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POR QUE ZONA 15 TIENE MAS PLUSVALIA PARA PROYECTOS
INMOBILIARIOS?
El desarrollo inmobiliario de edificios de apartamentos y de oficina en la ciudad de
Guatemala se ha concentrado en las zonas de mayor plusvalía como lo son la zona 10,
14 y 15. Estas zonas al día de hoy tienen los valores de metro cuadrado de tierra más
altos. Las propiedades localizadas en los bulevares principales de estas zonas, como
es la Avenida Reforma, Avenida de las Américas, y Boulevard de Vista Hermosa
presentan precios más altos que cualquier otra zona de la ciudad.
En los últimos 5 años el desarrollo inmobiliario de edificios ha aumentado de una forma
muy grande, y principalmente se ha dado en las zonas 14 y 10. A continuación como se
miraba la zona 14 a finales del año 2,007.
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A finales del año 2,007 la cantidad de edificios en las zonas mencionadas era la
siguiente:
ZONA
NUMERO
DE
EDIFICIOS
APTOS.
10
114
50%
14
90
70%
15
20
85%
Ver listado de edificios en http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=427181
Al ver las cifras anteriores se nota claramente que las zonas 10 y 14 han tenido un
desarrollo inmobiliario mayor que la zona 15, que tradicionalmente se ha mantenido en
un gran porcentaje como una zona residencial.
La falta de un ordenamiento territorial, permitió que estas zonas de mucha plusvalía,
crecieran de forma desordenada, ocasionando molestias y problemas de diversos tipos
como:
 Edificios de vivienda mezclados con edificios de oficinas
 Alta saturación del trafico vial
 Congestionamiento de las redes de drenajes
 Falta de desarrollo vial
A diferencia de la zona 15, que se mantuvo sin desarrollo de edificios y que en estos
momentos que ofrece un gran interés para inmobiliarios y constructores, se tiene que
regir por las normas del Plan de Ordenamiento Territorial que entró en vigencia el año
pasado.
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Que ventajas ofrece la zona 15 y que la convierte en la zona de mayor plusvalía de la
ciudad de Guatemala:
-
Excelente ubicación geográfica: La zona 15 se encuentra situada en un sector
alto de la ciudad, por lo que desde muchos puntos de Vista Hermosa I, II y III la
vista hacia la ciudad es única. Las áreas de Vista Hermosa al final del boulevard
en la salida a El Salvador presentan las mejores vistas de la ciudad.
-
Múltiples corredores viales: Esta zona cuenta con diversas calles, boulevares
que permiten una fácil interconexión con diversos puntos de la ciudad. El
Boulevard de Vista Hermosa conecta por dos lados con la zona 10, zona 9 y la
zona 14. Conecta con la salida a Carretera a El Salvador, el Boulevard de la Paz
conecta con zona 16, zona 5, zona 1, zona 6 y zona 18. La salida por la
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Montaña conecta con la Carretera a El Salvador. Todas estas salidas permiten
una circulación rápida a distintos sectores. Ya se encuentra en construcción un
paso a desnivel que conectará al Boulevard de la Paz con el Boulevard de Vista
Hermosa, esto dará mucha mayor fluidez a los que toman esa ruta. Y
próximamente se empezará la ampliación del carril auxiliar del Boulevard de
Vista Hermosa.
-
Zona de vocación residencial: Durante toda su historia esta ha sido una zona
residencial, con más de 40 años de haber empezado su desarrollo, los sectores
de Vista Hermosa han sido residencias tipo AA o A, amplias casas y lotes
grandes caracterizan está área. El Boulevard de Vista Hermosa se ha
desarrollado lentamente para comercios diversos y el resto ha sido para
desarrollos residenciales. Esta es la única de las zonas que no sufren de la
mezcla desordenada de residencias con comercios con oficinas y hasta con
industrias. Se mantiene como la zona con menor contaminación ambiental de
toda la ciudad, es una zona con muchos arboles, amplios jardines en muchas
residencias y posee circunvalaciones verdes como lo es el contorno de la
carretera a El Salvador, las lomas arriba de Vista Hermosa III y el barranco que
divide con zona 10.
-
Garantía de ordenamiento: Con la aprobación del Plan de Ordenamiento
Territorial (POT) que diseño la Municipalidad de Guatemala y que entro en
vigencia en el año 2,007, se garantizan algunas medidas que le darán
continuidad y mejora a la Zona 15.
-
http://pot.muniguate.com/
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Por ejemplo en el Boulevard de Vista Hermosa solo se podrán desarrollar edificios
de Oficinas, y en las áreas interiores solo se podrán desarrollar edificios de
Apartamentos. La continua aplicación de medidas de mitigación vial para proyectos
nuevos garantiza un ordenamiento para el tráfico. La ley de uso de Suelos impide la
mezcla de diversos proyectos inmobiliarios y garantiza un correcto uso de las
propiedades sin perjudicar a los vecinos.
-
Exclusividad: Todos los factores anteriores han provocado un alza de precios
considerable y una revaluación constante de las propiedades, los afortunados
propietarios de residencias se están beneficiando de vivir en esta zona ya que miran
el alto interés de constructores de desarrollar nuevos proyectos inmobiliarios. Todas
las residencias y propiedades de Vista Hermosa I y II han sido revaluadas
comercialmente. Esto garantiza un desarrollo cada vez mas exclusivo, con
residencias, apartamentos y oficinas para sectores tipo AA y A.
-
Diversas Facilidades: Zona 15 cuenta con diversas facilidades para sus
residentes, acceso rápido a restaurantes de comida rápida como McDonalds,
Campero, Subway, Café Saul, Café Barista y muchos más, Centro Comerciales
como Centro Comercial Vista Hermosa y Metro 15, Universidades como Landivar y
Del Valle, las dos universidades privadas mas grandes y prestigiosas de
Guatemala. Colegios Privados de muchos prestigio como Colegio Americano,
Bilingüe Vista Hermosa, Valle Verde, Bethania. Servicios Médicos como Hospital el
Pilar y el centro de clínicas mas grande y de mayor prestigio del país como
Multimedica que contará con un hospital anexo al Metodista de Houston. Varias
Iglesias, gasolineras, agencias de los bancos más importantes del país.
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A la fecha invertir en zona 15 y sus sectores de Vista Hermosa garantiza una plusvalía
constante y asegurada.
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