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DESCRIPCIÓN FUNCIONAL Y MEMORIA DE CALIDADES CONSTRUCTIVAS
El Arenal 3ª fase – Villas 2ª fase–
El Complejo urbanístico El Arenal está situado en primera línea de la mejor playa de Marbella, a tan solo
cinco minutos del centro de la ciudad. Se compone de 113 adosados (construidos y entregados) y 9 villas,
(en parcelas de 500 y 1000m2) que cuentan con una piscina tropical en el centro de la urbanización y
un chiringuito de playa, como club social.
Con todo tipo de servicios en la zona (supermercado, ferretería, bares, club de tenis, etc.), muy cerca del
Hospital Costa del Sol y de varios campos de golf (Rio Real, Santa Clara, Santa María).
Las villas que componen la 3ª fase, están situadas en primerísima línea de playa, a tan solo 50m de la
arena. Una situación privilegiada y exclusiva en Marbella.
Las villas se componen de sótano, 2 plantas y solárium y se construirán de acuerdo a la siguiente
memoria de calidades.
1.- MEMORIA DE CALIDADES
2.1.- ESTRUCTURA y CIMENTACION
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Estructura y cimentación de hormigón armado, de acuerdo con la normativa vigente.
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En el sótano se ha realizado un sistema Cavite consistente en dos losas de hormigón con
un drenaje interior, conectado a un arqueta con bomba de achique y todo el muro
exterior con un trasdosado aireado, todo ello para evitar posibles humedades y hacer más
habitable el sótano.
2.2.- FACHADAS
2.2.1.- CARPINTERÍA EXTERIOR
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Carpintería de aluminio anódico y lacado con rotura de puente térmico, en color
“gris“de alta calidad, marca TECHNAL modelo “Soleal” o similar. Con puertas
correderas u oscilobatientes.
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Puerta de acceso de vehículos a parcela y entrada peatonal a jardín desde zona
común en Perfilería de acero galvanizado con revestimiento protector mediante
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pintura al esmalte para ambientes desfavorables y marinos, con apertura
automática y fotocélula.
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Puerta de garaje seccional de doble capa de acero con interior de poliuretano
(26mm), apertura automática y fotocélula.
2.2.2.- DEFENSAS
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Persianas motorizadas monoblock con lamas de aluminio en dormitorios,
controladas por sistema domótica
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Barandillas y pasamanos de aluminio y cristal, marca TECHNAL modelo GYPSI o
similar en terrazas.
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Barandilla de acero inoxidable y cristal en las escaleras interiores de la vivienda.
2.2.3.- FACHADAS-CERRAMIENTOS
Cerramiento de fachada por paramentos de fábrica doble de ladrillo con cámara
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de aire con aislante térmico proyectado con revestimiento exterior por mortero de
cemento maestreado con acabado fratasado y pintura para exteriores.
Muro de hormigón armado en semisótano.
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2.2.4.- ACRISTALAMIENTOS
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Acristalamiento tipo “Climalit”, formado por 2 vidrios y cámara, con un lado
laminar (4/4+6+6) por seguridad, además de aislamiento acústico y térmico en
puertas y ventanas en planta baja.
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Acristalamiento tipo "Climalit" formado por 2 vidrios y cámara (6+6+6), para
mejor aislamiento acústico y térmico en puertas y ventanas de la primera planta.
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Vidrio translúcido de 4 mm en puertas cristaleras interiores.
2.3.- INSTALACIONES
2.3.1.- INSTALACIONES DE TV, FM, TELEFONÍA, INTERFONIA Y RADIO
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Televisión TDT terrestre, en fibra óptica, con conexiones de TV y FM en salón,
dormitorios, cocina y porche.
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Video portero en exterior urbanización y portero automático en parcela.
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Instalación de telefonía exterior (en fibra y cobre) con conexiones en salón,
cocina y dormitorios.
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2.3.2.- INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD E ILUMINACIÓN
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Instalación eléctrica empotrada en vivienda con electrificación según Normativa
vigente y necesidades de servicio, con mecanismos de alta calidad de la marca
Niessen, modelo Zenit.
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Iluminación de emergencia y luminarias en semisótanos para aparcamientos.
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3 cajas eléctricas en zona jardinería, para poder iluminar el jardín.
2.3.3.- INSTALACIONES DE FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS
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Instalación de fontanería completa en viviendas conforme normativa vigente.
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Tres tomas en zona de jardinería, para poder instalar fácilmente el riego
automático.
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Saneamiento de la marca Duravit o similar, en blanco, compuesto de los
siguientes elementos:
Bañera “Circular“con hidromasaje de Roca en principal y plato mármol
abujardado o bañera “Happy D.2.” en el resto.
Lavabos “Happy“sobre bancada de Silestone, con mueble bajo en todos los baños.
Inodoros suspendidos “Happy D.2”
Mamparas de cristal en duchas.
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Grifería monomando de la marca Tres modelo “Loft” o similar, en todos los
sanitarios.
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Llaves de corte de agua en cada aparato sanitario, además de en cada zona
húmeda.
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Producción de agua caliente sanitaria mediante instalación de placas solares,
acumulador/termo de la marca “ Saunier Duval “ y bomba de recirculación.
2.3.4.- CLIMATIZACIÓN
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Instalación de aire acondicionado (FRIO-CALOR) entubado, mediante dos
maquinas en todas las viviendas con rejillas air-zone, de la marca Mitsubishi,
controlado por sistema domótica
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Suelo radiante eléctrico en baños, controlado por sistema domótica.
2.3.5.- INSTALACIÓN DE SALUBRIDAD Y HUMOS
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Bajantes con tubería de PVC sanitaria insonorizadas.
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2.3.6.- INSTALACIÓNES VARIAS.
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Instalación domótica para control de iluminación, persianas (apertura y cierre),
control de climatización (aire acondicionado y suelos radiantes) y alarma
(detectores de presencia en planta baja y pre instalación), desde central con
posibilidad de ampliación (riego, iluminación exterior, fugas, sonido, toldos, etc)
de la marca “AT Home“ o similar.
2.4.- CARPINTERÍA INTERIOR
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Puerta de entrada a las viviendas blindada chapada en madera lacada en blanco.
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Puertas de paso a techo, chapadas en madera lacadas en color blanco con pomo o
manivela y bisagras ocultas todo de primera calidad. En salón y cocina las puertas serán
de la misma calidad pero cristaleras.
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Armarios empotrados, con puertas de madera lacadas en color blanco de la misma calidad
que el resto de las puertas y enlucido interior de yeso. Les damos el servicio de vestir los
armarios, si así lo desea.
2.5.- TABIQUERÍA INTERIOR
Distribución interior con tabique realizado con fábrica de ladrillo cerámico del 9,
tomado con mortero de cemento.
2.6.- REVESTIMIENTO DE PARAMENTOS
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Cocinas: Enlucida en perlita y con aplacado entre muebles altos y bajos del mismo
Silestone que la bancada de la cocina.
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Baños: Aplacado con plaqueta de mármol Crema Real Bianco en piezas de 40x60 cm, en
el baño principal se combina con mármol Kafe texturado 80x80. Y en el aseo se combina
con mármol Marrón Wengue 70x40.
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Pintura lisa al plástico, en interior de viviendas.
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Revestimiento con enlucido de perlita en los paramentos interiores de fábrica de ladrillo.
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2.7.- REVESTIMIENTOS DE SUELOS Y ESCALERAS
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Pavimento de baldosa de mármol 40 x 60 en toda la vivienda y en escaleras, Crema Real
Bianco.
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Pavimento de baldosa de gres antideslizante en terrazas y porche modelo Extrem de
Saloni.
2.8.- REVESTIMIENTO DE TECHOS
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Falso techo realizado con placas de escayola lisa con foseado perimetral y cortineros en
salón, dormitorios, pasillos, y distribuidores. Sin foseado en cocinas y baños.
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En semisótano, zona garaje enfoscado en mortero. En caja de escalera enlucidos de perlita.
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Pintura plástica en interior de viviendas.
2.9.- EQUIPAMIENTO DE COCINAS Y OTROS
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Mobiliario de cocina con revestimiento plástico o madera, compuesto por muebles bajos y
altos, de primera calidad.
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Encimera o bancos de cocina de Silestone o similar.
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Cocina compuesta de encimera vitro cerámica, campana extractora, microondas y horno
de la marca “Siemens“.
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Fregadero en cocinas de dos senos o de un seno, con grifería mono mando marca Roca
modelo “Targa” o similar.
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Caja fuerte empotrada de 30x20.
2.10.- SERVICIOS E INSTALACIONES COMUNES DEL CONJUNTO
A.-
ACCESOS Y URBANIZACIÓN DE PARCELA
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Vallado general del conjunto mediante muros de bloque de hormigón enfoscado de
mortero de cemento acabado fratasado y pintura lisa con cercado superior mediante valla
metálica en fachada principal y malla electro soldada plastificada entre villas.
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Aceras de entrada, acceso a la vivienda y rampa sótano con pavimento de hormigón
impreso acabado en textura antideslizante.
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2.11.- INSTALACIONES OPCIONALES
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Ascensor hidráulico de impulsión oleodinámica de 0,63 m/s de velocidad, de 4 paradas, 3
320kg de carga máxima, para 4 personas.
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En villa 12, piscina de 3x6 en gresite.
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Distribución interior de los armarios.
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Ampliaciones de domótica (riego, iluminación exterior, fugas, sonido, toldos, etc)
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Suelo radiante por agua (solo hasta antes de terminar estructura) o techo radiante, con
apoyo de la máquina de aire acondicionado.
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