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L O S J A R D I N E S D E L A E S TA C I Ó N
Manzana 1A Ámbito AA-4
Pso. De la Estación, 25 28343 Valdemoro (Madrid)
CALIDADES CONSTRUCTIVAS DEL INMUEBLE
Conjunto residencial cerrado, compuesto de 154 viviendas, 199 plazas de garaje
y 155 trasteros. Dos bloques y cuatro portales con seis alturas más ático, cada
uno, dos plantas de sótano diáfanas. Las zonas comunes, que incluyen dos pistas
de padel, piscinas de verano de adultos y de niños, arbolado, ajardinamiento y
acceso de bomberos, superan los 10.000 m2 .
ESTRUCTURA
- Cimentación con losa de hormigón armado.
- Muro pantalla de hormigón armado en pared
perimetral de sótano.
- Forjados unidireccionales y losas de hormigón.
FACHADAS
- Cerramiento exterior de medio pie, con ladrillo cara
vista Gresificado, enfoscado interiormente.
- Cámara con aislamiento térmico y acústico
trasdosado con placas de yeso laminado de 15
mm, sobre perfiles metálicos galvanizados.
- Carpintería exterior de PVC lacado, exteriormente
(RAL 7023). Interiormente, natural en masa color
blanco (RAL 9016), con apertura de hojas abatibles
y/o pivotantes, según tipo de ventana o puerta.
Persiana enrollable de aluminio, lacadas (RAL 7048)
rellena de espuma de poliuretano, recogedor con
cinta, cajón de PVC blanco (las cocinas de planta
ático llevarán persianas cuando la disposición del
proyecto lo permita).
- Acristalamiento termo aislante con doble vidrio y
cámara interior 6-14-5. La parte inferior de las
ventanas, llevan vidrio de seguridad (3+3-14-5).
- Lamas de vidrio de seguridad colocadas en
tendedero-lavadero.
- Antepecho de terrazas vidrio de seguridad según
normativa vigente.
CUBIERTA PLANA
- Invertida no transitable, con aislamiento térmico,
alta densidad. Impermeabilización con tela asfáltica
y protección de grava.
- En terrazas cubiertas y descubiertas,
impermeabilización con tela asfáltica y pavimento
de gres rústico.
- En zona de acceso a equipos de aire
acondicionado y paneles solares,
impermeabilización con tela asfáltica y acabado de
grava.
TABIQUERÍA Y TECHOS
- Separación entre viviendas y con zonas comunes,
ladrillo de Yz pie, aislamiento térmico, acústico y
placa de yeso laminado de 15 mm, colocado sobre
perfiles metálicos galvanizados.
- Separaciones entre diferentes estancias de
vivienda con placas de yeso laminado de 15 mm,
colocado sobre perfiles metálicos galvanizados y
planchas de aislamiento térmico y acústico.
- Falso techo en placas de yeso laminado, sobre
perfiles metálicos galvanizados, registrables en
uno de los baños en previsión para posible
montaje posterior y mantenimiento máquina aire
acondicionado.
SOLADOS
- Lámina de aislamiento acústico al impacto
incorporado en solera, debajo de pavimentos.
- Salón - comedor, dormitorios, vestíbulo y pasillos,
tarima flotante terminación roble barnizada, con
rodapié de 9 cm a juego.
- Baño principal Gres Orion Gris 30 X 30.
- Baño segundo Gres Jolly Naranja de 30 X 30.
- Aseo Gres Kenya Cobalto 30 X 30.
- Cocina, tendedero - lavadero Gres porcelánico
Stampa Ocre 45 X 45.
ALICATADOS Y REVESTIMIENTOS
EN PAREDES INTERIORES
- Baño principal baldosa ceram1ca Orion Blanco 30
X 60 y Orion Gris 30 X 60, listelo Lorena Blanco.
- Baño segundo baldosa ceramica Manhattan
Naranja 30 X 30 y Blanco Brillo 25 X 40, y listelo
Manhattan a juego.
- Aseo baldosa cerámica Kenya Azul 25 x 30 y
Kenya Cobalto, listelo Y-20 Celeste.
- Cocina y lavadero - tendedero, baldosa cerámica
Marfil Mate 30 X 60, listelo Sándalo.
- Pintura lisa plástica en paredes, colores suaves,
techos blancos. Pintura plástica blanca en techos
de baños, aseo, cocinas y tendederos - lavadero.
- Moldura de escayola en techo de salón - comedor,
vestíbulo de entrada y pasillos.
- Espejos en baños y aseo.
CARPINTERÍA INTERIOR
- Puerta de entrada acorazada, panel de madera chapado roble en su cara exterior y lacada en color blancomarfil (RAL 9001) en su cara interior. Bisagras, antipalanca y cerraduras de seguridad.
- Puertas de paso con hojas de 4 cm de espesor, cerco y molduras en madera, lacadas en color blanco marfíl
(RAL 9001), herrajes latonados.
- Frente de armarios y molduras, en el mismo acabado y color de las puertas de paso; forrado interior, balda
superior y cajones en tablero melámico color crema, barra de colgar.
FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS
- Aparatos sanitarios en color blanco de Roca Mod.
Dama Senso.
- Lavabos de baños y aseos semiempotrado en
encimera de mármol.
- Platos de ducha acrílicos, color blanco marca Roca.
- Bañeras en chapa esmaltada, color blanco, marca
Roca Mod. Princces
- Griferías monomando cromadas, termostática en
bañera de baño principal.
- Instalación de agua fría y caliente en tubería de
Polibutileno.
- Instalación de desagües y bajantes en P.V.C.
insonorizadas.
- Toma de agua y desagüe para lavadora.
- Toma de agua y desagüe para lavavajillas.
- Toma de agua para frigorífico.
- Viviendas con terrazas descubiertas y de planta
baja, grifo en la terraza.
- Contador individual de agua por vivienda.
CALEFACCIÓN Y PRODUCCIÓN
DE AGUA CALIENTE
- Producción de agua caliente y sanitaria por energía
solar centralizada y caldera mixta estanca por Gas
Natural SAUNIER DUVAL y acumulador individual
en vivienda.
- Radiadores en aluminio, con llaves termostáticas en
dormitorios, siendo tipo toallero en baños y aseo.
- Instalación en tubería de Polibutileno.
- Regulación de temperatura con termostato
ambiente en salón.
GAS NATURAL
- Instalación para servicio de caldera, con
contador individual por vivienda.
ELECTRICIDAD
- Grado de electrificación elevada.
- Mecanismos marca BJC.
- Vídeo - portero en vivienda para puerta general de
calle y puerta de portal.
TELECOMUNICACIONES
- Tomas de TB-RDSI, TLCA-SAFI y TV en dormitorios,
salón comedor, cocina y terraza.
- Antena parabólica 4 canales, una en cada bloque.
MUEBLES Y ELECTRODOMÉSTICOS DE COCINA
- Muebles blancos postformados vertical, con
cuerpos altos de gran capacidad.
- Placa vitrocerámica.
- Horno eléctrico y campana extractora.
- Fregadero de acero inoxidable con cubeta y
escurridor.
- Microondas.
TRASTEROS
- Uno por vivienda, situados en plantas sótano, con
pavimento de baldosa cerámica, puerta metálica y
alumbrado.
GARAJE
- Situado en dos plantas sótano, con acceso directo
a plantas de viviendas mediante ascensores o
escaleras desde soportal planta baja.
VARIOS
- Preinstalación de Aire Acondicionado individual por
vivienda, rejillas en salón comedor y dormitorios.
Previsión para que instalen evaporadora en falso
techo de baño y máquina exterior en la cubierta del
edificio.
PORTAL, ESCALERAS Y VESTÍBULOS DE PLANTAS
- Peldaños de escalera general de piedra artificial.
- Pavimento de portal, vestíbulos y pasillos de
planta, en baldosa de gres porcelánico Homestone
Beig S/REC y Homestone Tabaco S/REC.
- Paramentos de vestíbulos y pasillos de plantas con
revestimiento texturglas pintado con plástico.
- Paramentos de escalera en pintura plástica con gota.
- Paramentos de portal en ladrillo gresificado, vidrio
y texturglas pintado con plástico.
- Puerta de entrada a cada portal de PVC lacado
exteriormente (RAL 7023).
- Falsos techos en placa
de yeso laminado fijadas
con perfiles metálicos galvanizados, pintado liso.
- Puertas de vestíbulos de independencias metálicas
según normativa, pintadas RAL -7023.
ASCENSORES
- Dos por portal, comunicación desde segundo
sótano hasta ático, capacidad 6 personas, con
puertas automáticas, cabinas, con espejos y
decorados.
SOPORTALES ABIERTOS
- Situados en planta baja con paramentos en ladrillo
Gresificado y placa de yeso laminado.
- Armarios para contadores de agua.
- Armarios para contadores de gas.
- Peldaños de escalera bajada a sótano en gres
rústico.
- Buzones de correos en cada portal.
- Cuarto de basuras en cada bloque.
- Pavimento de gres rústico.
- Falsos techos de yeso laminado y pintados lisos.
PLANTA SÓTANO
- Revestimiento en trasdos de pantallas, en sótanos,
con mortero hidrófugo.
- Ventilación natural y mecánica según formativa vigente.
- Pavimento continuo de hormigón pulido apropiado
para vehículos.
- Instalación contra incendios, según normativa vigente.
- Cuartos de agua con equipo presión.
- Cuartos contadores eléctricos.
URBANIZACIÓN Y EQUIPAMIENTO
- Instalación para captación y utilización de energía
solar destinada a producción de agua caliente
sanitaria centralizada, para el uso de todas las
viviendas. R. D. 1751/1998 y ordenanzas
municipales.
- Cerramiento general de la Parcela con ladrillo y
celosía metálica pintada.
- Puerta exterior de acceso vehículos metálica, con
apertura electrónica (mando a distancia).
- Puerta general de acceso peatonal metálica,
apertura eléctrica y llave.
- Vídeo - Portero con cámara en puerta de calle y
puerta del portal.
- Caseta de control para conserje, junto a puerta
acceso peatonal.
- Pavimento de acceso en granito.
- Zona común ajardinada con plantas, árboles y riego
automático e iluminación exterior.
- Piscinas de verano de adultos y niños y servicios
complementarios para la misma.
- Área de juego para niños.
- Iluminación portal y vestíbulos por interruptores y
detectores de presencia.
- Local comunitario en planta baja.
- Recinto de bicicletas en soportal abierto.
Construimos ilusiones.
Rafael Salgado, 19 - 1ª Planta · Tel. 91 563 30 36 · Fax: 91 564 35 56 · 28036 MADRID
Insc. en el Reg. Merc. de Madrid, tomo 3480, libro 0, folio 146, Secc. 8, hoja M-58807, Inscripción 4ª - C.I.F.: A78/654852