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Auto-Promoción
Vivienda Unifamiliar
Aislada
Modelo A110.5
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Memoria de Calidades A82-5
Vivienda Unifamiliar Aislada
El objeto de esta memoria es describir de forma genérica la
composición de la casa modelo A110.5, entrando más adelante en
la visualización de los materiales a elegir.
La vivienda cumple con el CTE y con todas las normas de la buena
práctica constructiva que están en vigor.
La casa tiene aproximadamente 110’50 m2 construidos en una sola
planta. Se detalla a continuación las superficies construidas y útiles,
los elementos constructivos que se desarrollaran y ejecutaran para
este modelo de vivienda.
Superficies
Útiles Construidas
Terraza cubierta
25’37
Entrada y Distribuidor
Salón Comedor
8,08
24,81
Cocina
9,55
1 Baño completo
4’76
1 Dormitorio Principal
11’14
1 Habitación doble
11’08
Totales
69’42
110’50
2
Elementos Constructivos
Estructura
Cimentación.
La cimentación se realizará con losa de hormigón armado, adaptadas a las
características del terreno que se desprenda del estudio geotécnico.
Muros exteriores
Cerramientos exteriores formados por una hoja exterior realizada con bloques
de Termoarcilla de 24cm.
Cámaras interiores
Doblado de los muros exteriores con una fábrica de ladrillo cerámico hueco,
formando una cámara que se realizara con aislamiento térmico a base de lana
de roca o similar. Con el fin de cumplir las características térmica y acústicas
requeridas para la edificación en la ubicación que se disponga.
Tabiqueria interior
La tabiqueria interior se realizara con ladrillo hueco cerámico de 7 cm. de
espesor.
Cubierta
El forjado de la cubierta es un forjado unidireccional con viguetas y bovedillas
de hormigón más la capa de compresión con sus armaduras correspondientes.
Se realizara una cubierta invertida, lo que implica la disposición de una
formación de pendientes, sobre la que se dispondrá la lámina
impermeabilizante, y sobre esta el aislamiento térmico. Sobre este se colocara
el material de acabado. Material de acabado compuesto por grava lavada.
El peto de cubierta se rematara con un vierteaguas perimetral realizado con
prefabricado de hormigón.
Carpintería exterior
Las ventanas serán de aluminio lacado en blanco, vidrio formado por dos hojas
de vidrio, y cámara interior. Todas serán abatibles y cumplirán las prestaciones
exigidas por le CTE para garantizar un confort y eficiencia energética acordes a
las nuevas normativa y requerimientos.
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Revestimientos Exteriores
Fachada:
A base de mortero de cemento y terminación en pintura plástica de colores a
elegir.
Aceras exteriores:
Acera perimetral realizada con hormigón impreso ruleteado, y textura imitación
baldosas.
Revestimientos Interiores
Pavimentos:
El acabado de los pavimentos se podrá adaptar a las solicitudes del cliente,
pudiendo ser tanto pavimentos cerámicos como suelos laminados de madera.
Alicatados:
En baños y frente de la zona de cocina, se prevé la ejecución de azulejos
cerámicos dentro de una gran variedad a elegir por el cliente.
Techos:
Los techos se realizaran con placas lisas de escayola en toda la vivienda.
Paredes:
Las paredes interiores se acabarán con guarnecido de yeso a buena vista.
Pinturas:
La pintura será en tonos claros a elegir.
Puertas de entrada a la vivienda:
La puerta de entrada será con acabado de madera.
Puertas de paso interiores:
Las puertas interiores serán lisas con acabados a elegir y, manivela de acero
inoxidable.
Cocina:
La cocina compuesta con módulos altos y bajos de acabados lisos en
melamina y color a elegir por el cliente.
La bancada de granito básico o madera.
Equipada con los siguientes elementos: Campana extractora, encimera
eléctrica y hormo eléctrico.
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Instalaciones
Fontanería:
Se realizara con tuberías de polietileno reticulado, y se dispondrán llaves de
corte para cada una de las estancias húmedas.
Desagüe y Saneamiento:
La red de saneamiento se realizara con conducciones de PVC hasta la arqueta
exterior a la edificación, y se efectuara una red separativa de aguas pluviales y
residuales.
Sanitarios y Griferias:
Todo el sanitario y las griferías correspondientes serán de la marca Roca
Modelo Victoria.
ACS:
El sistema de agua caliente sanitaria se realizara según los criterios de ahorro
de energía, para suministrar parte de los requerimientos de Agua Caliente
Sanitaria mediante el aporte solar. Se dispondrá de un termo eléctrico de 50l
para el apoyo a dicho sistema.
Electricidad:
La electrificación de la vivienda será alta. Los mecanismos serán de calidades
medias con un abanico de colores y acabados a elegir por la propiedad.
Se sitúan tomas de antena y teléfono en el salón y en todas las habitaciones.
En la puerta exterior de la calle se monta un portero automático.
Mantenimiento
Se entregara al final de la obra un manual de mantenimiento que especificara
la limpieza y el mantenimiento de la casa.
Y con indicación a las superficies finales, instalaciones, etc.
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PLANOS TIPO DE LA VIVIENDA
Plano de distribución
Alzado Principal
6
Vista del Acceso
7
Vista Frontal Aérea
Vista Aérea Trasera
8
Vista Aérea del interior
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QUE OFRECEMOS?
PAVIMENTOS.
ELIGE TU ESTILO!!!
Cálido y confortable.
o Suelo laminado AC4 INTENSE (resistencia al desgaste) (roble, haya), de
estilo natural y diseño trilama, con sistema de fijación por clic, con un
espesor de 7 mm, este suelo laminado de acabado liso además incluye
soporte HDF (alta d ensidad), es resistente a la humedad, dispone de
certificado de la madera PEFC y tiene 15 años de garantía.
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Rustico tradicional.
o Pavimento espesorado estilo barro cocido de pasta roja, de 13 mm de
espesor, extremadamente solido y resistente, apto para interior y
exterior.
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Moderno y tecnológico.
o Gres porcelánico imitación cemento de 45x45, 60x60 o de 33x50 de
primera calidad, con la ventaja de no tener ningún tipo de absorción, de
manera que no se mancha fácilmente. Altamente resistente.
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REVESTIMIENTOS EN BAÑO Y COCINA
o Revestimiento de pasta roja imitación cemento, negro antracita o piedra
natural tipo travertino de 31´6x45 cm, con la posibilidad de combinar con
el pavimento del mismo acabado. Series Tivoli, Foster y Stadium.
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o Revestimiento de pasta roja de color blanco en brillo o mate, de
dimensiones 20x20 o 30x60. Se puede combinar con otros colores de la
misma serie, incluso colocar un listelo de aluminio que parta una zona
de obra.
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SANITARIOS
o Inodoro de Roca modelo Sensea New Rodas, en porcelana de color
blanco, con tapa y mochila provista de doble descarga.
o Bidet de Roca modelo Sensea New Rodas, en porcelana de color
blanco, fijación a pared.
o Plato de ducha Easy Blanco de Roca
de 90x75 cm con desagüe de 62 mm.
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o Mueble de baño de melanina con acabado color blanco, con tres
cajones, tiradores de aluminio anodizado, lavabo de porcelana compacto
y duro en color blanco de alto brillo. Grifo modelo Tipia de metal con
acabado cromado y cartucho cerámico de 35 mm.
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LA COCINA
o Muebles de cocina de melanina en blanco con uñero, o tirador de
aluminio a elegir, y bancada de granito gris perla o compac gris plomo y
rodapié de 10 cm. Cajoneras con freno. Fregadero de resina de un seno
con escurridor. Con el horno, la encimera y la campana incluido en el
precio.
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LA CARPINTERIA
Exterior.
o Ventanales de aluminio lacado en blanco, abisagrada practicable de
apertura hacia el interior, formada por dos hojas, y con premarco.
Compacto incorporado (monoblock), persiana de lamas de Aluminio, con
accionamiento manual mediante cinta y recogedor oculta en perfilaría.
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QUE CUESTA?
Como sabemos que es muy importante disponer de un producto de calidad y
al mejor precio, hemos realizado un estudio en profundidad para reducir los
costos y aumentar la productividad del proceso, obteniendo así un producto
cuyo coste es de 66.300´00 €, para ello ha sido necesario realizar una puesta
en común entre un despacho de Arquitectos (que han realizado un diseño
sencillo y atractivo), una Constructora (que ha optimizado los costes de
producción manteniendo la calidad) .
110´5 m2 construidos por >>>>>>>>>>>66.300´00 € +
IVA a 600 €/m2
“Hacemos fácil lo que otros consiguen que sea muy
complicado”
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EXTRAS.Bueno tu casa ya esta…, ahora necesitas algo más?
Como queremos hacer fácil la realización de tu proyecto, a continuación te
mostramos una serie de extras que no incluye el presupuesto anterior, y que
valoramos de manera unitaria para que en función de las necesidades de cada
proyecto y sobre todo de cada usuario, pueda confeccionarse, a su elección, un
presupuesto sencillo y rápido.
EL INTERIOR.
Si decides que necesitas algo más para adecuar a tus necesidades el interior
de la vivienda propuesta anteriormente:
-
Armarios empotrados.
Elige los materiales de las puertas y el interior, la forma de apertura de estas
(corredera, abatible, en línea…) diseña el interior y nosotros te daremos el
mejor precio del mercado.
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-
Calefacción o Preinstalación de radiadores y caldera.
o Instalación completa.- Caldera Novanox de Roca y 6
radiadores de aluminio inyectado Duval de Roca de color
blanco y un toallero de 500x1200 de Roca color blanco.
5.500 €.
o Preinstalación.- Para caldera y 6 radiadores. 2.450 €.
-
Preinstalación para splits de aire acondicionado: Unidad de
preinstalación (se considera el conjunto de manguera eléctrica de
interconexión entre unidad interior y unidad exterior, las tuberías
frigoríficas, el desagüe empotrado y la caja de pvc empotrada con su
tapa). 350 €/ud.
-
Electrodomésticos.
o Horno - Bosch HBA22R251E-INOX Inox, Guías, Multifunción.400 €. Incluido.
o Encimera - Bosch PIL631B18E Inducción, 3 Fuegos, Zona
28cm.- 500 €. Incluido.
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o Campana Decorativa Bosch DWB07D650 de acero inox.410 €. Incluido.
o Frigorífico Combi - Bosch KGN36NW20, No Frost, Ancho 60
cm, Clase A+, Blanco.- 610 €
o Microondas.- 150 €
o Lavadora.- Indesit A+++ 8 kg 1200 Rv.- 405 €
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o Lavavajillas integrable - Smeg ST321 Capacidad de 13
cubiertos, 5 programas, Clase energética A.- 510 €
-
Iluminación.
Iluminación tipo led de ambiente, lámparas colgantes, luminarias
empotradas de superficie, elige el modelo que mas te gusta y llena
de luz el interior de tu vivienda. Nosotros realizamos el estudio de
lúmenes necesarios, así como la mejor ubicación de los puntos de
iluminación.
-
Sobrelevación de la vivienda para crear un garaje en la parte
inferior. (Útil en aquellas parcelas con mucho desnivel).
Sobreelevar la vivienda para salvar el desnivel de una parcela o para
aprovechar la zona inferior de la vivienda como garaje o zona sin uso
definido, consiguiendo 80 m2 mas de superficie construida, así como un
aislamiento optimo del terreno, tiene un coste aproximado de 28.575 €.
Esto incluye el enfoscado exterior e interior de los cerramientos, así
como una puerta seccional para acceder al garaje, tres ventanas de
aluminio, vidrios climalit, escalera interior o exterior para el acceso a la
planta superior, instalación básica de electricidad y una toma de agua
corriente, así como el pavimento acabado fratasado en hormigón visto.
-
Cubierta inclinada formada por tabiquillos conejeros, faldones de
bardo cerámico, capa de compresión armada con mallazo,
aislamiento de poliestireno extrusionado de 50 mm de alta densidad,
lamina ondulada y tejas cerámicas mixtas. Sobrecoste de 4.300 €
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EL EXTERIOR.
Para redondear la decisión de hacerte una bonita casa solo falta que decidas,
si es el caso, entre las diferentes opciones de exterior que a continuación te
mostramos:
-
Tipologías de Vallado.
• Simple torsión de dos metros de altura recubierta con lamina
plástica. A 25 €/m2, incluso falcado de postes.
• Valla Fax de 1´20 m de altura sobre muro visto de bloque de
hormigón tipo Split de 1m de altura, provisto de cubremuro
superior. A 55 €/m2 de muro de bloque Split visto, y a 50 €/m2 de
valla tipo Fax de Rivisa color a elegir.
24
-
Cancelas exteriores (puertas de acceso a la parcela).
PUERTA BATIENTE FUERTE DE RIVISA
A DESTACAR
Puertas fabricadas con perfilería metálica de gran rigidez
Aspecto robusto de las puertas
Versatilidad en las aperturas y ajuste perfecto de las hojas
Materiales y accesorios de gran calidad
Sistema de cerradura con antiapalancamiento
Puertas homologadas según la normativa CE
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
Puertas de una o dos hojas formadas por marco de perfil rectangular y barrotes de perfil cuadrado.
Anchos y altos estándar (m): 1x1- 1x1,5 - 1x2 - 2x2 - 3x1,5 - 4x1,5 - 3x2 - 4x2 - 5x2 - 6x2.
Columnas de sostén de perfil cuadrado. Cerradura provista de caja y tapabocas metálicos con la
posibilidad de instalar cerradura eléctrica. Pernios regulables para un mayor ajuste de la puerta.
Precio según medidas, ejemplo.- Peatonal de 1´00 x 2´20 m de alto .- 450 €
- Vehículos de una hoja de 3´00x 2´20 m de alto.- 1.250 €
25
-
Piscina.
Piscina de obra
Tipo de piscina: recta
Medidas:
Largo x Ancho: 6x3
Profundidad mínima: 1.1 m
Profundidad máxima: 1.6 m
Precio de la piscina según acabado:
CON SKIMMER: 21.600,85 €
Este presupuesto es aproximado, al haber sido calculado para una construcción
media. Solicite un presupuesto definitivo calculado teniendo en cuenta las
circunstancias concretas de la obra.
El precio indicado SÍ incluye:
Construcción de la piscina en hormigón gunitado, revestimiento de gresite en
paredes y suelo, y cenefa
Instalación de la depuradora adecuada al volumen de agua de la piscina
Sistema de skimmer o rebosadero
El precio indicado NO incluye:
Excavación, rellenos laterales de tierra conexión de luz, agua y desagüe, que
se presupuestará en cada caso atendiendo a las circunstancias específicas del
proyecto.
Sin IVA
-
Pavimentos de exterior.
Realizados en hormigón impreso en diferentes colores y acabados. A 21 €/m2.
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-
Jardinería.
Realizamos el diseño y le plantamos las variedades que elija,
además de ofrecerle el mantenimiento de su jardín, para que se
dedique a disfrutarlo.
-
Iluminación exterior.
Según elección se pueden instalar apliques de pared, sobre
pilastras, empotrada en el suelo, lámparas solares.
-
Sistema de alarma contra intrusos, detección de incendios,
inundaciones o monóxido de carbono.
Para que pueda descansar tranquilo y se evite sustos
inesperados, le ofrecemos un sistema de alarma domotizado para
que integre todo los detectores necesarios en un solo sistema. El
sistema puede ser conectado a central (máxima seguridad pero con
pago mensual) o sin conexión.
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NOS PONEMOS A TU SERVICIO PARA
HACER REALIDAD TU PROYECTO DE LA MANERA MAS
RAPIDA, CON LAS MAYORES FACILIDADES Y LAS
MEJORES CALIDADES.
Intempore Construcción, SL.
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C/Ruben Vela 12 bº7
46004 Valencia
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