1. No category

EDIFICIO RINCONADA
Plaza de la Rinconada c/v C/ Sandoval
EDIFICIO PLAZA DE LA RINCONADA Nº8
VALLADOLID
MEMORIA DE CALIDADES DE VIVIENDAS
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Cimentación, muros de sótano y forjados de hormigón armado.
Dimensiones y espesores de acuerdo con los cálculos de los técnicos, los valores geotécnicos del
terreno y cumpliendo Normativa vigente.
FACHADAS
Rehabilitación completa de las fachadas del edificio, protegidas por el PGOU de Valladolid, a la
Plaza de la Rinconada y a la calle Sandoval. Se mantendrá la fachada original, colocando un
trasdosado de doble placa de yeso laminado con aislamiento de lana de roca al interior.
La fachada lateral a la calle Sandoval de nueva ejecución se proyecta en fábrica de ½ pie de
ladrillo perforado enfoscado interiormente con mortero hidrófugo y aislamiento térmico interior a
base de lana de roca, cámara de aire y trasdosado de doble placa de yeso laminado.
Exteriormente será revestida con mortero monocapa.
Cerramientos de patio formados por fábrica de ½ pie de ladrillo perforado (revestido exterior de
monocapa) ó caravista claro, para preservar la luminosidad, enfoscado interiormente con mortero
hidrófugo y aislamiento térmico interior a base de lana de roca, cámara de aire y trasdosado
interior de doble placa de yeso laminado.
AISLAMIENTO
Materiales empleados según Normativa aplicable referente al control térmico y acústico.
Aislamiento acústico entre medianeras por encima de los niveles mínimos exigibles por el reciente
Código Técnico de la Edificación.
Aislamiento acústico de suelos entre plantas de viviendas con lámina anti-impactos.
CUBIERTAS
Cubiertas inclinadas con teja cerámica curva.
Canalones y bajantes de cobre.
TABIQUERÍA INTERIOR
Se realizan con tabiquería multiplaca de yeso laminado, antihumedad en cocinas y baños, sobre
perfilería metálica con bandas acústicas estancas en todo el perímetro y aislamiento intermedio de
lana de roca pintado.
EDIFICIO PLAZA DE LA RINCONADA Nº8
VALLADOLID
CARPINTERÍA EXTERIOR
Puerta de entrada principal en madera noble o acero inoxidable según diseño de la D.F.
Carpintería mixta con rotura de puente térmico, compuesta por aluminio lacado color al exterior y
madera al interior.
Ventanas Velux en la planta bajocubierta con persiana exterior y estor interior con control
automático.
ACRISTALAMIENTO
Vidrio de seguridad en petos y dobles acristalamientos con cámara de aire deshidratado de
distintos espesores según especificaciones de proyecto en huecos exteriores.
PERSIANAS
Monobloc de lamas de aluminio, con aislante térmico, en el mismo color que la carpintería y
motorizadas con control domótico.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puertas de paso en viviendas estratificadas o lacadas en color blanco.
Frentes de armario con puertas abatibles o correderas estratificadas en color blanco.
Herrajes de acero inoxidable.
PAVIMENTOS
En viviendas:
Pavimento laminado de Alta Presión, en lamas machiembradas de longitud mayor a 1 m.,
resistencia al agua, a la humedad y a las salpicaduras, resistencia a la abrasión y desgaste y
máxima resistencia a los impactos, colocado sobre capa de polietileno (membrana 15 mm.
espesor, como barrera de humedad).
En los patios exteriores:
Solado de baldosa de gres antideslizante para exteriores de gran resistencia.
En los cuartos de zonas comunitarias y terrazas:
Solado de baldosa de gres antideslizante de gran resistencia.
En portal y escalera pisos:
Solado y peldaños de granito, mármol o pieza especial de Porcelanosa.
En escalera de sótano:
Solado y peldaños de granito gris acabado antideslizante.
EDIFICIO PLAZA DE LA RINCONADA Nº8
VALLADOLID
ALICATADOS
Alicatado con plaquetas de Porcelanosa, recibido con adhesivo.
TECHOS
Falso techo continuo de yeso laminado en toda la vivienda.
PINTURA
Exteriores sobre paramentos de fachada con pintura pétrea.
En paramentos interiores con pintura plástica lisa en color crudo sobre paramentos verticales y
color blanco en techos.
INSTALACIONES TÉRMICAS
Instalación de suelo radiante y refrescante con circuitos independientes según zonas, con reloj
para programación y termostatos en cada zona.
Caldera mural mixta, individual de gas natural para calefacción y producción de agua caliente
sanitaria.
Regulación por unidad de control termostático por vivienda para optimizar el rendimiento.
Captación de energía solar y acumulador de ACS.
INSTALACIONES DE FONTANERÍA
Red de agua fría y caliente realizada con tubería de polietileno reticulado según cálculos de
proyecto.
Red de agua caliente aislada térmicamente con protección termostática.
APARATOS SANITARIOS
Platos de ducha acrílico extraplano, con acabado liso antideslizante, tratamiento de la superficie
antibacteriana.
Columnas de ducha para colocar frontal sobre pared plana o en la esquina 90º, equipada con
grifería termostática.
Bañera acrílica equipada con asas cromadas, fondo antideslizante.
Mamparas de vidrio en duchas y bañeras.
Lavabos con mueble lacado blanco con grifería monomando, incluso espejo.
Bidé de porcelana vitrificada en blanco, con tapa lacada incluida, y grifería monomando.
Inodoros de porcelana vitrificada en blanco con tanque empotrado en pared.
EDIFICIO PLAZA DE LA RINCONADA Nº8
VALLADOLID
ELECTRICIDAD
Según reglamento de Baja Tensión con mecanismos “Zenit Plata” de Niessen, o equivalente
aprobado por la D.F.
TELECOMUNICACIONES
Equipos de captación para señales de TV terrestre digital y TV satélite e instalación completa en
vivienda con sus correspondientes tomas.
Instalación para telefonía con sus correspondientes tomas.
Instalación de Video - portero automático color.
APARATOS DE ELEVACIÓN
Instalación completa de ascensor, THYSSEN KRUPP SYNERGY 450 KG con tracción eléctrica
mejorada por sistema de frecuencia variable, velocidad de 1 m/s, carga 450 kg, 6 personas con
pantalla TFT MULTIMEDIA, iluminación mediante leds de bajo consumo, puertas laterales
automáticas con acabado en acero inoxidable.
Montacoches THYSSEN KRUPP con tracción hidráulica.
DOMÓTICA
Instalación con control central de pantalla táctil para detección de fugas de agua y gas con corte
de los suministros, detectores de humo, control de calefacción y persianas, y preparada para
ampliación.
 Todas y cada una de las calidades anteriormente reseñadas se indican con carácter
orientativo pudiendo ser variadas por la Dirección Facultativa de la Obra o por otras
similares, tanto por su marca como en su concepto y todo ello por necesidades
constructivas, de diseño, o por imposiciones de Organismo Competente.