3er trimestre Informe Trimestral de ST Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario 2 I Informe Trimestral ST Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario Evolución del Sector 3er trimestre 2015 PERSPECTIVA VALORES Evolución del Valor de la Vivienda €/m2 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Evolución Total Vivienda PERSPECTIVA 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Evolución Vivienda Nueva Perspectiva del Sector en los Últimos 3 Meses 1. Economía 5,3 2. Ventas Promoción / Suelos 4,9 3. Ventas Residencia habitual 6,0 4. Ventas 2ª Residencia 4,9 5. Stock vivienda 5,6 6. Precios vivienda 4,8 7. Ventas Locales 4,5 0 CONFIANZA 2 4 6 8 10 Índice de Confianza Inmobiliario (mín 0 - máx 100) 50 45 40 35 31,8 31,5 30 31,2 31,3 30,6 31,4 33,2 35,0 36,3 38,1 40,0 42,8 44,5 47,4 49,5 25 4T 1T 2011 2T 3T 4T 1T 2012 2T 3T 2013 4T 1T 2T 3T 2014 VARIABLES ESTRATÉGICAS Cuadro de Control de Variables Estratégicas DEMANDA OFERTA Empleo Desgravación IVA Alquiler Saldo migratorio Financiación Prima de riesgo Política de concesión Stock terminado SAREB / EEFF 4T 1T 2015 2T Informe Trimestral ST Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 3 Inmobiliario 3er trimestre 2015 EXPECTATIVAS VALORES Evolución y Proyección Valor de la Vivienda €/m2 % Var. Anual 3.000 20% 2.500 15% Proy. 10% 2.000 5% 1.500 0% -5% Proy. 1.000 -10% 500 -15% 0 -20% 2T 3T 2008 4T 1T 2T 3T 2009 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 2010 3T 4T 1T 2011 2T 3T 4T 2012 2T 3T 4T 1T 2013 Evolución Total Vivienda Evolución Vivienda Nueva Proyección Total Vivienda Proyección Vivienda Nueva EXPECTATIVAS 1T 2T 3T 4T 2014 1T 2T 3T 4T 2015 Var. Anual Total Vivienda Expectativas del Sector para los Próximos 3 Meses 1. Economía 5,4 2. Ventas Promoción / Suelos 5,0 Atención: 2 gráficos. Para modificar el de barras mover capa adelante 3. Ventas Residencia habitual 5,8 4. Ventas 2ª Residencia 5,0 5. Stock vivienda 5,5 6. Precios vivienda 5,0 7. Ventas Locales 4,6 0 2 4 6 8 10 CONCLUSIONES Durante la primera mitad del año 2015, el valor medio de la vivienda nueva se ha incrementado en un 1,8% respecto al registrado en diciembre de 2014, situándose en 2.030 €/m2. La variación entre junio 2014 y junio 2015 ha sido del 1,4%. En el conjunto de vivienda nueva y usada, el precio medio de la vivienda experimenta un descenso del 3,1% desde junio de 2014, situándose en 1.284 €/m2. Durante el segundo trimestre del año la variación ha sido de -2,4%, tratándose del segundo descenso consecutivo después de que en los dos trimestres anteriores se observasen ligeras subidas. El Índice de Confianza de ST continúa firme con su tendencia al alza, pasando de 47,4 a 49,5 puntos sobre 100. Continúa creciendo la actividad en el sector inmobiliario, tanto en volumen de transacciones como en la reanudación de obra nueva detenida durante los últimos años. Se aprecia también mayor fluidez en la formalización de operaciones hipotecarias. 4 I Informe Trimestral ST Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario ST Sociedad de Tasación elabora un Índice de Confianza como complemento cualitativo a los estudios de mercado y análisis de vivienda nueva que viene realizando desde 1985. 49,5 puntos sobre 100 3er trimestre 2015 Índice de Confianza Inmobiliario iST Nota metodológica 1º Evolución de la economía en cada zona 2º Evolución ventas - Promociones y Suelos 3º Evolución ventas - Residencia habitual 4º Evolución ventas - Segunda residencia 5º Evolución del stock de la vivienda en la zona 6º Evolución de los precios de la vivienda 7º Evolución ventas - Locales Comerciales El Índice de Confianza Inmobiliario se construye a partir de la opinión de más de 600 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional. Entre estos 600 técnicos se encuentran todos los profesionales independientes (tasadores) y la totalidad del personal de control de calidad de valoraciones que trabaja en ST Sociedad de Tasación. El análisis estadístico de las respuestas de los encuestados devuelve la calificación de los conceptos analizados en una escala de 0-10. Las respuestas de estos profesionales se categorizan (en una escala 1-5) en relación a la perspectiva (situación de los últimos tres meses) y las expectativas (previsiones para los tres próximos meses) para los siguientes aspectos: RESUMEN El índice de confianza trimestral es el resultado del análisis combinado de perspectiva y expectativa. Perspectiva (Últimos 3 Meses) 1. Evolución de la economía 5,3 2. Evolución de las ventas inmuebles (promociones, suelos) 4,9 3. Evolución de las ventas inmuebles (residencia habitual) 6,0 4. Evolución de las ventas inmuebles (2ª residencia) 4,9 5. Evolución del stock de la vivienda 5,6 6. Evolución de los precios de la vivienda 4,8 7. Evolución de las ventas inmuebles (locales comerciales) 4,5 0 2 4 6 8 10 6 8 10 Expectativas (Próximos 3 Meses) 1. Evolución de la economía 5,4 2. Evolución de las ventas inmuebles (promociones, suelos) 5,0 3. Evolución de las ventas inmuebles (residencia habitual) 5,8 4. Evolución de las ventas inmuebles (2ª residencia) 5,0 5. Evolución del stock de la vivienda 5,5 6. Evolución de los precios de la vivienda 5,0 7. Evolución de las ventas inmuebles (locales comerciales) 4,6 0 2 4 Informe Trimestral ST Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 5 Evolución por Comunidad Autónoma 4T-2014 1T-2015 2T-2015 Andalucía 44,9 45,7 47,5 Aragón 42,1 42,9 46,6 40,4 43,7 50,02015 3T 49,2 47,4 45,3 49,2 Baleares 46,9 49,4 54,0 55,2 Canarias 40,2 41,4 43,9 47,2 Cantabria 46,2 48,3 47,6 47,6 Castilla y León 44,6 46,0 46,7 48,2 Castilla la Mancha 42,1 44,5 47,5 49,7 Catalunya 41,1 43,0 46,7 48,9 Valencia 44,4 46,4 49,3 51,1 Extremadura 40,3 43,8 48,2 50,7 Galicia 41,3 42,7 46,0 48,9 Madrid 43,4 46,0 48,8 50,6 Región de Murcia 40,2 42,3 45,9 47,4 Navarra 48,6 51,3 51,1 51,9 Pais Vasco 42,6 44,2 46,4 48,8 47,6 48,9 48,8 51,9 51,0 48,2 49,7 50,7 47,4 Índice de Confianza de ST 44,5 47,4 49,5 47,5 48,4 47,5 46,5 60,8 61,0 53,4 53,1 52,3 57,3 55,8 45,1 44,4 62,0 49,6 45,4 45,2 45,7 54,6 53,7 55,8 54,5 47,4 44,5 54,9 46,6 46,5 45,2 45,5 48,4 44,5 43,6 45,1 42,2 42,5 44,9 45,3 47,4 46,6 47,0 47,7 3. Evolución de las ventas - residencia habitual 56,2 56,7 49,7 4. Evolución de las ventas - segunda residencia costa, montaña, … 47,6 49,9 5. Evolución del stock de la vivienda 54,7 6. Evolución de los precios de la vivienda 7. Evolución de las ventas - locales comerciales 44,6 43,1 Rioja 50,5 2. Evolución de las ventas - promociones y suelos País Vasco 42,7 48,4 Navarra 53,2 48,6 > 52 Región de Murcia 52,1 50,6 46 - 48 50 - 52 Madrid 50,4 51,1 44 - 46 48 - 50 Galicia 51,0 1. Evolución de la economía en la zona < 44 Extremadura 49,5 Asturias 52,9 Aragón 47,2 Andalucía 63,1 Total España Valencia 42,8 Catalunya Total España Castilla y León 51,0 Cantabria 49,2 Canarias 48,5 Baleares 45,2 55,2 51,1 50,0 47,2 Rioja 48,9 47,4 50,6 53,8 49,0 53,3 49,9 53,1 53,5 51,2 45,5 45,6 51,0 45,0 49,5 48,5 52,8 57,4 60,0 55,6 58,1 52,3 57,8 63,5 45,8 52,5 45,0 43,8 44,8 45,9 43,7 42,2 46,8 56,8 53,5 58,6 58,5 57,2 56,1 51,9 61,2 51,8 48,8 46,4 45,5 47,3 46,7 49,3 47,5 45,5 44,5 49,9 44,4 49,0 42,3 43,4 42,2 44,2 42,8 44,0 45,9 42,3 44,4 43,3 Castilla La Mancha Asturias 3T-2015 62,0 44,9 6 I Informe Trimestral ST Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario ST Sociedad de Tasación realiza con carácter semestral un estudio de mercado de vivienda nueva en edificio, en que analiza las poblaciones más representativas del territorio nacional, incluyendo todas las capitales de provincia. 2.030 1,8 1,4 €/m precio medio capitales de provincia Var. 6 meses % nominal Var. 12 meses % nominal 2 3er trimestre 2015 Estudio de Mercado de la Vivienda Nueva • El precio medio de la vivienda nueva en las ciudades con población superior a 100.000 habitantes que no son capitales de provincia se ha situado en 1.652 €/m2 que representa una variación semestral del -0,5%. • El precio medio de la vivienda nueva en las ciudades con población superior a 50.000 habitantes se ha situado en 1.536 €/m2, que representa una variación semestral del -1,8%. • El precio medio de la vivienda nueva en las ciudades con población superior a 25.000 habitantes se ha situado en 1.460 €/m2, que representa una variación semestral del -0,1%. • El precio medio de la vivienda nueva en las ciudades analizadas con población inferior a 25.000 habitantes se ha situado en 1.461 €/m2, que representa una variación semestral del 0,3%. • El precio medio nacional en el conjunto de las capitales de provincia ha aumentado un 1,8% respecto al alcanzado en diciembre de 2014 (la variación desde junio de 2014 es de 1,4%). • El precio medio nacional en el conjunto de las capitales de provincia se ha situado en 2.030 €/m2 construido, lo que supone 182.700 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2. • El índice inmobiliario de ST se ha situado en 622,7 a 30/06/2015, lo que representa un 6,4% anual acumulativo de incremento de los precios desde diciembre de 1985. • El precio medio de la vivienda nueva en el resto de las ciudades estudiadas que no son capitales de provincia se ha situado en 1.537 €/m2 que representa una disminución del 0,8% con respecto a finales de 2014. Evolución de Precios e Incrementos Anuales €/m2 const. % 2.874 2.871 3.000 2.675 2.700 2.400 2.100 26,0 1.403 1.500 899 932 926 918 937 1.058 974 995 1.020 750 366 484 610 30,00 2.002 2.030 20,00 1.561 19,9 900 2.286 1.802 23,0 1.200 2.419 2.102 2.051 1.800 600 2.589 2.537 2.390 32,2 40,00 3,7 2,1 3,9 2,2 2,5 1.146 8,3 1.264 10,3 11,0 11,3 15,4 16,5 13,8 11,9 10,00 7,4 3,7 1,4 -0,6 -0,9 -0,1 -9,8 -2,0 -4,7 -5,5 -8,0 -4,8 0,00 300 -10,00 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Junio Precios medios junio Variaciones interanuales Informe Trimestral ST Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 7 Evolución Las SOCIMI empiezan a adquirir un papel de cierta relevancia en el sector, en el que ha aumentado sensiblemente el volumen de transacciones respecto a periodos inmediatamente anteriores, y donde también se aprecia la intervención de fondos, principalmente extranjeros, y de compradores individuales. La actividad productiva de vivienda nueva continúa en niveles muy bajos con relación a los que se consideran adecuados para las necesidades de la población. No obstante, se aprecia la reanudación de obras que han permanecido largo tiempo paralizadas, así como el inicio de trabajos en solares vacantes de algunas poblaciones. • Los datos del INE indican que el volumen de viviendas iniciadas durante el primer trimestre de 2015 casi duplica el valor registrado un año antes en igual período. • La variación semestral de precios en las capitales de provincia en esta primera mitad del año (1,8%) evoluciona en sentido positivo por primera vez desde el año 2007. • Alrededor del 30% de las transacciones realizadas por particulares se han formalizado sin necesidad de financiación, a partir de fondos propios. Se observa el retorno progresivo de la financiación al mercado con ofertas a precios atractivos, aunque a menudo con condiciones colaterales poco asequibles para buena parte de los clientes potenciales. Continúa la oferta de vivienda nueva por parte de las inmobiliarias vinculadas a entidades de crédito, con precios que con frecuencia siguen siendo sensiblemente inferiores a los propuestos por promotores, presentando en algunos casos ofertas puntuales de muy corta duración a precios muy reducidos. Precios Medios de la Vivienda en las Capitales de Provincia Evolución de Valores Junio 2014 / Junio 2015 Previsión de Valores Junio 2015 / Junio 2016 =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ Evolución de Valores Junio 2014 / Junio 2015 =+ % Variación Anual =+ Entre -5% y 0% =+ 0% Entre 0% y 5% Previsión de Valores Junio 2015 / Junio 2016 + + Incremento mayor 5% = + Incremento de 0% a 5% - - Mantenimiento o disminución Precios Medios de la Vivienda en las Capitales de Provincia (€/m² construido) 2411 1605 1345 1218 1522 1465 1969 1718 1437 1686 1315 1251 1691 1595 1545 1251 1398 1316 1665 1120 1802 1387 1324 1565 1245 1986 3255 1678 1503 1345 1129 1405 1265 1775 1465 1256 2776 1116 3291 1722 1363 Conclusiones La situación experimenta una mejora apreciable, que no es uniforme. Aparentemente se ha detenido la caída de precios en la mayor parte de las poblaciones pero no en todas, mientras que en otras se experimentan subidas leves. La posibilidad de recuperación del sector aparece más cercana, a la vista de la evolución favorable de algunos factores, como la mejora en las condiciones para la obtención de crédito hipotecario, la evolución favorable del empleo o la evolución positiva de la economía, con tasas de crecimiento elevadas y sostenidas. Continúa ganando terreno la modalidad de alquiler, hecho favorecido por la entrada de las Socimi en el mercado. =+ =+ Previsiones A pesar de las señales de recuperación observadas en algunos enclaves, será necesario poner atención en algunos aspectos que pueden dar pautas más precisas sobre sobre la posible evolución del sector: • La competencia entre entidades de crédito para la captación de hipotecas, que previsiblemente supondrá un estímulo para la recuperación de la demanda. • La progresión del mercado del alquiler, que se presenta como una opción apreciable para la inversión, dada la tasa de rendimiento que proporciona en comparación con otros productos financieros con similar nivel de riesgo. • La formación de los nuevos consistorios surgidos de las recientes elecciones del 24 de mayo, y el carácter que impriman a sus mandatos, que en algunos casos podría inducir cierta situación de incertidumbre en el sector. • La estabilidad económica del país en base al crecimiento continuado del P.I.B. y la evolución del paro, y la traslación a las economías familiares de ambos factores. =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ =+ = += + =+ =+ 1657 1223 1507 1805 1614 1178 1376 €/m2 construído en capitales de provincia 1263 1491 < 1.500 1.500-1.800 1.800-2.100 2.100-2.400 > 2.400 8 I Informe Trimestral ST Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario Capitales de provincia precios medios de la vivienda nueva (junio 2015) COMUNIDAD CAPITAL ANDALUCÍA ALMERÍA CÁDIZ CÓRDOBA GRANADA HUELVA JAÉN MÁLAGA SEVILLA ARAGÓN ASTURIAS BALEARES CANARIAS CANTABRIA CASTILLA LEÓN HUESCA TERUEL ZARAGOZA OVIEDO PALMA DE MALLORCA LAS PALMAS STA. CRUZ TENERIFE SANTANDER ÁVILA BURGOS LEÓN PALENCIA SALAMANCA SEGOVIA SORIA VALLADOLID ZAMORA CASTILLA LA MANCHA ALBACETE CIUDAD REAL CUENCA GUADALAJARA TOLEDO CATALUNYA BARCELONA GIRONA LLEIDA TARRAGONA EXTREMADURA BADAJOZ CÁCERES GALICIA LA RIOJA MADRID MURCIA NAVARRA EUSKADI A CORUÑA LUGO OURENSE PONTEVEDRA LOGROÑO MADRID MURCIA PAMPLONA GASTEIZ / VITORIA DONOSTIA / SAN SEBASTIÁN BILBO / BILBAO VALENCIA ALICANTE CASTELLÓN DE LA PLANA VALENCIA MEDIA NACIONAL A JUNIO 2015 €/m2 jun-2015 1.559 1.376 1.805 1.565 1.507 1.245 1.223 1.614 1.657 1.732 1.405 1.398 1.775 1.522 1.802 1.411 1.491 1.263 1.722 1.536 1.256 1.686 1.363 1.437 1.691 1.545 1.465 1.595 1.251 1.342 1.387 1.120 1.251 1.503 1.345 2.946 3.255 1.986 1.265 1.678 1.124 1.129 1.116 1.469 1.605 1.345 1.465 1.218 1.315 2.776 1.178 1.736 2.485 1.969 3.291 2.411 1.530 1.324 1.316 1.665 2.030 €/m2 dic-2014 1.551 1.358 1.810 1.543 1.492 1.245 1.218 1.582 1.669 1.749 1.405 1.390 1.793 1.509 1.809 1.375 1.435 1.273 1.720 1.542 1.261 1.715 1.365 1.440 1.671 1.543 1.480 1.600 1.247 1.350 1.382 1.160 1.244 1.546 1.335 2.861 3.129 1.988 1.287 1.645 1.115 1.115 1.116 1.463 1.605 1.331 1.439 1.211 1.316 2.663 1.190 1.718 2.512 1.992 3.336 2.418 1.509 1.324 1.333 1.620 1.994 PRECIO MEDIO Var. (%) jun-2014 Semestral 1.562 0,5 1.365 1,3 1.820 -0,3 1.546 1,4 1.505 1,0 1.255 0,0 1.229 0,4 1.593 2,0 1.684 -0,7 1.764 -1,0 1.415 0,0 1.401 0,6 1.809 -1,0 1.524 0,9 1.810 -0,4 1.380 2,6 1.439 3,9 1.280 -0,8 1.731 0,1 1.550 -0,4 1.271 -0,4 1.723 -1,7 1.373 -0,1 1.451 -0,2 1.685 1,2 1.550 0,1 1.490 -1,0 1.604 -0,3 1.251 0,3 1.361 -0,6 1.393 0,4 1.168 -3,4 1.255 0,6 1.561 -2,8 1.344 0,7 2.865 3,0 3.133 4,0 1.992 -0,1 1.300 -1,7 1.645 2,0 1.122 0,8 1.124 1,3 1.120 0,0 1.466 0,4 1.609 0,0 1.342 1,1 1.439 1,8 1.211 0,6 1.327 -0,1 2.669 4,2 1.199 -1,0 1.724 1,0 2.521 -1,1 2.008 -1,2 3.355 -1,3 2.418 -0,3 1.522 1,4 1.331 0,0 1.345 -1,3 1.635 2,8 2.002 1,8 Var. (%) Anual -0,2 0,8 -0,8 1,2 0,1 -0,8 -0,5 1,3 -1,6 -1,8 -0,7 -0,2 -1,9 -0,1 -0,4 2,2 3,6 -1,3 -0,5 -0,9 -1,2 -2,1 -0,7 -1,0 0,4 -0,3 -1,7 -0,6 0,0 -1,4 -0,4 -4,1 -0,3 -3,7 0,1 2,8 3,9 -0,3 -2,7 2,0 0,2 0,4 -0,4 0,2 -0,2 0,2 1,8 0,6 -0,9 4,0 -1,8 0,7 -1,4 -1,9 -1,9 -0,3 0,5 -0,5 -2,2 1,8 1,4 Var. (%) 15/85 5,9 7,1 6,8 6,4 6,0 5,5 6,7 5,1 6,0 6,3 5,5 6,0 6,4 5,1 7,2 5,7 6,1 5,0 5,8 6,4 6,8 7,3 5,1 5,8 7,2 7,6 7,4 5,9 6,8 5,8 7,1 3,8 5,2 6,4 5,1 7,9 8,2 6,0 6,8 6,0 5,6 5,5 5,6 5,8 6,1 6,0 5,8 4,5 3,7 6,3 4,7 6,4 6,5 7,9 5,8 6,5 6,4 5,8 6,5 6,6 6,4 IIC 545,1 751,9 702,3 621,0 564,4 480,7 679,4 436,2 556,0 603,5 482,8 561,4 616,3 434,9 780,1 509,4 566,9 416,8 534,8 619,4 697,8 802,9 439,7 522,5 782,9 858,3 813,9 544,4 695,0 522,2 753,8 301,1 448,4 628,9 435,3 947,3 1020,4 559,4 702,8 550,2 493,0 486,6 502,7 522,8 569,1 560,4 530,8 368,0 294,2 598,3 392,7 631,3 643,8 937,6 525,7 646,4 619,4 525,4 635,7 660,7 622,7 Informe Trimestral ST Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 9 Poblaciones de más de 50.000 habitantes precio medio vivienda nueva (excepto capitales de provincia) COMUNIDAD ANDALUCÍA PROVINCIA ALMERÍA CÁDIZ CÁDIZ CÁDIZ CÁDIZ CÁDIZ CÁDIZ CÁDIZ GRANADA JAÉN MÁLAGA MÁLAGA MÁLAGA SEVILLA SEVILLA ASTURIAS ASTURIAS ASTURIAS CANTABRIA CANTABRIA CASTILLA - LEÓN LEÓN CASTILLA - LA MANCHA TOLEDO CANARIAS LAS PALMAS TENERIFE CATALUÑA BARCELONA BARCELONA BARCELONA BARCELONA BARCELONA BARCELONA BARCELONA BARCELONA BARCELONA BARCELONA BARCELONA BARCELONA BARCELONA BARCELONA BARCELONA BARCELONA TARRAGONA PAÍS VASCO / EUSKADI GUIPÚZCOA VIZCAYA VIZCAYA VIZCAYA EXTREMADURA BADAJOZ GALICIA LA CORUÑA LA CORUÑA PONTEVEDRA MADRID MADRID MADRID MADRID MADRID MADRID MADRID MADRID MADRID MADRID MADRID MADRID MADRID MADRID MURCIA MURCIA MURCIA VALENCIA ALICANTE ALICANTE ALICANTE ALICANTE ALICANTE ALICANTE VALENCIA VALENCIA VALENCIA POBLACIÓN Ejido (El) Algeciras Chiclana de la Frontera Jerez de la Frontera Línea de la Concepción (La) Puerto de Santa María (El) San Fernando Sanlúcar de Barrameda Motril Linares Fuengirola Marbella Vélez-Málaga Alcalá de Guadaira Dos Hermanas Avilés Gijón Torrelavega Ponferrada Talavera de la Reina Telde San Cristóbal de La Laguna Badalona Cornellà de Llobregat Granollers Hospitalet de Llobregat (L’) Manresa Mataró Prat de Llobregat (El) Rubí Sabadell Sant Boi de Llobregat Sant Cugat del Vallès Santa Coloma de Gramenet Cerdanyola del Vallès Terrassa Viladecans Vilanova i la Geltrú Reus Irún Barakaldo Getxo Portugalete Mérida Ferrol Santiago de Compostela Vigo Alcalá de Henares Alcobendas Alcorcón Coslada Fuenlabrada Getafe Leganés Móstoles Parla Pozuelo de Alarcón Rozas de Madrid (Las) San Sebastián de los Reyes Torrejón de Ardoz Cartagena Lorca Alcoy/Alcoi Benidorm Elche/Elx Elda Orihuela Torrevieja Gandía Sagunto/Sagunt Torrent €/m2c jun-2015 928 1.120 1.251 1.145 1.330 1.346 1.285 1.270 1.224 1.022 1.352 1.702 1.241 1.320 1.349 1.405 1.488 1.585 886 1.149 1.320 1.225 2.130 2.149 1.965 2.240 1.540 1.982 2.101 1.744 1.857 1.805 2.278 1.948 1.892 1.732 2.103 1.765 1.412 2.440 2.129 2.470 2.115 894 1.155 1.465 1.448 1.828 2.460 2.075 1.729 1.735 1.718 1.842 1.584 1.488 2.555 2.180 2.110 1.547 1.290 973 874 1.774 1.220 857 1.135 1.186 1.204 1.098 1.174 Precio Medio €/m2c Var. % jun-2014 Semestral 948 -1,6 1.133 -1,1 1.236 1,2 1.145 0,4 1.330 0,0 1.356 0,0 1.270 1,2 1.305 -1,9 1.224 0,4 1.022 0,5 1.352 0,0 1.678 2,3 1.251 0,0 1.330 0,0 1.364 -0,4 1.420 -0,4 1.533 -1,8 1.600 -0,9 895 -0,6 1.152 0,4 1.350 -1,9 1.259 -1,5 2.148 0,1 2.182 -0,7 1.985 -0,6 2.284 -1,5 1.570 -1,3 2.028 -1,1 2.151 -1,4 1.760 0,0 1.892 -1,0 1.813 0,5 2.304 -0,7 1.990 -1,5 1.926 -0,8 1.755 -0,5 2.125 -0,1 1.786 -0,3 1.432 -0,8 2.450 0,2 2.178 -1,3 2.470 0,4 2.115 0,0 904 -1,1 1.160 -0,4 1.468 -0,1 1.421 2,2 1.866 -1,1 2.465 0,0 2.075 0,5 1.739 0,0 1.745 0,0 1.753 -0,9 1.857 -0,3 1.610 -0,5 1.486 0,7 2.556 0,4 2.185 0,2 2.095 0,7 1.530 1,6 1.265 2,4 1,9 960 888 -0,9 1.779 0,3 1.224 -0,2 862 -0,6 1.125 0,9 1.175 1,4 1.209 0,0 1.098 0,9 1.179 0,4 Var. % Anual -2,1 -1,1 1,2 0,0 0,0 -0,7 1,2 -2,7 0,0 0,0 0,0 1,4 -0,8 -0,8 -1,1 -1,1 -2,9 -0,9 -1,0 -0,3 -2,2 -2,7 -0,8 -1,5 -1,0 -1,9 -1,9 -2,3 -2,3 -0,9 -1,8 -0,4 -1,1 -2,1 -1,8 -1,3 -1,0 -1,2 -1,4 -0,4 -2,2 0,0 0,0 -1,1 -0,4 -0,2 1,9 -2,0 -0,2 0,0 -0,6 -0,6 -2,0 -0,8 -1,6 0,1 0,0 -0,2 0,7 1,1 2,0 1,4 -1,6 -0,3 -0,3 -0,6 0,9 0,9 -0,4 0,0 -0,4 10 I Informe Trimestral ST Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario ST Sociedad de Tasación presenta la evolución trimestral de los valores de mercado de la vivienda libre en España, a partir de los datos de las valoraciones realizadas. 3er trimestre 2015 Evolución del Valor de Mercado de la Vivienda Evolución por Tamaño del Municipio (Número de Habitantes) Máximo General España Índice (€/m²) % Var. Interanual Municipios > 500.000 Habitantes Índice (€/m²) % Var. Interanual Municipios > 100.000 Habitantes Índice (€/m²) % Var. Interanual Municipios > 50.000 Habitantes Índice (€/m²) % Var. Interanual Municipios > 25.000 Habitantes Índice (€/m²) % Var. Interanual Resto de Municipios Índice (€/m²) % Var. Interanual Evolución de valores 2T - 2013 2T - 2014 2T - 2015 Número dormitorios[c] ≤ 2 Dorm. ≥ 3 Dorm. Alta Calidades[c] Media Baja 2.401 [a] -46,5% [b] 1.359 -15,0% 1.325 -2,5% 1.284 -3,1% 1.477 -2,3% 1.233 -3,6% 2.204 -1,3% 1.202 -2,5% 1.028 -9,1% 3.703 [a] -49,1% [b] 1.997 -18,0% 1.955 -2,1% 1.886 -3,5% 2.108 1,3% 1.812 -5,1% 3.187 -0,7% 1.890 -5,0% 1.307 -5,3% 2.565 [a] -48,3% [b] 1.411 -15,8% 1.396 -1,0% 1.326 -5,1% 1.544 -3,6% 1.266 -5,8% 2.009 -5,9% 1.288 -3,2% 868 -11,5% 2.478 [a] -49,2% [b] 1.347 -14,7% 1.373 1,9% 1.260 -8,2% 1.389 -4,4% 1.227 -9,2% 1.886 -3,3% 1.225 -7,0% 870 -11,3% 2.252 [a] -43,7% [b] 1.344 -11,6% 1.268 -5,7% 1.267 0,0% 1.469 2,7% 1.217 -0,7% 2.042 2,0% 1.190 -0,5% 835 -15,3% 1.918 [a] -44,1% [b] 1.159 -12,5% 1.111 -4,1% 1.073 -3,5% 1.203 -4,8% 1.040 -3,5% 1.964 -2,6% 1.023 -3,3% 727 -15,2% Alta Calidades[c] Media Baja Evolución en Grandes Ciudades Máximo General España Índice (€/m²) % Var. Interanual Barcelona Índice (€/m²) % Var. Interanual Bilbao Índice (€/m²) % Var. Interanual Coruña (A) Índice (€/m²) % Var. Interanual Madrid Índice (€/m²) % Var. Interanual Málaga Índice (€/m²) % Var. Interanual Sevilla Índice (€/m²) % Var. Interanual Valencia Índice (€/m²) % Var. Interanual Zaragoza Índice (€/m²) % Var. Interanual Evolución de valores 2T - 2013 2T - 2014 2T - 2015 Número dormitorios[c] ≤ 2 Dorm. ≥ 3 Dorm. 2.401 [a] -46,5% [b] 1.359 -15,0% 1.325 -2,5% 1.284 -3,1% 1.477 -2,3% 1.233 -3,6% 2.204 -1,3% 1.202 -2,5% 1.028 -9,1% 4.543 [a] -43,5% [b] 2.547 -13,7% 2.435 -4,4% 2.564 5,3% 2.626 10,0% 2.539 3,5% 4.202 5,4% 2.689 1,5% 1.776 7,8% 3.707 [a] -37,3% [b] 2.597 -7,1% 2.382 -8,3% 2.324 -2,4% 2.747 23,4% 2.153 -12,3% 3.492 5,2% 2.186 1,5% 1.350 -7,6% 3.707 [a] -57,5% [b] 1.697 -3,7% 1.511 -11,0% 1.574 4,2% 1.608 5,1% 1.554 3,4% 2.132 2,6% 1.299 -1,9% s.d. s.d. 4.009 [a] -45,2% [b] 2.289 -13,7% 2.200 -3,9% 2.197 -0,1% 2.278 -3,5% 2.162 1,5% 4.017 4,5% 2.545 2,1% 1.315 -6,3% 2.527 [a] -48,0% [b] 1.454 -14,1% 1.463 0,6% 1.315 -10,2% 1.456 -1,6% 1.271 -12,7% 2.169 3,4% 1.252 -13,2% 739 -12,8% 3.010 [a] -49,5% [b] 1.335 -34,6% 1.432 7,2% 1.521 6,3% 1.789 -2,4% 1.437 3,2% 2.401 0,1% 1.335 -3,7% 791 -6,7% 2.607 [a] -58,4% [b] 1.333 -17,0% 1.231 -7,6% 1.085 -11,9% 1.315 -5,7% 1.061 -10,5% 1.968 -11,3% 1.053 -4,6% s.d. s.d. 2.747 [a] -56,7% [b] 1.358 -16,8% 1.266 -6,8% 1.188 -6,1% 1.113 -10,7% 1.211 -5,0% 1.930 3,3% 1.174 -12,2% 912 -11,5% [a] Índice máximo alcanzado. [b] % Variación entre el Valor Máximo y el Valor Actual. [c] Valores referidos al trimestre y anualidad actuales. Informe Trimestral ST Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 11 Índice General y Variación Interanual - España €/m2 const. % Var. 20,00 2.500 15,00 10,00 2.000 5,00 0,00 -5,00 1.500 -10,00 -15,00 1.000 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Índice General 2010 2011 2012 2013 2014 -20,00 2015 % Var. Interanual Evolución por Comunidad Autónoma Máximo General España Índice (€/m²) % Var. Interanual Andalucía Índice (€/m²) % Var. Interanual Aragón Índice (€/m²) % Var. Interanual Asturias Índice (€/m²) % Var. Interanual Baleares Índice (€/m²) % Var. Interanual Canarias Índice (€/m²) % Var. Interanual Cantabria Índice (€/m²) % Var. Interanual Castilla León Índice (€/m²) % Var. Interanual Castilla la Mancha Índice (€/m²) % Var. Interanual Cataluña Índice (€/m²) % Var. Interanual Comunidad Valenciana Índice (€/m²) % Var. Interanual Extremadura Índice (€/m²) % Var. Interanual Galicia Índice (€/m²) % Var. Interanual Madrid Índice (€/m²) % Var. Interanual Murcia Índice (€/m²) % Var. Interanual Navarra Índice (€/m²) % Var. Interanual País Vasco Índice (€/m²) % Var. Interanual Rioja Índice (€/m²) % Var. Interanual Evolución de valores 2T - 2013 2T - 2014 2T - 2015 Número dormitorios[c] ≤ 2 Dorm. ≥ 3 Dorm. Alta Calidades[c] Media Baja 2.401 [a] -46,5% [b] 1.359 -15,0% 1.325 -2,5% 1.284 -3,1% 1.477 -2,3% 1.233 -3,6% 2.204 -1,3% 1.202 -2,5% 1.028 -9,1% 2.010 [a] -42,9% [b] 1.226 -13,2% 1.179 -3,8% 1.148 -2,7% 1.329 -1,2% 1.094 -3,9% 1.981 -1,0% 1.073 -2,7% 692 -11,7% 1.753 [a] -39,8% [b] 1.097 -16,0% 1.096 -0,1% 1.055 -3,7% 1.098 -8,6% 1.044 -1,5% 1.808 -1,1% 999 -2,0% 894 -10,7% 1.796 [a] -31,4% [b] 1.327 -7,0% 1.333 0,5% 1.232 -7,5% 1.383 -11,7% 1.186 -2,7% 1.723 -9,5% 1.179 -5,9% 822 -6,2% 2.886 [a] -33,2% [b] 1.988 -7,2% 1.896 -4,6% 1.928 1,7% 2.125 8,7% 1.859 -0,9% 3.681 15,4% 1.688 3,6% 1.023 -12,0% 2.082 [a] -40,0% [b] 1.317 -8,9% 1.229 -6,7% 1.250 1,7% 1.350 -2,8% 1.204 1,7% s.d. s.d. 1.163 -2,5% 859 -6,1% 2.171 [a] -36,9% [b] 1.651 -1,9% 1.460 -11,6% 1.371 -6,1% s.d. s.d. 1.371 0,5% 2.411 -13,4% 1.287 -8,0% s.d. s.d. 1.577 [a] -40,1% [b] 1.107 -4,9% 1.044 -5,7% 945 -9,5% 1.061 -9,9% 919 -9,7% 1.617 -3,6% 917 -8,2% 746 -12,1% 1.528 [a] -48,4% [b] 849 -13,8% 838 -1,3% 788 -6,0% 872 -3,9% 773 -6,4% 1.182 -9,4% 774 -5,8% 719 3,4% 3.031 [a] -50,4 [b] 1.578 -17,2% 1.520 -3,7% 1.502 -1,1% 1.640 2,0% 1.467 -2,0% 2.344 -6,4% 1.435 -0,3% 1.231 -2,3% 1.955 [a] -52,1% [b] 1.090 -14,1% 977 -10,4% 936 -4,2% 1.138 -2,9% 896 -4,5% 1.620 -8,5% 902 -1,9% 552 -13,6% 1.303 [a] -39,9% [b] 882 -15,0% 839 -4,9% 784 -6,6% 816 -13,2% 777 -5,4% 1.239 -12,8% 755 -6,8% s.d. s.d. 1.497 [a] -27,9% [b] 1.043 -19,0% 1.113 6,8% 1.080 -3,0% 1.201 -8,5% 1.040 -1,8% 1.699 2,7% 981 -1,8% 689 10,2% 3.324 [a] -44,9% [b] 1.914 -12,2% 1.828 -4,5% 1.831 0,2% 2.076 -2,6% 1.761 0,6% 3.434 5,9% 1.798 1,2% 1.304 -6,1% 1.681 [a] -48,5% [b] 979 -12,8% 937 -4,3% 866 -7,6% 997 -9,8% 843 -6,1% 1.660 6,5% 824 -9,9% s.d. s.d. 1.974 [a] -39,7% [b] 1.276 -5,8% 1.284 0,7% 1.189 -7,4% 1.243 -25,1% 1.180 -5,2% 2.148 4,9% 1.088 -7,6% s.d. s.d. 3.340 [a] -36,4% [b] 2.356 -7,9% 2.271 -3,6% 2.124 -6,5% 2.366 -1,9% 2.017 -8,9% 3.214 -3,1% 2.010 -7,8% 1.939 11,0% 1.834 [a] -44,2% [b] 961 -15,9% 1.006 4,7% 1.024 1,8% 1.086 4,4% 997 0,2% 1.466 -2,7% 1.002 1,4% s.d. s.d. [a] Índice máximo alcanzado. [b] % Variación entre el Valor Máximo y el Valor Actual. [c] Valores referidos al trimestre y anualidad actuales. 12 I Informe Trimestral ST Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario ST Sociedad de Tasación elabora mapas de distribución provincial de incidencia urbanística, en base a la severidad de las cautelas que aparecen en las valoraciones realizadas. 3er trimestre 2015 Factor de Incidencia Urbanística 13,6 14,5 13,0 18,9 13,5 12,4 9,4 16,4 6,4 22,1 14,5 13,2 6,7 13,8 14,8 27,9 11,2 11,0 13,5 10,7 25,5 11,4 28,9 33,0 10,0 22,2 10,2 22,8 8,2 12,3 15,0 33,9 32,5 16,6 16,4 8,1 15,1 18,1 16,3 15,4 14,8 16,0 20,9 8,4 13,4 15,4 18,3 19,6 21,7 18,8 Factor de Incidencia Urbanística (0-100) <3 3-6 6-9 9 - 12 12 - 15 15 - 18 18 - 21 21 - 24 > 24 Evolución por Comunidad Autónoma 3T-2014 4T-2014 1T-2015 2T-2015 3T-2014 4T-2014 1T-2015 2T-2015 Andalucía 18,3 19,4 19,8 17,7 Com. Valenciana 12,5 14,0 15,9 18,0 Aragón 15,0 15,3 14,8 13,1 Extremadura 12,5 14,2 15,4 15,1 Asturias 12,6 14,8 13,5 13,0 Galicia 14,0 14,7 14,7 13,6 Baleares 17,5 16,6 16,4 16,6 Madrid 9,3 9,1 10,3 10,2 Canarias 14,7 16,3 16,7 16,8 Región de Murcia 17,7 18,9 20,0 19,6 Cantabria 21,1 20,3 21,2 18,9 Navarra 12,3 13,1 16,0 14,5 Castilla y León 14,0 12,7 13,3 12,4 Pais Vasco 17,6 19,6 18,5 14,0 Castilla la Mancha 10,5 10,6 10,6 10,3 Rioja 12,3 14,1 14,1 13,8 Cataluña 10,9 14,9 24,2 29,5 Informe Trimestral ST Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 13 Evolución por Provincia 3T-2014 4T-2014 1T-2015 2T-2015 3T-2014 4T-2014 1T-2015 2T-2015 Álava 18,2 25,1 26,1 22,1 Rioja (La) 12,3 14,1 14,1 13,8 Albacete 6,1 7,2 8,0 8,4 Lugo 14,2 12,8 13,3 13,5 16,2 18,3 Alicante 13,6 15,5 Almería 21,6 22,8 Madrid 9,3 9,1 10,3 10,2 24,4 21,7 Málaga 21,6 23,8 23,7 20,9 Ávila 41,9 31,2 31,8 28,9 Murcia 17,7 18,9 20,0 19,6 Badajoz 14,0 14,8 15,3 15,1 Navarra 12,3 13,1 16,0 14,5 Balears (illes) 17,5 16,6 16,4 16,6 Orense 7,9 8,2 7,7 9,4 Barcelona 10,1 14,5 22,7 27,9 Asturias 12,6 14,8 13,5 13,0 Burgos 8,2 8,3 7,2 6,7 Palencia 16,1 9,4 11,2 13,2 Cáceres 9,3 12,3 15,5 15,0 Palmas (Las) 15,9 18,7 19,6 18,8 Cádiz 18,1 19,0 19,9 16,0 Pontevedra 17,2 17,8 17,4 14,5 Castellón la Plana 16,7 18,8 23,1 22,8 Salamanca 14,5 14,2 15,1 11,4 Ciudad Real 8,8 8,6 9,1 8,1 S. C. de Tenerife 13,7 14,3 14,1 14,8 Córdoba 14,4 15,1 16,1 18,1 Cantabria 21,1 20,3 21,2 18,9 Coruña (A) 12,2 13,6 14,0 13,6 Segovia 15,1 19,5 23,3 25,5 Cuenca 5,4 5,8 7,0 8,2 Sevilla 17,7 17,6 17,5 15,4 Girona 15,6 18,5 32,2 33,9 Soria 9,2 10,1 12,2 11,0 Granada 17,9 18,6 18,0 15,4 Tarragona 10,2 14,2 23,4 33,0 Guadalajara 16,9 13,9 11,3 10,0 Teruel 18,5 21,3 21,9 22,2 Guipúzcoa 17,1 15,1 13,5 6,4 Toledo 11,2 12,2 12,5 12,3 Huelva 12,4 14,3 14,9 16,3 Valencia 10,4 11,3 13,6 16,4 Huesca 13,7 15,3 15,6 14,8 Valladolid 10,6 9,8 10,6 10,7 Jaén 12,5 13,8 15,2 13,4 Vizcaya 17,7 21,0 19,6 16,4 León 11,0 11,9 12,2 12,4 Zamora 18,6 19,9 21,5 13,5 Lleida 13,3 14,6 28,8 32,5 Zaragoza 15,3 14,7 13,6 11,2 Mapas de Evolución en Periodos Anteriores 3er Trimestre 2014 <3 4º Trimestre 2014 3-6 6-9 9 - 12 12 - 15 15 - 18 1er Trimestre 2015 18 - 21 21 - 24 > 24 14 I Informe Trimestral ST Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario ST Sociedad de Tasación estima la inversión, en años de sueldo, que debe realizarse para adquirir una vivienda. El índice se calcula, a nivel de Comunidad Autónoma, a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial. El índice de esfuerzo inmobiliario se define como el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio. 3er trimestre 2015 Índice de Esfuerzo Inmobiliario Índice de Esfuerzo por Comunidad Autónoma Murcia Castilla La Mancha Comunitat Valenciana Aragón Extremadura La Rioja Castilla y León Asturias Navarra Andalucía Canarias España Cataluña Galicia País Vasco Madrid Cantabria Illes Balears 5,3 5,5 5,7 5,7 5,8 6,1 6,3 6,9 7,1 7,2 7,4 7,4 7,4 7,6 8,1 8,7 9,1 9,1 16,0 0 2 4 6 8 10 12 14 16 Evolución Histórica por Comunidad Autónoma Máximo 2T-2013 2T-2014 2T-2015 Máximo 2T-2013 2T-2014 2T-2015 Andalucía 13,0 7,5 7,1 7,2 Com. Valenciana 11,8 6,3 6,1 5,7 Aragón 10,1 5,9 5,7 5,7 Extremadura 10,1 6,6 6,2 5,8 Asturias 9,5 7,2 6,6 6,9 Galicia 11,1 8,2 8,1 8,1 Baleares 23,5 17,1 14,7 16,0 Madrid 14,9 9,3 8,9 9,1 Canarias 13,0 8,0 7,3 7,4 Región de Murcia 12,1 6,0 5,6 5,3 Cantabria 13,3 11,8 8,8 9,1 Navarra 11,2 7,3 7,8 7,1 Castilla y León 11,0 7,2 6,8 6,3 País Vasco 15,0 11,2 9,5 8,7 Castilla la Mancha 11,7 6,0 5,7 5,5 La Rioja 11,0 6,0 5,9 6,1 Cataluña 15,7 8,6 8,1 7,6 Nacional 13,7 7,9 7,6 7,4 Informe Trimestral ST Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 15 2T Evolución Histórica Nacional 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 10,7 12,0 13,2 13,5 12,7 11,3 10,7 9,5 9,0 7,9 7,6 7,4 0 2 4 6 8 10 12 Mapa Comparativo Territorial 2º Trimestre 2015 6,9 9,1 8,1 8,7 7,1 6,1 6,3 7,6 5,7 9,1 5,5 5,8 16,0 5,7 5,3 7,2 7,4 <3 3-6 6-9 9 - 12 12 - 15 > 15 Mapas de Evolución en Periodos Anteriores Máximo 2º Trimestre 2013 <3 3-6 6-9 9 - 12 2º Trimestre 2014 12 - 15 > 15 14 © Sociedad de Tasación S.A. El presente documento es propiedad de Sociedad de Tasación, S.A, la información contenida en el mismo se pone a disposición de sus posibles lectores en forma gratuita, y es meramente informativo, sin fines de asesoramiento legal, comercial o de inversión. Consecuentemente Sociedad de Tasación, S.A., no se hace responsable de las decisiones tomadas en base a dicha información ni en su caso de las inexactitudes, omisiones o errores que puedan contenerse en el mismo. El documento se ha realizado mediante recopilación de fuentes legales de uso público. Se autoriza la reproducción total o parcial, del mismo, para uso no comercial, citando como fuente Sociedad de Tasación SA. Sociedad de Tasación, S.A. Sociedad inscrita con el nº1 (Código 4301) en el Registro de Entidades de Tasación del Banco de España. Tel: 902 886 050 · [email protected] · www.st-tasacion.es
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