tanto gravada al tipo del 21%, lo que representa [...] euros.
En
consecuencia
SOCADE,
S.A.
procede
a
repercutir
en
este
mismo acto a [...] una cantidad de [...] euros en concepto de
Impuesto
sobre
el
Valor
Añadido,
que
es
satisfecho
por
el
adquirente mediante la entrega de un cheque por dicho importe.
SEXTO.- COMUNICACIONES ------------------------Las
partes
acuerdan
que
toda
comunicación
relativa
al
presente contrato deberá hacerse por escrito, sea por correo,
telefax
o
correo
electrónico
enviados
a
las
direcciones
indicadas a continuación --------------------------[****]
SÉPTIMO.- JURISDICCIÓN. -----------------------Las partes con renuncia expresa a cualquier otro fuero que
pudiera corresponderles, se someten al fuero de los Juzgados
civiles
de
Azpeitia
para
la
resolución
de
cualesquiera
cuestiones o desavenencias que pudieran derivarse del presente
contrato -----------------------------------------OCTAVO.- LEGISLACIÓN. -------------------------El presente contrato se regirá por el Derecho español.
NOVENO.- INSCRIPCIÓN. -------------------------Se solicita del Sr. Registrador de la Propiedad, practique
en
los
Libros
a
su
digno
cargo,
las
oportunas
operaciones
registrales. -----------------------------------------------ADVERTENCIAS Y AUTORIZACIÓN -----------
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