1. No category

3
PARQUES INDUSTRIALES
CLARÍN
DOMINGO 11 DE JULIO DE 2015
PARQUE INDUSTRIAL PREMIUM Loma Verde
un Parque Premium con unidades
llave en mano
PANORAMA ECONÓMICO
La expectativa generada por el
año electoral está teniendo impacto sobre el desenvolvimiento
económico del país. Los datos
oficiales del INDEC, muestran que
en 2014 el PBI cerró con un débil
incremento anual del 0,5%.
La utilización de la capacidad instalada pasó del 72,6% en el último
trimestre de 2014, al 66,2% durante el primer trimestre del año. La
encuesta cualitativa industrial, registra que el 72% de las empresas
no tiene previsto incrementar la
utilización de su capacidad instalada y cerca del 17% anticipa una
disminución.
Ubicado en el partido de Escobar, el Parque Industrial Premium Loma Verde, de la mano de la reconocida
empresaria del rubro inmobiliario Ana Simeone, ofrece unidades llave en mano.
La liberación de cargas impositivas es uno de los grandes
beneficios de instalarse en un
Parque Industrial. Quienes se
instalen en Loma Verde no abonarán obligaciones municipales
como Derecho de Construcción,
de Oficina y Habilitación; tasas
por Seguridad e Higiene, y por
Financiación y obras
Las naves terminadas se venderán bajo el Régimen de Pro-
32.000
MARKET BEAT 15.000
METROS
CUADRADOS
DE NAVES
MERCADO INDUSTRIAL
6.000
METROS
CUADRADOS
DE OFICINAS
ARGENTINA | 2014
A Cushman & Wakefield Research Publication
Desarrolladora: WorkStyle
Estudio de Arquitectura:
Martelletti Pascua
Constructora:
Constructora Sudamericana
Gerenciadora: Zanara
SERVICIO DE SEGURIDAD
ALEMBRADO PERIMETRAL
MERCADO ESTABLE EN UN CONTEXTO
ECONÓMICO COMPLEJO
El complejo contexto económico actual, marcado por el
proceso inflacionario, la incertidumbre respecto del valor
futuro de la moneda local frente al dólar y la futura resolución
del caso de los holdouts; está condicionando el rumbo
económico que podría tomar el país.
Frente a un contexto económico poco
alentador, el mercado de inmuebles
comerciales continúa presentando
cierta estabilidad. Los precios de
alquiler se han mantenido estables
registrando un ligero incremento del
1,4%. Esto indicaría que la demanda
continúa mostrando la fortaleza
suficiente como para mantener los
valores de alquiler.
Dentro de un panorama con gran incertidumbre, las empresas
cuentan con pocas señales claras para planificar su actividad a
largo plazo.
PANELES TÉRMICOS
Desde el sector externo, el menor dinamismo de Brasil
AUTOPORTANTES
comienza
a reflejarse en las exportaciones argentinas, al
tiempo que la escasez de divisas supone un retroceso de las
importaciones, lo que a futuro podría afectar el volumen de
actividad industrial.
Cushman & Wakefield
Sin embargo, la tasa de vacancia se
ha incrementado hasta el 10,7%, como resultado de la
incorporación de 20.700 m2. Esta reducida cantidad de metros
ha desplazado la vacancia hacia arriba en 3,7 puntos
porcentuales, reflejando la pequeña dimensión del mercado.
$8,0
$8,0
$7,5
$7,5
$7,5
$7,0
$7,0
$7,0
$6,5
$6,5
$6,5
$6,0
$6,0
$6,0
2010 2011 2012
2010 2011 2012
2010 2011 2012
PRECIO PEDIDO
PRECIO PEDIDO
PRECIO PEDIDO
2013
2013
2013
Q1
Q3
Q1
2014
2014
2015
Q1
Q3
Q1
Q1
Q3
Q1
2014
2014
2015
2014% VACANCIA
2014 2015
% VACANCIA
% VACANCIA
160.000
120.000
Zona
Sur
120.000
80.000
%13
80.000
80.000
40.000
40.000
40.000
0
0
0
2009
2009
2009
2010
2010
2010
2011
2011
2011
2013
2014
Triangulo
2013
2014
San Eduardo
2013
2014
%48
2012
2012
2012
Q1 2015
Q1 2015
Q1 2015
A pesar de que la demanda, continúa retraída como resultado de11
1
la quietud que muestran las emSuperficie disponible 122.000
presas
frente a un panorama con
gran incertidumbre; el cierre de
VACANCIA
POR
SUBMERCADO – CLASE
A
varias
operaciones
de alquiler
durante el primer trimestre del año,
dejaron una caída en el índice de
vacancia.
Ruta 9
En la zona Sur la vacancia se redujo un 1,2%, hasta el 5,7%.
Zona Sur
El precio promedio ponderado se situó en 7,4 USD/m2/mes,
Ruta 9
cifra que se incrementó un 4,2%
respecto del 1er trimestre
VACANCIA
de 2014.
●
La zona Norte acumula el 73% de la superficie disponible. El
The market terms and definitions in this report are based on NAIOP standards. No
warranty
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express
or implied,
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theNAIOP
accuracy
or
The
market
terms and definitions
in this
report are
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submitted
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The
market
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of price,
orherein,
other
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withdrawal
without
completeness
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information
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accuracy
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notice,
and
any change
special listing
conditions
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by our
principals.
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omissions,
of price,
rental orherein,
other conditions,
withdrawal
completeness
of theWakefield,
information
contained
and same is
submittedwithout
subject to
©
2014and
Cushman
Inc.
All rights reserved.
notice,
to any &
special listing
conditions
by our principals.
errors,
omissions,
change
of price,
rental orimposed
other conditions,
withdrawal without
© 2014and
Cushman
Wakefield,
All rights
reserved.
notice,
to any &
special
listingInc.
conditions
imposed
by our principals.
© 2014 Cushman & Wakefield, Inc. All rights reserved.
COMPOSICIÓN DE LA VACANCIA – CLASE A
submercado Triángulo San Eduardo, situado Triángulo
en la zona
La zona Sur, el Triángulo San Eduardo,
y el corredor
Norte, reúne
el 54% de de
la la
superficie total.
EnEduardo
el primer
San
trimestre de 2015
se precio
incorporaron
Ruta 9 registraron un moderado incremento
en el
de 17.210 m2 de nueva
construcción, por lo que la superficie disponible ascendió al
alquiler pedido, mientras que el corredor
de
la
Ruta
8
Rutaque
8
53% del total. A pesar de ello, la ocupación de espacios
permaneció sin cambios y la zona
Oestetiempo
mostró
ligeroconsiguió reducir la vacancia
llevaban
en elun
mercado
hasta
el
8,6%.
descenso.
●
2009
2009
2009
12%
10%
12%
10%
8%
10%
8%
6%
8%
6%
4%
6%
4%
2%
4%
2%
0%
2%
0%
0%
160.000 DE LA VACANCIA – CLASE A
COMPOSICIÓN
120.000
%39 a:
Para mayor información, contactar
Para mayor
información,
contactar a:
Karina
Longo,
Market Research
Para mayor
información,
contactar a:
Karina
Longo,
Market Research
+5411
5555
1111
Karina 5555
Longo,
Market Research
+5411
1111
[email protected]
+5411 5555 1111
[email protected]
[email protected]
PRECIOS DE ALQUILER PEDIDO
PRONÓSPRONÓSTICO
A 12
PRONÓSTICO
A 12
MESES
TICO
A 12
MESES
MESES
% VAR.
%
VAR.
ANUAL
%
VAR.
ANUAL
-14,9%
ANUAL
-14,9%
-14,9%
0,9%
0,9%
0,9%
6,4%
6,4%
6,4%
INCORPORACIÓN DE NUEVO STOCK – CLASE A
INCORPORACIÓN DE NUEVO STOCK – CLASE A
160.000
INCORPORACIÓN
DE NUEVO STOCK – CLASE A
A
pesar del
panorama
poco alentador
de la gran
incógnita
que
presentaeconómico
el futuro político
del país, elyy mercado
A
pesar del
panorama
económico
poco alentador
de la gran
incógnita
que
el futuro
político
del país,
el mercado
inmobiliario
depresenta
inmuebles
logísticos
continúa
presentando
incógnita que
presenta
el futuro
político
del país,
el mercado
inmobiliario
de
inmuebles
logísticos
continúa
presentando
indicadores
positivos.
Los logísticos
precios decontinúa
alquiler presentando
han continuado su
inmobiliario
de
inmuebles
indicadorespositiva
positivos.
Los precios
de alquiler han
continuado
su
tendencia
en todos
los submercados,
a excepción
delsu
La Zona Norte acumula el 87%
de lapositiva
superficie
indicadores
positivos.
Losdisponible.
precios
de alquiler han
continuado
tendenciaruta
todos
a excepción
del
corredor
9 y laen
zona
Surlos
delsubmercados,
GBA.
tendenciaruta
positiva
todos
a excepción del
9 y laen
zona
Surlos
delsubmercados,
El submercado Triángulo Sancorredor
Eduardo,
encontinúa
la GBA.
zonaretraída como resultado
corredor
ruta
9 situado
ylalademanda,
zona Sur
del
GBA.
A
pesar
de
que
pesar
que
la muestran
demanda,las
continúa
retraída
como
la quietud
que
empresas
frente
a unresultado
panorama
Norte, reúne el 39% del total.AAdeEn
elde
tercer
de
2014
de
que
latrimestre
demanda,las
continúa
retraída
como
depesar
lagran
quietud
que
muestran
empresas
a unresultado
panorama
con
incertidumbre;
el cierre
variasfrente
operaciones
de
denueva
lagran
quietud
que muestran
las empresas
frente
a un panorama
se incorporaron 12.700 m2 de
superficie,
por
lode
que
con
incertidumbre;
el
cierre
de
varias
operaciones
alquiler
durante
el primereltrimestre
del
año,operaciones
dejaron una de
caída
con grandurante
incertidumbre;
cierre dedel
varias
de
alquiler
el
primer
trimestre
año,
dejaron
una
caída
la superficie disponible ascendió
aldurante
48%
del
total.
en
el índice
de vacancia.
alquiler
el
primer
trimestre
del
año,
dejaron
una
caída
en el índice de vacancia.
Como resultado, en este submercado
lavacancia.
vacancia pasó del
en el índice de
Cushman
& Wakefield
Carlos
Pellegrini
1141
piso de la
El submercado Ruta 9 (zona Norte),
el6º
39%
Cushman
&reúne
Wakefield
Carlos
Pellegrini
1141Aires
6º piso
C1009ABW
- Buenos
- Argentina
Carlos Pellegrini
1141Aires
6º
C1009ABW
- Buenos
- Argentina
www.cushmanwakefield.com/knowledge
superficie disponible. En el tercer
trimestre
depiso
2014
C1009ABW - Buenos Aires - Argentina
www.cushmanwakefield.com/knowledge
incorporó 8.000 m2 de nuevawww.cushmanwakefield.com/knowledge
superficie, por lo que la
vacancia de esta zona pasó del 16% al 39%.
Q1 2015
Q1 2015
8,6%
Q1
2015
8,6%
8,6%
7,6
7,6
7,6
1.191.890
1.191.890
1.191.890
PRECIO DE ALQUILER PEDIDO VS. VACANCIA –
PRECIOA DE ALQUILER PEDIDO VS. VACANCIA –
CLASE
PRECIO
CLASE A DE ALQUILER PEDIDO VS. VACANCIA –
$8,0 A
12%
CLASE
EL MERCADO NO PIERDE ATRACTIVIDAD
ELpesar
MERCADO
NO PIERDE
ATRACTIVIDAD
A
del HELIPUERTO
panorama
económico
poco alentador y de la gran
METROS CUADRADOS
VACANCIA Y
DE LOCALES
SHOWROOM
Q3 2014
Q3 2014
9,9%
Q3
2014
9,9%
9,9%
7,5
7,5
7,5
1.137.900
1.137.900
1.137.900
Vacancia general
Vacancia general
Vacancia
general
Precio
pedido
Precio pedido
(USD/m²/mes)
Precio pedido
(USD/m²/mes)
Stock
(m²)
(USD/m²/mes)
Stock (m²)
Stock (m²)
FICHA TÉCNICA
5,6% al 9,8%.
PANORAMA ECONÓMICO
EVOLUCIÓN DE INDICADORES
EVOLUCIÓN DE INDICADORES
La utilización de la capacidad instalada pasó del 72,6% en el
La utilización
dede
la capacidad
instalada
pasó
72,6%
en el
último
trimestre
2014, al 66,2%
durante
el del
primer
trimestre
La utilización
dede
la capacidad
instalada
pasó
72,6%
en el
último
trimestre
2014,
al 66,2%
durante
el del
primer
trimestre
del
año.
La encuesta
cualitativa
industrial,
que
el 72%
último
trimestre
de 2014,
al 66,2%
duranteregistra
el primer
trimestre
del las
año.
La encuesta
cualitativa
industrial,
registra
que
el 72%
de
empresas
no
tiene
previsto
incrementar
la
utilización
de
del las
año.
La encuesta
cualitativa
industrial,
registra
que el 72%
de
empresas
no tiene
previsto
incrementar
launa
utilización
de
su
capacidad
instalada
y
cerca
del
17%
anticipa
de capacidad
las empresas
no tiene
previsto
launa
utilización de
su
instalada
y cerca
delincrementar
17% anticipa
disminución.
su
capacidad
instalada
y
cerca
del
17%
anticipa
una
disminución.
disminución.
Este
panorama dominado por la incertidumbre, empieza a
Este panorama
por laaincertidumbre,
a
reflejarse
sobre dominado
la planificación
largo plazo deempieza
la actividad
Este panorama
dominado
por laaincertidumbre,
empieza
a
reflejarse
sobre
planificación
largo plazo
dedemorando
la actividad
industrial.
Comola
las empresas
están
reflejarse
sobre
laresultado,
planificación
a largo plazo
dedemorando
la actividad sus
industrial.
Como
resultado,
las empresas
están
sus
planes de Como
consolidación,
frente
a las señales
poco
claras que
industrial.
resultado,
las
empresas
están
demorando
sus
planes
deelconsolidación,
frentey apolítico
las señales
poco claras que
presenta
rumbo
económico
del
país.
planes
deelconsolidación,
frentey apolítico
las señales
poco claras que
presenta
rumbo económico
del país.
presenta
el rumbo
y políticopor
delel
país.
El
comercio
exterioreconómico
continúa afectado
atraso cambiario y
El comercio
exterior
continúa afectado
por
el atraso cambiario
las
trabas a las
importaciones.
El menor
dinamismo
de Brasil yyy
El comercio
exterior
continúa afectado
por
el atraso cambiario
las
trabas a las
importaciones.
El comienza
menor
dinamismo
de en
Brasil
la
Real, también
a reflejarse
las yy
lasdevaluación
trabas a lasdel
importaciones.
El comienza
menor dinamismo
de en
Brasil
la
devaluación
del
Real,
también
a
reflejarse
las
exportaciones
la
devaluación Argentinas.
del Real, también comienza a reflejarse en las
exportaciones
Argentinas.
exportaciones
Argentinas.
En el primer trimestre del año el valor de las exportaciones
En el primer
trimestre
del año
el valor
de
las exportaciones
hacia
países trimestre
del Mercosur
registra
un de
descenso
del 24%,
En
el primer
del año
el valor
las exportaciones
hacia
países delelMercosur
registra
un descenso
impactando
volumen de
actividad
industrialdel
del24%,
país.
hacia paísesen
delelMercosur
registra
un descenso
impactando
en
volumen de
actividad
industrialdel
del24%,
país.
impactando
en elNO
volumen
de actividad
industrial del país.
EL MERCADO
PIERDE
ATRACTIVIDAD
19.510
19.510
19.510
Exenciones impositivas
EL MERCADO NO PIERDE
ATRACTIVIDAD
A pesar del panorama económico poco alentador y de la gran
incógnita que presenta Q1
el futuro
2015
Q1
Q1 2015
2015
político del país, el mercado
inmobiliario de inmuebles logístiEl mercado de Buenos Aires se encuentra estructuralmente
cos
continúa
presentando
indiEl
mercado
de Buenos
se de
encuentra
estructuralmente
subofertado
a otras Aires
ciudades
Latinoamérica,
por lo que
El mercado frente
de Buenos
Aires
se de
encuentra
estructuralmente
subofertado
a otras
ciudades
Latinoamérica,
porlolohace
que
a
futuro tienefrente
un positivos.
largo
recorrido
dede
crecimiento,
y esto
cadores
Los
precios
de
subofertado
a otras
ciudades
Latinoamérica,
porlolohace
que
a futuro tienefrente
un
largo
recorrido
de crecimiento,
y esto
especialmente
atractivo.
a futuro tiene un
largo recorrido de crecimiento, y esto lo hace
especialmente
atractivo.
alquilerelatractivo.
han
continuado su tenespecialmente
Actualmente,
stock de depósitos clase A es de sólo 1,2
Actualmente,
el stock
de depósitos
esmil
demetros
sólo 1,2
millones
de metros
cuadrados,
aunqueclase
unos A
se
Actualmente,
el
stock
de depósitos
clase
A241
eslos
demetros
sólo
1,2
dencia
positiva
en
todos
submillones
de metros
cuadrados,
aunque
241
mil
encuentran
en construcción;
lo queunos
debería
crecer
por se
lo
millones
de metros
cuadrados,por
aunque
241 mil
metros
encuentran
en para
construcción;
por
lo queunos
debería
crecer
por se
lo
menos
al
doble
comenzar
a
proporcionarse
con
la
superficie
mercados,
a excepción
del
correencuentran
en para
construcción;
por
lo que debería
crecer
por lo
menos
al
doble
comenzar
a
proporcionarse
con
la
superficie
contabilizada
enpara
otras
ciudadesalatinoamericanas.
menos
al
doble
comenzar
proporcionarse
con
la
superficie
contabilizada
en otras
ciudades
latinoamericanas.
dor
ruta
9
y
la
zona
Sur
del
GBA.
contabilizada
en DE
otras
ciudades latinoamericanas.
EVOLUCIÓN
INDICADORES
2/mes
2/mes
2/mes
USD/m
USD/m
USD/m
jan al sector logístico/industrial,
y otro para el acceso vehicular y
peatonal de usuarios y visitantes
del área comercial”, afirma Simeone, primera y única mujer
del país en desarrollar parques
industriales.
El Parque Industrial Loma Verde
se encuentra a 150m del km 56,5
de la Panamericana, una arteria
fundamental en la conexión de
Buenos Aires, Rosario y Córdoba.
Alumbrado, Limpieza y Conservación de la vía pública.
La exención también se extiende
a impuestos provinciales: Ingresos Brutos, Inmobiliario, Automotores y Sellos de los contratos
derivados de la radicación.
Las empresas instaladas en el
parque gozarán también del acceso a programas nacionales de
crédito con tasa bonificada de la
MARKETBEAT
Secretaría
de la Pequeña y MeMARKETBEAT
MARKETBEAT
MERCADO
diana
Empresa. INDUSTRIAL
Además, contaMERCADO
MERCADO INDUSTRIAL
INDUSTRIAL
rán con los beneficios otorgados
ARGENTINA
por ARGENTINA
laCushman
Ley &Provincial
PromoA
Wakefield Researchde
Publication
ARGENTINA
A Cushman & Wakefield Research Publication
& Wakefield Research Publication
ciónA Cushman
Industrial,
la prioridad en
ECONÓMICO
la provisión dePANORAMA
productos
a enPANORAMA
ECONÓMICO
La expectativa ECONÓMICO
generada por el año
PANORAMA
La expectativa
generada
por el año
electoral
está
teniendo
impacto
sobre
tes estatales, o la
oportunidad
de
La expectativa
generada
por el año
electoral
está
teniendo
impacto
sobre
el desenvolvimiento
económico
del
electoral
está teniendo
impacto sobre
el
desenvolvimiento
económico
del
país.
Los datos oficiales
del INDEC,
el
desenvolvimiento
económico
del
contar con el crédito
subsidiado
país. Los datos
oficiales
del
INDEC,
muestran
que
en
2014
el
PBI
cerró
con
país. Los datos
muestran
que enoficiales
2014 eldel
PBIINDEC,
cerró con
débil incremento anual
del 0,5%.
muestran
que en 2014 elque
PBI cerró
con
que ununLos
asiste
a
las
empresas
se
débil incremento
anual
del
0,5%.
un débil
incremento
anual
del 0,5%.
índices
de actividad
industrial
muestran síntomas poco
Los índices de
actividad industrial
muestran
síntomas
poco un
saludables.
El
estimador
mensual
Industrial
(EMI)
acumula
trasladan
aestimador
un
parque
industrial
Los índices de
actividad
industrial
muestran
síntomas
poco
saludables.
El2%
Industrial
(EMI)
acumula
descenso del
durantemensual
los primeros
tres meses
del año, yun
saludables.
El2%
estimador
mensual
Industrial
(EMI) acumula
descenso
del
durante
los primeros
tres meses
del año, yun
respecto
del
trimestre
del año anterior.
descenso
delmismo
2%
durante
los primeros
tresen
mesesellos.
del año, y
o amplían
su
inversión
respecto del
mismo
trimestre
del año anterior.
respecto del mismo trimestre del año anterior.
m2m2m2
Situado en un área de 10 hectáreas en Escobar, el Parque
Industrial Loma Verde ofrece
exclusivas unidades destinadas
a pequeñas y grandes empresas
del rubro industrial y logístico.
El Parque se divide en dos áreas.
Una de ellas alberga un edificio
de uso comercial y servicios,
y la otra, el área destinada a la
producción industrial y tareas
logísticas.
“Se prevé dos accesos principales al Parque. Uno destinado a la
circulación de camiones y vehículos de transporte que se diri-
piedad Horizontal a pagar 100​
% al costo puro, en pesos y s​in
intereses (con ajuste de la CAC)
durante el desarrollo de la obra.
Una vez que se suscriba la venta
del 60% de las unidades, se comenzará a construir el proyecto,
lo que demandará entre 18 y 24
meses de obra.
“En cuanto a los valores, una
​
nave de 3.000 m2 totales, 1500
m2 de nave cubiertos (terreno,
playa de maniobras, áreas de
esparcimiento y el acceso a los
amenities del parque) tiene un
valor aproximado de 11 millones
de pesos”, expresa Ana Simeone,
titular de la desarrolladora del
proyecto.
Zona
Norte
Zona Sur
10%
Triángulo San
Eduardo
53%
Ruta 9
35%
0
10%
El submercado Ruta 9 (zona Norte), reúne el 35% de la
La zona Norte continúa registrando
los precios
deEn
alquiler
superficie
disponible.
el primer trimestre de 2015
incorporó
2.200 m2, a pesar de ello la vacancia se mantuvo
más elevados. Dentro de ésta zona,
el submercado
sin cambio en 24,3%
Triángulo San Eduardo alcanzó los
8,0 USD/m2/mes,
●
En
zona Sur la
cifra que volvió a subir a valores
deladiciembre
devacancia
2013. se redujo en 2,5 puntos
20%
30%
40%
1Q2014
SUPERFICIE DISPONIBLE3Q2014
102.680 M2
3Q2013
El
mercado
de Buenos
se
VACANCIA
POR SUBMERCADO
– CLASE Aires
A
encuentra estructuralmente subPRECIO DE ALQUILER PEDIDO POR SUBMERCADO – CLASE A
T1
T2
Los submercados desarrollados
en torno
a las rutas
8y9
ofertado frente a otras ciudades
Techos
PRECIOS
DE ALQUILER
PEDIDO
● USD/m2/mes
El precio promedio ponderado se situó en 7,6 USD/m /mes,
alcanzaron valores de 7,5 y 7,0
de Latinoamérica, por lo que a
Vacancia general
7,0%
10,7%
3,7pp
cifra
que
se
incrementó
un
0,9%
respecto
del
trimestre
Tinglados
Zona Oeste
respectivamente.
anterior.
futuro tiene un largo recorrido de
Cabe
destacar
que,
a
pesar
de
la
creciente
tendencia
hacia
la
Precio pedido
●
En la zonacompletas
norte, el Triángulo San Eduardo, y el corredor de
Naves
7,5
1,4%
7,4
crecimiento, y esto lo hace espe(USD/m²/mes)
la Ruta 8 registraron incremento en el precio Zona
de alquiler
construcción build to suit, la incorporación de nueva superficie
Sur
pedido, mientras que el corredor de la Ruta 9 registró un
cialmente atractivo.
ACERCA DE CUSHMAN & WAKEFIELD
sin ocuparse muestra cierta quietud por parte de las empresas
estructuras
metálicas en
descenso como resultado de la elevada vacancia que
frente a la incertidumbre que presenta el futuro económico y
Actualmente, el stock de depósipresenta.
1.087.500
1.137.900
4,6%
Stock(m²)
Triángulo
alma
llena
y
reticuladas.
Cushman
&
Wakefield,
empresa
global
de
servicios
PRECIO DE ALQUILER PEDIDO POR SUBMERCADO –
político del país.
●
La zona Norte continúa registrando los precios
de alquiler
CLASE
A
tos
clase
A es de sólo 1,2 millones
San Eduardo
inmobiliaros, se fundó en New York en
1917.
En
el
año
2000
más elevados. Dentro de ésta zona, el submercado
se estableció la filial Argentina que ofrece
una
Zona
de metros cuadrados, aunque
Triángulo
Sanamplia
Eduardogama
alcanzó los 8,4 USD/m /mes, cifra
Norte
Ruta 8
un 5% más alta que
al cierre de 2014. Los submercados
de servicios premium orientados a corporaciones
e inversores.
unos 241 mil metros se encuendesarrollados en torno a las rutas 8 y 9 alcanzaron valores
La compañía se distingue por la excelencia
en la atención al
PRECIO DE ALQUILER PEDIDO VS. VACANCIA – CLASE A
INCORPORACIÓN DE NUEVO STOCK - CLASE A
de 7,7 y 6,7 USD/m /mes respectivamente.
tran en construcción; por lo que
Ruta 9
cliente, regida por estándares de calidad internacionales y un
debería crecer por lo menos al
equipo de profesionales altamente capacitados.
160.000
$8,0
10,7%
%12
6,5
7,0 para 7,5
8 a propor8,5
doble
comenzar
140.000
%10
Brokers inmobiliarios
Property Management $7,5
USD/m²/mes
120.000
cionarse
con
la
superficie
conValuaciones
Consultoría
Administración
7,5
%8
100.000
$7,0
3Q2013
1Q2014
Facility Management
Project Management tabilizada
en otras 3Q2014
ciudades lati80.000
%6
REGIÓN
METROPOLITANA
DE
BUENOS
AIRES
(RMBA)
–
DEPÓSITOS
CLASE
A
RUTA Nº 205 Km 43,5 CALLE PITÁGORAS 516 Y AYACUCHO
Arquitectura
desarrollamos y fabricamos
a medida
noamericanas.
$6,5
PRECIO DE
60.000
EVOLUCIÓN DE INDICADORES
% Var.
Anual
Pronóstico
a 12 Meses
Justamente, el nivel de atracción del mercado de Buenos Aires
frente a otras grandes ciudades de Latinoamérica radica en que
se encuentra subofertado. Por lo que a futuro tiene un largo
recorrido de crecimiento y se presenta como una de las
inversiones más adecuadas para resguardar el valor del capital.
porcentuales, hasta el 3,4%.
Zona Sur
Ruta 9
2
Triángulo San
Eduardo
ZONA
NORTE
Ruta 8
0%
10%
Q1 2014
2
20%
Q3 2014
30%
Q1 2015
Zona Oeste
Zona Sur
Triángulo San
Eduardo
2
SUBMERCADOS DENTRO DE LA MISMA: TRIÁNGULO SAN EDUARDO
Ruta 9
(DELIMITADO POR LA BIFURCACIÓN DEL ACCESO NORTE EN EL RAMAL
6,0
RUTA 9 (EN TORNO A LAS CIUDADES DE ESCOBAR, ZÁRATE Y
6,5
Q1 2014
CAMPANA) Y RUTA 8 (PARTIDO DE PILAR).
7,0
7,5
USD/m2/mes
Q3 2014
8,0
8,5
9,0
Q1 2015
2009 2010 2011 2012 2013 1Q2014 3Q2014
2009
2010
[email protected]
/ www.acierargentina.com.ar
Precio Pedido
% Vacancia
99.430
117.520
(011) 5291.1835 - 5291.1836 / %0
(02274) 45.0491
20.000
148.120
$5,5
%2
65.310
%4 BUENOS AIRES, ARGENTINA
PARQUE INDUSTRIAL, CARLOS SPEGAZZINI,
40.000
$6,0
2011
2012
Nuevo Stock
108.908
m²
81.080
PILAR Y ESCOBAR. EL TRIÁNGULO LO CIERRA LA RUTA PROVINCIAL 25).
USD/m²/mes
ZONA
NORTE
Ruta 8
DADA LA MAGNITUD DE LA ZONA NORTE, DISTINGUIMOS TRES
SUBMERCADO
INVENTARIO
TASA DE
VACANCIA
SUPERFICIE
DISPONIBLE
Av Luciano Valette 770, 1842 Monte Grande, Buenos Aires
+54 (11) 5555.1111
2013 3Q 2014 (+54 11)
4290 5701 / 4281 [email protected]
3107 / 4296 5217
Seguinos en Linkedin:
Pellegrini 1141, 6°
/company/cushman-&-wakefield-argentina
CABA, Argentina
[email protected]
/ www.denuri.com.ar
Triángulo San Eduardo
(Acum.)
640.475
8,6%
54.940
NUEVO
STOCK
17.310
EN
CONSTRUCCIÓN
160.327
EN
PROYECTO
506.150
ALQUILER
PEDIDO
(USD/M2/MES)
8,4
Ruta 8
85.775
2,6%
2.200
2.200
14.240
96.470
7.7
Ruta 9
146.000
24,3%
35.540
-
12.200
70.000
6,7
SUBTOTAL ZONA
NORTE
Zona Sur
872.250
10,6%
92.680
19.510
186.770
672.620
7,6
293.637
3,4
10.000
-
54.560
-
26.000
-
-
-
-
15.000
7,0
102.680
19.510
241.330
687.620
7,6(*)
Zona Oeste
TOTAL RMBA
1.191.890
8,6%
6,6
* PRECIO DE ALQUILER PONDERADO.
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LOS PRECIOS PUBLICADOS CORRESPONDEN A
CONTRATOS DENOMINADOS EN DÓLAR BNA.