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A TODOS LOS PROPIETARIOS DE
LA COM PROP VERDEMAR III
TORREVIEJA, 02/03/2015
Estimado/a copropietario/a:
En virtud de lo dispuesto en el artículo 16 de la Ley de Propiedad
Horizontal, y en nombre del presidente de la Comunidad, D. DAVID MCKAY
THOMSON nos permitimos convocarle a la Junta General Ordinaria que se
celebrará el próximo día 1 de Abril de 2015, a las 10:00 horas en primera
convocatoria y a las 10:30 horas en segunda, en BREAKAWAYS BAR, TIRO DE
PICHÓN (JUNTO VERDEMAR III), para tratar el siguiente orden del día:
1.
LECTURA DEL ACTA ANTERIOR
2.
APROBACIÓN DE LAS CUENTAS DEL EJERCICIO 2014
3.
APROBACIÓN DE PRESUPUESTO PARA 2015. Propuesta- crear un fondo
para renovar las tuberías de agua y desagüe. Aumentar en 20€ el recibo de cada
propietario en Mayo, Agosto, Noviembre y Febrero.
4.
Propuesta que el artículo de la LPH que indica que se requieren las 3/5 partes de
la totalidad de la comunidad a favor de una propuesta para que sea aprobada, se
cambie a que las 3/5 de los propietarios presentes y representados en la junta general
pueden tomar el acuerdo.
5.
PROPUESTA DE EMPEZAR ACCIONES LEGALES CONTRA DEUDORES
DE ACUERDO CON EL ART.-21 DE LA L.P.H.
6.
PROPUESTA DE DAR LAS SIGUIENTES FACULTADES A LA JUNTA
DIRECTIVA:
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





QUE LA JUNTA DIRECTIVA PUEDE TOMAR DECISIONES SOBRE EL
JARDINERO, LOS JARDINES Y los árboles.
QUE LA JUNTA DIRECTIVA PUEDE DECIDIR SOBRE EL MANTENIMIENTO
DE LA PISCINA.
QUE LA JUNTA DIRECTIVA PUEDE DECIDIR SOBRE EL MANTENIMIENTO
DEL RIO
QUE LA JUNTA DIRECTIVA PUEDE TOMAR DECISIONES SOBRE
REPARACIONES ELÉCTRICAS
QUE LA JUNTA DIRECTIVA PUEDE TOMAR DECISIONES SOBRE
ROTURAS DE AGUA
QUE LA JUNTA DIRECTIVA PUEDE TOMAR DECISIONES SOBRE EL
MANTENIMIENTO DE LA COMUNIDAD.
QUE LA JUNTA DIRECTIVE SE REÚNA AL MENOS 6 VECES DURANTE EL
EJERCICIO
7.
ÁRBOLES
Tratar el tema de los pinos, dado que hay una serie de propuestas
contradictorias.
Propuestas:
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Casa 345---Apoyamos la propuesta de quitar más árboles y proponemos que los dos
árboles restantes de la vivienda 338 se quitan también. Es evidente que van a causar
daños en el pasillo y los muros adyacentes.
Casa 139---referente la zona verde al lado de la fuente pequeña- enfrente de nuestra
vivienda. Proponemos que se quiten los tres pinos, o por lo menos se poden porque
son muy altos provocando perdida de sol en invierno. Hay además 6 palmeras en esa
zona verde, por lo que la pérdida de los pinos no dejaría vacía la zona.
Casa123---Propuesta que se pode el pino que cae sobre el jardín trasero. Cada vez
que venimos a nuestra casa perdemos un tiempo considerable recogiendo las hojas
de las piedras decorativas. Es un trabajo agotador y nos resulta cada vez más difícil al
hacernos más mayores.
Casa 359---Propuesta de recortar un poco las copas de los pinos enfrente de la
vivienda 359 para tener más sol y luz en nuestra casa que tiene mucha humedad al no
tener sol en invierno. Los pinos son demasiado altos ahora, no quiero quitarlos del
todo, solo recortarlos a 3 o 4 metros. Mi terraza y escaleras están negras y hay musgo
en todas partes.
Casa 118---Hay árboles descuidados detrás de mi jardín, podemos quitarlos y sustituir
por otros?
8. PERMISOS DE OBRAS
Casa 117---Solicitud de instalar un panel solar con un depósito de agua conectado en
el tejado
Casa 365--- Permiso para hacer una terraza de 6M2, fuera de la puerta, y de construir
un trastero de 7M2 entre la vivienda y el muro.
Casa 366---Permiso para ampliar la terraza trasera por 6M2 y un trastero debajo de la
terraza.
Casa 391--- Permiso para instalar ventanas en el sótano.
9. LUCES DE PISCINA
Casa 139---Propuesta que cuando se vacíe la piscina pequeña se instalen focos
porque esta extremadamente oscuro en esa zona. La piscina esta abierta hasta las
22.00 horas e incluso en verano esta de noche antes de esa hora. Los focos no solo lo
harían más seguro, también muy atractivo y más lujoso. El coste aproximado sería de
2.700€.
10. CÓDIGO DE VESTIR EN LAS PISCINAS
Casa 544--- Quisiera expresar my preocupación sobre la posible necesidad de
tener un código de vestir en la zona de las piscinas. Durante las últimas vacaciones
escolares mi hijo de 13 años y yo visitamos la piscina de la parte de arriba en varias
ocasiones. En algunas de ellas había algunas mujeres maduras tomando el sol en
topless. Aunque no sea puritano, my hijo estaba avengonzado al tener que pasar por
su lado. Al ser una zona familiar sería posible introducir un código de vestir para evitar
que las señoras vayan en topless?
11. TUBERÍAS DE DESAGÜE
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Discusión y acuerdo a tomar sobre quien paga por tuberías de desagüe atascadas
cuando son las raíces de árboles o setos en jardínes privados sean la causa del
problema.
12. DEUDORES USANDO LA PISCINA
Propuesta que cualquier propietario que sea deudor u otra persona que use esa
vivienda no pueda usar las piscinas hasta que la deuda se haya liquidado.
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INFORMACIÓN SOBRE UNA NORMATIVA NUEVA, EL REAL DECRETO
742/2013, QUE ESTABLECE CRITERIOS TÉCNICOS Y DE SALUD PARA
PISCINAS:

Productos químicos no se deben añadir directamente al vaso y la dosis de
mezclas o sustancias debe hacerse con inyectores automáticos o semiautomáticos. Además la comunidad ha de informar sobre los productos y
mezclas usadas en el tratamiento.
 Exponer en la zona de la piscina la cualificación de la piscina (ph),
 Exponer, teléfonos de interés e información de la empresa de mantenimiento.
 Socorrista necesario para poder bañarse, al ser una piscina más grande que
200m2
ACUERDOS A TOMAR
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ELECCIÓN DE CARGOS RECTORES
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RUEGOS Y PREGUNTAS
Se adjunta a esta convocatoria la relación de los propietarios que no están al
corriente de pago de las deudas vencidas a la Comunidad. En cumplimiento del
artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, los propietarios que en el momento de
iniciarse la Junta no se encontraren al corriente de pago de sus deudas y no hubieren
impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial
de la suma adeudada, podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán
derecho de voto.
En caso de resultar imposible la asistencia a esta reunión, puedes delegar por escrito
en persona de tu confianza para que te represente. A tal efecto, podrás hacer uso de
la parte inferior de este escrito.
Atentamente,
Firmado: FRANCISCO MORENO MARTÍNEZ
SECRETARIO - ADMINISTRADOR
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Haciendo uso del Artículo 15.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, por la presente,
autorizo a
..........................................................................................., con DNI
NIE………………, para que me represente con voz y voto en la Junta General
Ordinaria de la Comunidad de Propietarios VERDEMAR III que se celebrará el día 1
de abril de 2015.
Datos del propietario que da la representación:
Nombre:………………………………………………………………………………..
DNI:…………………………………..
Número de vivienda:…………….….....
Teléfono:……………………………….….
E-Mail:………………………………..
Firmado:
ESTE REPRESENTACIÓN SE HA DE ENVIAR UNA SEMANA ANTES DE LA
JUNTA AL PRESIDENTE O SECRETARIO, A LOS ABAJO INDICADOS
CONTACTOS:
Francisco Moreno Martínez, [email protected]
Dave Thomson: [email protected]
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