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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TECNICAS QUE RIGEN EL CONCURSO
CONVOCADO POR PARQUE CIENTIFICO Y TECNOLÓGICO DE
GIPUZKOA, S.A. PARA ADJUDICAR MEDIANTE PROCEDIMIENTO
ABIERTO EL CONTRATO DE SERVICIOS PARA LA REDACCIÓN DEL
PROYECTO DE UN EDIFICIO EN LA PARCELA 2 DEL SECTOR
AIU”MZ.021 MIRAMON (I) Y LA DIRECCIÓN FACULTATIVA DE LAS
OBRAS
1)
ANTECEDENTES Y MARCO LEGAL VIGENTE.
PARQUE CIENTÍFICO Y TECNOLÓGICO de GUIPUZKOA, S.A. (PCTG) se ha
planteado la construcción de un edificio que se denominará
EDIFICIO A2.1 (en adelante “edificio A2.1”), así como la ejecución
de las obras de urbanización interior que sea necesarias para dicho
edificio, para el asentamiento de empresas en terrenos del AIU “MZ.021
MIRAMON” de San Sebastián, según especificaciones del MPGOU y PGOU
vigente.
El núcleo edificatorio previsto construir está destinado al uso de oficinas,
laboratorios, centros de I+D en las modalidades de venta o alquiler para el
futuro asentamiento de empresas, y cuyos usos y características se
definen en el presente pliego.
Se plantea la construcción del núcleo edificatorio en parte de la parcela A2
dispone de las siguientes características, según MPGOU y PGOU vigente,
Anexos Técnicos A.1, A.2, A.3, A.4 y A.5:
o
Superficie de Parcela: 6.895 m2
o
Aprovechamiento edificatorio: 10.950m2 (t) Sobre Rasante, según
MPGOU.
o
Edificabilidad máxima del edificio que se propone: 4.500 m2(t)
aproximadamente sobre rasante y construcción máxima de hasta un
máximo de 4 sótanos.
o
Parcela: Urbanizada en su perímetro.
o
Resto de característica en la ficha de la parcela.
Actualmente se encuentra en vigor el PGOU del año 2010 que permite un
mayor aprovechamiento de las zonas bajo rasante, se planteará una
propuesta que agote la edificabilidad permitida en la parcela.
2) OBJETO DEL CONCURSO
El objeto del concurso es la adjudicación de la redacción del proyecto de
construcción de un núcleo edificatorio en la parcela A2, edificio A2.1, para
PARQUE CIENTIFICO Y TECNOLÓGICO DE GIPUZKOA, S.A.
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Al adjudicatario del concurso se le encargará la redacción del Proyecto de
un edificio (A2.1) en parcela A2, así como la Dirección Facultativa de
la Obra de la Construcción del Edificio y del resto de trabajos señalados
en el pliego de condiciones administrativas, su carátula y el contrato.
Para el desarrollo de estos trabajos se tendrá en cuenta, además de las
especificaciones recogidas en los documentos de planeamiento urbanístico
vigente, lo siguiente:
3)
ALCANCE
3.1)
Alcance
El alcance del concurso es la exposición de la concepción integral en
base a la presentación de propuestas de un nuevo edificio que se tiene
previsto edificar en parte de la parcela A2 propiedad del PARQUE
CIENTIFICO Y TECNOLOGICO DE GIPUZKOA, S.A. que sin alcanzar el
nivel de Anteproyecto, sí deberá dar respuesta a las premisas
contenidas en este documento
Para expresar dicha concepción integral se deberá incluir lo reflejado en el
Anexo I.b del Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares del
concurso.
3.2)
Alcance de los Documentos y Servicios Contratados
Los documentos necesarios tras la adjudicación y que son objeto de la
contratación posterior son todos los Proyectos, Estudios y Desarrollos
necesarios para la ejecución del núcleo edificatorio en parcela. Los
trabajos objeto de contratación han de permitir la obtención de las
correspondientes
licencias
urbanísticas
y
medioambientales,
las
instalaciones y conexionado telemático con los servicios centrales del
Parque, así como las debidas certificaciones tanto de calidad energética
como de accesibilidad.
Como resumen de los documentos contratados, y sin ánimo exhaustivo, se
pueden detallar los siguientes:
• Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución del núcleo edificatorio
incluyendo proyectos de instalaciones específicas, programa de
control de calidad, estudio de seguridad y salud, Proyecto de gestión
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de residuos,
Proyecto de Actividad de garajes e instalaciones
propias de servicios generales del edificio.
• Preparación de la documentación técnica necesaria para los
procesos de solicitud, exposición y comunicación pública,
tramitación de licencias urbanísticas (de obras y de actividad por un
lado, y de primera utilización y funcionamiento, por otro),
tramitación entrega/recepción de instalaciones urbanización ante la
administración municipal, así como asistencia a reuniones e
inspecciones
técnicas
/
municipales
/
administrativas
correspondientes
• Proyectos específicos de cada una de las instalaciones necesarias en
el núcleo edificatorio y de urbanización: tales como proyecto de
climatización, calefacción, instalación eléctrica, gas, agua,
instalación de protección contra incendios, instalación de
ascensores, instalaciones de seguridad, instalaciones de alumbrado
público, instalaciones de jardinería y riego de la parcela,
instalaciones de energía solar, instalaciones de voz y datos
(operadores telecomunicaciones), instalación privada telemática,
video-vigilancia (perimetral y zonas comunes), sistemas de
monitorización y telegestión (clima, detección incendios, CO,
iluminación y alarmas básicas)… y otros proyectos específicos de
ejecución de fachadas, cubiertas y obras de fábrica necesarios para
la ejecución.
• Justificación de la obtención de la Calificación energética B, así como
la Justificación de la garantía de accesibilidad universal requerida en
el presente pliego. Para lo cual el PCTG, solicitará las certificaciones
e
inspecciones
a
técnicos
homologados
/
especialistas
correspondientes. Se deberá tener en cuenta la normativa de
accesibilidad de la Organización Nacional de Ciegos Españoles
ONCE.
• La Memoria de los Proyectos contendrán toda la documentación
necesaria para una descripción concisa y completa del mismo,
debiendo estructurarse e incluir el contenido de los apartados que
establece el Anejo I de la Parte Primera del Código Técnico de la
Edificación. Así, el conjunto de apartados antes descritos
comprenderá, junto con los anejos a la memoria, todo el conjunto
de información necesaria para la correcta comprensión del Proyecto,
de las necesidades por éste cubiertas y de todos los factores que
han conducido a la solución adoptada. Los anejos a la memoria
comprenderán todos los aspectos complementarios, no esenciales,
de la información aportada en la memoria, debiendo incluirse en
ellos las Instrucciones sobre uso, conservación v mantenimiento de
los Edificios, así como las Normas de actuación en caso de siniestro
o en situaciones de emergencia, y el desglose valorado del Plan de
Control de Calidad.
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• Proyectos Fin de Obra, Certificación de final de obra, obtención de la
documentación técnica completa de las instalaciones y sus
instrucciones de
mantenimiento, así como de la licencia de
apertura/ 1ª ocupación del edificio.
• Y, en general todos aquellos documentos, certificados, planos, libros
de registro, etc., requeridos en los trámites y condicionados de
licencias de obras, licencias de actividad, legalización, certificación,
recepción municipal, visados y restantes de naturaleza análoga.
Los
propios
expedientes
de
las
actividades
de
empresas/centros a implantarse en el núcleo edificatorio
quedaran fuera de este concurso y serán redactados en
función de las actividades particulares que ocupen los edificios
• Coordinación
documental
y
ejecutiva
entre
las
labores
correspondientes a los proyectos de obras, actividad, legalización de
instalaciones, inspecciones, OCAs, etc.
-
Justificación del cumplimiento de las Fichas Técnicas de
Sostenibilidad editadas por el Departamento de Industria del
Gobierno Vasco para edificios de oficinas/industriales.
• Servicios de Dirección Facultativa de Obra y de Dirección de
Ejecución de Obra, cuya prestación se prolongará un año después
de la Recepción de la Obra, del edificio y su urbanización interna
(correspondiente al periodo de garantía de las obras) incluirán al
menos los siguientes trabajos:
o Dirección de obra.
o Dirección de la Ejecución de la obra.
o Dirección de los Proyectos de instalaciones específicos.
o Coordinación de las medidas de seguridad y salud.
o Seguimiento del control de calidad y realización de Libro de
control de calidad.
o Control y Seguimiento del Plan de Residuos.
o Control económico mensual.
o Redacción del Libro de Edificio con los contenidos establecidos
por la LOE
o Informes Mensuales de la Dirección Facultativa a la Propiedad,
detallando el seguimiento de la obra (situación general, situación
técnica, inversión ejecutada, de plazos, hitos alcanzados,
justificación de modificaciones si las hubiere…), y adjuntando un
documento de planning comparativo previsto/real junto a
inversiones realizadas y agregados (previsto/real).
o Asistencia y Firma a la Recepción de la obra.
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o
o
o
o
o
o
o
Expedición de la Liquidación, con su informe correspondiente.
Revisión de las obras a la terminación del periodo de garantía, y
su informe correspondiente.
Estudios, proyectos y desarrollos necesarios para la realización
de la Dirección de Obra durante la fase de ejecución completa del
edificio y la urbanización.
Cuadros de superficies reales útiles y planos correspondientes
de cada local/oficina, salas técnicas, etc. una vez finalizado el
“Fin de Obra”.
Plan de emergencia y evacuación del edificio y cuantos estudios
sean necesarios y obligatorios para el ejercicio de la actividad y
la puesta en marcha de las instalaciones según las distintas
normativas municipales, forales, autonómicas y estatales.
Redacción del plan de Mantenimiento del Edificio, y Proyectos de
Mantenimiento de las Instalaciones.
Catálogos de todos los elementos comerciales utilizados.
• Servicios de Asistencia Técnica, cuyo coste se incluirá en el punto
2 del desglose del punto III del Anexo VI del Pliego de Condiciones
Administrativas
Particulares
“Proposición
Económica
y
de
Coeficientes de Superficies”.
Estos trabajos consistirán en la asistencia en la contratación de la
Entidad de Control de Calidad en el proceso de ejecución de la obra,
para lo cual colaborará en la elaboración de los correspondientes
Pliegos de Condiciones y realizará las adaptaciones que requiera el
Plan de Control de Calidad inicial para solicitar ofertas, su análisis y
elaboración de Informe de valoración.
o
Asistencia, colaboración y análisis tanto en fase de redacción de
proyectos de ejecución y fase constructiva, con especialistas y/o
técnicos homologados, para la obtención de certificación de tanto
de calidad energética como de accesibilidad (certificado en la
fase de proyecto y certificado con edificio terminado)
o
Pliegos Técnicos de Instalaciones para las obras de
acondicionamiento de las futuras empresas/centros a ubicarse en
los locales diáfanos, para que éstas puedan realizar sus obras y
contratar los servicios de suministros correspondientes
(electricidad, gas, telecomunicaciones, agua, saneamiento,
climatización, contra incendios, seguridad, especiales (intrusión,
control de accesos, CO, … y telemática)
o
Proyecto de señalética de emergencia y evacuación.
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o
Asistencia para la presentación y rueda de prensa, si así
ocurriera, con extracto de los elementos de sostenibilidad.
o
Asistencia a la propiedad en la licitación de las obras de
ejecución realizando conjuntamente con ella el análisis de la
documentación técnica presentada por los licitadores o cualquier
otra asistencia en esta índole.
En general, el equipo del personal que realizará los trabajos y en
concreto las personas encargadas de la redacción de la
documentación técnica y proyectos ,asistirán a cuantas
reuniones se le convoque para tratar o exponer los temas
referidos al proyecto y facilitará a la Propiedad, sin ningún coste
adicional, cuantos servicios profesionales se estimen necesarios
por ésta para el correcto desarrollo y cumplimiento del objeto del
contrato, especialmente durante diseño y redacción, tramitación
administrativa de los proyectos, exposiciones públicas, reuniones
informativas, folletos divulgativos, etc.
o
3.3)
Diseño y Seguimiento de la redacción de los proyectos, fases
y plazos de presentación
3.3.1) Coordinación, Aprobación y Reserva de PCTG
El PCTG nombrará un Técnico de Coordinación de los Documentos,
Proyectos y Construcción, que gestionará y coordinará su desarrollo y será
responsable de su aceptación.
Todos los proyectos se redactarán siguiendo las directrices de PCTG a
quien se le facilitará toda la información que requiera en cualquier
momento, sobre la marcha de los trabajos. En el tiempo que dure la
redacción de proyectos se mantendrán reuniones periódicas entre el
equipo redactor y PCTG al objeto de coordinar las actuaciones de la
manera más eficaz, y analizar el desarrollo de éste, si bien el/los
documento/os resultante/s serán entregados antes de su visado a PCTG
para su análisis y aprobación.
El proyecto deberá ser aprobado por PCTG, pudiéndose rechazar el mismo,
si no ha sido realizado de acuerdo con las directrices marcadas
Una vez aprobados los distintos documentos por parte de PCTG se
procederá a su visado y posterior procedimiento administrativo. Todos los
visados necesarios de todo tipo de proyectos (edificatorio, instalaciones,
etc…) quedarán incluidos en la oferta presentada por el licitador.
En cuanto a la Dirección de las Obras se seguirá el mismo procedimiento.
El adjudicatario emitirá mensualmente Informes de Seguimiento de
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Proyecto/Obra a la Promotora, y, periódicamente se mantendrán reuniones
exclusivas con PCTG, independientemente de que ésta asista también a las
reuniones de obra con el/los contratistas.
3.3.2) Comprobación de Datos
El Equipo Adjudicatario del proyecto comprobará los datos sobre el
terreno, así como los obstáculos que puedan existir en el mismo que
hagan inviable la posterior ejecución del mismo. Transcurridos 15 días
desde la firma del contrato sin observación alguna a la Propiedad, se
entenderá que da su conformidad a los datos suministrados por la misma y
consiguientemente no quedará exonerado de su responsabilidad respecto a
la adecuación del proyecto con base en ser erróneas las referencias
recibidas.
3.3.3) Diseño del proyecto
El contratista diseñará el proyecto y realizará sus trabajos respetando la
normativa aplicable, el anteproyecto contenido en su oferta siguiendo en
todo caso las directrices de PCTG. A tal efecto, el contratista y PCTG
mantendrán reuniones periódicas con la frecuencia que demande PCTG, en
las que el contratista informará a PCTG de los avances y diseños
adoptados y éste le dará su conformidad.
3.3.4) Medidas Correctoras o Variaciones en los Proyectos
Si en el proceso de tramitación administrativa de licencias y proceso de
recepción de obras, la Administración competente impone alguna medida
correctora o variación del proyecto, se interpretará que ésta debería haber
sido incluida en el proyecto y oferta originales, por lo que correrán a cargo
del Equipo Redactor sin ningún sobrecargo para PARQUE CIENTIFICO Y
TECNOLÓGICO DE GIPUZKOA, S.A. Para evitar problemas a este respecto,
el Equipo Redactor podrá realizar consultas previas a la administración
sobre condiciones vigentes que deberán cumplir las instalaciones. En todo
caso, siempre será de aplicación la última legislación vigente, y no la
existente en el momento de la redacción de la oferta.
3.3.5) Propiedad de los trabajos
Los trabajos que se realicen, en cualquiera de sus fases, serán propiedad
del PCTG y ésta, en consecuencia, podrá recabar en cualquier momento
las entregas de parte del trabajo realizado. El adjudicatario no podrá
utilizar para sí ni proporcionar a terceros dato alguno de los trabajos
contratados ni publicar, total o parcialmente, el contenido de los
mismos, sin autorización previa y escrita de la Propiedad. En todo caso,
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será responsable de los daños y perjuicios que se deriven del
incumplimiento de esta obligación. El adjudicatario tendrá la obligación de
proporcionar al PCTG, en el formato que le hayan sido solicitados, todos
los datos, cálculos, procesos y procedimientos empleados durante la
elaboración de los trabajos
3.3.6) Plazos
El plazo máximo de presentación de los Proyectos de Ejecución de Obras y
de Actividad definitivos así como para la construcción del edificio, será
acorde con los plazos ofertados por el adjudicatario, y que hayan sido
aceptados por PCTG, a contar desde la fecha de formalización del contrato.
De dicho plazo cabrá descontar el comprendido entre las fechas de entrada
Oficinas del PCTG de las versiones preliminares y de emisión de informe de
revisión de los citados documentos. Los incidentes relacionados con los
plazos de ejecución e
incumplimiento de estos se atendrán a las
condiciones establecidas en el Contrato.
3.3.7)
Forma de Presentación de los Proyectos
Los documentos que conforman cada uno de los proyectos definitivos de
Ejecución de obras y de Actividad se presentarán debidamente
encuadernados, en tamaño (formato) DIN A4, e indicando en la cubierta el
título del proyecto, el nombre del proyectista y la fecha de redacción. Los
planos deberán estar sueltos para facilitar su manejo.
La exigencia de presentación del proyecto de obras y de actividad
supondrá la entrega, de forma provisional, de cuatro ejemplares
preliminares sin visado (correspondiente a cada proyecto: un básico,
dos de ejecución y uno de actividad) en registro de Oficinas Generales del
PCTG. Una vez examinada la edición preliminar de estos Proyectos y
subsanadas las enmiendas y correcciones que se le indiquen al proyectista,
éste preparará y remitirá a PCTG, para la tramitación administrativa de
aprobación, la siguiente serie de ejemplares de cada uno de ellos:
•
Ejemplares
definitivos,
debidamente
firmados,
visados
y
encuadernados en formato DIN A-4, con planos en DIN A-1, y en los
que queden reflejadas las modificaciones, enmiendas y correcciones
indicadas al proyectista durante el período de información del
mismo, de los cuales algunos servirán para tramitar las licencias
municipales de obras, iniciativa de cuya gestión correrá a cargo del
Equipo Redactor que resulte adjudicatario del concurso. El proyecto
deberá ir suscrito por, al menos, un técnico de grado superior con
titulación competente al tipo de proyecto como autor del mismo.
Concretamente:
- Redacción de Proyectos:
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o
Proyecto básico: cuatro ejemplares definitivos, de los cuales
dos ejemplares servirán para la tramitación de las licencias
municipales de obras. Y, un ejemplar del proyecto íntegro en
soporte informático, formatos PDF y DWG. El alcance y
detalle del proyecto básico deberá ser el requerido para la
obtención de la licencia de obra mayor en el ayuntamiento de
San Sebastián
o
Proyecto de Actividad siete ejemplares definitivos, de los
cuales cinco ejemplares servirán para la tramitación de las
licencia de actividad. Y, un ejemplar del proyecto íntegro en
soporte informático
o
Proyecto de Ejecución del núcleo edificatorio y su
urbanización interna: dos ejemplares del proyecto y, un
ejemplar del Proyecto íntegro en soporte informático
o
Proyecto Fin de Obra del núcleo edificatorio y su urbanización
interna: cinco ejemplares del núcleo edificatorio. Y, un
ejemplar íntegro de cada proyecto en soporte informático.
o
Estudios de Seguridad y Salud (correspondientes a cada
proyecto): dos ejemplares encarpetados de cada proyecto, y,
un ejemplar del Proyecto íntegro en soporte informático
o
Programa de Control de Calidad (correspondientes a cada
proyecto): dos ejemplares encarpetados de cada proyecto, y,
un ejemplar del Proyecto íntegro en soporte informático
o
Respecto a los Proyectos de Ejecución, Actividad y “Fin de
Obra”, se requerirá dos copias con memoria resumen y todos
los planos en DIN A-3. Y, un ejemplar del Proyecto íntegro
en soporte informático, formatos PDF y DWG.
- Dirección de Obra y Dirección de Ejecución de Obra
o
Documentación gráfica y escrita del estado final de obra del
núcleo edificatorio, su urbanización interna y la urbanización
exterior: Planos de Estado Final de Obra, Fotografías y
Memoria, así como la Liquidación (2 juegos completos de
copias, y un juego completo en soporte informático)
o
Documentos técnicos de Legalización o autorización de uso de
todas las instalaciones correspondientes a cada proyecto (3
ejemplares encarpetados de cada tipo de instalación y un
ejemplar en soporte informático de cada tipo de instalación)
o
Libro de Control de Calidad y Certificados correspondientes (2
ejemplares encarpetados y 1 ejemplar en soporte
informático) de cada proyecto
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o
Plan de Mantenimiento del Edificio y urbanización interna y
Proyecto de mantenimiento de las instalaciones
o
Además se presentará, con el formato de impreso facilitado
por el PCTG, y tal como se ha mencionado, las Certificaciones
mensuales a origen de obra, y la Liquidación.
o
Igualmente se redactarán cuantos informes, certificados, etc.
sean precisos para la correcta puesta en marcha de las obras
e instalaciones correspondientes objeto de la asistencia
Técnica, así como el Libro de Órdenes y demás
documentación que se establece en el presente PPT.
-Asistencia Técnica: Respecto al resto de documentos referidos
en el punto “3.2 –Alcance de los Documentos y Servicios
Contratados” de este Pliego Técnico, se entregará al menos dos
ejemplares para la Propiedad, (soporte papel e informático) y
cuantos ejemplares se requiera para las entidades de
legalización y/o administrativas correspondientes
•
2 fotomontajes en cartón-pluma de tamaño A-1 que recoja la
solución final del conjunto edificatorio (y CDROM con los paneles en
formato PDF)
•
1 presentación en powerpoint (PPT) o imágenes fotomontaje 3D (en
JPEG) que refleje el desarrollo edificatorio finalmente definido
•
Cada CD-ROM con todos los trabajos objeto de este Pliego, deberán
estar la parte gráfica en formato tipo DWG y PDF, la parte escrita en
tratamiento de texto Microsoft Word y PDF y las Mediciones,
Cuadros de Precios y Presupuesto en PDF, fichero compatible con
Microsoft Excel y Presto. Como presentación del documento, se
incluirá un archivo de texto con carácter de índice (formato Word)
donde se detallará la composición del CD entregado que, entre otros
contendrá un árbol de directorios y subdirectorios del proyecto y
nombre, composición y extensión de los archivos
3.3.8)
Forma de Pago
Según se establece en el Contrato.
4) CARACTERISTICAS DEL PROYECTO (FASE DE PROYECTOS)
El edificio se proyectará de acuerdo con los criterios de diseño
contemplados en el presente pliego, realizando los ajustes que se indiquen
por la normativa técnica de general aplicación, y la específica de los usos y
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actividad a desarrollar, los que fueran formulados oportunamente por
PARQUE CIENTIFICO Y TECNOLÓGICO DE GIPUZKOA, S.A y los que fueran
dictados por los organismos encargados de su supervisión, legalización,
certificación o visado.
4.1)
Situación y Condiciones Urbanísticas de la Parcela
Dicha parcela A2 dispone de las siguientes características, según MPGOU y
PGOU vigente, Anexos Técnicos A.1, A.2, A.3, A.4 y A.5:
o
Superficie de Parcela: 6.895 m2
o
Aprovechamiento edificatorio: 10.950m2 (t) Sobre Rasante, según
MPGOU.
o
Edificabilidad máxima del edificio que se propone: 4.500 m2(t)
aproximadamente sobre rasante y construcción máxima de hasta un
máximo de 4 sótanos.
o
Parcela: Urbanizada en su perímetro.
o
Resto de característica en la ficha de la parcela.
Actualmente se encuentra en vigor el PGOU del año 2010 que permite un
mayor aprovechamiento de las zonas bajo rasante, se planteará una
propuesta que agote la edificabilidad permitida en la parcela. (Anexo A.3 y
A.4).
Documentación que se adjunta:
DOCUMENTACIÓN NORMATIVA URBANISTICA
•
Anexo Técnico A.0 Localización y ubicación .
•
Anexo Técnico A.1 Planos de la ficha Urbanística del Texto Refundido
del Plan de Reforma Interior de las Parcelas “A-1, A-2 y Entorno de
Torres Arbide” de Donostia en el “AIU MZ.021 Miramon.
•
Anexo Técnico A.2 Ficha Urbanística del Texto Refundido del Plan de
Reforma Interior de las Parcelas “A-1, A-2 y Entorno de Torres
Arbide” de Donostia en el “AIU MZ.021 Miramon.
•
Anexo Técnico A.3 P.E.R.I de las Parcelas “A-1, A-2 y Entorno de
Torres Arbide” de Donostia en el “AIU MZ.021 Miramon.
•
Anexo Técnico A.4 B.O.G del 19.11.2010 Extracto del PGOU.
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•
Anexo Técnico A.5 Contenido de arts. 3.12, 3.1.3, y 3.1.4 de las
normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de
Donostia-San Sebastián, cuyo texto completo se encuentra
en http://www.gipuzkoa.net/castell/bog/1997/02/14/c9611523.htm
INFORMACION DEL TERRENO
•
Anexo Técnico B.0. Fotografía Aérea.
•
Anexo Técnico B.1 Informe Geotécnico de la parcela limítrofe A.1,
edificio A1.2 (Paseo Mikeletegi nº 71).
•
Anexo Técnico B.2 Estado actual terreno en planta.
•
Anexo Técnico B.3 Estado actual terreno secciones.
•
Anexo Técnico B.4 Estado actual terreno secciones.
•
Anexo Técnico Planos 03, 04, 05, 08, 09, 10, 11, 12, 13 y 14.
Planos de Servicios de la Urbanización circundante obtenido del
“Proyecto de Obras Complementarias de Urbanización A1-A2Entorno Torres Arbide”.
INFORMACIÓN DE ZONA
•
Anexo Técnico C.1 Reportaje Fotográfico de edificaciones en el PCTG
campus Miramon.
PLANOS FORMATO EDITABLE
•
Plano II-04-09 Instalación. PERI.
•
Propuesta -03. Excavación parcela A-2
•
Topográfico 29.09.08
•
Urbanización
4.2)
Destino y Objeto del núcleo edificatorio
El Núcleo Edificatorio (edificio) estará destinado a albergar oficinas,
unidades de I+D+i, proyectos de creación de empresa, NEBTs (Nuevas
empresas de base tecnológica), empresas tecnológicas/industriales de
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tamaño más bien pequeño o empresas y entidades de servicios avanzados
que no deseen o no puedan acometer la construcción de un edificio propio
y precisen de unas instalaciones no demasiado grandes.
Concretamente, los usos asignados en el núcleo edificatorio se resumen en
los siguientes usos:
o
ESPACIO GENERAL. Estará destinado a albergar unidades de
I+D+i, empresas tecnológicas, laboratorios de investigación
institutos universitarios en sectores tales como Tecnologías de la
Información y las Comunicaciones, Biomedicina, Nanotecnología,
Química,
Multimedia, Telecomunicaciones,… entidades de
servicios avanzados de tamaño más bien pequeño y que no
deseen acometer la construcción de edificio propio y precisen de
espacios no demasiado grandes al menos en fases iniciales.
o
ESPACIO POLIVALENTE OFFICE-REUNION-VESTUARIOS.
Estará dedicado a facilitar un espacio de reunión y esparcimiento
a las empresas siendo capaz de albergar; zonas para Vending,
Mesas y Sillas, zonas para reuniones, Vestuarios con duchas
separadas por género, etc… cuyo planteamiento será la
autogestión por parte del usuario. Se estima necesario un
espacio máximo de 150 m2 para este uso que podrá ser
modulable. No se contemplará el mobiliario pero SI los servicios
necesarios pare este uso; enchufes en número suficiente,
climatización, ventilación, tomas de agua para las máquinas de
Vending, etc…
No obstante, se garantizará que este espacio pueda ser
destinado al uso “Espacio General” en el caso de que así lo
precisase el Parque Tecnológico en cualquier momento.
o
ESPACIO PREINDUSTRIAL.
Espacio destinado a albergar empresas en sectores tecnológicos
avanzados, en fase de ensayos, preindustrialización y desarrollo
de prototipos industriales, previa a su comercialización en el
mercado. Se estima necesario destinar una planta completa para
este espacio. Al igual que los espacios anteriores, no se
contemplará mobiliario pero SI los servicios que se estimen
necesarios para posibilitar este uso, teniendo en cuenta el
condicionado reflejado para este espacio en los puntos 4.4 y 4.5
siguientes.
o
ESPACIO INICIATIVA. Estará dedicado a aquel uso que
proponga el equipo redactor del Proyecto y dispondrá de los
servicios necesarios según el uso. Se estima un espacio
aproximado de 250 m2.
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o
ALMACENES. Serán de fácil rodado por lo que el acceso se
realizará desde la zona de aparcamiento interior del edificio,
dispondrán de un solado adecuado para este fin y se estima un
espacio para este uso de 200 m2.
4.3) Directrices generales para el diseño
En concreto y sin perjuicio de incluir la totalidad de determinaciones y
documentos adecuados a los objetivos pretendidos y todo aquel contenido
obligatorio según normativa vigente, serán objeto de análisis y definición
los siguientes aspectos:

El diseño externo del núcleo edificatorio deberá ser singular y
funcional, acorde con el resto de edificaciones del PARQUE
CIENTIFICO Y TECNOLÓGICO DE GIPUZKOA.

El importe de ejecución máximo del núcleo edificatorio y su
urbanización interna, incluyendo Seguridad y Salud, control de
Calidad y Residuos será de 5.000.000 € + IVA.

En general, se persiguen sencillez de formas y modulación de
sistemas constructivos que permitan el abaratamiento de costes
y reducción de plazos de ejecución. La elección de la propuesta
tendrá muy en cuenta el grado de modularidad y flexibilidad
conseguido con el diseño del conjunto edificatorio, reduciendo al
mínimo los espacios no privatizables al desarrollar las máximas
compartimentaciones
posibles.
Orientativamente
pueden
considerar:
o
Local mínimo superficie aproximada: 50 m2.
o
Local máximo superficie aproximada: 1.000 m2.

Contará con por lo menos con una entrada independiente para
personas sin perjuicio de las salidas necesarias en caso de
emergencia o para servicios.

Los vehículos accederán al garaje por una entrada propia y
diferenciada.

Independientemente de la anterior o con suficiente diferenciación
se planteará el acceso para carga/descarga de mercancías al
ESPACIO PREINDUSTRIAL, atendiendo a la normativa de
prevención de riesgos laborales vigentes que afectan a estos
trabajos, resistencia y tipo de solado adecuado.

Se requerirá la debida justificación de la organización de accesos,
circulaciones y distribución de usos y espacios tanto a nivel de
parcela como de edificio.
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
El diseño y configuración de las fachadas y ensamblajes de
carpintería, así como las cubiertas y azoteas, deberán tener
presente el mantenimiento futuro para la propiedad,
siendo elementos inalterables con el paso del tiempo.

El proyectista tendrá muy en cuenta los costes de mantenimiento
futuro del edificio en cuanto a limpiezas (interiores y exteriores),
mantenimientos
obligatorios
de
instalaciones
mecánicas
(climatización, ventilación, etc…) buscando el mínimo coste de
mantenimiento mediante el adecuado diseño que permita que
dichas actividades se realicen con la mínima frecuencia y máxima
facilidad.

Respecto a la calidad energética del núcleo edificatorio, y su
certificación energética, se requiere como mínimo una
calificación energética B, en el diseño y construcción de edificios
de oficinas, , y debiendo obtener dicha calificación a través de
una combinación de parámetros como: orientación, materiales,
energías renovables, iluminación, etc. (dado que PCTG requerirá
la
obtención
por
parte
de
entidades
competentes
correspondientes tanto el certificado en la fase de proyecto como
el certificado con edificio terminado). NOTA: Debido a que el
edificio no se habilitará en los locales privativos (ESPACIO
GENERAL, INICIATIVA Y PREINDUSTRIAL, ver punto 4.5.1)
destinados a las empresas, para poder justificar la calificación
energética del edificio, se considerará por parte del proyectista
una habilitación teórica como oficinas y detallando las
instalaciones que se han previsto en esa instalación teórica.

El diseño
posibilitará la sostenibilidad y el respeto
medioambiental con la aplicación del mayor número de medidas
medioambientales definidos en la Guía de la Edificación
Sostenible
para
edificios
industriales,
para
edificios
administrativos y oficinas desarrollada, se buscarán aquellas
soluciones que compatibilicen usos debido a la heterogeneidad
de las empresas que puedan implantarse en el ESPACIO
GENERAL (apartado 4.2 y 4.5.1), por IHOBE y SPRILUR. Se
adjuntan las direcciones donde se pueden descargar dichas
guías.

Para Uso Administrativo u
Oficinas: http://www.ihobe.net/Publicaciones/ficha.aspx?IdMe
nu=750e07f4-11a4-40da-840c0590b91bc032&Cod=b4d25160-717b-47d4-8b4ffa7b75ddc985&Tipo=
Página 16 de 24


4.4)
Industriales http://www.ihobe.net/Publicaciones/ficha.aspx?IdMenu=750
e07f4-11a4-40da-840c-0590b91bc032&Cod=539f83f5-e95e4beb-9cc6-c14c3ec30cec&Tipo=
El diseño constructivo deberá garantizar la accesibilidad universal
(discapacidad física y sensorial) teniendo especial detalle en:
-
Accesibilidad en acceso al núcleo edificatorio,
atendiendo especialmente a desniveles, puertas de
acceso, portero automático
y sistemas de
control/seguridad
-
Accesibilidad en el interior del núcleo edificatorio,
atendiendo especialmente a desniveles, puerta de
acceso, ascensor, itinerarios en portal y puntos de
información, itinerarios a aseos, ascensor con sus áreas
de acceso, y, áreas de servicios y elementos comunes
como espacios sociales/recepción/garajes, …
-
Se cumplirán las especificaciones recogidas en el
documento ONCE.

Solución integrada de contenedores y gestión de residuos y
reciclado, en la urbanización interna de la parcela con
accesibilidad total al servicio recogida

Sistema de espacios libres, verdes, jardines, etc.
Características Estructurales
4.4.1 Características Estructurales Generales
•
Estructura de hormigón armado, evitando en lo posible juntas de
dilatación.
•
Forjados reticulares o bidireccionales de hormigón armado con
bovedilla de hormigón.
•
Sobrecarga del espacio “uso general”: (min) 500 kg/m2.
•
Sobrecarga del espacio “pre industrial”: (min) 1.500 kg/m2
•
Altura mínima libre entre forjados, se mantendrán las siguientes
alturas mínimas entre cara superior del forjado inferior y cara
inferior del forjado superior:
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o
Para ESPACIO GENERAL, INICIATIVA Y POLIVALENTE:
4.00 m.
o
Para ESPACIO PRE INDUSTRIAL: 5,00 m.
o
Para uso como aparcamiento, salas técnicas y almacenes,
a criterio del proyectista.
•
Preferentemente cubierta invertida.
•
Bancada de estructura metálica en Planta Cubierta para
alojamiento de maquinaria diversa de empresas alojadas en
dicho edificio:
o
Todos los casetones de patinillos deberán subir por encima
del tramex de la estructura metálica de dicha bancada
o
La altura desde el forjado de cubierta hasta el trámex
deberá ser de un metro como mínimo
o
Sobrecarga de uso debería admitir la instalación de
maquinaria con reparto de cargas de 1.500kg/m2.
o
El ascensor se desarrollará hasta la cubierta y será de
amplias dimensiones.
•
Las edificaciones tendrán posibilidad de acoger instalaciones
especiales derivadas de laboratorios de investigación (chimeneas
independientes,
grupos
electrógenos
independientes),
infraestructuras de telecomunicaciones (antenas) o aquellas que
pudieran derivarse de nuevos sectores tecnológicos emergentes
(fabricación avanzada, equipos pesados de laboratorio, otros,…)
•
El diseño del edifico deberá aportar una solución arquitectónica
estética para la ocultación de la maquinaria a alojar en la
bancada metálica en planta de cubierta con el fin de minimizar
su impacto visual (peto, o cierre perimetral, …)
•
Facilidad de acceso rodado eventual en el perímetro de la
edificación para el mantenimiento y conservación de fachadas,
así como elevación de maquinaria a Planta Cubierta.
•
El acceso destinado a mercancías para el Espacio Pre Industrial
estará convenientemente calculado para este uso, tanto en
sobrecargas como anchuras, pendientes y giros. En el caso de
pendientes, se atenderá a lo reflejado en la normativa de
Prevención de Riesgos Laborales en cuanto a la carga y descarga
de mercancías.
4.4.2. Aprovechamiento Mínimo de Edificabilidad
Asimismo, no se considerarán válidas las propuestas que no alcancen al
menos el 90% de aprovechamientos de la edificabilidad sobre rasante
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estipulada,
parámetro.
4.5)
considerándose
prioritarias
aquellas
que
agoten
este
Usos y asignaciones del Núcleo Edificatorio- Edificio A2.1
El Programa de usos y asignaciones requeridos para el núcleo edificatorio
se aplicará a una superficie máxima construida total sobre rasante (SR) de
4.500 m2 (t). Distribuidos en altura según diseño y de acuerdo a la
normativa establecida en la Ficha Urbanística facilitada.
Se construirán, asimismo, las plantas de sótano que permita el Plan
General y se requiera, dedicadas a aparcamientos y cuartos de
instalaciones (situadas preferentemente entre las alineaciones de fachada
de la edificación diseñada, con el fin de evitar superficies de azoteas
transitables).
Se valorarán muy positivamente las propuestas que definan la mayor
cantidad posible de plazas de aparcamiento dentro del edificio, respetando
siempre la capacidad edificatoria máxima establecida.
4.5.1 Espacios privatizables:
Los espacios privatizables del Núcleo Edificatorio se plantearán
DIÁFANOS EN SU TOTALIDAD y SIN ACONDICIONAR, cuya superficie
será objeto de obras de acondicionamiento posterior, una vez
recepcionado éste. No obstante, la PCTG se reserva el derecho de definir
un anexo constructivo de habilitación y acondicionamiento de los espacios
privatizables a determinar en su alcance (bien un acondicionamiento
mínimo, bien un acondicionamiento parcial por espacios concretos, o bien
un acondicionamiento total incluyendo mobiliario) de común acuerdo con
el adjudicatario.
Se detallan los usos asignados en el núcleo edificatorio en el punto 4.2
de este Pliego de Prescripciones Técnicas.
4.5.2 Espacios Comunes:
Se denominan espacios comunes a las superficies objeto de
acondicionamiento que dan servicio a la edificación, denominadas plantas
de garaje, cuartos de instalaciones generales del edificio, núcleos de
comunicación horizontal y vertical, aseos de plantas, patinillos,
urbanización interna de parcela y accesos.
Con respecto a los espacios comunes, se tratará de ajustar el tamaño de
los mismos a las necesidades reales, así como a la reglamentación en
vigor (Ley de Promoción Accesibilidad, etc.), evitando excesos que
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repercutan desfavorablemente en los gastos de mantenimiento, limpieza y
otros de los Elementos Edificatorios.
En cuanto a la concreción de dichos espacios comunes, el núcleo
edificatorio contará con:
 Patinillos verticales: El edificio constará de amplias galerías
verticales que discurran desde la Planta Sótano inferior hasta la
Planta Cubierta, con el fin de alojar, en el futuro, todas y cada una
de las instalaciones necesarias para acondicionar las superficies
privatizables.
Deberá considerarse superficie de patinillo mínima por planta (p.ej.:
40m2 = 2mx20m), distribuida convenientemente según el diseño de
la edificación.
La disposición de los patinillos será de tal modo que se evite que
ningún local privatizable quede aislado o sea preciso establecer
servidumbres de paso de instalaciones por otros locales
privatizables.
Dentro de los patinillos se definirán las bandejas necesarias que
conduzcan las instalaciones que coloquen los usuarios hasta los
diferentes cuartos técnicos, estas bandejas cumplirán con las
especificaciones técnicas de las instalaciones que acogen
(electricidad, datos y fontanería) dichas bandejas estarán
convenientemente señalizadas cada 2/3 m.
Los patinillos se dispondrán preferentemente con acceso desde
zonas comunes dispondrán de escalas verticales para su tránsito
hasta la cubierta, y en el caso de situarse “aislados” entre zonas
privatizables, dispondrán además de escalas verticales para su
tránsito hasta la cubierta, así como de plataformas de tramex en
cada planta del edificio.
Los elementos de cubierta destinados a cubrir la salida de los
patinillos permitirán un acceso fácil, debiendo ser desmontables
sus laterales manteniendo la cubrición. Se diseñarán de tal modo
que el agua de lluvia no discurra al interior obligada por la
colocación de conductos, u otros elementos que deban discurrir por
ellos.
 Aseos comunes: Bloques de aseos (hombres y mujeres) acordes
a la reglamentación de Seguridad e Higiene en el Trabajo, y con la
previsión que la ley de accesibilidad contempla para discapacitados,
y la previsible ocupación del edificio, en todas las plantas, a
excepción de plantas de garajes.
 Instalaciones: Para la realización de las instalaciones, que
deberán entregarse debidamente legalizadas, se tendrá en cuenta
los requerimientos mínimos exigidos por los servicios del PCTG.
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Contará el edificio con al menos los siguientes espacios técnicos:
−
En principio solo se contemplarán instalaciones correspondientes
a zonas comunes (en este concepto se incluyen los espacios
Polivalente e Iniciativa si decidiese el PCTG su ejecución), pero
ninguna instalación de acometida a cada local-módulo teórico
para espacios privatizables para empresas, dado que éstas
realizarán tanto la conducción desde su local hasta salas técnicas
o azotea como la colocación de sus máquinas (clima, …). Es por
esto que requiere definir patinillos amplios de instalaciones.
Dentro de los patinillos y en el techo del sótano se definirán las
bandejas necesarias que conduzcan las instalaciones que
coloquen los usuarios hasta los diferentes cuartos técnicos, estas
bandejas cumplirán con las especificaciones técnicas de las
instalaciones que acogen (electricidad, datos y fontanería),
dichas bandejas estarán convenientemente señalizadas cada 2/3
m.
−
En general el/los aparato/s elevador/es del edificio recorrerán
todas las planta sótano de garaje, y llegará hasta la azotea para
acceso a instalaciones/carga-descarga y será de amplias
dimensiones.
−
El núcleo edificatorio incluirá un sistema de prevención
y protección contra rayos, si así lo estipula la normativa.
−
Se contemplarán sistemas de suministro eléctrico de
alimentación ininterrumpida, grupo electrógeno, batería, para de
protección de sistemas críticos de servicios (bombeo de aguas
fecales o pluviales…)
−
Espacios de cuartos de instalaciones, que se ubicarán
preferentemente en planta sótano y que serán al menos los
siguientes:
1)
Centro de seccionamiento eléctrico y transformación
2)
Sala técnica de centralización de “contadores de gas”
3)
Centralización de “contadores eléctricos” para uso general
y futuros usuarios
4)
Sala técnica con centralización de “contadores de agua”
para usuarios del edificio
5)
Sala
técnica
“RITI
para
operadores
de
telecomunicaciones” (recinto de infraestructuras de
telecomunicaciones inferior)
6)
Sala técnica de “gestión/centralización de instalaciones
especiales y mantenimiento” específicas del Parque
Tecnológico
7)
Sala técnica “Comunicaciones privada” de Red de Fibra
Óptica/Telemática del PCTG.
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8)
9)
10)
Cuartos de servicios de limpieza
Sala técnica de ascensores (si precisa).
Sala de contenedores de basura.
Contará al menos con las siguientes salas técnicas de
instalaciones a nivel de azotea:
11) Sala técnica para uno/varios grupos electrógenos para
futuros usuarios que se instalen –debido a la necesidad de
ventilación de estos equipos, se planteará un espacio en
la cubierta-.
12)
Sala Superior de Comunicaciones/Telemática Privada del
PCTG
13) Sala técnica RITS para operadores de telecomunicaciones
(recinto de infraestructuras de telecomunicaciones
superior)
Las salas de centralización 1), 2), 3), 4), 5) y 13) de
suministros deberán tener acceso directo desde el exterior
del edificio a personal de suministros para lectura de
contadores y/o conexionados técnicos y dispondrán de los
elementos exigidos por la normativa propia de las empresas
suministradoras (bombillos específicos, rejillas, tipos de manilla
y puertas, etc…)
 Escaleras y pasillos: Las escaleras se dimensionarán de acuerdo
a las normativas vigentes, el material destinado al solado de las
escaleras y de los pasillos, deberá cumplir unas condiciones óptimas
de dureza y ser antideslizante, según se estipula en el CTE. Los
revestimientos finales de las paredes deberán permitir la ubicación
de paneles de señalética acordes a los existentes en el Parque.
 Acceso a locales privatizables: El acceso a los locales
privatizables, polivalente e iniciativa, se realizará de modo directo
desde las zonas comunes. Las puertas de acceso serán amplias
(preferentemente de doble hoja) y cumplirán las normativas
vigentes anti-incendios, accesibilidad y mantendrán una buena
condición anti-intrusión.
Acceso a locales con acceso rodado: El acceso a locales que
permitan el acceso directo rodado mantendrá una altura de galibo
mínima de 3.40 m EN TODO SU RECORRIDO, entendiendo esta
cota como altura libre, sin ningún tipo de obstáculos.
Aparcamientos: Se realiza una dotación mínima de
aparcamiento de 2 plazas/100 m2(t), y se realizará la reserva para
usuarios minusválidos conforme a la legislación vigente, según se
establece en la ficha urbanística. Se puede considerar el aumento

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del número de aparcamientos interior si se rentabilizan
diferentes soluciones constructivas que se puedan plantear.
las
Los garajes de los edificios, deberán tener la flexibilidad de que se
pueda independizar en caso de que una empresa pudiera ocupar un
volumen elevado del núcleo edificatorio.
La altura de galibo mínima de acceso al garaje no será menor de
2.60 m en ningún punto, tomando para su cota el punto más
bajo de los elementos constructivos o de las instalaciones que se
fijen al techo.
El equipo redactor y el equipo director de la obra serán los
responsables únicos del incumplimiento de la normativa de
pendientes de rampas de acceso al garaje, con los descansillos que
indica la normativa municipal y las normas de descarga de
materiales en suelos inclinados de la Ley de Prevención de Riesgos
Laborales.
4.6)
Conexión Telemática del núcleo Edificatorio con los Servicios
Centrales del PCTG
Se deberá contemplar en el proyecto la interconexión telemática del
núcleo edificatorio de parcela A-2, edificio A-2.1, con los servicios de
gestión centralizada del PCTG ubicados en el Edificio A1-1(Pº Mikeletegi nº
69), en base a un despliegue de cableado (conexión tanto en FO
monomodo 9/125 manguera de 64 fibras con terminación SC, como
manguera 25 pares de cobre cat.3 Ø0,6), desde la Sala de
Comunicaciones del núcleo edificatorio A-2.1 (NO DEL RITI), hasta la sala
técnica de Comunicaciones del Edificio A1-1,ubicada en la planta sótano de
este edificio. Esta comunicación se realizará utilizando las canalizaciones
existentes en la urbanización.
5 .1)
Plazos máximos de servicios contratados
A los efectos de establecer las referencias de plazos se estima que los
documentos citados anteriormente deberán desarrollarse como máximo en
los plazos indicados el “Apdo. 5 - Plazo ” incluido en la “Carátula de Pliego
de Condiciones administrativas Particulares”.
Respecto a la Dirección de Obra, la contratación de los servicios del equipo
se prolongará un año después de la Recepción de la Obra, que
corresponde al periodo de garantía de las obras (según se indica en “Apdo.
3.2 – Alcance de Servicios Contratados” incluido en el presente Pliego de
Prescripciones Técnicas).
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Todos los documentos deberán contar dentro de dichos plazos con los
visados profesionales preceptivos, quedando fuera de dichos plazos las
tramitaciones administrativas de aprobaciones y licencias.
Podrán establecerse plazos parciales en los periodos de desarrollo de las
diferentes fases para la entrega de documentación requerida.
6) NORMATIVAS
Todas las propuestas deberán cumplir la legislación vigente, con especial
atención a las normativas urbanísticas del Ayuntamiento de San Sebastián.
7) ACEPTACIÓN DE BASES.
La participación a este concurso presupone la aceptación por parte de los
concursantes de los contenidos y cláusulas del presente pliego, así como
del resto de la documentación contractual, y en particular, de manera muy
especial, las que hacen referencia a los plazos, precios y directrices
técnicas.
8) DISPOSICION FINAL
Los aspectos no previstos o regulados en las presentes Bases, así como la
interpretación de las mismas en caso de dudas y de otras cuestiones
suscitadas de resultas de este Concurso, serán resueltos exclusivamente
por el Comité de Valoración, gozando sus acuerdos de la presunción de
interpretación auténtica de las presentes Bases.
9) TERMINOLOGIA
o
NÚCLEO EDIFICATORIO: Edificio único en la parcela A2.
o
OBRAS INTERNAS DE URBANIZACIÓN: Serán las necesarias a
ejecutar en el interior de la parcela A2 para conectar los servicios
necesarios al núcleo edificatorio A2.1 así como el correcto tratamiento
de los espacios exteriores.
o
BR: superficie Bajo Rasante
•
SR: superficie Sobre Rasante
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