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EDIFICIO LA NAO
Calle Rosario Romero nº 3-5 (Madrid)
DESCRIPCION Y MEMORIA DE CALIDADES
VIVIENDA TIPO
DESCRIPCION
Las viviendas que conforman el edificio LA NAO, están constituidas por sótano de
garaje y trasteros planta baja de acceso a viviendas y terraza jardín común, dos
plantas de viviendas y un ático con viviendas.
Las viviendas tipo tienen la siguiente distribución:
Planta Baja:
Vivienda de 2 Dormitorios:
-Salón
-Cocina
-Baño
-Dormitorio Principal con armario empotrado
-Dormitorio con armario empotrado.
Vivienda de 2 Dormitorios con terraza-jardín privado.
-Terraza cubierta
-Salón
-Cocina
-Baño
-Dormitorio Principal con armario empotrado
-Dormitorio con armario empotrado.
-Terraza-jardín de uso privado
Planta 1ª y 2ª
Viviendas de 2 Dormitorios:
-Salón
-Cocina
-Baño
-Dormitorio Principal con armario empotrado
-Dormitorio con armario empotrado
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Viviendas de 3 Dormitorios:
-Salón
-Cocina
-Baño
-Dormitorio Principal con armario empotrado, vestidor y baño incorporado
-Dos Dormitorios con armarios empotrados
Planta Ático
Vivienda de 2 Dormitorios con terraza privada
-Salón
-Cocina
-Baño
-Dormitorio Principal con armario empotrado y baño incorporado
-Dormitorio con armario empotrado
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MEMORIA DE CALIDADES
A.-Características generales del Edificio
Cimentación:
De hormigón armado en zanjas y zapatas para apoyo de muros y pilares. Soleras de
hormigón con malla de hacer electrosoldado, sobre lámina antihumedad y capa de
grava.
Saneamiento:
Red horizontal de desagües en tubería de PVC reforzado. Bajantes generales para
recogida de aguas fecales y pluviales en tubería de PVC.
Estructura:
Muros de Sótano en Hormigón armado protegidos por el trasdós con lámina de
protección. Pilares y vigas en hormigón armado. Losa maciza de hormigón armado en
suelo de Planta Baja.
Estructura Mixta de Acero laminado A-42b, en perfiles laminados en caliente para
vigas, pilares, zunchos y correas, y dos manos de imprimación con pintura de minio de
plomo, según NTE-EAS/EAV y normas NBE-MV. Y forjados planos con vigueta y
bovedilla de hormigón en el resto de las plantas y cubierta.
Cerramientos:
Fachadas exterior e interior a base de medio pie de ladrillo cara vista modelo Castilla,
enfoscado con mortero de cemento interiormente, proyección de celulosa con una
densidad de 50 Kg/m3, aislamiento de lana mineral y acabado de yeso tipo “Pladur”.
Cubiertas Planas:
Terrazas de Planta Baja, áticos y cubierta, con hormigón de pendientes con arlita,
impermeabilización Asfáltica Bicapa , geotextil de protección, aislamiento térmico,
geotextil de protección y solado de loseta de gres.
Muros:
Planta Baja con ladrillo cara vista modelo Castilla. Separación entre viviendas
constituida por fabrica de ½ pie de ladrillo macizo y trasdosado por ambas caras de
yeso tipo “Pladur”.
Separación entre edificios existentes constituida por fabrica de ½ pie de ladrillo macizo
y aislamiento de lana mineral y acabado de yeso tipo “Pladur”.
Portal, escaleras y pasillo de acceso a viviendas:
Portal y pasillos de acceso a viviendas con revestimiento de suelos con loseta de gres
de 1ª calidad, paredes con pintura y falso techo de Pladur.
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Escalera de acceso a viviendas, con acero laminado laminado A-42b, en perfiles
laminados en caliente para vigas, y correas, y dos manos de imprimación con pintura
de minio de plomo, según NTE-EAS/EAV y normas NBE-MV.
Peldaños de chapa de acero lagrimada y barandillas con chapa de acero perforado.
Todo ello pintado con un RAL 7011.
Ascensor:
Ascensor de 5 paradas de la marca “Schindler” o similar, de apertura automática con
cabina empanelada e iluminación integrada, espejó en pared trasera. Suelo en Simil
de granito y puertas de acero inoxidable cepillado.
Garaje:
Los garajes tienen su acceso peatonal por ascensor y escaleras desde el interior del
edificio y los vehículos por rampa desde el exterior.
El suelo es de Hormigón pulido, con todas las plazas debidamente señalizadas.
Las paredes llevan un zócalo de color con una banda de señalización y el resto de
pared y techos acabado en hormigón visto.
El garaje llevan las instalaciones que señala la Normativa. La puerta de acceso de
vehículos es seccional pintada y con apertura automática por radio-control.
Trasteros:
Cada vivienda tiene uno con pavimento de loseta de gres y divisiones en tabiquería de
ladrillo enfoscado. Puerta de chapa galvanizada con cerradura.
Área exterior.
Terraza común con paredes y petos de ladrillo cara vista modelo Castilla y albardillas
de Pierda artificial. Solado con Hormigón impreso y loseta de gres modelo Isofloor o
similar.
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B.-Características específicas de las viviendas.
Tabiquería:
Las distribuciones interiores de las viviendas van ejecutadas con tabiquería tipo
“Pladur” a base de placas de 15 mm con aislamiento interior con lana mineral. Los
techos con placa del mismo material en 13 mm.
Pavimentos:
Salones y dormitorios y pasillos con Tarima laminada modelo TFR 03 Nogal español
con el rodapié en madera lacado en blanco.
Cocina y baños con baldosas de gres de 1ª Calidad.
Las terrazas áticos y pasillo de acceso a viviendas con gres de exteriores con rodapié
del mismo material.
Carpintería Exterior:
La carpintería exterior en ventanas, ventanales y puertas, en aluminio lacado en RAL
7011 modelo Q-SYSTEM o similar, con rotura de puente térmico y persianas
enrollables de aluminio térmico con el mismo RAL .Las ventanas son Oscilobatientes
salvo en baños
Acristalamiento exterior mediante doble vidrio, aislante térmico y acústico, con cámara
de aire y capa de baja emisividad.
Carpintería Interior:
La Puerta de entrada a la vivienda es blindada Acabado: Cara exterior, interior y
bastidor lacado RAL 7011
Premarco metálico para puerta acorazada. Herrajes manivela y mirilla en latón mate.
Carpintería interior, en madera lacada en blanco, con cercos del mismo material y
herrajes en acero, latón o aluminio. Armarios practicables en madera lacada en
blanco, forrados interiormente, balda barra y cajonera en dormitorios.
Acabados:
Pintura en plástico liso en paredes y techos de toda la vivienda. En paredes de cocina
pintura al esmalte.
En paredes de los baños alicatado con cerámica de 1ª calidad.
Cocina:
Completamente equipada con muebles bajos y altos de madera y puerta laminadas
acabado en blanco mate combinado con gris antracita, interiores de color gris. Tanto
en puertas y cajoneras sistema de retención frenada y tiradores en aluminio. Encimera
en Compac Quartz color Gris Plomo o similar.
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Chapado pared entre muebles zona frontal en vidrio Lacobel en color o similar.
Fregadero encastrado de acero inoxidable, campana extractora blanca integrada en
mueble y Grifo monomando marca Geenbre mas Cubetero o similar.
Placa vitroceramica 3 fuegos. Horno eléctrico convencional inox, Lavavajillas blanco,
lavadora Integrable y frigorífico Combi blanco, todos ellos de la marca “ZANUSSI” o
similar.
En las viviendas de tres dormitorios llevan lavadora- secadora de la marca Zanussi o
similar.
En los muebles altos llevan empotrados 4 Focos de luz led.
Fontanería y aparatos sanitarios:
Instalación de agua fría y caliente en tubería de Polipropileno Copolimero (PP-R) de la
Serie 3.2 y desagües en PVC. La producción de agua caliente es individual mediante
Caldera de gas de condensación marca “Saunier Duval” o similar. Como apoyo a la
producción de agua caliente se instalan paneles solares en cubierta, con repercusión
individual del consumo mediantes contadores.
Aparatos sanitarios en porcelana vitrificada en color blanco de la marca “Roca “o
similar, con lavabo encastrado, en encimera en baño principal. En baños secundarios
lavabos con pedestal. Griferías monomando cromadas en baños.
Calefacción:
Las viviendas van calefactadas mediante instalación de radiadores de aluminio marca
“Roca “o similar, con sistema bitubo y llave monogiro termostática. El agua caliente de
calefacción producida por la caldera de condensación marca “Saunier Duval” o similar
de gas que también sirve para la producción de agua caliente sanitaria.
En baños calefacción mediante radiador-toallero por agua.
Electricidad:
Incluye la instalación de la red interior bajo tubo de PVC blindado flexible, con todos
los mecanismos, cajas y cuadro general, este último con los diferentes interruptores
automáticos, diferencial magneto térmico de 0.03 A y caja para ICP.
Los mecanismos son de “Simón” o similar en color blanco o marfil.
Comprende antena parabólica para televisión vía satélite, Tv nacionales y locales y FM
con tomas en el salón y dormitorio Ppal. Tomas para teléfono en salón y dormitorio
ppal. Instalación de tubo para fibra óptica.
Portero eléctrico con accionamiento en el salón.
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Climatización:
Las viviendas van climatizadas individualmente para calefacción y aire acondicionado,
mediante aire caliente y frio distribuido desde unidades interiores en pared de salón y
dormitorio principal para todas las viviendas, otra unidad interior en el dormitorio
secundario de los áticos e preinstalación del mismo en las viviendas de tres
dormitorios en el dormitorio secundario.
La producción de frio calor se realizara mediante bomba de calos marca “Mitsubishi
Electric” o similar, situada en la cubierta, con control de funcionamiento y consumo
completamente independiente para cada vivienda.
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