La venta de pisos se dispara un 24% en agosto y acumula un año al
30 Expansión Miércoles 7 octubre 2015 ECONOMÍA / POLÍTICA ` fHH Hrc c¶fK`H K`o`H <k[% W W k%] i% W W k% Y]%% [ _% ~_ý%h hký] Rk eh[ý%] ¾ºÓ¾ <k[% k[_%kY%Ó k êÎ D_%k]%ýý hk]Ó k ~ ] o@i Ⱥ ¾ÈÓº ÈÊÓ¼ v` Ⱥ Ȳ ȵ ȼӲ ȸӲ ȸӸ ȼӮ ÈÊÓ² ®Óµ K ȸ ¸ ¾ÓÈ ÐÈÓÈ fK K f0 o@c o@i v` HP ¾ÊȺ `D c`< r ¾Êȸ c x fK K f0 o@c o@i v` f0 ȸ µÓ¼ o@c ȸ µÓµ o@i ȸ µÓº v` ȸ ¸Ó® º°Ó¼ %%_] ºµÓ® i% _ h% ºµÓ¾ P%s]<%]ýh ¼°Óµ %][ %Ði% f%ký% ¼ÈÓ¼ fY_ý % ¼ÊÓ® f%_ ¾°ÓÈ D`Di ¾µÓ¼ <%ký % ¾È µÓ¾ %k%_ %] ¼®Ó° ¾ÊÓ² µÓµ ¸¾Ó¸ k%Yýs% ¾ÈÓµ °ÓÈ fK ȸ µ ¾ºÓº ® x ȸ ¸Óº È°Ó² ²Ó¾ c ȸ ®Óº ¸® %k[%"_ % ȸӵ ȲӲ ²Ó¸ r Ⱥ <%_ %ý Rk k[_%kY% k êÓ k rrD _%Rk È°Ó¸ °ÓÈ c`< Ⱥ cYW% È°ÓÈ °Ó® `D Ⱥ Ⱥ °Ó° °ÓÈ HP Ⱥ @]%% È°Óº ¾¼ÓÈ ¾¼Ó® ¾µÓ¼ ¾¼Óº ¾ÊÓ² ][Y_ %] ÈÈÓ° %[%YT% ÈÊÓ² %][ % ; iRk ²Óµ c%W%__% ²Ó¸ ?[_~%Y_% ÊÓ¸ v% ý % ÐÊÓº xYk[¬ rc ; h h K ][_%h_] ?e%k] Rk La venta de pisos se dispara un 24% en agosto y acumula un año al alza Las operaciones de segunda mano suben un 50,5% y apuntalan el inicio de la recuperación residencial, pese a que la vivienda nueva se desploma un 26,5%. EL SECTOR INMOBILIARIO COMIENZA A ESTABILIZARSE/ Juanma Lamet. Madrid El mercado de la vivienda acumula ya doce meses de crecimiento. La venta de inmuebles residenciales, que es el principal indicador de la salud del sector, se disparó un 24% interanual en agosto, por duodécimo mes consecutivo, gracias al fuerte tirón de las operaciones de segunda mano y al comienzo de la apertura del crédito hipotecaria. En el octavo mes del año se inscribieron en el registro de la propiedad 29.369 viviendas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esa cifra, si bien supone un gran salto con respecto a las de hace un año, es un 10,2% inferior a la de julio, pero en agosto siempre cae de forma mensual (-17,7% en 2014, por ejemplo) El 80% de las operaciones se circunscribió al mercado usado. En agosto de 2015 se vendieron 23.428 viviendas de segunda mano, nada menos que un 50,5% más que un año antes. Entretanto, la venta de pisos nuevos cayó un 26,5%, hasta las 5.941 operaciones (el 20% del total) Las comunidades con mayores incrementos del núme- El mercado de la vivienda usada acapara ya cuatro de cada cinco transacciones Murcia (+49,9%), Aragón (+39,5%) y Madrid (+33%) lideran el repunte de las compraventas ro de compraventas de viviendas en agosto son Murcia (+49,9%), Aragón (+39,5%), Madrid (+33%) y Comunidad Valenciana (+32,8%). Sólo se produjo una caída interanual de las transmisiones de inmuebles en una autonomía, Castilla y León (-0,5%). El incremento del 24,2% de las ventas es superior en más de 10 puntos al registrado en julio. Este paulatino repunte del mercado residencial se debe a varios factores. En primer lugar, “se está consolidando la sensación de los particulares de que la vivienda no puede caer más, se reduce el vértigo y se deciden a comprar”, como explica el consultor inmobiliario José Luis Ruiz Bartolomé. En segundo lugar, la financiación vuelve a crecer. El número de hipotecas crece por encima del 20%, aunque desde niveles muy bajos. En cuanto el crédito fluye, el sector mejora, pues las hipotecas no son sino su riego sanguíneo. “La financiación comienza a ir bien”, ataja Ruiz Bartolomé. En tercero, el buen tono del mercado de vivienda usada i `fPK PrH`H H@ c ȵ @D`c`fÛH <%_ %ý Rk %kY%Ó k eh_ýk[%Ó k %h][hÎ fY_ý % º®Ó® _%Rk ¼®Ó¸ f%_ ¼¼ÓÈ Î <%ký %k% ¼¾Ó° %k[%"_ % ¼ÈÓ° %%_] ¼ÈÓ¸ i% K h% ¼ÊÓº P%s] <%]ýh ¾°Ó° k%Yýs% ¾¸ %k%_ %] ¾ºÓµ D`Di ¾ºÓ¾ c%W%__% ¾ÈÓ® ][Y_ %] ¾ÈÓ¾ %[%YT% ȸӲ %][ % i% f%ký% v% ý % ?[_~%Y_% ȼ µÓ¾ ¸ÓÈ %][ % ; iRk ÐÊÓ¸ xYk[¬ rc –que es el verdadero termómetro del sector residencial– indica que los inversores ya no esperan más para comprar. “Las transacciones que recoge el INE siguen dominadas por la compra como inversión, mientras que la vivienda como bien duradero aún está en menor proporción”, apunta el director del ?e%k] Rk gabinete de estudios del portal inmobiliario pisos.com, Manuel Gandarias. Dos velocidades Pero los pisos de promoción, a estrenar, apenas encuentran compradores: “Hoy por hoy no hay apenas vivienda nueva. Veremos subidas el año que viene, pero aún seguirá Los grandes mercados inmobiliarios están tirando con fuerza del sector cayendo”, añade Ruiz Bartolomé. Y en cuarto lugar hay que destacar que los grandes mercados están tirando con fuerza del sector, y, por tanto, de las estadísticas agregadas. Lo explica Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista: “Se trata de un proceso de normalización que no afecta a todo el territorio por igual. Mientras los principales mercados del país llevan casi dos años con resultados positivos, en buena parte del territorio la demanda parece seguir a la espera de mayores ajustes en sus precios”. “La crisis parece empezar a quedar atrás”, agrega Encinar. Se comprueba, por tanto, que las elecciones locales no han tenido efecto negativo en el mercado de la vivienda, que se mueve más en consonancia con los fundamentales de la economía y, sobre todo, el crédito. “La incertidumbre previa a los comicios ha demostrado no ser tan decisiva, sino más bien las decisiones políticas posteriores”, ataja Gandarias. “Podemos hablar de tendencia hacia la estabilidad”, apostilla. Núñez denuncia la moratoria hotelera de Ada Colau D. C. Barcelona El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña ha admitido a trámite una denuncia contra el Ayuntamiento de Barcelona de la constructora Núñez y Navarro. En concreto, la empresa denuncia la moratoria que a principios de verano aprobó el equipo de Gobierno municipal, que lidera la alcaldesa Ada Colau, y que supone paralizar durante un año los más de 40 hoteles que estaban en proyecto en la capital catalana. Núñez y Navarro, que ha articulado la denuncia a través de una de sus filiales, tiene en marcha un nuevo hotel en la calle Rec Comtal, en el centro histórico de la ciudad. El ayuntamiento aprobó este proyecto hace ocho años, y al contar con los permisos y licencias correspondientes, la moratoria no le afectaba. Sin embargo, a principios de verano, la concejal del distrito de Ciutat Vella, Gala Pin, informó que se le había abierto un expediente para revisar si hubo irregularidades en su tramitación urbanística. El Gobierno municipal no descartó entonces que, finalmente, la apertura de este establecimiento pudiera paralizarse, siempre y cuando se demostrase que hubo mala praxis en la recalificación urbanística del solar. Balance global Fuentes municipales rechazaron ayer entrar a valorar la admisión a trámite de la denuncia de Núñez y Navarro. Lo que sí aseguraron es que en los próximos días, está a punto de expirar el plazo de dos meses hábiles que tenían las empresas afectadas para llevar la moratoria a los tribunales, si así lo consideran oportuno. Cuando este periodo finalice, prevén hacer un balance general del impacto de su medida. La moratoria de Ada Colau ya ha tenido sus primeras consecuencias. En la antigua sede de Deutsche Bank, situada en la confluencia entre la avenida Diagonal y el paseo de Gràcia, no se demolerá el actual edificio para construir un hotel, sino que el inmueble se remodelará y se construirán viviendas de lujo. En cambio, otro proyecto icónico, como el de reconvertir la Torre Agbar en un hotel de lujo de la cadena americana Hyatt seguirá adelante.
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