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CONSEJO NACIONAL DE ORGANISMOS
ESTATALES DE VIVIENDA, A.C.
Miércoles 18 de febrero de 2015
OREVIS
Instituto de Tabasco reporta 200 casas abandonadas en fraccionamiento
Diario Rotativo de Querétaro – Nacionales
Notimex
El Instituto de Vivienda de Tabasco (Invitab) informó que en el fraccionamiento Bicentenario existen
más de 200 casas que han sido invadidas y/o vandalizadas para robar las puertas, muebles de baño y
tuberías, entre otros artículos.
El titular de la dependencia, Carlos Calzada Peláez, refirió que el pasado 12 de diciembre, personal
del área jurídica acudió al fraccionamiento para visitar 83 viviendas invadidas por personas que no
eran sus legítimas propietarias.
De ese total que se visitaron, expuso en entrevista, fueron recuperadas 38 ó 40 viviendas en el
conjunto habitacional que fue construido de manera expresa para reubicar a familias que vivían en
zonas de riesgo de inundación.
“Es un programa que tenemos de recuperación de vivienda, pero es a invitación para que la
desocupen; no tenemos un programa de desalojo por la vía judicial; vamos, se les invita y se les dice
además que pueden pasar al instituto a que hagan su trámite para que de acuerdo con las reglas de
operación, puedan acceder a una vivienda”, explicó.
Sin embargo, apuntó que el Invitab presentó denuncias ante el Ministerio Público para efecto de
recuperar viviendas que están abandonadas desde hace muchos años y que las personas o dueños
no tienen el interés de “vivirlas ni de tenerlas”, sin precisar el número de demandas.
“El problema que tenemos es que hay viviendas invadidas y vivienda con problemas, vandalizadas,
que les quitaron los lavabos y el instituto no tiene ahora el recurso inmediato para irlas reparando
todas”, reportó.
Cuando el instituto cuente con los recursos económicos, avanzará tanto en la recuperación de las
viviendas como en la restauración de las que fueron vandalizadas, comentó Calzada Peláez.
Abundó que han encontrado desvalijadas unas 70 u 80 viviendas, pero junto con las consideradas
como invadidas, superan las 200 en el fraccionamiento Bicentenario, ubicado sobre el kilómetro 21 de
la carretera Villahermosa-Teapa.
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Añadió que hay otros fraccionamientos con situaciones similares, pero no en la magnitud de
Bicentenario, pues hay casas desocupadas porque hubo familias que no quisieron cambiarse por la
lejanía de la ciudad.
Entregan apoyos por parte del IVEM en Pátzcuaro
Quadratín – Regiones
Redacción
Beneficiarios de la Asociación Civil “Nuevo Renacer de Jacarandas”, de los grupos Cuanajo, Loma
Bonita, Jacarandas y Emiliano Zapata, recibieron la mañana de hoy vales de paquetes de
materiales para construcción por parte de Funcionarios del Instituto de la Vivienda de Estado de
Michoacán (IVEM), contando con la presencia de autoridades municipales como testigos de honor.
Según un comunicado, la bienvenida estuvo a cargo de la Lic. Erika Yaneth Velázquez Dionisio en su
calidad de Presidenta de la A.C. Nuevo Renacer de Jacarandas, quien a nombre de los asociados y
beneficiarios de la asociación agradeció a los funcionarios del IVEM el haber tomado en cuenta al
grupo para recibir estos apoyos, así mismo agradeció a los funcionarios municipales su presencia en
este importante evento.
Por su parte el Lic. Juan Manuel Cortes Jiménez, Jefe del Departamento de Gestión de Crédito del
Instituto de la Vivienda del Estado de Michoacán, felicitó al grupo de beneficiados informando que el
IVEM está realizando un esfuerzo para poder apoyar a la población más vulnerable, afirmando que
la dependencia está atendiendo las solicitudes de acuerdo a sus posibilidades y en el orden en que
recibieron las solicitudes dado que el presupuesto para este tipo de apoyos es muy bajo.
El C. David Herrejón Fraga, por parte del IVEM, explicó las reglas de operación del programa
destacando que de cada paquete el beneficiario aporta el 60% y el IVEM el 40% que es el subsidio,
exhortó a las y los beneficiados para que utilicen el material en la forma adecuada para que les sea
útil este apoyo.
Se contó con la presencia del Presidente Municipal, C.P. Jorge Gabriel Pita Arroyo, la C. Martha
Beatriz Martínez Díaz Barriga, Regidora de Asuntos de la Mujer y Salud, el Lic. Juan Manuel Cortes
Jiménez, Jefe del Departamento de Crédito del IVEM, el Lic. Eber García Villaseñor, del área de
Contratos y Escrituración del IVEM, por parte de la AC “Nuevo renacer de Jacarandas”, la Lic. Erika
Yaneth Velázquez Dionicio, Presidenta, C. María Ornelas Martínez, Tesorera, Sonia Velázquez
Molina, representante del Grupo de la colonia E. Zapata, el C. Miguel Aguilar Lara, Secretario de
Organización, Prensa, Propaganda, Acción Deportiva, Cultural y Social,
Alejandra Victoria
Hernández, representante del grupo Cuanajo.
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VIVIENDA
¡Echale! a tu casa va por 9,000 ejecuciones
El Empresario – Inicio
Angélica Pineda
La labor que realiza el equipo que encabeza Francesco Piazzesi sigue cosechando reconocimientos,
esta vez de parte de The Venture, por lo que irá a la gran final en Silicon Valley.
Luego de un 2014 complicado para el sector de la vivienda, ¡Echale! a tu casa se enfila a un 2015 más
promisorio. La empresa social, ganadora de la final The Venture México, prevé que este año repunte
la autoconstrucción en zonas rurales y en dos años logren realizar las 9,000 ejecuciones.
“El 2014 fue un año que no quisiéramos volver a vivir. Fue durísimo”, sostiene Francesco Piazzesi,
quien explica en entrevista que el cambio de reglas del Plan Nacional de Vivienda impactó a la
industria de la construcción, incluyendo al joven segmento de vivienda sustentable, que se ha tenido
que adecuar a las nuevas normas.
“En el 2013 y el 2014 la cifra –de autoconstrucción- bajó. Este año y el siguiente queremos llegar a
3,500 acciones y a 9,000 en el 2017, y así impactar a 50,000 familias con esta tecnología verde”.
De acuerdo con el Consejo Nacional de Vivienda Verde (Convives) en 2013 !Échele! a tu casa tuvo
1,117 acciones de autoproducción de vivienda, de un total de 16,000 que realizaron las empresas de
ese sector. El gobierno destinó subsidios por 500 millones de pesos, por lo que era necesario expandir
el número de intermediarios financieros.
Y justamente ese es uno de los planes de Piazzesi, convertirse en intermediario financiero. “En 2009
había solo un intermediario financiero acreditado ante la Sociedad Hipotecaria Federal; ahora hay 20
intermediarios y 20 proveedores de tecnología, unos son prefabricados y otros nos inclinamos a lo
social. Es algo que ha ido creciendo, aunque no tanto como quisiéramos, la demanda nos rebasa por
mucho”.
Dotar de vivienda a la población abierta es un tema complejo para una industria naciente, considera
Piazzani. En México existe un rezago de 9 millones de vivienda social, a lo que se suman 4.9 millones
de familias que viven en casas de cartón o lámina. El emprendedor menciona que empresas sociales,
como ¡Echale! a tu casa, pueden ayudar a resolver ese problema, a la vez que generan desarrollo y
riqueza para la población.
“La vivienda es uno de los grandes dínamos del país, en el que la comunidad es parte del esfuerzo y
del beneficio”, sostiene.
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En la autoconstrucción de vivienda en zonas rurales o marginadas, el beneficiario realiza una
aportación inicial, que en algunos casos es de 3,000 pesos, y que incluye el pago para la fabricación
de ladrillos elaborados con material sustentable, y cuyo costo es de 1 peso por pieza.
¡Echale! proporciona la materia prima y la maquinaria para elaborar el material. El beneficiario fabrica
sus propios ladrillos y recibe un pago de 200 pesos por jornada. Además de capacitación y los
manuales para edificar la casa. Personal de la empresa supervisa la obra, el hogar es equipado con
otros elementos ecológicos, como celdas fotovoltaicas, estufas patsari y captadores de agua pluvial.
Por ejemplo, para una vivienda de 90,000 pesos, el beneficiario aporta cerca de 10,000 pesos de
ahorro previo y gastos de apertura y seguro. La obra tiene un subsidio de 33,000 pesos y el beneficio
paga 48,000 pesos en pagos de 360 pesos a un plazo de 60 semanas.
¡Echale! a tu casa nació hace 18 años como una organización no gubernamental (ONG). Ante el reto
de conseguir financiamiento en 2006 se transformó en una empresa social en 2006. En la actualidad
funciona como franquicia social con 14 unidades. A la fecha ha construido más de 30,000 viviendas y
más de 150,000 mejoramientos en los estados de Campeche, Durango, Tamaulipas, Morelos, Puebla,
Nayarit y Jalisco.
Ven beneficios con hipotecas Infonavit en pesos
Terra – Economía
Nadia Romero
El cambio que está realizando el Infonavit de hipotecas denominadas en salarios mínimos en su
originación a pesos (ps) beneficiará a largo plazo al Fideicomiso Hipotecaria (FHIPO), al convertirse
en su principal fuente de ingresos, explicó la correduría Credit Suisse (CS). Luego de la conferencia
ofrecida a analistas en torno al desempeño que tuvo el fideicomiso durante el cuarto trimestre de 2014
(4T14), la correduría destacó que las hipotecas denominadas en pesos tendrán una tasa fija nominal
de 12%, lo que será independiente del nivel de ingresos.
Explicó que la comisión por servicios de gestión equivalente al 2% del saldo de la hipoteca superior en
128 veces (x) el salario mínimo, se cobrará en forma anual, lo que conduciría a elevar los intereses en
un punto porcentual y llegar aproximadamente a 13%.
Esto se encuentra en línea con las expectativas anteriores, pero los analistas añadieron quela
exposición con fluctuaciones podrían incrementarse.
Por otro lado, CS expuso que la meta de orginación de las hipotecas del Infonavit para este año
representa una disminución de 9% de decremento frente al año anterior, pero se esperase concentren
los préstamos en niveles socioeconómicos de medianos y medios altos ingresos, y que se aumenten
en 33% y 27%, respectivamente.
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El portafolio de este fideicomiso, pionero en el mercado mexicano en hipotecas, está compuesto por
carteras del programa Infonavit Total, detalló.
Durante el último trimestre del año, el fideicomiso reportó una Utilidad Neta de 52.7 millones de pesos
(mdp), significando distribuciones de 0.15 ps por Certificado en ese trimestre e implica un "Dividend
Yield" anualizado de 4.1%.
La correduría mantiene una postura positiva hacia el fideicomiso y reiteró su Precio Objetivo (PO) de
30 pesos (ps) por CBFI y estimó que para este año, FIHPO mostrará un "Dividen Yield" de 5.8%, el
cual llegaría hasta el 11.0% para el 2019.
EN LOS ESTADOS
Proyectan edificar 500 mil viviendas
El Diario de Ciudad Victoria – Local
Lupita Domínguez G.
De acuerdo a lo informado por el presidente estatal de la Cámara Mexicana de la Industria de la
Construcción (CMIC), delegación Tamaulipas, Ramiro Delgado Garza, con ese monto económico se
pretende construir alrededor de 500 mil viviendas en este año.
Además, dijo que también se tiene contemplada la rehabilitación de viviendas abandonadas en
algunos municipios de la entidad como Nuevo Laredo, Reynosa, Matamoros por parte de Infonavit,
mismas que después serán puestas a la venta.
“Viene una inversión muy grande en vivienda, hay que remodelar todas las que están abandonadas
para después venderlas”, indicó.
El Presidente estatal de la CMIC expuso que recientemente se realizó un foro sobre la normatividad y
optimización de la vivienda y próximamente se realizará otro en donde se analizará cómo va esa
derrama económica que anunció el Presidente de México.
Con esta derrama que se tiene programada, expuso que lo que se pretende que la obra sea
regionalizada, es decir que si una obra se realiza en el municipio de Nuevo Laredo sean empresas
locales las que la construyan, y así de igual manera en todos los municipios de la entidad.
“Que sean compañías del sector, para que la economía se mueva y se quede el dinero en Tamaulipas
y no vengan empresas de otros estados de la República a llevarse los recursos”.
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Ramiro Garza Delgado expuso que la vivienda en México y el mundo es uno de los problemas
económicos y sociales, precisamente el 75 por ciento del uso del suelo corresponde al uso de
vivienda, de ahí su importancia.
“Además es uno de los principales activos que forman el patrimonio de las familias, se considera
incluso, un ahorro e inversión… debido a ello esto es indispensable el correcto desarrollo y
construcción de la misma”.
Ofrecerán crédito a quien gane el mínimo
El Siglo de Durango – Durango
Rosy Gaucín
La Comisión Nacional para la Regularización y Tenencia de la Tierra (Corett) tiene contemplado el
llevar a cabo este 2015 el otorgamiento de más de tres mil créditos a igual número de avecindados en
Durango para mejoramiento o construcción de vivienda.
El titular de la dependencia, Gabriel Arce Rodríguez, recordó que desde hace dos meses que se
comenzó a operar el esquema de créditos para las personas de escasos recursos que tienen su
escritura y que pueden ser sujetos de crédito lo que se logró a través de un convenio que se hizo con
la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).
Explicó que el acuerdo consiste en que todos aquellos que cuenten con su escritura pública pueden
ser motivo de un crédito, únicamente se les pide su Clave Única de Registro de Población para saber
si no tienen algún otro tipo de préstamo y que ganen al menos un salario mínimo. Esto para ser
acreedores a más de 65 mil pesos y poder modificar o habilitar su vivienda propia.
Indicó que también se está a la espera de que en un mes más se dé el cambio de Corett a Instituto
Nacional de Suelo Urbano Sustentable, lo que representa que se va tener una mayor función para
poder desincorporar el suelo federal y darle una utilidad para una reserva territorial, determinar las
zonas de riesgo y ofertar el suelo a un precio que realmente será abierto para toda la gente de forma
muy barata.
Con ello, además, lo que se busca es darle prioridad al suelo mexicano, porque no tiene una
regularización hasta en más del 40 por ciento, y por ello es la indicación del presidente de la
República, Enrique Peña Nieto es a que se pueda regularización.
Indicó que se tiene que trabajar de manera conjunta con los municipios y el estado para determinar
cuáles son las colonias y predios que requieren regularización, de lo contrario sino se cuenta con el
documento no se van a poder otorgar créditos.
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De ahí la importancia de que es cuenten con la escritura, y se busquen esquemas para la que la
mayoría de los hogares cuentan con certidumbre en el tema patrimonial, concluyó.
Impulsará Infonavit adquisición de viviendas usadas
El Sol de Hidalgo – Hidalgo
José Luis Rico
Pachuca. Con el objetivo de inhibir la construcción de fraccionamientos en las periferias de las zonas
urbanas, durante este año se tratará de impulsar la adquisición de vivienda usada para los
derechohabientes del INFONAVIT.
El delegado del organismo, David Hidalgo Islas, expresó que se están difundiendo todos los productos
que ofrece la institución, entre los que destacan remodelaciones, ampliaciones, construcción en
terreno propio y compra de casas usadas.
Regularmente los afiliados al Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores buscan
inmuebles en los fraccionamientos de nueva creación.
Sin embargo, esta tendencia ha generado que muchas casas se encuentren vacías cuando los
colonos se van al no encontrar suficientes satisfactores en servicios públicos.
Debe reconocerse, dijo, que en algunos casos se han autorizado nuevas unidades habitacionales muy
lejanas a los cascos urbanos, lo que impide tener a la mano transporte, mercados, hospitales y
escuelas.
Así que es importante que el financiamiento se enfoque a las casas que ya están dentro de las
manchas urbanas para aprovechar la disponibilidad de agua, luz, drenaje, pavimentación, teléfono,
televisión de paga e internet.
Esta nueva tendencia de financiar viviendas usadas pero en buen estado y sin problemas legales se
impulsa especialmente en Pachuca, Tula, Tepeji, Tizayuca y Mineral de la Reforma, donde hay
muchos fraccionamientos pero donde también subsiste el problema de las viviendas nuevas
desocupadas que fueron financiadas por el propio Infonavit.
También es posible atender a los derechohabientes de los municipios donde no existen unidades
habitacionales de reciente creación, pero en que hay disponibilidad de casas usadas, por ejemplo en
la Sierra y la Huasteca.
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Financiamiento a la vivienda creció 13.8%
El Economista – Estados
Lucero Almanza
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) otorgó por su parte un
monto de 4,083.8 millones de pesos a diciembre del año pasado, lo que representó un incremento de
16.8% respecto del mismo mes del 2013.
Al cierre del 2014, el monto de financiamiento para la adquisición, mejoramiento e infraestructura de
vivienda en Querétaro fue de 10,151.65 millones de pesos, un aumento de 13.8% frente al año
anterior, de acuerdo con la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).
No obstante, el número de créditos registró una ligera baja de 0.3% al cierre de diciembre del 2014,
frente a igual periodo del 2013, con 14,234 ejercidos.
En su último reporte, la Conavi indicó que el sector bancario fue el que otorgó más recursos para
vivienda, con 4,652.7 millones de pesos a noviembre del 2014, un alza de 15.5% anual; en tanto que
el número de financiamientos dados por dichas instituciones aumentó 5.3%, con 6,203 créditos.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) otorgó por su parte un
monto de 4,083.8 millones de pesos a diciembre del año pasado, lo que representó un incremento de
16.8% respecto del mismo mes del 2013.
A diferencia de la banca comercial, el número de financiamientos dados por el Infonavit a los
trabajadores en Querétaro disminuyó 3.4% en el último año, al pasar de 16,256 en el 2013 a 15,703 al
cierre del 2014. Sin embargo, el instituto otorga 57.4% del total de créditos para vivienda en el estado.
El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado
registró un monto de 1,280.7 millones de pesos y 2,181 financiamientos a noviembre, lo que significó
un aumento de 3.7% y una baja de 9.7% del 2013 al 2014, respectivamente, según los últimos datos
de la Conavi.
A detalle
Por municipios, Querétaro fue el que presentó el mayor monto de recursos para vivienda y número de
créditos en el 2014, con un total de 5,267.22 millones de pesos y 14,234 financiamientos.
Corregidora registró 1,441.70 millones de pesos y 2,800 créditos al cierre de diciembre pasado,
mientras que El Marqués sumó 1,331.95 millones y 4,245 acciones.
El aumento en el total de recursos, frente a la menor dinámica en el número de créditos, se debe al
incremento en el monto del crédito tradicional del Infonavit, que pasó de 485,000 a 850,000 pesos,
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además de que el otorgamiento de subsidios avanzó de la base de 2.5 salarios mínimos a cinco
salarios mínimos, de acuerdo con el instituto.
Alfonso García Alcocer, director regional de Casas GEO en el Bajío, comentó que si bien hubo una
menor colocación de crédito en ese año, en el 2015 la perspectiva es positiva dado que se tienen
alrededor de 200,000 millones de pesos presupuestados a nivel nacional para el impulso a la vivienda
en el país.
Sergio Reyes García, presidente de la Cámara Nacional de Desarrolladores y Promotores de Vivienda
en Querétaro, agregó que “está cambiando la dinámica del mercado, se está construyendo más
vivienda media y está habiendo una derrama importante de dinero”. Lo anterior se ve reflejado en el
incremento de la participación de la banca comercial, que por lo general se orienta a la adquisición de
unidades del sector medio y residencial.
OPINIÓN
Unos las abandonan y otros las anhelan
Zócalo Saltillo – Opinión
Guillermo Robles Ramírez
El crecimiento de la población cada vez es más notable en las ciudades. Sus factores pueden ser muy
diversos. El más lógico y demostrado estadísticamente es el alto índice de embarazos no deseados
de menores de edad. Pero aparte de éste punto también existen como aquellos que son en la busca
de oportunidades para encontrar trabajo, inversión de alguna franquicia, etc. Cualquiera que fuera el
motivo de algo que es seguro ante el crecimiento de población, la necesidad de tener una vivienda es
prioritario ya sea tanto de renta o compra siempre existirá una discrepancia ante la demanda y oferta
en éste rubro.
En controversia a la falta de vivienda que se deriva por el crecimiento de la ciudad, en el caso
particular del centro de Saltillo encubre un antagónico secreto de casas que han sido abandonadas y
que el paso del tiempo las ha convertido en ruinas amenazantes y cuyo desdén de sus legítimos
propietarios, así como las disposiciones del Centro Histórico contribuyen a que el abandono se
prolongue.
El Catastro ni el Registro Público de la Propiedad, pueden precisar el número de casas abandonadas;
sin embargo, el Centro Histórico cree que son alrededor de más de 800 en lo que comprende el
perímetro de la zona centro y sólo existe algo en concreto; son innumerables y se pueden encontrar
en todas las calles adyacentes al centro de la ciudad cuyas dimensiones hacen pensar dos veces a
quien decida rehabilitarlas por el alto costo de los materiales; por no rebasar los límites que el
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Gobierno ha puesto para que no pierdan su arquitectura y otra: ¿Vale la pena volver a invertir en
ellas?
Ante la interrogante anterior no solo en administraciones pasadas municipales sino también en la
actual mucho han hecho en tratar de darle mantenimiento a las puras fachadas, empero, ya gran parte
de estas viviendas están tan deterioradas que resulta un peligro no solo para el personal que
supervisa esos inmuebles por parte de la Presidencia Municipal, sino también para los vecinos en que
éstas puedan derrumbarse en un intento de querer embellecer éstos cascarones de casas.
No existe en la ciudad autoridad alguna que obligue a los dueños de los predios ruinosos a que
atiendan las tapias, y todos coinciden en que la alternativa se centra en una invasión pacífica para
determinar si existen dueños o de lo contrario extender una documentación a quienes sí tienen
necesidad de habitarlas.
Mientras la ciudad crece, la demanda de vivienda se incrementa y la falta de espacios territoriales
asfixian a la ciudad, mientras desde el centro, sólo, en penumbras, cientos de casas ven pasar el
tiempo añorando volver a ser habitables; mientras que otras al no soportar el abandono han
sucumbido ante las condiciones climáticas y precipitaciones pluviales.
El Registro Público de la Propiedad coincide en que el mejor destino para estas edificaciones sería
una invasión pacífica, para que el término de diez años de posesión de mala fe, cuyos estatutos de la
ley contempla para la prescripción de la invasión que para el efecto también tiene que ser pública y
aunque no exista un documento que ampare la propiedad de los mismos, la ley extendería el
correspondiente a quien de vida las mismas.
El padrón de registro que existe en la dependencia es por papelería y propietarios de predios; por lo
tanto, se desconoce el estado físico de las fincas y se tendría que buscar en el Catastro, para
determinar la ubicación para ver cuál fue el último traslado de domino a nombre de determinada
persona. Con base en la identidad de propiedad de propietarios de fincas, se precisa una estadística
para determinar índices.
Es evidente que la misma Presidencia Municipal no puede hacer ninguna actividad fuera de registrar
documentos, expedir certificados o cancelar los mismos no teniendo facultades legales para otro tipo
de actividades.
Para muchos propietarios es muy cómodo mantenerlas en ruinas pretendiendo ganar plusvalía por el
paso de los años; por lo tanto el ayuntamiento debería ser más enérgico y dar el mismo trato si se
tratase de un terreno baldío.
Es una lástima ver como prevalece el desinterés de los propietarios de dichas viviendas que ofrecen
un pobre panorama al Centro Histórico cuando se trata de edificaciones antiquísimas, que merecen la
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intervención de una autoridad para que sea recogidas, dada la apatía de los legítimos dueños y sean
utilizadas como albergues, oficinas u otro uso administrativo y de beneficio a la sociedad.
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