1. No category

 18 viviendas exclusivas con
una magnífica ubicación
en el distrito de Retiro con
garaje y trastero
 Obra ejecutada al 40%
 Precio Cerrado
 Excelentes calidades,
piscina, zonas comunes y
local comunitario-gimnasio
 Personalice su vivienda:
por fin puede acceder a
una vivienda hecha a su
medida
Un edificio con solo cuatro
alturas, con un diseño muy
cuidado y moderno. Zona común
en planta baja destinada al uso y
disfrute de los vecinos con
piscina,
local
comunitario,
gimnasio y zonas de ocio.
La fachada revestida con sistema
COTETERM ofrece el confort y
aislamiento ideal para la vivienda.
El edificio consta de 18
viviendas, de las cuales, 13
disponen
de
tres
dormitorios, 4 de dos y un
apartamento.
Viviendas en planta baja
con jardín privado y áticos
con amplias terrazas.
Al aparcamiento y trasteros
se
accede
mediante
ascensor
y
escaleras
situadas en la zona común.
La
promoción
se
encuentra situada en la
calle Andalucía esquina
con Calle Pajaritos, a 50
metros de la calle Doctor
Esquerdo, junto la glorieta
de Pacífico.
Una zona muy tranquila
con todas las ventajas de
vivir en el centro de
Madrid.
Con
todas
las
comodidades para sus
desplazamientos, Metro,
Autobuses, acceso rápido
al centro de ciudad y la
Calle 30.
Los amplios ventanales de la vivienda
ofrecen mucha luminosidad y un
ambiente agradable.
La cocina se entrega amueblada, con
muebles bajos y altos, cocina,
campana extractora, horno y
microondas,
dispone
de
un
tendedero en el que podrá instalar la
lavadora.
Los baños tienen un diseño moderno
y funcional con materiales cerámicos
de gran calidad.
En las habitaciones se
han dispuesto amplios
armarios y una iluminación muy cuidada. El
dormitorio
principal,
tipo suite, dispone de
baño incorporado.
Bajo A
106,40 m²
Terraza: 23,66 m²
3 dormitorios
Documento no contractual sujeto a modificaciones por indicaciones técnicas o administrativas
Bajo B
105,73 m²
Terraza: 27,64 m²
3 dormitorios
Documento no contractual sujeto a modificaciones por indicaciones técnicas o administrativas
1º A
84,24 m²
2 dormitorios
Documento no contractual sujeto a modificaciones por indicaciones técnicas o administrativas
1ºC
107,53 m²
3 dormitorios
Documento no contractual sujeto a modificaciones por indicaciones técnicas o administrativas
1ºD
117,88 m²
3 dormitorios
Documento no contractual sujeto a modificaciones por indicaciones técnicas o administrativas
1ºE y 2ºE
80,81 m²
2 dormitorios
Documento no contractual sujeto a modificaciones por indicaciones técnicas o administrativas
2º A
84,24 m²
2 dormitorios
Documento no contractual sujeto a modificaciones por indicaciones técnicas o administrativas
2ºB
120,25 m²
3 dormitorios
Documento no contractual sujeto a modificaciones por indicaciones técnicas o administrativas
2ºC
107,53 m²
3 dormitorios
Documento no contractual sujeto a modificaciones por indicaciones técnicas o administrativas
2ºD
117,88 m²
3 dormitorios
Documento no contractual sujeto a modificaciones por indicaciones técnicas o administrativas
3º A
84,24 m²
2 dormitorios
Documento no contractual sujeto a modificaciones por indicaciones técnicas o administrativas
3ºB
120,25 m²
3 dormitorios
Documento no contractual sujeto a modificaciones por indicaciones técnicas o administrativas
3º C - Ático
128,66 m²
Terraza: 19,52 m²
3 dormitorios
Documento no contractual sujeto a modificaciones por indicaciones técnicas o administrativas
3ºD - Ático
128,00 m²
Terraza: 23,26 m²
3 dormitorios
Documento no contractual sujeto a modificaciones por indicaciones técnicas o administrativas
4ºA - Ático
137,47 m²
Terraza: 63,04 m²
3 dormitorios
Documento no contractual sujeto a modificaciones por indicaciones técnicas o administrativas
4ºB - Ático
50,58 m²
Terraza: 49,14 m²
1 dormitorio
Documento no contractual sujeto a modificaciones por indicaciones técnicas o administrativas
Memoria de Calidades
 CIMENTACION
Muros pantalla perimetrales mediante pantalla de pilotes de hormigón armado.
Zapatas aisladas de hormigón armado.
 ESTRUCTURA
Estructura de forjado mediante losa armada en suelo de planta baja. Forjados unidireccionales con bovedillas cerámicas y viguetas de
hormigón armado en el resto de plantas.
 CUBIERTA
Cubierta invertida transitable con solado cerámico antideslizante en terrazas de ático.
Cubierta invertida no transitable sobre escaleras y casetones.
 FACHADA
Fachada con el sistema COTETERM de PAREXGROUP, a base de poliestireno expandido y conductividad térmica 0.037 m2 K/W,
adherida al soporte con cemento COTETERM-M y anclado mecánicamente con tacos tipo COTESPIGA. Revestido posterior con
cemento COTETERM-M, armado con malla COTETERM STD 167 de fibra de vidrio antialcalino de 4x4 mm de trama, fondeo previo con
imprimación COTETERM FONDO y terminación final decorativo según proyecto, con revestimiento acrílico COTETERM ACRYLIC.
Acabado interior con perfilería metálica con aislamiento mediante lana de vidrio y placa de yeso laminado sobre perfilería metálica.
 TABIQUERÍA
Separaciones entre viviendas ladrillo perforado macizo, con aislamiento mediante lana de vidrio y revestido por ambas caras de placa
de yeso laminado sobre perfilería metálica. En divisiones internas dentro de la misma vivienda, tabiquería compuesta de entramado
autoportante con aislamiento mediante lana de vidrio y placa de yeso laminado, especial para zonas húmedas en baños y cocinas.
Cumpliendo normativa sobre condiciones acústicas.
Memoria de Calidades
 CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de acceso a la vivienda blindada, con cerradura de seguridad de tres puntos. Puertas de paso con entrecalles horizontales
decorativas, en color blanco roto, y manivelas en color cromo.
Armarios empotrados revestidos interiormente y dotados de maletero y barra de colgar cromada, listos para ser utilizados. Frentes de
armario con acabado similar a las puertas de paso.
 CARPINTERÍA EXTERIOR
Aluminio lacado en color, con rotura de puente térmico, asegurando el confort térmico y acústico en el interior de la vivienda.
Ventanas con vidriería de doble acristalamiento, la mayoría de una altura total de 2,55 m.. Vidrio interior de espesor 4+4 mm.
antigolpe, cámara de aire deshidratada de 12 mm. de espesor, y vidrio exterior de 6 mm., con protección solar.
Apertura oscilobatiente en ventanas de dormitorios y salones. Capialzados compactos con persianas en lamas de aluminio en color, a
juego con la carpintería exterior, aisladas interiormente con espuma de poliuretano.
 REVESTIMIENTOS
Cocinas y cuartos de baño, alicatados con plaqueta cerámica de alta calidad, con perfil decorativo en de aluminio en cocinas y baños
principales.
Paramentos verticales en el resto de la vivienda, pintura plástica lisa en color a definir por la D.F. Falsos techos en toda la vivienda
mediante placa de yeso laminado sobre perfilaría metálica, acabados con pintura plástica en color blanco.
 PAVIMENTOS
En salón, dormitorios, vestíbulos y pasillos, tarima laminada, con rodapié de la misma calidad.
Cocinas y cuartos de baño, mediante baldosa de gres de alta calidad, en tonalidades coordinadas con los alicatados.
Solados de terrazas y tendederos, baldosa de gres antideslizante especial para exteriores.
Memoria de Calidades
 ELECTRICIDAD Y AUDIOVISUALES
Proyectada de acuerdo con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Mecanismos homologados.
Tomas de teléfono y TV, FM en salones, cocinas y dormitorios. Canalización red digital de servicios integrados, con tres tomas por
vivienda. Preinstalación de TV por cable en dormitorio principal, salón y cocina.
Instalación de videoportero para control de accesos. Puntos de luz halógenos, según zonas. Tomas de corriente en tendederos,
terrazas y jardines.
 CALEFACCIÓN, ACS y AIRE ACONDICIONADO
Calefacción y agua caliente sanitaria mediante gas natural con caldera individual estanca maca SAUNIER DUVAL o similar con la
instalación de radiadores de aluminio.
Instalación de placas solares en cubierta para apoyo de suministro de agua caliente. Preinstalación de aire acondicionado por
conductos de aire, preparada para colocar las unidades.
 FONTANERÍA, SANITARIOS Y GRIFERÍAS
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada de primera calidad, marca Roca, Duravit o similar. Grifería monomando en acabado
cromado, con perlizadores de ahorro de energía.
Grifería termostática en bañera. En baño principal, lavabo de sobre-encimera. Espejo fijado a la pared.
Todos los aparatos irán provistos de llaves de corte y regulación de agua fría y caliente. Llaves de corte general y llaves de corte local
en cada aseo, baños y cocinas.
Tomas de agua en tendederos, terrazas y jardines.
Memoria de Calidades
 AMUEBLAMIENTO DE COCINA
Equipada con muebles bajos y altos, éstos últimos de gran capacidad. Incluye fregadero, campana extractora, horno, placa
vitrocerámica y microondas.
 APARCAMIENTO
Puertas automáticas accionadas mediante mando a distancia.
Solado de hormigón pulido y rampas de acceso con solado antideslizante. Pintura de señalización de plazas de aparcamiento. Muros
perimetrales de hormigón armado con cámara ventilada según zonas
Techo acabado en yeso y pintado. Instalaciones de ventilación natural, forzada y detección CO.
 ASCENSORES
Los ascensores cumplirán simultáneamente las determinaciones del Real Decreto 556/89 sobre accesibilidad, la norma ITC-MIE/REM1
y, en toda su instalación, con la vigente normativa de Aparatos Elevadores. Puertas automáticas en cabina. Velocidad de 1 m/s. Llavín
de acceso al garaje. Cabina con espejo. Capacidad para seis personas.
 ZONAS COMÚNES
La promoción cuenta con una zona común ajardinada con piscina exterior, espacio para tumbonas, local de comunidad y aseos.
Soportal diáfano abierto con acceso a través de recorridos interiores, con iluminación general y pavimentos con gres en exteriores.
INFORMACIÓN ADICIONAL: LOS MATERIALES, ELEMENTOS Y PROCEDIMIENTOS DESCRITOS, PODRÁN SUFRIR MODIFICACIONES DURANTE LA
EJECUCIÓN DE LA OBRA POR NECESIDADES TÉCNICAS Ó LEGALES. EN TODO CASO SERÁN SUSTITUIDOS POR OTROS DE IGUAL O SUPERIOR CALIDAD.
Cuadro de Precios
Tipologías de Inmuebles
Vivienda + Garaje
Planta
+ Trastero
Puerta
Dormit
Superficie
Construida
Superficie Útil
Número
Garaje
Número
Trastero
Superficie
Terraza
Precio VIV +
GAR + TRAS
SITUACIÓN
B35T
Bj
A
3
106,40
75,15
28
14
23,66
297.300,00
Reservado
B36T
Bj
B
3
105,73
74,06
27
15
27,64
296.700,00
Reservado
3.1.1
1
A
2
84,24
59,10
14
17
0,00
246.500,00
Reservado
3.2.1.T
1
B
3
120,25
84,02
6
13
10,50
359.300,00
Reservado
3.3.1
1
C
3
107,53
75,88
11
4
0,00
313.800,00
Reservado
3.4.1
1
D
3
117,88
82,01
24
8
0,00
323.100,00
Reservado
2.1
1
E
2
80,81
56,46
17
3
0,00
237.400,00
Reservado
2.2.1
2
A
2
84,24
59,10
10
16
0,00
256.040,00
Reservado
3.2.2
2
B
3
120,25
84,02
12
2
0,00
360.900,00
Reservado
3.3.2
2
C
3
107,53
75,88
26
1
0,00
319.500,00
Reservado
3.4.2
2
D
3
117,88
82,01
16
10
0,00
329.300,00
Reservado
2.1
2
E
2
80,81
56,46
1
12
0,00
241.700,00
Reservado
2.2.1
3
A
2
84,24
59,10
15
18
0,00
255.400,00
Reservado
3.2.1
3
B
3
120,25
84,02
4
5
0,00
367.300,00
Reservado
AT 3.7.T
AT
C
3
128,66
91,37
9
11
19,52
396.500,00
Reservado
AT 3.8.T
AT
D
3
128,00
89,36
3
9
23,26
392.200,00
Reservado
AT.3.9.T
AT
A
3
137,47
94,60
8
7
63,04
458.700,00
Reservado
AT.1.1.T
AT
B
1
50,58
34,26
7
6
49,14
195.400,00
Reservado
Plaza Pequeña
19.860,00
Plaza Grande
25.000,00
Plaza Doble
30.200,00
Nota: Estos importes incluyen garaje y trastero, no incluyen I.V.A. Se aplicará el vigente en la fecha de cada abono
Viviendas reservadas a 12/03/2015
LA PROMOCIÓN EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA
¿QUÉ ES UNA PROMOCIÓN COOPERATIVA?
Anualmente, las Cuentas son sometidas a una Auditoría externa, cuyo
informe se entrega a todos los socios.
Una Cooperativa no es más que una modalidad societaria, como lo es
una sociedad anónima o limitada, pero con mayores mecanismos de
control y rigor económico que la mayoría de éstas.
Tanto las Cuentas anuales como cualquier otro acto societario, debe ser
registrado ante la Dirección General de Cooperativas.
Este sistema de promoción está especialmente indicado para hacer
viable la construcción de viviendas, especialmente por dos motivos:
La gestión integral de la promoción se encomienda a empresas
profesionalizadas, con experiencia demostrada en este campo.
- Ajuste de costes, al no existir beneficio empresarial.
NUESTRA COOPERATIVA: INICIATIVAS DE VIVIENDA EN RETIRO (IVR)
- Creación de una futura comunidad de propietarios con intereses
comunes similares. Ello permite la posibilidad de decidir cómo queremos
que sea nuestra futura vivienda.
Ha sido constituida específicamente para llevar a cabo la promoción
‘Edificio Andalucía’, por lo que sus socios son, en exclusiva, los futuros
vecinos del edificio.
Se diferencia de una “Comunidad de Bienes” en que ésta última no tiene
entidad jurídica, al contrario que la sociedad cooperativa. Por ello, el
sistema de gobierno y control es mucho más riguroso en una
cooperativa que en una comunidad de bienes.
IVR es propietaria, a través de escritura pública, tanto del solar, como de
la edificación existente.
El Consejo Rector (órgano de control), es directamente elegido por la
Asamblea General de todos los cooperativistas. Compuesto por futuros
vecinos de la promoción, controla el día a día de la vida cooperativa y, de
forma colegiada, maneja y controla las cuentas.
La gestión integral de la promoción la lleva a cabo “DISEÑO Y GESTIÓN
URBANOS, S.L.”, entidad que ha pilotado este proyecto desde su inicio,
tras formalizar, en su momento, el acuerdo de opción de compra con el
Vendedor. Con experiencia y confianza suficientes para que los intereses
de la Cooperativa estén protegidos, esta empresa está avalada por la
gestión de más de 2.000 viviendas en 15 años, dirigida por profesionales
con más de 25 años de experiencia en el sector y especializados en todas
las áreas de gestión requeridas: técnica, jurídica, fiscal, social … etc.
La Asamblea General tiene el derecho a decidir sobre los grandes
asuntos de la promoción, mediante el sistema de votación.
Por todo lo anterior, hemos considerado este sistema como el más
adecuado para la promoción ‘Edificio Andalucía’.
MECANISMOS DE DIRECCIÓN Y CONTROL
i
C/ Salustiano Olozaga, 14 1º Izda
28001 MADRID
Tlf. 91 781 12 98
www.ivretiro.es
Gestiona
Construye
(*) Los datos reflejados en este dossier así como los planos son orientativos pudiendo modificarse en la tramitación técnica y/o administrativa