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CONSEJO NACIONAL DE ORGANISMOS
ESTATALES DE VIVIENDA, A.C.
Viernes 6 de marzo de 2015
OREVIS
Programa de vivienda para jefas de familia ya es permanente
Sexenio – Aguascalientes
Staff Sexenio
Estamos a punto de cerrar el primer grupo de mujeres que con un lote con servicios en propiedad, han
calificado para obtener un crédito de construcción de su vivienda. Como expresó el Gobernador
Carlos Lozano de la Torre: “Reafirmamos con hechos muy concretos, que el estado de Aguascalientes
y su gente, tienen todo el apoyo del Presidente Enrique Peña Nieto y del Gobierno Federal, para salir
adelante”.
Esta opción de créditos para construcción en lote propio, es ahora un programa permanente y vigente
en el Instituto de Vivienda Social y Ordenamiento de la Propiedad, y se invita a todas las mujeres que
sean cabeza de familia y perciban entre 5 y 10 mil pesos mensuales de salario a acudir a las oficinas
del IVSOP para ingresar su expediente. Se les aplicará un cuestionario de identificación
socioeconómica, el cual garantiza que los fondos se están aplicando en personas que en realidad
tienen una necesidad de tipo habitacional que no pueden solventar con sus ingresos.
Uno de cada cuatro hogares en nuestro país, reconoce a una mujer como cabeza de familia. Este tipo
de apoyos se impulsan desde Presidencia de la República pensando en quienes son la base de
nuestra sociedad, ofreciendo un crédito muy blando, con una amortización no mayor a 6 años y con
pagos semanales menores a 500 pesos, comenta el titular del Instituto de Vivienda Social y
Ordenamiento de la Propiedad, Miguel Ángel Godínez Antillón. Esperamos poder engrosar este
programa y ofrecer una vivienda para la tranquilidad de las mujeres aguascalentenses que llevan ellas
la responsabilidad económica de su familia.
Destina Gobierno de Oaxaca más de 38 MDP al programa de Vivienda Rural
Progresiva
NSS Oaxaca – Estado
Comunicado
El municipio de San Miguel Peras es el primer beneficiado con este esquema que apoya a
comunidades de alta y muy alta marginación. A través de este esquema se han construido más de
500 viviendas en 14 municipios de la entidad.
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La Secretaría de las Infraestructuras y el Ordenamiento Territorial Sustentable (SINFRA) a través de la
Comisión Estatal de Vivienda (CEVI), ha construido durante el año 2012 a la fecha, un total de 506
viviendas en 14 municipios de alta y muy alta marginación, en el marco del programa “Vivienda Rural
Progresiva”.
Mediante este esquena que ha requerido una inversión superior a los 38 millones de pesos,
provenientes de recursos federales y estatales, se ha dotado de casas habitación a 2 mil 277
oaxaqueñas y oaxaqueños que viven en las regiones más pobres del estado. El municipio de San
Miguel Peras fue el primer beneficiado con este programa.
Dicho proyecto contempla además la integración entre las familias beneficiarias, ya que son éstas
quienes luego de recibir una previa capacitación técnica, autoconstruyen sus casas.
De esta forma, cada etapa es monitoreada permanentemente a través de medios electrónicos,
mediante la implementación de un programa de cómputo que administra un sistema de localización
satelital interconectado a una base de datos.
Asimismo, monitorea estadísticas e información respecto a la localización, avances y necesidades de
la obra de vivienda, permitiendo reportar con trasparencia el uso de los recursos destinados para la
construcción de las mismas.
La construcción de las viviendas se realiza de manera progresiva y gradual, mediante etapas
subsecuentes de construcción, iniciando siempre por el techo y hacia el interior de la misma, para
concluir con los acabados, optimizando los materiales.
Cabe destacar que la empresa contratada para ejecutar el programa de “Vivienda Rural Progresiva”,
es Grupo MIA, uno de los 20 finalistas de Emprendedores 2012, certamen organizado por la revista
Expansión y el sitio CNNExpansión; además fue finalista en el año 2010, de Iniciativa México.
A la fecha los municipios beneficiados con “Vivienda Rural Progresiva” son San Pedro Quiatoni, San
Miguel Peras, Pluma Hidalgo, Santiago Juxtlahuaca, Magdalena Ocotlán, San Blas Atempa, San
Dionisio Ocotepec, San Jerónimo Tecóatl y San José Ayuquila.
También San Lorenzo Cuaunecuiltitla, San Pedro Ixtlahuaca, Santo Domingo Zanatepec, San Lucas
Quiaviní, San Isidro Mixtepec y Santiago Ayuquililla.
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VIVIENDA
Cartera vencida de créditos hipotecarios llega a 18 mil mdp
Vanguardia – Global
Agencias
El crecimiento de la cartera vencida en préstamos a la vivienda fue de 27.8% y el crédito a la vivienda
creció 9.7% en términos nominales.
La cartera vencida entre los usuarios de préstamos otorgados por la banca comercial para la compra
de vivienda llegó al nivel más elevado en 11 años, en un momento en que el ingreso de las familias
sigue sin remontar el deterioro sufrido a raíz de la crisis económica de 2008, de acuerdo con
información del Banco de México.
En enero de este año, la cartera vencida en créditos hipotecarios se situó en 18 mil 44.8 millones de
pesos, la cifra más alta desde octubre de 2003, cuando fue de 17 mil 450.6 millones de pesos,
estableció información del banco central. En los últimos dos años, el crecimento de la cartera vencida
en préstamos a la vivienda fue de 27.8 por ciento.
Aun cuando en monto ha registrado un crecimiento en los últimos años, la cartera vencida hipotecaria
se ha mantenido constante, con pequeñas variaciones, cuando es medida respecto del total de
préstamos otorgados por los bancos en estos segmentos.
Al cierre de 2013, la cartera vencida hipotecaria fue equivalente a 4% del total de la cartera canalizada
a este segmento. Salvo en 2011, cuando disminuyó a 3.5% respecto del total, en los últimos cinco
años se ha mantenido en torno a los niveles actuales, de acuerdo con los datos del Banco de México.
En enero de 2015, el crédito a la vivienda creció 9.7% en términos nominales y 6.4% real, es decir,
descontado el efecto de la inflación. Esta variación fue 0.7 puntos porcentuales más que lo observado
en diciembre de 2014 y 1.1 puntos arriba del crecimiento de enero 2014 de acuerdo con un reporte de
BBVA Bancomer.
El desempeño del crédito a este segmento fue resultado de un mejor balance en la cartera de vivienda
media y residencial, que representa 84.8% del total de los créditos a la vivienda, la cual mantiene
crecimientos de doble dígito desde octubre de 2014 y arrancó el año con un incremento anual nominal
de 11.7%, el más alto desde octubre de 2010.
El avance en la cartera de vivienda se vio compensado negativamente por una caída en la cartera de
interés social, que disminuyó 0.5%, la segunda baja consecutiva de dicho segmento
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"De la misma forma que el crédito al consumo y empresas, se espera que el crédito a la vivienda
continúe mostrando un mejor desempeño a medida que se consolide la recuperación de la actividad
económica y se fortalezca el mercado laboral", expuso Bancomer.
Hasta ahora, el ingreso de las personas no ha logrado remontar la disminución que supuso la crisis de
2008-2009, de acuerdo con datos del Banco de México.
El ingreso promedio real de las familias en México mostró, al cierre de 2014, una disminución de 18%,
en comparación con el de 2008, el año en que estalló la crisis, según los datos del banco central.
La masa salarial, que es el total de sueldos y salarios pagados por las empresas a los trabajadores,
fue, a finales del año pasado, 8% menor a la de 2008.
Inicia Sare construcción de tres mil 380 viviendas
El Sol de México – Finanzas
Juan Garciaheredia
Ciudad de México. La empresa Sare dio a conocer el inicio de la construcción de tres mil 380
viviendas de ocho desarrollos en cinco entidades de la República Mexicana durante los próximos 40
meses, correspondientes solo al 40 por ciento de las casas proyectadas a edificar como parte de sus
13 proyectos en desarrollo.
Este paso forma parte del Plan Estratégico 2015-2019 y se logra gracias a la exitosa finalización del
proceso de reestructura con HSBC por los créditos contratados por un monto de 494 millones de
pesos, representando el 49.60 por ciento de pasivos financieros al cierre del 2014, reveló la
desarrolladora de vivienda en México a través de un comunicado. El director financiero (CFO) de
Sare, Jorge Espinosa, señaló que "este anuncio representa una palanca fundamental para fortalecer
nuestras operaciones, alineando al mayor acreedor bancario con nuestro nuevo modelo de negocio y
nuestros proyectos en cartera".
A partir de ese anuncio, la compañía iniciará el desarrollo "Peñón del Marquez" en el Distrito Federal,
con 147 unidades potenciales (UP); asimismo, el denominado "Tecámac Llano" en el estado de
México, con 291 UP; igualmente, "Lerma la Bomba" en el estado de México, con 144 UP; también,
"Real del Sur" en Guanajuato, con 316 UP; "Real de Arandas" en Guanajuato, con 302 UP; "De Ayala"
en Morelos, con mil 28 UP; "Del Sol" en Quintana Roo, con mil 122 UP; y "Yikal" en Quintana Roo,
con 30 unidades potenciales, según informes contenidos en el comunicado de Sare.
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Caja Popular Mexicana va por hipotecas
El Economista – Sistema Financiero
Fernando Gutiérrez
La sociedad cooperativa de ahorro y préstamo (socap) más grande del país medida por su nivel de
activos, Caja Popular Mexicana, planea incentivar más su colocación de créditos hipotecarios en el
2015, luego que en años anteriores no ha sido tan dinámica la entrega de este tipo de préstamos.
En entrevista, Cirilo Rivera Rivera, director general de la socap, indicó que desde que se comenzó a
ofertar este producto (hace cuatro años) se encontró que la principal dificultad para colocarlo era los
largos plazos de los créditos, ya que no corresponde a la captación que reciben por parte de sus
afiliados.
“La captación que tenemos todavía no es tan especializada para llegar a plazos de 15 o 20 años en
estos créditos, tenemos que hacer el calce. Tenemos que acudir a instituciones especializadas para
obtener recursos y generar plazos mayores”, detalló el directivo.
Además, Rivera Rivera explicó que la demanda de este producto por parte de sus socios es poca,
pero asegura que la entidad trabaja para especializarse en el otorgamiento de estos créditos con el fin
de competir con otras entidades que ofrecen esta clase de préstamos.
“Hoy todavía nuestra demanda es poca porque también Caja Popular Mexicana trabaja para
especializarse, pero sí consideramos que es importante hacerlo para en su momento competir en el
mercado (...) en los siguientes años vamos a tratar de posicionar más el crédito hipotecario, sabemos
que viene una competencia importante”, expresó el directivo.
Acuerdo con la SHF
Rivera Rivera, que el año pasado sustituyó a Ramón Imperial como director general de Caja Popular
Mexicana, informó que en años anteriores la cooperativa obtuvo una línea de fondeo por parte de
Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) para fortalecer la parte de créditos hipotecarios; sin embargo,
ésta no se utilizó en su totalidad por las complicaciones que se tienen al colocar este tipo de
préstamos.
“Iniciamos con un convenio con SHF, sólo que no tuvimos la celeridad suficiente para colocar todo el
monto de recursos y tuvimos que suspender un poco esa parte, especializarnos y entonces regresar
nuevamente (...) De la línea sólo utilizamos 50 millones de pesos, pero la habíamos iniciado con
importes superiores; beneficiamos a 40 socios con ese importe”, acotó Rivera.
Pese a esto, la Socap tiene la intención de colocar este año 360 créditos hipotecarios por 198 millones
de pesos, lo que significa una cifra mayor a los 221 que se colocaron en el 2014 por un monto de 117
millones 800,000 pesos.
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Al cierre del 2014, Caja Popular Mexicana concentraba más de 1 millón 805,527 clientes y más de
29,100 millones de pesos en activos.
EN LOS ESTADOS
Agilizarán trámites en construcción de viviendas
Plaza de Armas - Local
Candhy Escalante
Existe un rezago de dos años en la construcción de vivienda popular, aseveró el diputado presidente
de la Comisión de Desarrollo Urbano, Obras Públicas y Comunicaciones, Jorge Lomelí Noriega, por lo
que con la reforma recién presentada al Código Urbano podrían acelerarse los trámites ante las
autoridades por parte de los fraccionadores.
En entrevista, el diputado local informó que dicha iniciativa, misma que fue ingresada a la oficialía de
partes esta semana, refiere a la agilización de los trámites, al explicar que para los constructores de
desarrollos condominales la obtención de los permisos les llevaba cerca de 260 días.
“Hoy lleva de 25 a no más de 30 días y eso es generación de riquezas por ingresos que no pasaba,
por este motivo se trabajaba la vivienda media, pero la popular estaba rezagándose y teníamos dos
años de rezago”, señaló.
Por lo que dijo, a los desarrolladores de la Cámara Nacional de Vivienda (Canadevi) no se tenía
interés en realizar este tipo de construcciones pues tardaban dos terceras partes del año en hacer
trámites, por lo que se hizo la reforma.
La vivienda popular, indicó el legislador, es aquella que tiene un costo desde los 285 mil a los 400 mil
pesos.
Como consecuencia a la complicación de entrega de los fraccionamientos, no se podían atender
temas como: cumplimiento de servicios de agua, luz y recolección de basura.
“Los Fraccionamientos están en manos de nadie, ni de la autoridad municipal ni de los habitantes en
ese espacio, los servicios no se están atendiendo, luz, agua, recolección de basura y conflictua a las
personas, los fraccionamientos entregaban en etapas, hoy es obligado entregarlo; si una etapa no se
concluye no puede seguirse la siguiente etapa”.
Finalmente aclaró que en esta reforma se trabajó en conjunto con la Canadevi desde hace ocho
meses, momento en el que se determinó integrar acciones para evitar el rezago.
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Habrá créditos de vivienda para colimenses de entre 20 y 29 años
Ángel Guardián – Política y Gobierno
Marcos Santiago
Habrá créditos para vivienda pagando $1 mil 200 pesos mensuales a siete años para jóvenes que
tengan entre 20 y 29 años, con aportación estatal y federal, lo anterior lo dio a conocer José Manuel
Romero, director general del Instituto Mexicano de la Juventud.
“Los requisitos son que los jóvenes tengan entre 20 y 29 años de edad, ganar $10 mil pesos o menos,
que no tengan Infonavit ni seguro social y que preferentemente tengan dependientes económicos“,
detalló el titular del Imjuve.
Informó que los créditos son producto de la Consulta Nacional Juvenil, elaborada por Gobierno federal
en 2013. Los jóvenes entre 20 y 29 años de edad solicitaron vivienda, oportunidades de empleo y
financiamiento para emprender un negocio
El funcionario federal abundó en que este programa ya arrancó su primera fase con 15 mil casas en
Durango, Yucatán, Chiapas, Zacatecas y Coahuila y se estima que a finales del 2015 entre la segunda
fase, donde estará Colima, Jalisco, Michoacán, Nayarit y Aguascalientes.
Financiamiento para empresas (Crédito Joven)
José Manuel Romero Coello indicó que los jóvenes también solicitaron financiamientos con tasas de
interese bajas para emprender una empresa y por tal razón el Imjuve y el Instituto Nacional del
Emprendedor daoportunidades para que los muchachos puedan acceder a créditos competitivos y
tener sus propios negocios.
Agregó que los requisitos para beneficiarse de estos programas es que el joven reciba una
capacitación previa de educación financiera y operación de de un negocio para que exista la mayor
probabilidad de éxito de Pymes.
Los créditos van de $50 mil a 1$50 mil pesos en el primer crédito con una tasa de interés del 9.9 por
ciento, la segunda etapa es de crédito de $300 mil a un millón y medio de pesos y un tercer programa
de hasta $2.5 millones de pesos.
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OPINIÓN
DF: hora de ordenar, y no de desregular
Excélsior – Opinión
Ricardo Pascoe Pierce
Como gobierno capitalino, el PRI impulsó tres ejes de desarrollo urbano. El primero de ellos se basaba
en la aprobación de Programas Delegacionales para cada una de las 16 demarcaciones, además de
Programas Parciales en áreas específicas que requerían de medidas excepcionales. Otro eje fue la
creación de polos de desarrollo urbano específicos, como Santa Fe. El último eje se basó en una
política de movilidad, construyendo el Metro y las vías rápidas para el parque vehicular privado, como
el Viaducto y el Anillo Periférico. Pero la ciudad necesitaba más planificación y diseño.
Con López Obrador empezó la era del “desarrollismo urbano de izquierda”. El sello distintivo fue la
promulgación del Bando Dos, que abrió las puertas al modelo depredador-especulativo que nos rige
hasta el día de hoy, y sucesivas medidas que profundizaron este modelo.
El Bando Dos facilitó el cambio de usos de suelo sin pedir permiso a nadie. Este es, en esencia, el
origen del conflicto en torno a la Norma 26, que hoy enfrenta una resistencia ciudadana debido al
abuso que ha generado por la complicidad entre autoridades y desarrolladores.
El Bando Dos no propuso un proyecto de polos alternativos de desarrollo urbano ni una política de
movilidad que sustentara el reacomodo demográfico. Era, simplemente, una política urbana que
permitió la construcción de vivienda de más altura, sin precondiciones, en las cuatro delegaciones
centrales de la ciudad, a saber: Cuauhtémoc, Venustiano Carranza, Miguel Hidalgo y Benito Juárez.
Claro, la justificación de tan bárbara y temeraria acción debía ser, en lógica “izquierdista”,
eminentemente social. Para encubrir las huellas de su proceder, todo aquello se hizo en nombre de la
vivienda de interés social, siguiendo la retórica fácil de “primero los pobres”.
Se desató una fiebre inmobiliaria especuladora, que luego Marcelo Ebrard amplió al transformar el
Bando Dos en la Norma 26, lo cual permitió que la especulación inmobiliaria se extendiera a toda la
ciudad. Siempre esgrimiendo el pretexto de construir vivienda de interés social, la Norma 26 encubrió
la construcción de vivienda de interés medio y alto. Se ha difundido recientemente que, en el contexto
de la aplicación ilegal de la Norma 26, se construyeron más de 50 edificios de vivienda de interés
medio y alto, cuyo valor ha sido calculado por Sergio Aguayo en dos mil 535 millones de pesos
durante los últimos diez años. Obviamente eso sólo se pudo haber logrado con la complicidad de las
autoridades capitalinas competentes. Imposible no haberlo visto, pues del total de vivienda construida
en los 18 años de gestión perredista, sólo 5% ha sido de interés social.
Ebrard también logró que, en 2010, la Asamblea Legislativa del Distrito Federal aprobara cambios a la
Ley de Desarrollo Urbano cuyo único propósito era destruir la aplicabilidad de los Programas
Delegacionales y Programas Parciales, que habían regido en la ciudad desde décadas atrás. A partir
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de ese momento, la transferencia de potencialidades y polígonos de actuación, junto con Normas
Particulares y la disminución de la consulta ciudadana, se volvieron el Caballo de Troya para
desmontar el proyecto de desarrollo urbano regulado y articulado que había en la ciudad. El modelo
depredador se consolidó como la “visión de futuro” de la ciudad.
Por supuesto que la actual administración ha profundizado esa tendencia, impulsando la creación de
Zonas de Desarrollo Económico y Social (ZODES), que no son otra cosa que la articulación de planes
desarrollistas en zonas deprimidas con la intención de expulsar población originaria para “modernizar
y reciclar” áreas urbanas. ¿A dónde irá la población expulsada? Ese es su problema, no mío, diría el
planificador urbano.
Hoy, la Ciudad de México tiene una legislación urbana contradictoria, obsoleta y disfuncional, además
de que cuenta con un repudio ciudadano contundente. La legislación urbana es una Torre de Babel
donde unas estipulaciones entran en contradicción con otras y no se complementan entre sí. Los
Programas Delegacionales y Programas Parciales no congenian con la Ley de Desarrollo Urbano, ni
con las Normas aprobadas o por aprobar. Unas regulan y otras desregulan. Y, al parecer, la cabeza, o
no sabe lo que quiere, o no lo quiere decir.
Sin duda es necesario adaptar constantemente leyes y reglamentos en materia urbana. Una ciudad es
un organismo vivo y cambiante. Pero esas adaptaciones deben darse dentro de un marco regulatorio
ordenado y con una visión de la ciudad que queremos en 30 o 50 años, no con base en las medidas
especulativas de corto plazo que hoy se aprecian. Es tiempo de ordenar, y no de desregular.
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