1. Ciencia

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LICENCIATURA EN ARQUITECTURA
CURSO 4º - 5º
TASACIÓN Y VALORACIONES DE BIENES INMUEBLES
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Nombre de la Asignatura
TASACION Y VALORACIONES DE BIENES INMUEBLES
Créditos
Grupos
Totales
Teóricos
Prácticos
6
3
3
Teoría
Práctica
Departamento
EXPRESIÓN GRÁFICA, TECONOLOGÍA Y
PROYECTOS
Carácter
Troncal
Obligatoria
Periodo
Optativa
X
Anual
1erC
2ºC
X
Área de conocimiento
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Profesores
Grupo
Teoría
Práctica
A/B
MIGUEL ÁNGEL MARTÍNEZ IRANZO
MIGUEL ÁNGEL MARTÍNEZ
IRANZO
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Objetivos de conocimiento
El objetivo del Curso es ofrecer al alumno los conocimientos teóricos-prácticos específicos de la disciplina de
la valoración inmobiliaria, siendo conocedores de los diferentes procedimientos utilizados en los distintos
ámbitos administrativos y de mercado. Para ello, se realizará el aprendizaje de conocimientos y procesos
relacionados con las técnicas de cálculo, peritaciones, valoraciones y tasaciones inmobiliarias utilizadas en el
ámbito fiscal, hipotecario, urbanístico y de mercado.
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Objetivos de aplicación
Una vez finalizado el curso y superada la asignatura el alumno debe estar en disposición de interpretar y
elaborar una tasación inmobiliaria en los diferentes ámbitos administrativos, tales como las valoraciones
fiscales o urbanísticas, así como las tasaciones de mercado que son demandadas por las entidades
financieras para garantía de sus operaciones.
Los conocimientos adquiridos, son utilizados por los Arquitectos de la Hacienda Pública, por los Arquitectos
Municipales y en general por el que preste sus servicios en cualquiera de las Administraciones Públicas, por
los Arquitectos de las Sociedades de Tasación, por los Arquitectos Urbanistas y por los Técnicos que
incardinen su labor profesional en el ámbito del Mercado Inmobiliario.
Tasación y Valoraciones de Bienes Inmuebles. Curso 2014 | 2015
1
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Programa
Para conseguir los objetivos reseñados, el Curso se estructura en cinco bloques:
Bloque 1.- La Valoración Inmobiliaria. El objetivo de este bloque es dotar al alumno de aquellos elementos
teóricos que le permitan conocer, y posteriormente profundizar, en la disciplina específica de la valoración
inmobiliaria, fijando las bases necesarias para la adecuada comprensión del resto del Curso.
Bloque 2.- Las valoraciones fiscales. Conocidos las bases y principios de la valoración inmobiliaria, el
alumno conocerá un método administrativo de valoración inmobiliaria: la valoración catastral. Este método de
valoración se convertirá en referencia de otras valoraciones inmobiliarias de carácter administrativo.
Bloque 3.- Las valoraciones de garantía. En este bloque el alumno conocerá el sistema valorativo adoptado
comúnmente en el ámbito financiero para efectuar tasaciones hipotecarias y tasaciones a los efectos de
contratación de seguros.
Bloque 4.- Las valoraciones urbanísticas. El objetivo de este bloque es dotar al alumno, conocedor del
sistema de valoración catastral y de los métodos de valoración del suelo de las valoraciones de garantía, de
los mecanismos específicos de otra valoración inmobiliaria de carácter administrativo: la valoración
urbanística.
Bloque 5.- Aplicación de la técnica valorativa a otros supuestos. En este bloque se ofrece al alumno los
conocimientos de otras valoraciones como las de edificaciones en ruina, derechos reales, concesiones, etc.
Prácticas
Bloque 1.- La Valoración Inmobiliaria. Prácticas cuyo objetivo es el conocimiento de las herramientas
informáticas a manejar por el tasador, todos los medios disponibles en Internet y prácticas destinadas a
conocer métodos estadísticos y de análisis del mercado inmobiliario.
Bloque 2.- Las valoraciones fiscales. Prácticas destinadas a realizar valoraciones catastrales, con hojas de
cálculo diseñadas por el alumno y con la hoja de cálculo diseñada por el profesor (MicroCAT), realizando
accesos a la Sede Electrónica del Catastro (Internet).
Bloque 3.- Las valoraciones de garantía. Prácticas destinadas a realizar tasaciones hipotecarias, con
búsquedas de muestras en Internet y hojas de cálculo diseñadas por el alumno.
Bloque 4.- Las valoraciones urbanísticas. Prácticas destinadas a realizar valoraciones urbanísticas, con
hojas de cálculo diseñadas por el alumno.
Bloque 5.- Aplicación de la técnica valorativa a otros supuestos. Prácticas destinadas a realizar
valoraciones de edificios en ruina y otros supuestos valorativos.
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Asignaturas relacionadas y grado de dependencia
Asignaturas que imparten Conocimientos Informáticos, fundamentalmente del manejo de Internet y de Hojas
de Cálculo, con un grado de dependencia medio-alto.
Asignaturas que imparten Conocimientos Urbanísticos, con un grado de dependencia medio.
Asignaturas que imparten Conocimientos relativos a Costos de la Construcción, con un grado de
dependencia medio-bajo.
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Tasación y Valoraciones de Bienes Inmuebles. Curso 2014 | 2015
2
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Teoría
Exposición por el profesor de cada uno de los temas utilizando presentaciones POWER-POINT previamente
preparadas de cada uno de los temas y accesos a páginas WEB de Internet, que de una forma amena y ágil
lleguen al alumno, fomentando la participación del mismo e induciéndole a realizar su propia investigación.
Práctica
En el AULA DE INFORMATICA y mediante el manejo de HOJAS DE CÁLCULO (Microsoft Excel) y el acceso
a páginas WEB de Internet, se realizarán prácticas de aplicación de cada uno de los temas expuestos en la
fase teórica.
El profesor expondrá ejemplos prácticos utilizando presentaciones POWER-POINT, accesos a INTERNET y
manejo de HOJAS DE CALCULO.
El alumno realizará EJERCICIOS PRACTICOS propuestos por el profesor.
Los ejercicios prácticos serán enviados al correo electrónico del profesor como archivo adjunto.
Empleo de Nuevas Tecnologías
Máximo empleo de nuevas tecnologías:




Utilización docente de presentaciones (POWER-POINT) y aplicaciones informáticas (EXCEL).
Utilización de recursos en Internet (Páginas WEB de Sociedades de Tasación, Instituto Nacional de
Estadística, Sede Electrónica del Catastro, Banco de España, Ministerios de Hacienda y Fomento,
etc.).
Utilización de comunicación y presentación de prácticas mediante correo electrónico.
Utilización de la Intranet UCH para entrega de documentación al alumno y comunicación mediante
tutorías virtuales.
Medios materiales de los que se dispone
En aula de teoría:
 Ordenador personal del profesor.
 Cañón Proyector para presentaciones teóricas.
 Pizarra.
En aula de práctica:
 Ordenador personal del profesor.
 Cañón proyector para presentaciones prácticas y trabajo con hojas de cálculo.
 Ordenadores individuales para cada alumno.
Actividades extracurriculares
El alumno tiene a su disposición todo el abanico de actividades extra académicas ofertadas por la Universidad
CEU Cardenal Herrera, que puede consultarse en la web de la UCH, bajo el apartado de “Servicios”.
Tasación y Valoraciones de Bienes Inmuebles. Curso 2014 | 2015
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Calendario
PROGRAMA ASIGNATURA:
TASACIÓN Y VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES
BLOQUE 1 : LA VALORACIÓN INMOBILIARIA
ELEMENTOS DE LA VALORACIÓN INMOBILIARIA
1 La valoración inmobiliaria
2 Objeto y Finalidad de la valoración inmobiliaria
3 Conceptos y definiciones
4 Principios generales de la valoración inmobiliaria
5 Criterios y métodos de valoración
EL MERCADO INMOBILIARIO
1 Concepto y segmentación
2 Características y tipologías
3 Mercado inmobiliario del suelo
4 Formación del precio de la vivienda
5 Estudios del mercado inmobiliario
6 Mantenimiento y toma de muestras o testigos
7 Utilización de nuevas tecnologías (Internet)
2 HORAS TEORÍA
2 HORAS PRÁCTICA
1 SEMANA
2 HORAS TEORÍA
2 HORAS PRÁCTICA
2 SEMANA
BLOQUE 2 : LAS VALORACIONES FISCALES
LAS VALORACIONES CATASTRALES
1 Marco legal y ámbito de aplicación
2 El sistema de valoración catastral. Conceptos generales
3 Coordinación
4 Valoración del suelo
5 Valoración de las construcciones
6 Valor Catastral
7 Las Ponencias de valores
8 HORAS TEORÍA
8 HORAS PRÁCTICA
3, 4, 5, 6 SEMANA
BLOQUE 3 : LAS VALORACIONES DE GARANTÍA
LAS VALORACIONES HIPOTECARIAS
1 Marco legal y ámbito de aplicación
2 Método del coste. VRB y VRN
3 Método de comparación con el mercado
4 Método de actualización
5 Conceptos de matemática financiera
6 Métodos residuales de valoración
8 HORAS TEORÍA
8 HORAS PRÁCTICA
7, 8, 9, 10 SEMANA
BLOQUE 4 : LAS VALORACIONES URBANÍSTICAS
LAS VALORACIONES URBANÍSTICAS
1 Marco legal y ámbito de aplicación
2 Valoración del suelo rural
3 Valoración del suelo urbanizado
4 Valoración de edificaciones, obras e instalaciones
5 Valoración de otros derechos e indemnizaciones
6 Viabilidad de actuaciones urbanísticas
8 HORAS TEORÍA
8 HORAS PRÁCTICA
11, 12, 13, 14 SEMANA
BLOQUE 5 : APLICACIÓN TÉCNICA VALORATIVA A OTROS SUPUESTOS
OTRAS VALORACIONES
1 El dictamen de ruina
2 Valoración de derechos reales y concesiones
2 HORAS TEORÍA
2 HORAS PRÁCTICA
15 SEMANA
Tasación y Valoraciones de Bienes Inmuebles. Curso 2014 | 2015
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Calendario
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TRABAJO QUE DEBE DESARROLLAR POR EL ALUMNO
ACTIVIDAD QUE DEBE REALIZAR
BLOQUE 1
 Asistencia a clases teóricas.
 Trabajo en clases prácticas.
 Finalización y entrega ejercicios prácticos.
 Preparación de la asignatura.
BLOQUE 2 (VALORACIÓN CATASTRAL)
 Asistencia a clases teóricas.
 Trabajo en clases prácticas.
 Finalización y entrega ejercicios prácticos.
 Preparación de la asignatura.
 Trabajo del bloque 2.
BLOQUE 3 (VALORACIÓN HIPOTECARIA)
 Asistencia a clases teóricas.
 Trabajo en clases prácticas.
 Finalización y entrega ejercicios prácticos.
 Preparación de la asignatura.
 Trabajo del bloque 3.
BLOQUE 4 (VALORACION URBANÍSTICA)
 Asistencia a clases teóricas.
 Trabajo en clases prácticas.
 Finalización y entrega ejercicios prácticos.
 Preparación de la asignatura.
 Trabajo del bloque 4.
Fecha de realización
1 SEMANA
2 SEMANA
3 SEMANA
4 SEMANA
5 SEMANA
6 SEMANA
Entrega trabajo
8 SEMANA
7 SEMANA
8 SEMANA
9 SEMANA
10 SEMANA
Entrega trabajo
12 SEMANA
11 SEMANA
12 SEMANA
13 SEMANA
14 SEMANA
Entrega trabajo
15 SEMANA
Tasación y Valoraciones de Bienes Inmuebles. Curso 2014 | 2015
Tiempo utilizado
(horas semanales)
4h. clase teórica
4h. clase práctica
1h. semanal
finalización ejercicios.
Total 2h.
2h. semanales
preparación.
Total 4h.
Cómputo final: 14h.
8h. clase teórica
8h. clase práctica
1h. semanal
finalización ejercicios.
Total 4h.
2h. semanales
preparación.
Total 8h.
Trabajo del bloque 2
Total 6h
Cómputo final: 34h.
8h. clase teórica
8h. clase práctica
1h. semanal
finalización ejercicios.
Total 4h.
2h. semanales
preparación.
Total 8h.
Trabajo del bloque 3
Total 6h
Cómputo final: 34h.
8h. clase teórica
8h. clase práctica
1h. semanal
finalización ejercicios.
Total 4h.
2h. semanales
preparación.
Total 8h.
Trabajo del bloque 4
Total 6h
Cómputo final: 34h.
5
TRABAJO QUE DEBE DESARROLLAR POR EL ALUMNO
ACTIVIDAD QUE DEBE REALIZAR
Fecha de realización
BLOQUE 5 (OTRAS VALORACIONES)
 Asistencia a clases teóricas.
 Entrega trabajo bloque 4
 Examen test teórico.
15 SEMANA
CARGA DE TRABAJO TOTAL
 Asistencia a clases teóricas: 15 x 2 h.= 30 horas
 Asistencia a clases prácticas: 28 horas
 Preparación de la asignatura (lecturas, resolución de
problemas, preparación de las prácticas, preparación
de pruebas y exámenes): 15 semanas x 4 h/semana=
60 horas.
Total: 118 horas
15 SEMANAS
LECTIVAS
Tiempo utilizado
(horas semanales)
2h. clase teórica
2h. examen
Cómputo final: 4h.
CARGA SEMANAL:
7,86 horas
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Criterios de evaluación
1.
2.
3.
4.
Se propone una evaluación continua, siendo imprescindible una asistencia mínima del 70% de las
clases, tanto teóricas como prácticas.
Dicha evaluación se basará en:
asistencia regular a las clases y participación.
realización y entrega de ejercicios prácticos en clase.
realización de 3 trabajos (valoraciones catastral, hipotecaria y urbanística)
realización de prueba escrita tipo test al finalizar el cuatrimestre.
=
Valoración final del alumno
Método de evaluación
Porcentaje
Asistencia, participación y trabajo en clase (asistencia mínima 70%).
35%
Trabajo 1 (valoración catastral)
15%
Trabajo 2 (valoración hipotecaria)
15%
Trabajo 3 (valoración urbanística)
15%
Prueba escrita (test teórico)
20%
Notas:
5. Los ejercicios prácticos realizados en clase se enviarán por e-mail al profesor,
preferentemente el mismo día de la clase, y como máximo transcurridos 7 días
desde la misma.
6. Los trabajos solo computarán en la nota final si están aprobados.
7. Los trabajos se realizarán en equipo, con un mínimo de 3 alumnos y un máximo
de 4 alumnos, siendo expuestos en clase por uno de sus integrantes elegido al
azar.
8. La nota mínima para que compute la prueba escrita test es de 4,00.
9. En el caso de no lograr el aprobado con la evaluación continua, el alumno podrá
presentarse a la convocatoria ordinaria correspondiente, en la que se le
realizará una prueba escrita con contenidos teóricos de desarrollo y dos
ejercicios prácticos.
Tasación y Valoraciones de Bienes Inmuebles. Curso 2014 | 2015
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Bibliografía básica
La asignatura no sigue un libro de texto en concreto. La materia se imparte basándose en la
bibliografía y la normativa técnica que se mencionan en los apartados siguientes, y al alumno se le
facilitan la normativa aplicable y los resúmenes de cada tema a través de la intranet UCH.
Bibliografía complementaria
GONZALEZ NEBREDA, PERE Y OTROS. Valoración inmobiliaria, teoría y práctica. Las Rozas
(Madrid). La Ley-Actualidad. 2006.
MINISTERIO ECONOMIA Y HACIENDA. DIRECCION GENERAL DEL CATASTRO. Recopilación
Normativa. Cuarta Edición. Madrid. Centro de Publicaciones MEyH. 2010.
FERRANDO CORELL JOSE V. Valoración de Inmuebles de Naturaleza Urbana. Valencia. Editorial
Universidad Politécnica de Valencia. 2008.
GARCÍA CASTILLO, JUAN-VICENTE. Guía básica para la realización de valoraciones inmobiliarias a
efectos urbanísticos. Valencia. Manuales de Urbanismo. ICARO (Colegio Arquitectos Valencia). 2000.
GARCÍA ERVITI, FEDERICO. Compendio de Arquitectura Legal. Reverte 2006.
GUIMET PEREÑA, JORDI. Valoración Catastral de Inmuebles Urbanos. Descripción práctica.
Barcelona. Edicions UPC. 2002.
FERNANDEZ PIRLA, SANTIAGO. Arquitectura legal y tasaciones inmobiliarias. Madrid. Rueda SL.
1985.
FERNANDEZ PIRLA, SANTIAGO. Valoración de bienes inmuebles. Madrid. Consejo Superior de los
Colegios de Arquitectos de España. 1992.
SILVAN MARTÍNEZ, JOSE LUIS. Tasaciones mercantiles, hipotecarias, catastrales y de mercado.
Naos. 2006
MEDINA DAVILA-PONCE DE LEON, EMILIO. Valoración Inmobiliaria. Estudio y Cálculo del Valor de
los Bienes Inmuebles de naturaleza Urbana y de determinados Derechos. Editorial Dykinson SL.2003.
LLANO ELCID, ANTONIO. Manual de Valoraciones Inmobiliarias: “Fundamentos Teóricos y Manual
Práctico”. Madrid. Ediciones Inmobiliarias.
ROCA CLADERA, JOSE. Manual de Valoraciones Inmobiliarias. Barcelona. Ariel. 1986
AYALA ÁLVAREZ, JAVIER. Valoración Inmobiliaria. Editorial Vértice. 2011
DE LAMA SANTOS, FELIPE – DE LAMA MARTÍN, FELIPE. Análisis crítico de los Métodos de
Valoración Inmobiliaria. Servicio de publicaciones Universidad de Cádiz. 2010
DE LAMA SANTOS, FELIPE – DE LAMA MARTÍN, FELIPE. La Valoración en la Reparcelación
Urbanística. Servicio de publicaciones Universidad de Cádiz. 2013
VARIOS AUTORES. Mercada Inmobiliario: Una Guía Práctica. Ediciones Deusto. 2009
MARTINEZ IRANZO, MIGUEL ANGEL. Valoración del Suelo. Método residual dinámico simplificado.
Revista CT Catastro, nº 47, Págs. 93-120. 2003
Tasación y Valoraciones de Bienes Inmuebles. Curso 2014 | 2015
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Otros recursos
- Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, sobre las Normas Técnicas de Valoración Catastral.
- Real Decreto Legislativo 1/2004. Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.
- Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de
determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
- Real Decreto Legislativo 2/2008. Texto Refundido del la Ley de Suelo.
- Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Suelo.
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Recomendaciones
Dominio medio del manejo de la hoja de cálculo EXCEL.
Dominio medio de obtención de recursos en Internet.
Estimación en horas semanales de tiempo de estudio/trabajo recomendado para el alumno
Véase en el apartado “Plan de trabajo para el alumno”.
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Horario (teoría y práctica)
Un día a la semana (4h)
16,30 a 18,30 teoría 18,30 a 20,30 práctica
Consúltense los horarios del curso publicados en la Web de la Escuela
Lugar donde se imparte (teórica y práctica)
Consúltense los horarios del curso publicados en la Web de la Escuela
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Tutorias (horario y ubicación)
Las tutorías presenciales se realizarán con cita previa en día a determinar teniendo en cuenta la
compatibilidad de horarios alumno-profesor.
Tutorías virtuales
Máxima potenciación de las tutorías virtuales, tanto las propuestas en la Web UCH como las
realizadas por correo electrónico, con seguimiento diario de las cuestiones y dudas planteadas por el
alumno.
Tasación y Valoraciones de Bienes Inmuebles. Curso 2014 | 2015
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Otras actividades
En caso de existir se anunciará a los alumnos.
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Repercusión líneas de investigación
Repercusión actividad profesional
Tasación y Valoraciones de Bienes Inmuebles. Curso 2014 | 2015
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