1. No category

Singular Houses
Paseo de la Castellana 164, 1º Dcha, 28046 Madrid
T.: 618382675/913750035
[email protected]
MEMORIA DE CALIDADES.
CIMENTACIÓN
Muros perimetrales de hormigón armado.
Zapatas corridas de hormigón armado en muros perimetrales.
Zapatas aisladas de hormigón armado.
SANEAMIENTO
Arquetas y pozos de saneamiento y red enterrada de PVC de pared estructurada.
Se colocarán tubos drenantes de hormigón poroso en el perímetro del muro de sótano y por
debajo de la solera, conectados con la red de saneamiento.
Se colocarán tubos drenantes en el arranque del muro.
ESTRUCTURA
La estructura es mixta y está formada por pilares metálicos y vigas de hormigón armado, con
forjado unidireccional de viguetas, bovedillas cerámicas y capa de compresión de 5 cm de
hormigón armado H-25/B/20I y acero B 500 S.
Las vigas de forjado serán de las dimensiones definidas por los planos de armado de
estructura.
Los forjados son unidireccionales con bovedilla cerámica. Las mallas de reparto se señalarán en los
planos de ejecución de estructura y forjados.
CUBIERTA
La terraza solárium se ejecutará en cubierta plana invertida transitable, con aislamiento térmico,
impermeabilización y solado de baldosa de gres. Chimeneas de ventilación de ladrillo cara vista
con remate metálico.
La cubierta será inclinada a dos aguas con estructura ligera autoportante de acero galvanizado,
según planos de estructura y acabado en pizarra.
ALBAÑILERIA Y CERRAJERÍA
El cerramiento exterior de las fábricas se realiza con un conjunto de distintos materiales, ladrillo
cara vista formado por doble hoja y cámara de aire. La hoja exterior será de ladrillo cara vista
de formato de medio pié y la hoja interior la formará un tabicón de ladrillo hueco doble.
La cámara de aire contendrá un aislamiento a base de proyección de espuma de poliuretano
que también actúa como barrera de vapor de 40 mm de espesor.
Chapado de piedra natural en exteriores, enfoscado y monocapa a determinar por dirección
facultativa.
Separación entre viviendas a base de doble tabicón de ladrillo hueco doble de 9 cm. y
aislamiento acústico y térmico de 4 cm. de lana mineral.
Tabiques interiores de ladrillo hueco doble de 7 cm. de espesor.
Aislamiento térmico en forjado de planta baja.
Singular Houses
Paseo de la Castellana 164, 1º Dcha, 28046 Madrid
T.: 618382675/913750035
[email protected]
CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de acceso a la vivienda blindada, lacada por ambas caras a juego con el resto de la
carpintería interior, con cerradura de seguridad en tres puntos de anclaje.
Puertas de paso de madera macizo (MDF) lacadas, puertas de salón y cocina con cristalera.
Armarios empotrados en block forrados en su interior con puertas abatibles.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Carpinterías de aluminio lacado con rotura de puente térmico, con doble acristalamiento tipo
Climalit 6+12+4 o 5+5+12+5+5, según código técnico.
ACABADOS
Los paramentos verticales interiores de vivienda se acabarán con pintura plástica lisa mate en
color blanco sobre guarnecido y enlucido de yeso. Techos en pintura temple lisa mate en color
blanco.
Enfoscados y fratasado en cuartos de instalaciones y garaje, se acabarán con pintura plástica
lisa mate en color blanco.
Alicatados de primera calidad, en los aseos, cocinas y baños.
Los paramentos horizontales interiores de vivienda se acabarán con pintura plástica lisa mate en
color blanco sobre falso techo de escayola en pasillos aseos, baños y cocinas y con pintura al
temple lisa mate en color blanco sobre guarnecido y enlucido de yeso en el resto de la vivienda.
SOLADOS
Solados con plaqueta de gres de primera calidad, en los aseos, cocinas y baños.
Solado de baldosa de gres de primera calidad antideslizante en el garaje.
Solado de baldosa hidráulica acabada en punta de diamante 30x30cm. en rampas de garaje.
Solado de baldosa de gres antideslizante en las zonas exteriores de acceso, porches y terrazas.
Solado de mármol en entrada de vivienda, salón, peldaños de escalera y zanquines del mismo
material, colocado a uno o ambos lados.
Solado de tarima flotante de madera de roble, de 4 mm. de espesor barnizado en taller, con
acabado satinado o brillo, sobre solera de recibido (plastón) sobre aislamiento, capa
autoniveladora, lámina de espuma celaire de polietileno plastificada de 2 a 3 mm. de espesor,
con rodapié de aglomerado o dm chapado de madera lacada en blanco de 120x13 mm en
dormitorios de las viviendas.
Singular Houses
Paseo de la Castellana 164, 1º Dcha, 28046 Madrid
T.: 618382675/913750035
[email protected]
FONTANERIA Y APARATOS
La instalación de agua fría y caliente con tubería de polibutileno de los diámetros marcados por el
cálculo y sirviendo a los distintos aparatos.
Las canalizaciones se protegerán calorifugadas con coquillas aislantes para minimizar la pérdida
de temperatura de los fluidos y permitir la posibilidad de dilatación.
Las llaves de corte son independientes para cada cuarto húmedo y se accionan desde el interior de
los mismos.
Los aparatos son de porcelana vitrificada en color blanco de marca Roca.
Lavabos encastrados en encimera de piedra natural en dormitorio principal.
La grifería de los aparatos sanitarios será del tipo mono mando cromado de primera marca.
Toma de agua en terrazas.
AGUA CALIENTE Y CALEFACCIÓN
Calefacción y A.C.S. con caldera mural estanca mixta de condensación de Roca o similar.
Instalación según determinaciones de la dirección facultativa.
Radiadores de aluminio de Roca.
Agua caliente sanitaria producida por campo de paneles solares térmicos, con acumulación centralizada
y aporte energía auxiliar mediante calentador individual de gas, caldera roca o similar.
Preinstalación de aire acondicionado por conductos en falso techo y rejillas regulables en salón y
dormitorios.
INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES
La vivienda está dotada de instalación de portero automático.
Tomas de TV en todos los cuartos, salón, cocina y todos los dormitorios.
Tomas de telefonía en salón, cocina y todos los dormitorios.
Red de toma de tierra.
JARDÍN PRIVADO
Jardín privado con terraza de acceso desde el salón comedor.
NOTA IMPORTANTE:
Esta memoria de calidades es provisional, estando sujeta a posibles modificaciones por necesidades
de obra, obtención de Licencia, aquellas que estime pertinente la Dirección Facultativa y la OCT y las
que el socio apruebe, sirviendo esta, como base para el cálculo del presupuesto de la promoción,
independientemente de lo que figure en el proyecto básico y ejecución.
En el caso de que llegado el momento de puesta en obra de alguna de las referencias citadas en el
presente documento surgiera algún imprevisto de aprovisionamiento u otro
debidamente justificado, se podrán efectuar los cambios a que aquél diera lugar. En todos los cambios
dicha sustitución se realizaría por otro elemento de calidad similar a criterio de la Dirección
Facultativa.