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Rondeau Office Park
Abril 2015
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Rondeau Office Park
EL PROYECTO
OPORTUNIDAD DE ADQUIRIR UNA PROPIEDAD DE ALTO POTENCIAL EN EL DISTRITO TECNOLOGICO
DE PARQUE PATRICIOS PARA EL DESARROLLO DE OFICINAS
Características
Lote en esquina Rondeau y 24 de Noviembre
Antigua fabrica a reciclar
Superficie 2.500 m2
97 metros lineales de perímetro
Aptitud
Oficinas superficie 5.500 m2 totales
5.100 m2 vendibles
11 unidades 450 m2 (promedio)
Parking 41cocheras
Sustentable
Inversores A
*En la siguiente etapa los Inversores B aportaran lo necesario para la construcción del edificio
Participar en la compra de la tierra en Parque Patricios(*)
Vía fideicomiso
Metros cuadrados vendibles
Inversión desde U$D 50.000 dólares billete
Aportes hasta el 25 de Mayo del 2015(**)
**Cupos limitados hasta U$ 2,3MM
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2500 m2 de
Estructura Existente
2500 m2 de
Estructura Existente
EDIFICIO
24 de
Noviembre
Accenture
CMT – ITBA
- USAL
OSDE
Gobierno de
la Ciudad de
Buenos Aires
Rondeau Office Park
EL PROYECTO
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Rondeau Office Park
BENEFICIOS IMPOSITIVOS
EL DISTRITO CUENTA CON UN FUERTE APOYO E INCENTIVO POR PARTE DEL GOBIERNO DE LA
CIUDAD DE BUENOS AIRES, ENTRE LAS PRINCIPALES VENTAJAS SE DESTACAN
 Acceso
 Cómodos accesos y medios de transporte.
Obelisco (6,5km), Retiro (9,4km), Plaza Italia
(7,5km), Acceso Norte (16,6km), Acceso Oeste
(18,5km)
 Próximo a la Avenida Caseros, estación de Linea
H, Metrobus y Bicisenda.
 Crecimiento
 200 empresas radicadas
 Visa, accenture, Despegar, T-Gestiona
(Telefónica), TCS, TATA, Dridco, EXO, Data
Factory, CMD y Gestion Compartida (grupo
Clarin), OSDE entre otras.
 Centro Metropolitano de Desarrollo (34.000m2)
 Universidades como ITBA y USAL, oficinas del
gobierno, locales y servicios.
 Concentración de recursos humanos reales
(profesionales) y potenciales (estudiantes).
 Incentivos fiscales y de infraestructura
 Exención del impuesto a Ingresos Brutos y ABL (15
años para empresas nacionales y 10 años
internacionales)
 Exención del impuesto de sello
 Exención del pago del Derecho de Delineación y
Construcciones.
 Líneas de crédito preferenciales del Banco Ciudad.
 Subsidios para la obtención de certificaciones de
calidad en el distrito.
 Jefatura Gobierno de la Ciudad
 Edificio diseñado por Norman Foster que genera
un impacto positivo en el distrito.
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PLANOS
PB
PLANTA 1°
PLANTA 2°
PLANTA 3°
1027 m2
462 m2
1865 m2
1552 m2
SUBTOTAL ALFOMBRA
5102 m2
TOTAL EDIFICIO
5477 m2
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PROPUESTA DE INVERSIÓN
EL INCREMENTO DE LA DEMANDA POR OFICINAS CON EXENCIONES IMPOSITIVAS, PRESENTA UNA
VENTANA DE OPORTUNIDAD PARA SER PARTE DEL NEGOCIO
Zona
Parque Patricios
Inversión Inicial
2.332.000 USD
Desarrollador
LUONGO-CAPUTO +
CAESTTA
Costo de entrada por
metro cuadrado final
~1288 USD
Superficie Terreno
2.500 M2
Valor de venta por
metro cuadrado
1850 USD
Superficie Oficinas
5.100 M2
Metros inversores A
1810 Fijos + 154 Variables
Ticket mínimo
50.000 USD
Escenario
Pesimista 25%
Riesgo
Bajo
Renta Inversores
en 24 meses (*)
Conservador 34%
Optimista 45%
INVERSION EN ACTIVOS REALES EN UNA ZONA DE GRAN ATRACTIVO
*Dólares
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ANEXO – DESARROLLADORES
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http://www.luongocaputo.com/
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