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CERTIFICADO
D. ENRIQUE DE LUIS DURET, D. FERNANDO MILLÁN GRAU Y DÑA. RUTH DE RIOJA
MARRERO, ARQUITECTOS, CERTIFICAN:
Que el PROYECTO DE ADECUACIÓN DE POLIDEPORTIVO DE BORJA, se considera OBRA COMPLETA,
SUSCEPTIBLE DE SER ENTREGADA AL USO Ó SERVICIO PÚBLICO.
Zaragoza, ENERO de 2015
Ruth de Rioja Marrero
Enrique de Luis Duret
Fernando Millán Grau
entre3. arquitectos ZGZ slp
MEMORIA DE PROYECTO BASICO Y EJECUCIÓN DE ADECUACIÓN DE POLIDEPORTIVO DE BORJA, ZARAGOZA
INDICE DE MEMORIA
1 INTRODUCCIÓN
2 RELACIÓN DE SUPERFICIES
3 CONDICIONANTES URBANÍSTICOS
4 ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE
5 CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA
6 DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO
7 PROGRAMA DE TRABAJOS
8 OBSERVACIONES
9 COSTO DE LAS OBRAS
ANEXOS A LA MEMORIA
•
FOTOGRAFIAS ESTADO ACTUAL
•
CERTIFICADO DE OBRA COMPLETA
•
CTE- SI
•
CTE- SU
•
CTE- HE
•
CTE- HR
•
CTE- SE
•
CTE- HS
•
ANEXO PLIEGO DE CONDICIONES
•
GESTION DE RESIDUOS
•
MEDICIONES Y PRESUPUESTO
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MEMORIA DE PROYECTO BASICO Y EJECUCIÓN DE ADECUACIÓN DE POLIDEPORTIVO DE BORJA, ZARAGOZA
MEMORIA DEL PROYECTO BASICO Y DE EJECUCIÓN DE ADECUACIÓN DE
POLIDEPORTIVO MUNICIPAL DE BORJA
1 INTRODUCCIÓN
IDENTIFICACIÓN DEL ENCARGO
El presente proyecto tiene por objeto la ADECUACIÓN del POLIDEPORTIVO MUNICIPAL de Borja.
El proyecto se desarrolla en su totalidad dentro de la envolvente actual del polideportivo.
Se aportarán planos de estado actual, de proyecto y anexo fotográfico.
PROMOTOR
El autor del encargo es el Ayuntamiento de Borja.
ARQUITECTO
Dña. Ruth de Rioja Marrero, colegiada nº 3594, D. Enrique de Luis Duret, colegiado nº 3284,
D. Fernando Millán Grau, colegiado nº 3589, en ejercicio del Ilustre Colegio Oficial de
Arquitectos de Aragón, con domicilio profesional en Zaragoza, Camino de Las Torres nº 4
bajo, y que declaran no estar incursos en incompatibilidad para la ejecución de este trabajo.
DELIMITACION Y DEFINICIÓN DEL SUELO
La parcela objeto del presente proyecto se ubica en la Avda Canto Coral s/n, dentro del
municipio de Borja.
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2 RELACION DE SUPERFICIES
SUPERFICIES CONSTRUIDAS ACTUALES
PLANTA BAJA
PLANTA BAJA ANEXO
PLANTA ACCESO GRADAS
PLANTA GRADAS
1.725,80 m²
64,70 m²
463,14 m²
396,54 m²
TOTAL
2.650,18 m²
SUPERFICIES COSTRUIDAS DE PROYECTO
PLANTA BAJA
PLANTA BAJA ANEXO
PLANTA ACCESO GRADAS
PLANTA GRADAS
1.725,80 m²
64,70 m²
463,14 m²
396,54 m²
TOTAL
2.650,18 m²
SUPERFICIES UTILES
Planta baja
PISTAS
GIMNASIO
RECEPCIÓN-OFICINAS
ALMACÉN
CUARTO INSTALACIONES
VESTUARIOS
ZONA USO PÚBLICO
BOTIQUÍN
CUARTO LIMPIEZA
Total superficie planta baja
1.222,69 m²
94,76 m²
10,06 m²
64,70 m²
46,03 m²
173,40 m²
74,97 m²
7,11 m²
2,70 m²
1.696,42 m²
Planta acceso gradas
ALMACÉN
SALA POLIVALENTE
DESPACHOS
BAÑOS
ZONA USO PÚBLICO
Total superficie planta acceso
10,99 m²
47,66m²
44,10 m²
24,45 m²
111,15 m²
238,35 m²
Planta gradas
GRADAS
ZONA USO PÚBLICO
BAR-CAFETERIA
Total superficie planta gradas
152,54 m²
173,85 m²
12,28 m²
338,67 m²
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3 CONDICIONANTES URBANÍSTICOS
Le es de aplicación el PGOU de Borja.
CALIFICACIÓN: Solar ubicado en Suelo Urbano.
CONDICIONANTES DE USO: Al tratarse de una restauración ó rehabilitación, la totalidad de la
envolvente del edificio actual permanece inalterada, por lo tanto no afectan los
condicionantes de edificabilidad, alturas ni retranqueos marcados por el PGOU.
4 ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE
Se trata de un edificio rectangular sencillo, con cubierta a dos aguas. El edificio actual ha
sufrido diferentes reformas. Interiormente el edificio ha sufrido muchas modificaciones,
adaptándose a los diferentes usos para los que se ha destinado el inmueble.
La estructura es metálica. La cubierta de panel sandwich se sustenta sobre pilares metálicos y
descansa en un entramado de malla tridimensional de elementos tubulares metálicos. Las
carpinterías son de aluminio y vidrio simple, los falsos techos son de cañizo y yeso, y los suelos
son de baldosa hidráulica.
Se lleva a cabo una inspección ocular de la cubierta, comprobándose el buen estado de la
malla tridimensional de elementos tubulares metálicos.
Se adjunta un anexo fotográfico del estado actual.
5 CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA
En el desarrollo, específicamente técnico, del presente proyecto, se han observado las
diferentes disposiciones reglamentadas al efecto sobre el uso público del inmueble, en sus
diversos ámbitos de ocupación, y más concretamente las relativas a:
•
•
•
Código Técnico de la Edificación.
Plan General de Ordenación Urbana de Borja
Normas Subsidiarias Provinciales
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6 DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO
El programa que se proyecta se desarrolla en tres plantas, como anteriormente se ha
descrito.
El programa a desarrollar es el de reforma de polideportivo municipal.
PLANTA BAJA
Se reorganizan los vestuarios existentes adaptándolos a la normativa de incendios y
minusválidos, así como los recorridos de acceso a estos y al resto de estancias situadas en
planta baja.
PLANTA ACCESO GRADAS
Se reorganizan los baños existentes adaptándolos a la normativa de incendios, así como los
recorridos de acceso a estos y al resto de estancias situadas en ésta planta, incorporando un
BAR, que antes estaba situado en la planta superior.
PLANTA GRADAS
Se eliminan las estancias existentes, adaptando la planta de gradas a la normativa de
incendios, así como los recorridos de acceso a ésta y al resto de estancias situadas en la
planta, haciendo llegar hasta ella las escaleras de emergencia situadas en el exterior del
edificio.
CONSTRUCCIÓN Y MATERIALES
Todos los materiales que integran la futura edificación así como los diferentes sistemas
constructivos que los relacionan, se definen concretamente en el anexo de Mediciones y
Presupuesto, si bien y de forma somera se relacionan seguidamente los más significativos:
JUSTIFICACIÓN ESTUDIO GEOTÉCNICO
No se realiza estudio geotécnico del terreno, ya que se trata de una obra de rehabilitación,
en donde prácticamente no se realiza estructura de nueva construcción ni se modifica la
estructura existente, excepto una ampliación de forjado en planta GRADAS, pero que no
afecta a la cimentación del edificio.
ESTRUCTURA:
Se mantiene la estructura principal del edificio, de estructura metálica, ya que se encuentra
en buen estado, incluso la malla tridimensional de elementos tubulares metálicos que sujeta
la actual cubierta, sustituyendo ésta por una nueva cubierta DECK con impermeabilización
sintética de PVC.
CUBIERTAS:
Se sustituye la actual cubierta por una cubierta DECK con impermeabilización sintética de
PVC, manteniendo la misma forma.
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ALBAÑILERÍA:
FACHADA: La fachada se ejecutará, sustituyendo la actual por una fachada con
solución sandwich bandeja autoportante+ minionda.
Sobre el muro de fábrica se ha contemplado un revestimiento con panel liso
semiarquitectónico.
Para la estructura de las escaleras exteriores hemos valorado chapa minonda
perforada
TABIQUERÍA INTERIOR:
Se realizará con ladriyeso de 8 cm. en general, en las zonas húmedas se añadirá alicatado
sobre cemento cola. El alicatado será hasta el techo, en aseos, baños.
SOLADOS:
El suelo en la planta baja se colocará un porcelánico. El resto de plantas se pintarán con
pintura especial antideslizante.
CARPINTERÍA INTERIOR
Las puertas serán de madera en acabado melamina con herrajes en negro.
CARPINTERÍA EXTERIOR
La carpintería antigua se sustituirá por una nueva de aluminio lacado. El acristalamiento será
de vidrio tipo Climalit 4/12/4, siendo de tipo opal en los aseos y baños de fachada.
CERRAJERÍA
Todos los elementos de cerrajería serán de acero conformados en frío, con protección
antioxidante y acabado pintado.
FALSOS TECHOS
Serán de pladur con perfilería oculta.
PINTURA
Los techos al igual que las paredes irán pintados al plástico liso.
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INSTALACIÓN DE FONTANERÍA
La acometida se realiza a través de la red de abastecimiento, con llave de corte general de la
finca en arqueta con tapa exterior y llave de corte general en el primer sitio accesible dentro de
la finca, de acuerdo a la presión de red conocida no se precisa depósito de ruptura. El
contador se situará en la sala de calderas.
Los conductos serán de tubo de polietileno reticulado y llaves de corte de esfera y de mariposa
para las baterías. A la entrada en el edificio se colocará una llave de corte general, situada en
cuarto húmedo.
Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada, en color blanco para baños y aseos. Los
aparatos destinados a usuarios con minusvalías se instalarán con los accesorios necesarios,
como las barras de apoyo.
Para las tuberías de fontanería, en diámetros superiores a dos pulgadas, el material de las
mismas será acero inoxidable AISI 316 L. Para diámetros inferiores, se empleará polietileno
reticulado de alta densidad preparado para soportar temperaturas de 70º C en relación con la
prevención y control de la legionella.
Todas las griferías serán fácilmente desmontables para su revisión, limpieza y desinfección.
Además, sus materiales resistirán la acción abrasiva de los biocidas y desinfectantes en las dosis
aplicadas en relación con la prevención y control de la legionella, con el fin de evitar entre
otras consecuencias, la formación de productos de la corrosión.
INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN Y A.C.S.
La producción de agua caliente sanitaria y calefacción será a través de una caldera de
gasóleo, cumpliendo con el reglamento de industria. La instalación de calefacción se llevará a
cabo mediante radiadores en todos los vestuarios.
INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD
Se realizará conforme al Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión del Ministerio de
Industria. En la entrada se prevé la caja general de protección y el contador registrable desde
el interior. Los conductores utilizados serán de cobre, aislados con doble capa plástica y aptos
para tensiones de servicio de 500 V y de prueba de 2000 V.
El edificio contará con instalación de puesta a tierra, siguiendo las indicaciones del R.E. para
B.T. del M.I. dadas en las instrucciones técnicas complementarias nº 17, 23 y 39. Para ello se
dispondrá en el fondo de las zanjas de cimentación un cable rígido de cobre desnudo de 35
mm2 de sección, sujeto con picas verticales de Ac-Cu de 14 mm de diámetro y una longitud
no inferior a 2 m. Todo este conjunto de electrodos formará un anillo cerrado que interese a
todo el perímetro del edificio. Al conductor en anillo se conectará cierto número de hierros
considerados importantes de la estructura y al menos uno por zapata. Todos los elementos
metálicos no sometidos a tensión de receptores serán conectados a conductores de toma
de tierra. La resistencia a tierra será inferior a 15 ohmios.
Contará con un equipo electrógeno de generación de electricidad, para el caso de falta de
suministro eléctrico, según marca el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión del Ministerio
de Industria.
INSTALACIÓN DE PREVENCIÓN DE INCENDIOS
Se presenta anexo de prevención de incendios en el presente proyecto de Ejecución.
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SANEAMIENTO
Se prevé la instalación con tubería de PVC, con distribución horizontal suspendida de los techos
de planta baja y enterrada, acometiendo a red de vertido. Su dimensionamiento y diseño se
detallan en los planos del presente proyecto de ejecución.
7 PROGRAMA DE TRABAJOS
A continuación se describen los trabajos a realizar y su programación. Se prevé la realización de
la obra en diversas fases.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
Cubierta
Demoliciones y actuaciones previas
Movimiento de tierras y explanaciones
Estructura
Albañilería
Revestimientos
Solados y alicatados
Carpintería exterior y cerrajería
Instalaciones
Urbanización exterior
Pintura
8 OBSERVACIONES
El presente proyecto queda sujeto a toda variación que juzgue conveniente la Dirección
Facultativa en orden a una mejor adecuación en puesta en obra, la cual a su vez, se reserva el
derecho de dictamen sobre todos aquellos puntos que no queden suficientemente claros en
los documentos de proyecto.
La Dirección Facultativa se reserva así mismo el derecho de presentar a lo largo de las obras
cuantos planos de detalle estime precisos para aclarar la ejecución de las obras, con la
obligación de seguimiento de los mismos por parte del contratista.
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9 COSTO DE LAS OBRAS
El Presupuesto de Ejecución Material que se desglosa en cuadro adjunto, del presente proyecto
asciende a la cantidad de: CIENTO NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS OCHENTA EUROS.
Presupuesto de Ejecución Material
13% de Beneficio Industrial
6% G. Generales
21% I.V.A.
193.780,00 €
25.191,40 €
11.626,80 €
36.818,20 €
48.425,62 €
Presupuesto de Contrata S.e.u.o.
279.023,82 €
El presupuesto de Contrata asciende a la cantidad de: DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL
VEINTITRES EUROS CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS DE EURO.
HONORARIOS FACULTATIVOS
PROYECTO Y DIRECCION ARQUITECTO
APAREJADOR
ESTUDIO SEG Y SALUD
COORDINACIÓN
TOTAL HONORARIOS
IVA 21%
TOTAL HONORARIOS CON IVA
Presupuesto de Contrata
TOTAL INVERSION A REALIZAR
11.944,60€
3.981,53€
409,55 €
1.000,00 €
17.335,68 €
3.640,49 €
20.976,18 €
279.023,82 €
300.000,00 €
Zaragoza a enero de 2015
Ruth de Rioja Marrero
Fernando Millán Grau
Enrique de Luis Duret