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RESIDENCIAL GAZANIA
MEMORIA DE CALIDADES
En el siguiente documento se explica brevemente con que calidades están
proyectadas estas viviendas situadas en la Parcela RES.01-101.102-D en el Area
de Planeamiento Específico APE 16.11. “Ciudad Aeroportuaria y Parque de
Valdebebas”, sita en la c/Rocío Jurado nº 6 de Madrid.
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
La tipología de la cimentación se definirá en función de los resultados obtenidos
del estudio geotécnico definitivo de la parcela.
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Muros pantalla in situ o por pilotes con viga de coronación de dimensiones
según cálculo.
Cimentación por zapatas o pilotes según cálculo.
Estructura de hormigón formada por pilares y forjado según cálculo.
FACHADAS
Para el revestimiento de fachadas y elementos exteriores del edificio se han
diseñado fachadas en formato de piedra natural de colores claros fijada a
fábrica de ½ pié.
Aislamiento térmico de lana mineral y trasdosado con doble placa de cartón
yeso sobre perfilería metálica.
CARPINTERÍA EXTERIOR Y VIDRIERIA
Carpintería de aluminio lacado, configurada mediante perfilería con rotura de
puente térmico, tanto en marco como en hoja, con hojas batientes de eje
vertical, horizontal o correderas según el hueco.
Recercado de los huecos de ventana, incluyendo dintel, jambas y alfeizar en el
mismo aluminio que en las ventanas.
Persianas de lamas de aluminio a igualar con carpinterías de vivienda.
Acristalamiento doble con vidrios laminares y cámara aire, tipo climalit, en todos
los casos. Composición de los mismos en función de las carpinterías
correspondientes según planos y garantizando siempre la seguridad conforme a
CTE.
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TABIQUERIA Y DISTRIBUCION
Sótano, cuartos de instalaciones, etc. Fábrica de medio pie de ladrillo para
revestir, enfoscados con cemento.
Distribución interior de viviendas. Tabiquería interior con sistema de cartón yeso
formada por doble placa de 15 mm a ambas caras, estructura interior de 46 mm.
y de 60 mm en zonas húmedas, aislamiento acústico en tabiques que separan
distintos usos en dependencias.
Fábrica de ladrillo hueco doble tabicón en formación de trasteros, enfoscado en
ambas caras con cemento blanco.
Formación de cámara bufa con chapa galvanizada y rastreles y formación de
canalete de recogida de aguas
Trasdosado de fachadas, chapados de pilares y conductos de instalaciones con
doble placa de pladur sobre perfilería metálica.
CUBIERTAS
Cubierta plana transitable con doble tela impermeabilizante más aislamiento
rígido según CTE, mortero de agarre acabado en baldosa de exteriores
antideslizante
Cubierta plana no transitable, igual que la anterior, en formación de cubierta
invertida con acabado en grava y losas flotantes en caminos de mantenimiento.
ZONAS COMUNES
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Espacios ajardinados, porches, zonas pavimentadas, zona de pradera
solárium y área de juegos infantiles.
Garita de seguridad y conserjería.
Piscina con lámina de agua tipo Munich e iluminación interna.
Espacios de salón social y zona de gimnasio.
Iluminación centralizada con Leds en zonas comunes y espacios exteriores.
Instalación de buzones junto a garita del conserje.
Solados exteriores con piedra natural o terrazo micrograno.
Falso techo de soportales en lamas de aluminio perforadas.
Solado de pavimento de hormigón pulido en zona de garaje.
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PORTALES Y ESCALERAS
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Solados interiores de portales en piedra natural.
Solado de escaleras y descansillos de viviendas de planta en piedra
natural o porcelánico.
Paramentos enfoscados y pintados con pintura plástica lisa.
Carpinterias de aluminio o hierro con vidrio de seguridad laminar.
REVESTIMIENTOS DE PARAMENTOS VERTICALES INTERIORES.
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En cuartos de baño y cocinas gres esmaltado en paredes.
Pintura plástica lisa en paramentos verticales y horizontales.
SOLADOS
En interior de viviendas, tarima apta para suelo radiante/refrescante y fijada a
solera mediante pegado para una mejor transmisión calorífica.
En baños y cocinas, suelo de gres porcelánico colocados con cemento cola.
En terrazas exteriores, suelo de gres porcelánico antideslizantes colocados con
cemento cola.
REVESTIMIENTOS DE TECHOS
Falso techo de cartón yeso y perfilería interior metálica. En aquellas ventanas
que séa necesario se dejará cortinero.
Guarnecido maestreado con yeso negro y enlucido con yeso blanco en
paramentos horizontales de 15 mm de espesor.
CARPINTERIA DE MADERA
Puertas de entrada a vivienda. Hoja de puerta acorazada con arco de acero y
cerradura de seguridad, terminadan en el interior a igualar con carpinterías de la
vivienda.
Puertas de paso en vivienda. Hoja de puerta lisas ranuradas, con entrecalles en
jambas y hojas de puerta en acabados lacado blanco o madera lisa barinizada,
con herrajes niquelados o aluminio.
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En salón y cocina, mismo tipo de puerta con vidrio en el interior.
Armarios empotrados tipo block o similar, con interior formado por costados,
techo, suelo y balda en tablero y barra de colgar.
Rodapies. Rodapies de DM lacados, a igualar dibujos de jambas de las puertas,
con entrecalle.
APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍAS.
Bañera. Bañera acrílica blanca en baño principal.
Inodoro y bidé. Porcelana vitrificada en color blanco suspendido de la pared y
cisterna empotrada.
Ducha. Plato de ducha blanco acrílico de grado sanitario reforzado con resinas y
fibra de vidrio con fondo antideslizante. Con grifería de ducha empotrada en
falso techo y flexo extensible.
Griferías monomando de alta gama.
Lavabos sobre encimera y espejos enrasados con alicatados.
FONTANERÍA
Tuberías de distribución de polietileno de alta densidad, con aislamiento
anticondensación en todo su recorrido.
Las tuberías que discurran por falsos techos o por patinillos irán
convenientemente aisladas para evitar condensaciones, en el caso de
conducciones de agua fría, o pérdidas de calor, si se trata de conducciones de
agua caliente.
Las tuberías estarán correctamente grapadas en todo su recorrido mediante
soportes y/o abrazaderas metálicas.
En los puntos en los que tengan que atravesar forjados, muros, tabiques, etc. se
colocarán los correspondientes pasatubos.
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SANEAMIENTO
Las conducciones serán de PVC presurizable con registros en los entronques y en
los cambios de dirección de los colectores. Los vertidos de aparatos sanitarios,
salvo inodoros, así como del fregadero y los electrodomésticos, se realizarán a
través de sifón individual y bote sifónico registrable.
Sistema de tuberías con atenuación acústica.
CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACION
Producción. La calefacción será individual mediante una caldera de
condensación individual de alta eficiencia energética. El combustible utilizado
será el gas natural.
Emisión. Suelo radiante con tuberías de polietileno reticulado con barrera de
oxígeno tipo Pex, yendo en todo su recorrido empotradas en suelo, con sistema
de distribución en cada habitáculo por colectores. Regulable mediante
termosestato por estancias.
El suelo radiante también se podrá usar como suelo refrescante utilizando la
bomba de calor de la vivienda.
Paneles solares. La instalación de captación de energía solar como apoyo para
producción de agua caliente sanitaria estará compuesta por captadores solares
en las cubiertas del edificio.
Aire acondicionado. Se deja preparada la bomba de calor que se emplea para
la refrigeración del suelo radiante, dejando instalados los conductos individuales
a cada estancia y preparada para una futura instalación de un fancoil de techo
que completara el sistema de aire acondicionado por aire.
La máquina estará ubicada en el tendedero y la previsión para las interiores en
vestíbulos o cuartos de baño.
TELECOMUNICACIONES
La captación, procesado, y distribución de las señales de TDT, TV-SAT (banda FI),
FM y DAB será mediante antenas comunitarias, con mezcla y amplificador FI en
cabecera comunitaria y con tomas finales en salones, cocina, dormitorios,
terrazas y oficina del conserje.
Se realizará una preinstalación mediante canalizaciones con guías para servicios
de banda ancha y TLCA con registros de toma finales en salones, cocinas,
dormitorios y oficina del conserje.
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Bajo el cuadro eléctrico de cada vivienda se ubicará la caja de ICT, en la que
van alojados los PAU de cada servicio.
Se instalará un videoportero con cámara para cada vivienda, conserjería y
accesos exteriores. En el interior de las viviendas se colocarán terminales de
videoportero.
ELECTRICIDAD
Toda la instalación será ejecutada con materiales de alta calidad. Se prevé un
grado de elctrificación “Elevado” (IGA=40 A, P=9’2 kW) para todos los cuadros de
vivienda, para tener capacidad de utilizar equipos de climatización
automatización, calefacción eléctrica, gestión técnica de la energía, etc,
además de los consumas básicos.
Los mecanismos y bases de enchufes serán de gama alta con acabado y color
aprobados por la Dirección Facultativa. Serie Simón o similar.
DOMOTICA
Se preve preinstalación de domótica para servicio de la vivienda.
VENTILACION
Instalación de ventilación de vivienda cumpliendo Código Técnico.
Se realiza un sistema de recuperación de calor tipo Siber con intercambiador
aire-aire y central de ventilación doble flujo, recuperándose el calor de aire
caliente que se extrae de la vivienda, calentándose el aire frio que se introduce
del exterior, consiguiendo un considerable ahorro energético y económico.
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La memoria de calidades es orientativa y en función del desarrollo de la promoción, podrán hacerse
variaciones puntuales por motivos técnicos o económicos a juicio de la Dirección Facultativa de las
obras.