1. Bienes raíces

PROCESO CRÉDITO
Hoja Nº 1 de 7
AVALÚO DE
UN INMUEBLE SUBURBANO
BP-LB-2014-03-3527
ÁREA ADMINISTRACION BIENES ADJUDICADOS
03/03/2014
Avalúo N°
Solicitado por :
Fecha del informe:
REFERENCIA
Cliente:
BANCO POPULAR (exd ZELMIRA ORDOÑEZ QUIRÓS)
Cédula :
4-000-042152
Teléfono :
Propiedad de:
BANCO POPULAR Y DE
DESARROLLO COMUNAL
CÉD.
4-000-042152
Solicitud Tipo :
N/D
ACTUALIZACIÓN BIEN
ADJUDICADO
Monto Colones :
INSCRIPCIÓN:
N/D
5-180895-000
MATRICULA FOLIO REAL Nº
UBICACIÓN DEL INMUEBLE
Provincia: 05 GUANACASTE
Cantón: 04 BAGACES
Distrito: 01 BAGACES
Señas: 200 SURESTE DE LA ENTRADA A RESIDENCIAL QUINTAS VILLA VERDE, SOBRE CARRETERA INTERAMERICANA NORTE
LINDEROS ACTUALES
Norte:
Sur:
Este:
Oeste:
DESARROLLOS V.W. S.A.
JEAN VEGA ORDÓÑEZ
DESARROLLOS V.W. S.A.
CARRETERA INTERAMERICANA
LOTE VACÍO
CASA
CALLE TIERRA
CALLE ASFALTO
EXTENSIÓN:
Según el Registro Público :
Según Plano catastro:
1049,99
1049,99
Fecha del estudio : 05/02/2014
Nº del plano: G-1094841-2006
m²
m²
VALORACIÓN
Terreno
( Ver detalle adjunto )
Construcciones:
( Ver detalle adjunto )
Ver detalle de Valoración en Hoja Nº 5
VALOR TOTAL
1 US$=¢548,00
Tipo de Cambio
VALOR TOTAL
¢15.749.850,00
¢21.640.607,15
¢37.390.457,15
$68.230,76
VALOR TOTAL EN LETRAS:
Treinta Siete millones Trescientos Noventa Mil Cuatrocientos Cincuenta y Siete con 15 /100*********** Colones.
El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo
Liquidez:
No se realizaron pruebas físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la firmeza
de las estructuras o durabilidad de las mismas.
La vida remanente se estima con base en la vida típica esperada para cada estructura, la
edad actual y el estado aparente
MEDIANA
SE RECOMIENDA COMO GARANTÍA
Fecha visita de campo
28/02/2014
Firma del Valuador
Ing. Luis Ricardo Badilla Boschini
Cédula
1-0887-0875
Codigo CFIA N˚ IC-9936
PROCESO CRÉDITO
HOJA N° 2 de 7
Avalúo Nº: BP-LB-2014-03-3527
EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO
Solicitante : BANCO POPULAR (exd ZELMIRA ORDOÑEZ QUIRÓS)
Propietario: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Propósito : ACTUALIZACIÓN BIEN ADJUDICADO
Cédula : 4-000-042152
Cédula : 4-000-042152
Monto Operación: N/D
INSCRIPCIÓN REGISTRO PÚBLICO
Tomo :
Folio :
Número :
UBICACIÓN
-
Provincia :
Cantón :
Distrito :
Situado en :
Folio Real :
Plano de Catastro Nº
Fecha del estudio :
5-180895-000
G-1094841-2006
05/02/2014
COLINDANTES
01 BAGACES
Norte :
Sur :
Este :
BAGACES
Oeste : CARRETERA INTERAMERICANA
05 GUANACASTE
04 BAGACES
DESARROLLOS V.W. S.A.
JEAN VEGA ORDÓÑEZ
DESARROLLOS V.W. S.A.
COLINDANTES FISICOS
200 SURESTE DE LA ENTRADA A RESIDENCIAL
QUINTAS VILLA VERDE, SOBRE CARRETERA
INTERAMERICANA NORTE
Norte :
LOTE VACÍO
Anotaciones:
NO HAY
Sur :
CASA
Gravámenes:
NO HAY
Este :
CALLE TIERRA
Oeste : CALLE ASFALTO
EL TERRENO VALORADO
Área de plano :
1049,99
m²
Área de registro:
1049,99
m²
Entorno : SUBURBANO
Nivel socioeconómico MEDIO
SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO
Sistema de Agua Potable Red EXISTENTE
Sistema Sanitario
Sistema Pluvial
Sistema Eléctrico
Sistema telefónico
NO HAY, USA TANQUE SÉPTICO Y DRENAJE
CAIDA LIBRE Y DRENAJE NATURAL
SI, AEREO
SI HAY
Acera
Cordón y caño
Calle o acceso al frente de
Transporte público (distancia en ml)
Edif. De Gobierno (distancia en ml)
NO HAY
NO HAY
CONCRETO BUEN ESTADO
FRENTE
3000
Recolección de basura SI HAY
Edif. De comercio (distancia en ml) 1500
Limpieza de caños
Fac. comunales (distancia en ml)
NO HAY
3000
CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO
Uso Actual
Forma
Situación
Frente
Fondo promedio
Nivel del terreno r/c
RESIDENCIAL
REGULAR
Tipo de suelo
MEDIANERO
Panorama
Infraestructura
Servidumbres
15,00
70,00
Relación Frente Fondo 4,67
PLANO
Topografía
BAJO NIVEL DE CALLE, MÁX. 2m AL FONDO
NO SE REALIZAN PRUEBAS
USO COMERCIAL
SERVICIOS BÁSICOS
NO HAY
Delimitación de Linderos DEFINIDO: POSTES Y ALAMBRES / PAREDES
Retiro mín. ríos, quebradas NO APLICA
Restricciones
VER GRAVAMENES
Localizacion:
10°30'30.60"N
Condiciones de Riesgo
NO SE OBSERVAN
85°14'4.30"O
OBSERVACIONES IMPORTANTES
NO HAY
VALUADOR
Ing. Luis Ricardo Badilla Boschini
REG. CFIA# IC-9936 / CÉD. 1-887-875
Firma del Valuador
PROCESO CRÉDITO
HOJA N° 3 de 7
DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES
DOS CABINAS
USO ACTUAL :
Estado de conservación :
Calidad aparente de la mano de obra :
Calidad aparente de los materiales :
Calidad aparente de los acabados :
Ventilación e iluminación natural :
Distribución
arquitectónica:
Estructura Básica :
Paredes Externas :
Paredes Internas :
Tapicheles :
Pisos :
Estructura de Techo :
Cubierta de Techo :
Canoas y Bajantes :
Cielos raso :
Rodapié y corniza:
Entrepiso :
Ventanas :
Puertas exteriores :
Puertas interiores :
Cerrajería :
Verjas :
Rejas:
Enchapes :
Piezas sanitarias :
Pilas:
Escaleras :
Pintura :
BUENA
BUENA
BUENA
BUENA
DOS CABINAS, CADA UNA DE UN DORMITORIOS Y UN BAÑO COMPLETO
SISTEMA PREFABRICADO CONCRETO COLUMNAS Y SOLERA RT
BALDOSAS CONCRETO PREFABRICADO HORIZONTALES REPELLOS QUEMADOS
BALDOSAS CONCRETO PREFABRICADO HORIZONTALES REPELLOS QUEMADOS
FORRO FIBROCEMENTO
CERÁMICA
PERFILES RT DE HIERRO
LÁMINAS ONDULADA DE HIERRO CALIBRE N°28
NO HAY
GYPSUM PLANO
NO HAY
NO HAY
MARCOS DE ALUMINIO C/ VIDRIO FIJO
MADERA FORRO AGLOMERADO
MADERA FORRO AGLOMERADO
LLAVIN DOBLE PASO EN EXTERIOR / BOTÓN EN INTERIOR
NO HAY
NO HAY
AZULEJO EN ÁREA DUCHA BAÑO
LOZA SANITARIA Y LAVAMANOS NORMAL
NO HAY
NO HAY
ACRÍLICA EN BUEN ESTADO SÓLO INTERIORES
AGUA FRÍA EN PVC
Instalación agua potable :
Instalación sanitaria :
Instalación eléctrica :
Muebles Fijos :
Altura de piso a cielo :
Aceras:
Tapias:
Otros :
BUENA
PVC A TANQUE SÉPTICO C/ DRENAJES
120V-240V ENDUCTADO EN PAREDES Y CIELOS C/ CENTRO DE CARGA E INTERRUP. PRINC. BREAKER
NO HAY
2,5m
NO HAY
NO HAY
-
Observ. importante:
Ing. Luis Ricardo Badilla Boschini
CÉD. 1-887-875 / IC-9936
EDAD ESTIMADA CONSTRUCCIÓN: 2 AÑOS
Firma del Valuador
PROCESO CRÉDITO
HOJA N° 4 de 7
DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES
USO ACTUAL :
CABINAS
Estado de conservación :
BUENA A REGULAR
Calidad aparente de la mano de obra :
BUENA A INTERMEDIA
Calidad aparente de los materiales :
BUENA
Calidad aparente de los acabados :
REGULAR
Ventilación e iluminación natural :
REGULAR
Distribución
arquitectónica:
TRES CABINAS, CADA UNA DE UN DORMITORIOS Y UN BAÑO COMPLETO / UN ÁREA ABIERTA
TIPO CORREDOR Y BATERÍA DE SERVICIO SANITARIO Y DUCHA, ÁREA DE PASILLO-COCHERA
MAMPOSTERÍA INTEGRAL CONFINADA
Estructura Básica :
Paredes Externas :
Paredes Internas :
Tapicheles :
Pisos :
Estructura de Techo :
Cubierta de Techo :
Canoas y Bajantes :
Cielos raso :
Rodapié y corniza:
Entrepiso :
Ventanas :
Puertas exteriores :
Puertas interiores :
Cerrajería :
Verjas :
Rejas:
Enchapes :
Piezas sanitarias :
Pilas:
Escaleras :
Pintura :
BLOQUES CONCRETO REPELLOS CORRIENTES
BLOQUES CONCRETO REPELLOS CORRIENTES / DIVISIÓN MURO SECO
FORRO FIBROCEMENTO EXCEPTO EN PASILLO SIN TAPICHEL
40% CERÁMICA / 60% CONCRETO PLANCHADO
TUBO INDUSTRIAL Y PERFILES RT DE HIERRO
LÁMINAS ONDULADA DE HIERRO CALIBRE N°28
NO HAY
40% TABLILLA PVC, 40% GYPSUM Y 20% SIN CIELO
NO HAY
NO HAY
MARCOS DE ALUMINIO C/ VIDRIO FIJO
MADERA FORRO AGLOMERADO
MADERA FORRO AGLOMERADO
LLAVIN DOBLE PASO EN EXTERIOR / BOTÓN LLAVE EN INTERIOR
NO HAY
REMOVIDAS
AZULEJO EN ÁREA DUCHA BAÑO
LOZA SANITARIA Y LAVAMANOS CORRIENTE
NO HAY
NO HAY
ACRÍLICA EN REGULAR ESTADO
AGUA FRÍA EN PVC
Instalación agua potable :
Instalación sanitaria :
Instalación eléctrica :
Muebles Fijos :
Altura de piso a cielo :
Aceras:
Tapias:
Otros :
Observ. importante:
PVC A TANQUE SÉPTICO C/ DRENAJES
120V-240V ENDUCTADO EN PAREDES Y CIELOS C/ CENTRO DE CARGA E INTERRUP. PRINC. BREAKER
NO HAY
2,8m
CONCRETO SIN REFUERZO
NO HAY
-
CONSTRUCCION DATA DE HACE APROXIMADAMENTE 2.5 AÑOS
SE OBSERVA VERJAS REMOVIDAS DEL FRENTE Y DAÑOS EN REPELLOS Y ANCLAJES AL HACERLO; TAMBIEN FALTAN CAJAS DE APAGADORES
Y TOMAS
Ing. Luis Ricardo Badilla Boschini
CÉD. 1-887-875 / IC-9936
Firma del Valuador
PROCESO CREDITO
Hoja Nº 5 de 7
AVALUO# BP-LB-2014-03-3527
Cliente : BANCO POPULAR (exd ZELMIRA ORDOÑEZ QUIRÓS)
Proposito : ACTUALIZACIÓN BIEN ADJUDICADO
Monto de la Operación : N/D
Cédula :
4-000-042152
DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS
ÁREA
VRN
VRN
VNR ¢/M²
VUT EDAD D.E.C
VNR
DESCRIPCIÓN
m²
¢ / m²
¢
AJUSTADO AÑOS AÑOS FACTOR
TOTAL EN ¢
VUR
(años)
1
MÓDULO CABINAS
39,0
¢220.000,00
¢8.580.000,00
¢197.813,94
60
2,5
0,899
¢7.714.743,49
54
2
MÓDULO ANTIGUA SODA-CABINA
39,0
¢192.500,00
¢7.507.500,00
¢173.087,19
60
2,5
0,899
¢6.750.400,56
54
3
ÁREA PARQUEO / PASILLO
21,0
¢125.000,00
¢2.625.000,00
¢111.871,70
50
2,5
0,895
¢2.349.305,77
45
4
MÓDULO CABINAS PREFA
27,5
¢195.000,00
¢5.362.500,00
¢175.496,63
50
2,0
0,900
¢4.826.157,34
45
11
CASA PREFA
0,0
¢200.000,00
¢0,00
¢188.943,30
50
5,0
0,945
¢0,00
#¡DIV/0!
TOTAL DE CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS:
¢21.640.607,15
VALUACIÓN DEL TERRENO
FRACCIÓN
ÁREA
m²
VALOR UNIT.
Base ¢ / m²
VALOR m²
AJUSTADO
JUSTIFICACIÓN DEL AJUSTE
FACTOR
AJUSTE
TOTAL AJUSTADO (¢)
100%
1.049,99
¢15.000,0
ÁREA APROVECHABLE
VALOR ZONAL
1,0000
¢15.749.850,00
VALOR total / m² ajustado promedio
₡15.000,00
VALOR TOTAL DEL TERRENO
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE :
¢15.749.850,00
¢37.390.457,15
DEFINICIONES :
VNR : Valor Neto de Reposición
VUR : Vida Útil Remanente = VUT * (VNR / VRN)
DA : Depreciación Anual = VNR - VUR
DAT : Depreciación Acumulada Total = VRN - VNR
VRN : Valor de reposición nuevo
VUT : Vida Útil total estimada del bien
EDAD : Edad del bien
DEC : Depreciación por edad, vida útil total estimada y estado de conservación.
OBSERVACIONES :
VALOR UNITARIO BASE EMPLEADO CORRESPONDE A VALOR DE OFERTA ACTUAL EN ZONA PARA LOTE SIMILAR
Ing. Luis Ricardo Badilla Boschini
CÉD. 1-887-875 / IC-9936
PROCESO CREDITO
FOTOGRAFÍAS CABINAS DEL FRENTE
Hoja Nº
6 de 7
BP-LB-2014-03-3527
Cliente :
BANCO POPULAR (exd ZELMIRA ORDOÑEZ QUIRÓS)
Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Cédula : 4-000-042152
Cédula : 4-000-042152
Ing. Luis Ricardo Badilla Boschini
CÉD. 1-887-875 / IC-9936
PROCESO CREDITO
FOTOS CABINAS PREFA
Hoja Nº
7 de 7
BP-LB-2014-03-3527
Cliente :
BANCO POPULAR (exd ZELMIRA ORDOÑEZ QUIRÓS)
Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Cédula : 4-000-042152
Cédula : 4-000-042152
Ing. Luis Ricardo Badilla Boschini
CÉD. 1-887-875 / IC-9936