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MEMORIA CONSTRUCTIVA
SISTEMA ESTRUCTURAL
La estructura de la cimentación está compuesta por pórticos de hormigón armado
constituidos por pilares, muro de ascensor y vigas planas o de canto de hormigón armado. Sobre
estos pórticos se apoyan los forjados unidireccionales con aligeramiento (viguetas
autorresistentes y bovedillas de hormigón) en las plantas, mientras que en la cubierta el forjado
unidireccional se sustituye por una losa armada de 25cm de canto, que se reduce a 18 cm en
zona de alero. Los elementos de cubierta denominados buhardillas también están resueltos con
muretes y losas de hormigón armado. Los vuelos se han resuelto mediante losas armadas de
diferente espesor (15cm y 25cm). Así mismo, el forjado de techo garaje en la zona de
urbanización está resuelto con una losa de 30 cm de espesor.
El hormigón utilizado es HA-25 y el acero en barras B-500S. No se considera ningún tipo
de agresividad química. Dentro de los componentes del hormigón, en general el cemento a
utilizar será CEM II/A 42,5 R N/mm2.
SISTEMA ENVOLVENTE
Los elementos del sistema envolvente planteados en el edificio, se han diseñado para
conseguir un óptimo comportamiento frente a las acciones de viento y lluvia, una correcta
impermeabilización y evacuación de aguas, acondicionamiento acústico y aislamiento térmico.
Los cerramientos del edificio, en planta baja y plantas altas, será de doble hoja,
constituido por una hoja exterior de fábrica cerámica media asta de ladrillo perforado con raseo
hidrófugo en su cara interior, poliuretano proyectado de 5 cm de espesor, cámara de aire de
5,5cm, una hoja interior de tabicón de ladrillo hueco doble de 9 cm., creándose barreras con tela
asfáltica o pintura de PVC impermeabilizante en recercado de huecos y arranques de cierres a la
altura del forjado. Los cerramientos estarán revestidos exteriormente con revoco monocapa o
aplacado de piedra conforme al diseño de las fachadas, mientras que los interiores se acabarán
con un lucido de yeso para su posterior pintado.
Los cerramientos bajo rasante se resuelven con muro de hormigón armado de 30 cm de
espesor con protección de lámina geotextil. La fachada no enterrada (hacia Peio Arrese Kalea)
tiene la misma composición que el cerramiento tipo del edificio.
La carpintería exterior es de aluminio lacado con rotura de puente térmico, vidrio Climalit
6+10+4 y persianas enrollables de lamas de aluminio, según despieces y aperturas indicados en
el correspondiente plano de memoria carpintería.
Las barandillas en balcones y terrazas responden a una composición a base de acero y
vidrio. El acero empleado es inoxidable AISI 316 y el vidrio es Stadip 4+4 translúcido.
La cubierta inclinada se resuelve con teja cerámica curva sobre rasteles de pino tratado,
colocados sobre el forjado constituido por una losa de hormigón armado y el aislamiento térmico
de placas rígidas de poliestireno extruido de 7 cm de espesor.
Las terrazas transitables de planta baja se resuelven mediante cubierta plana transitable
compuesta por una capa de mortero de pendiente con malla sobre el forjado de hormigón,
impermeabilización mediante 2 láminas asfálticas, mortero de protección y pavimento de baldosa
cerámica.
SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN
Los elementos de compartimentación se han diseñado para conseguir un óptimo
acondicionamiento acústico según NBE-CA-88, y cumpliendo lo especificado en DB-SI para los
elementos de compartimentación de sectores de incendio. Los elementos de separación con el
garaje cumplirán EL120.
Los elementos separadores de sectores, tanto horizontales como verticales, son los
ubicados entre el garaje y las viviendas. El elemento horizontal está formado por el forjado de
hormigón armado de 14 cm de espesor, aislamiento térmico de 4 cm de espesor y recrecido con
plaqueta o madera. El elemento vertical está constituido por una hoja termoarcilla de 20 cm de
espesor revestido por las dos caras. Las puertas de paso entre el garaje y las viviendas
(correspondientes al vestíbulo de independencia) son de chapa de acero EI2 C-30.
Las particiones interiores verticales entre viviendas y con loa espacios comunes serán de
termoarcilla de 20cm de espesor revestida por ambas caras para un adecuado aislamiento
acústico, mientras que las particiones horizontales están constituidas por el forjado de hormigón
de 25 cm de espesor revestido de plaqueta o madera.
La compartimentación vertical de las diferentes estancias en el interior de las viviendas,
ser realizará con tabiquería tradicional de distintos gruesos, con arreglo a las exigencias de la
Normativa referida a las condiciones acústicas, raseada y enlucida o alicatada.
La carpintería interior será de madera para barnizar, de fabricación Standard, con puertas
de paso lisas, guarniciones y sobremarcos de la misma madera, sobre premarco de pino.
SISTEMA DE ACABADOS
Los acabados se han escogido siguiendo criterios de confort y durabilidad, cumpliendo lo
establecido en DB-SU en las zonas comunes del edificio.
Pavimentos: en las viviendas se ha escogido en general el parquet flotante, excepto en
baños, cocinas, tendedero y balcones donde se dispondrá plaqueta de gres. Para las zonas
comunes de acceso a las viviendas, portal y escaleras, se ha escogido un pavimento de granito.
En el garaje el pavimento será de hormigón ruleteado.
Paredes: en general, los revestimientos verticales interiores en todas las plantas, tanto en
viviendas como en zonas comunes, se acabarán con pintura plástica. En los locales húmedos de
las viviendas, cocinas y baños, se dispondrá alicatado con plaquetas de gres.
Techos: en las zonas comunes del edificio y en los baños y pasillo de las viviendas se
dispondra falso techo de pladur. El acabado de los techos será con pintura plástica.
SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES
AGRUA FRÍA
Para la instalación se tendrán en cuenta las normas del organismo correspondiente. Así
mismo, se ajustarán a las “Normas Básicas para las instalaciones Interiores de Suministro de
Agua” de 9 de Diciembre de 1.975.
La conducción de la red general de suministro de agua potable, en el punto de acometida
del edificio proyectado posee la presión y caudal necesarios para este servicio.
El trazado de las conducciones de agua fría se realizará con tubería de cobre. Las
velocidades no excederán de 1,5m/s en elementos comunes y 0,8m/s en el interior de las
viviendas con el fin de evitar golpes de ariete y ruidos molestos. Será necesario colocar llaves de
paso o by-pass antes y después de cada equipo cuya sustitución o reparación pueda impedir la
continuidad del suministro.
La instalación de agua se realizará por el techo en el interior de la viviendas. A la entrada
de cada vivienda existirá una llave de corte y en el circuito interior llaves que independicen los
baños y la cocina así como en todos los aparatos. La instalación se realizará con tubería de
cobre llevando en las zonas no empotradas aislamiento térmico, tanto para el agua caliente
como para la fría, al objeto de evitar pérdidas de calor y humedades de condensación.
Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada de color blanco. La grifería de
todos los aparatos es monomando de acero cromado.
AGUA CALIENTE SANITARIA Y CALEFACCION
Toda la instalación se realizará según el “Reglamento de las instalaciones térmicas en los
edificios (RITE) y sus Instrucciones Técnicas Complementarias” (RD 1751/1998 y RD
1218/2002) y demás normativa vigente.
En cada vivienda se ha previsto un equipo térmico individual (caldera mixta alimentada
con gas natural) que podrá producir al mismo tiempo calefacción y agua caliente sanitaria.
Además se aportará parte de la demanda de agua caliente sanitaria, conformes a los requisitos
del CTE, con energía solar de baja temperatura mediante la incorporación de un sistema de
captación (placas solares ubicadas en cubierta) y almacenamiento (acumulador individual
ubicado en cada vivienda).
La red de distribución se inicia a la salida del equipo productor de calor (caldera) y, en
general, el trazado de la red discurre paralelo a la red de agua fría. Tanto en la entrada de agua
fría, como a la salida del grupo productor de calor se instalará una válvula antirretorno. Todas la
tuberías irán aisladas térmicamente con coquilla de polietileno. Así mismo se controlarán las
dilataciones de las tuberías, atendiendo al material de las mismas y a las prescripciones del
fabricante de las tuberías. Las tuberías empotradas dispondrán de vainas para permitir su
dilatación.
La distribución se realizará de modo ramificado y de manera que pueda independizarse
el suministro de agua a cada local sin afectar el suministro de los restantes. Además, en el ramal
de entrada a cada local húmedo, se dispone una llave de cierre accesible. La distribución interior
es oculta tras falso techo acometiendo a los aparatos sanitarios y equipos mediante rozas
verticales ejecutadas en paramentos de espesor mínimo tabicón.
La instalación de calefacción se ha planteado mediante sistema bitubular para la
distribución de agua caliente de calefacción, con tubería de cobre disponiéndose como emisores
paneles de chapa de acero.
SANEAMIENTO
La red urbana de alcantarillado consta de sistema separativo. La cota inferior de la
instalación de saneamiento que se proyecta permite evacuar a la red urbana todas las aguas del
edificio por gravedad.
La recogida de aguas del edificio, tanto residuales como pluviales, se plantea mediante
sistema separativo, realizándose la conexión a la red pública de saneamiento en los puntos
señalados al respecto.
La pendiente mínima de las canalizaciones será del 1% hacia los puntos de recogida.
Las bajantes, tanto de pluviales como de fecales, son de PVC serie 3,2mm con sifones
individuales, así como el fregadero. Las juntas de los tubos serán junta encolada para tubos de
PVC.
ELECTRICIDAD
La instalación de electricidad, prevista para un nivel de electrificación básico (potencia
inferior a 9.200 w) se realizará en todos sus elementos de acuerdo con el “Reglamento
Electrotécnico para Baja Tensión (REBT) y sus Instrucciones Técnicas Complementarias” RD
842/2002, de 2 de Agosto, del Ministerio de ciencia y Tecnología y demás normativa vigente.
La distribución del número de puntos de alumbrado y tomas de corriente se ha realizado
de acuerdo con las prescripciones de la MI-BT-022, para el grado de electrificación considerado.
En los cuartos de baño se respetarán los volúmenes de protección y prohibición, según la
MI-BT-024. En el volumen de prohibición no se instalarán interruptores, pero podrán instalarse
tomas de corriente de seguridad y aparatos de alumbrado de instalación fija con aislamiento
clase II.
GAS
La instalación de gas se hará de acuerdo con la NTE-IGN, “Reglamento de las
Instalaciones de Gas en locales destinados a usos domésticos, colectivos o comerciales” RD.
1853/1993, de 22 de Octubre, del Ministerio de Presidencia y demás disposiciones vigentes, así
como las que fije la compañía suministradora.
INSTALACION CONTRA EL RAYO
Para eliminar el riesgo de electrocución y de incendio causado por la acción del rayo y
teniendo en cuenta la configuración del edificio y los requisitos del CTE, el edificio prevé un
sistema de protección contra el rayo.
ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL Y EQUIPAMIENTO
Los materiales y los sistemas elegidos garantizan unas condiciones de higiene, salud y
protección del medio ambiente, de tal forma que se alcanzan condiciones aceptables de
salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio haciendo que éste no deteriore el
medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de
residuos.
En cuanto a la gestión de residuos, el edificio prevé un posible espacio de reserva para
contenedores, situado en la planta semisótano, así como espacios de almacenamiento
inmediato en cada una de las viviendas en la zona de tendedero, cumpliendo las caracteristicas
en cuanto a diseño y dimensiones del DB-HS-2.
Con respecto a las condiciones e salubridad interior, las viviendas y el garaje disponen de un
sistema de ventilación mecánico, cumpliendo con el caudal de ventilación mínimo para cada uno
de los locales y las condiciones de diseño y dimensionado indicadas en DB-HS-3.
Equipamiento sanitario de las viviendas:
-
Viviendas de 2 dormitorios: disponen de 1 baño y 1 aseo o 2 baños, según tipos y
cocina.
-
Viviendas de 3 dormitorios: disponen de 2 baños y cocina.