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villas del parque
RESIDENCIAL VILLAS DEL PARQUE
índice
ENTORNO
DOTACIONES
ACCESOS
DISEÑO
CALIDADES
PLANOS
GESTIÓN
entorno
Para ubicarte mejor en el entorno, te invitamos a
imaginar con nosotros:
Un diseño exclusivo
en un entorno
natural único
VILLAS DEL PARQUE se encuentra ubicada en el
nuevo desarrollo de El Pastel en BOADILLA DEL
MONTE, a pocos kilómetros de Madrid en una
zona consolidad, con equipamientos comerciales, deportivos y educativos. En uno de los
municipios más prósperos, junto a espacios
naturales protegidos, en urbanización cerrada,
23 viviendas de lujo, parcelas amplias, buena
orientación, espacios luminosos multifuncionales y programas flexibles confieren a “Villas del
Parque” de muchos atractivos.
Entorno Natural
“Villas del Parque” es una forma abreviada de
decir villas del “Parque Regional del Curso Medio del Rio Guadarrama y su Entorno”. Como su
nombre indica, es la constatación de la vecindad
con un espacio ecológicamente protegido de la
Comunidad de Madrid, asegurando que las condiciones medioambientales en las que van a vivir
los propietarios no van a ser alteradas a lo largo
del tiempo.
Si paseas por el Parque Regional, encontrarás una
flora y fauna única, compuesta por encinas, pinos, leñas altas y bajas y pastizales formados por
plantas anuales (tomillo y jarilla).
Boadilla y su Ruta Verde
Descubre el Monte de Boadilla y su red de sendas.
Te permitirá disfrutar de rutas de senderismo o bicicleta únicas.
Además, podrás disfrutar de la nueva Ruta Verde de
Boadilla. Se trata de la primera ruta que no se ubica
en la capital y que tiene como objetivo fomentar el
transporte limpio
Entorno Urbanístico
En el otro lado, nos encontramos con urbanizaciones de unifamiliares consolidadas como Parque
Boadilla o Mirabal, antes de acceder al núcleo urbano de Boadilla del Monte, con todos los servicios
deportivos, comerciales, sanitarios y, por supuesto,
escolares.
Todo y de todo
a tu alrededor
dotaciones
Boadilla del Monte, último ayuntamiento próximo a Madrid por el oeste, que cuenta con una oferta de viviendas significativa,
es donde se localiza el proyecto.
Rodeada de naturaleza, pero con la cercanía a todos los servicios de los que dispone un municipio consolidado como Boadilla del Monte y que garantizarán la mejor calidad de vida, bienestar y salud.
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Zona comercial: desde las grandes superficies (Su¬percor, Mercadona, Día, Lidl..) a los mercados tradicionales, Boadilla ofrece todas opciones comerciales en respuesta a las necesidades de las familias.
Centros educativos cercanos: Boadilla destaca por la calidad y reconocimiento de sus colegios tanto públicos, concertados o privados
de reconocido prestigio: CPR Ciudad Infantil Mirabal, CEIP Federico
García Lorca, Colegio Virgen de Europa, St Michael School, CP José
Bergamín Gutierrez, el Co¬legio Santa Gema Galgani, Querqus, etc.
Dotaciones sanitarias tanto públicas como privadas, con dos centros
de salud como el Centro de Salud Condes de Barcelona, el Hospital
de Montepríncipe, el Centro Médico El Bosque o el Centro Médico
Boadilla reconocidos por la mayoría de las aseguradoras.
Ocio y recreo: las principales avenidas de Boadilla destacan por su
variada oferta pero perfectamente integrada en una arquitectura
singular en la que los establecimientos comerciales y de restauración
quedan retranqueados y aislados de los edificios residenciales. Destaca la oferta de restaurante, bares y la oferta de ocio para los niños y
para la práctica del deporte.
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Ven a conocer
Boadilla…
te quedarás.
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accesos
Boadilla del Monte dispone magníficos accesos al centro de Madrid
tanto por carretera, por sus distintas conexiones, como por su red de
transportes públicos, incluido el metro ligero:
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Conexiones directas a M-50, M-40, N-V y N-VI ; carreteras regionales como M-501, M-503, M-511 y M-513.
Líneas de autobús que comunican con Madrid y poblaciones
limítrofes 571, 573 y 575, y líneas urbanas L1 y L2
Línea 3 de Metro Ligero. Destacando lanzaderas sin paradas a
Madrid.
Residencial
Villas del Parque
diseño
23 viviendas que constituyen el proyecto, no agotándose el número
de viviendas posibles en aras de hacer viviendas más grandes y con
mayores parcelas privadas y zonas comunes más amplias.
Un proyecto
inspirado
en su entorno
La parcela se encuentra en un sector destinado
exclusivamente a viviendas unifamiliares denominado “El Pastel”. Esta nombre pudiera provenir de
la forma geométrica de las propiedades originales a ambos lados del “Camino de los Huertos de
Prado Grande” como cortadas con un cuchillo al
igual que se haría con un pastel.
A escasos cincuenta metros del Parque Natural,
su forma ha permitido crear una urbanización
interior cerrada que da seguridad al conjunto y
pone a disposición de todos los propietarios amplias zonas comunes.
La ordenación de la parcela ha tenido en cuenta las orientaciones
de las viviendas y se ha realizado de manera que los salones contasen
con las orientaciones más favorables.
El objetivo del proyecto ha sido dotar de metros cuadrados de calidad en todas las plantas y versatilidad en los usos de las estancias de
manera que se adecuasen a formas de vida muy variadas.
La primera singularidad se localiza en la planta de sótano (que realmente es “semisótano”) y que incorpora un patio de unas dimensiones
tales que garantizan aparte de una excelente iluminación, la posibilidad de incorporación de este espacio al propio sótano, pudiendo
ser usado como solárium, zona de celebraciones o juego de niños por
ejemplo.
El acceso a la vivienda a nivel de calle incluye una pérgola cubierta para los
peatones, un jardín integrado con el paso que dota de nobleza a la entrada.
El aparcamiento se resuelve en superficie bajo una pérgola inclinada que permite distintos tratamientos de terminación, el pavimento de esta zona es el
mismo que el del vial interior percibiéndose ambos como un único elemento y
lográndose por tanto una integración completa con la urbanización.
La planta baja cuenta con una amplia cocina iluminada por sus dos extremos.
Por uno de ellos se accede a una de las terrazas que sirven también de expansión del salón y que pueden ser utilizadas durante los meses cálidos como la
zona de comida.
La mayor parte de esta planta está ocupada por un salón comedor que es
independizado de la entrada de manera sutil con un vidrio, consiguiéndose
privacidad a la vez que amplitud.
El salón comedor diferencia tres ambientes, uno el de comida o reunión, el de
estar y una zona para chimenea o lectura.
El ambiente “de estar” se abre sobre la parcela privada mediante una corredera de tres hojas y a través de un porche cubierto delimitado por una barandilla de cristal y acero inoxidable. Más que salir al exterior se consigue que el
exterior se perciba como parte del ambiente.
Completa el programa de la planta baja una habitación y un baño con ducha
que permite el doble uso de la estancia como dormitorio o como despacho.
La planta primera cuenta con un dormitorio principal que puede funcionar si se
desea como un apartamento independiente ya que cuenta con una terraza
de uso exclusivo, un baño completo y un amplio vestidor.
La planta primera cuenta además con otros dos amplios dormitorios con terraza, otro baño y el acceso a la cubierta.
La cubierta está ordenada de manera que las instalaciones quedan disimuladas y puede utilizarse en su totalidad pudiéndosele dar características de uso
muy distintas según los gustos de los propietarios.
Fachada
Fachada interior
Salón
Sótano
calidades
La clave del bienestar
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Cimentación adecuada a las características geotécnicas del terreno, monolítica de hormigón
armado en zapatas, estructura de hormigón armado constituido por pilares, vigas y forjado unidireccional y bovedilla de hormigón.
Muros de hormigón armado bajo rasante impermeabilizado y con lámina drenante así como
drenaje perimetral conectado al saneamiento.
Solera de hormigón armado sobre encachado
con lámina de polietileno.
Cálculo estructural realizado según EHE y DB-SE
del Código Técnico de la Edificación.
CUBIERTAS (Y TERRAZAS SOBRE ZONAS VIVIDERAS)
Cubierta transitable no ventilada invertida, impermeabilizada y aislada térmicamente según DB-HS del Código Técnico de la Edificación:
- Formación de pendientes con hormigón ligero
- Impermeabilización bicapa de lámina de betún modificado adherida sobre emulsión asfáltica.
- Geotextil de fibras de poliéster
- Aislamiento térmico: panel rígido de poliestireno extruido.
- Pavimento de gres rústico para exteriores sobre mortero y rodapié
del mismo material.
FACHADAS Y ALBAÑILERÍA
Las fachadas del edificio, dependiendo de las zonas se realizarán en:
- Chapado de piedra caliza o piezas cerámicas en blanco sobre fábrica de medio pie de ladrillo
- Fábrica de ladrillo cara vista gris
En ambos casos, enfoscado interiormente con mortero de cemento,
aislados con panel poliestireno extruido.
- Fábrica de ladrillo de medio pie enfoscado y pintado en petos y
separaciones de parcelas.
Los trasdosados y tabiquería interior realizada con sistema de placas de
yeso laminado tipo Pladur con aislamiento acústico de fibra de vidrio.
Todos los cerramientos garantizan un aislamiento térmico y acústico,
según el Código Técnico de la Edificación.
Se incluye ejecución del tiro de chimenea, no incluyendo ésta.
TECHOS Y PARAMENTOS
Los techos irán revestidos de yeso o con falsos
techos con sistema de placas de yeso laminado
tipo Pladur, dependiendo de las zonas.
En los paramentos de zonas húmedas se combinará alicatado de plaqueta cerámica y pintura
plástica. En el resto de la vivienda, pintura plástica
con textura lisa.
PAVIMENTOS
En el interior de la vivienda, se pavimentará con
baldosa cerámica de gres de formato aproximado 30x30 antideslizante en zonas húmedas.
Peldañeado de la escalera también con baldosa
cerámica de gres. Tarima flotante estratificada
AC4 con rodapié sobre capa de mortero y lámina anti-impacto de polietileno de alta densidad.
Pavimento de sótano de gres sobre solera, encachado y lámina de polietileno.
Al exterior de la vivienda, baldosas cerámicas de
gres rústico para exteriores en cubierta y terrazas
sobre capa de mortero con rodapié del mismo
material. El peldañeado se realizará con baldosa
de gres para exteriores y metálica tipo trámex.
Pavimentos exteriores realizados con hormigón
impreso en el patio del sótano y en la zona de
aparcamiento. El acceso peatonal a la vivienda
se realizará con baldosa de hormigón granallado
con césped de crecimiento lento en las juntas.
CARPINTERÍA EXTERIOR, VIDRIOS Y BARANDILLAS
Carpintería exterior de aluminio lacado, con rotura
de puente térmico con premarco, compacto incorporado (Monoblock) con persianas de aluminio
térmico con accionamiento manual.
Puerta cancela metálica en acceso peatonal abatible y de vehículos corredera manual de dos hojas.
Los vidrios de doble acristalamiento con cámara de
aire. Vidrios 4/12/6, incluyendo 3+3 en las zonas de
baja altura por riesgo de impacto.
Barandillas exteriores: estructura de acero inoxidable y vidrio de seguridad en planta baja sobre patio.
Resto de tubo de acero esmaltado.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puertas interiores en tablero de DM y lacado en
blanco, con herrajes cromados. Puerta de entrada
blindada.
Armarios tipo block de puertas correderas, lacados en
blanco, incluyendo balda maletero y barra de colgar.
INSTALACIONES
Producción con caldera individual a gas mixta
para los servicios de agua caliente sanitaria y
calefacción, vinculada a producción de ACS con
paneles solares en cubierta.
Red interior de fontanería en tubería de polietileno
reticulado.
Sanitarios de porcelana sanitaria. Grifería cromada monomando. Encimeras de granito.
Red de calefacción en tubería de polietileno resistente a la temperatura. Radiadores de aluminio
inyectado.
Red de desagües con tubería de PVC, aislando
acústicamente las bajantes en zonas suspendidas.
Preinstalación de Aire Acondicionado con sistema
por conductos, incluyendo conductos de fibra de
vidrio revestido de aluminio, tuberías para circuitos frigoríficos, interconexión eléctrica, red de desagües y rejillas de impulsión y retorno.
La instalación eléctrica de la vivienda irá entubada y empotrada
según Normas de Industria y Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, cumpliendo con las exigencias de calidad y seguridad del CTE. El
cuadro se instalará para un nivel de electrificación elevada, incluyendo un automático específico para el sistema de aire acondicionado.
En la zona ajardinada común se incorpora iluminación, así como
toma para iluminación en parcela privada. Se proyecta red general
de puesta a tierra para evitar descargas fortuitas.
Las viviendas disponen de instalación de telecomunicaciones, cumpliendo el Reglamento de las Infraestructuras de Telecomunicaciones,
incluyendo antena de captación de señales de radiodifusión sonora
FM y DAB y de señales de televisión UHF, TDT y HDTV, tomas de televisión y teléfono en salón, cocina y domitorios, así como instalación
de videoportero para la apertura de la puerta de acceso general e
individual.
EXTERIORES
Jardín privado y zonas comunes verdes, con piscina comunitaria y zona de juegos infantiles.
El cerramiento de las parcelas se realizará con peto de ladrillo
y lama metálica en la fachada anterior, malla electrosoldada
modular en separación con el exterior del resto de la urbanización y malla metálica de simple torsión para separación entre viviendas y viviendas con zona común.
Nota: Todas las infografías, imágenes y planos son informativos y de carácter ori-entativo y no contractual, pudiendo sufrir modificaciones durante la realización
proyecto y la ejecución de la obra por razones técnicas, jurídicas o comerciales.
Las superficies son aproximadas.
planos
Plano General
Planta Sótano
Planta Baja
Planta Primera
Planta Cubierta
gestión
Modelo de gestión
Serprocol y su singular modelo de gestión, es labase sobre la que gestionamos los proyectos inmobiliarios.
Nos gustaría explicarte brevemente en qué consiste éste modelo de gestión que ha despertado la
confianza de tantos clientes que hoy ya disfrutan,
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aval de las cantidades entregadas.
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residencial
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28023 MADRID
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www.villasdelparque.es
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