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Cont. Ord. N'588/15
Para las Franjas Mixtas 2 y 3, se admitird un valor superior al 30% mds de la densidad de
las franjas.
Para Area de Transici6n, se admitirdn los mismos incrementos de usos y densidad, no asl
en los de altura, que podrdn permitir incrementos de hasta 20% de las alturas permitidas
en la zona.
Para los proyectos que cumplan con lq condici6n del Numeral N" 07, se le compensard
incrementando el coeficiente de edi/icabilidad al 100% del permitido para la zona.
b) Para la Franja Mixta I y Lreas Residenciales 2 y 3 el Consejo del Plan Regulador
podrd admitir los siguientes valores:
CoeJiciente: hasta 40o% mds que el coeficiente de la zona.
Densidad: hasta 50%o mds que la densidad establecida para las zonas.
Los valores excedidos no afectardn zonas de retiro, ni construcciones de valor patrimonial
artlstico, hist6rico o ptiblico, ni alteraciones del ambiente natural as[ como tqmpoco
s up er ar dn I imit ac i one s e s t qbl e c i das en o tr as or de nanz as.
Para las zonqs de influencia de las dreas de usos espec[ficos se aplicardn las condiciones
exigidas para las dreas colindantes, salvo que sean ARL.
Para los proyectos que cumplan con la condici1n del Numeral N" 07, se le compensard
incrementando el coeJiciente de edificabilidad al 100% del permitido para la zona.
Q [rea Residencial I, Exclusivamente a fines de REGULARIZACION de planos de
construcciones existentes de mds de diez afios de antigiiedad, exceder los limites normales
del Area Residencial I hasta los siguientes limites:
Coeficiente: 60% mds que el coeficiente de la zona.
Densidad: hasta 50o% mds que la estoblecida para la zona.
Usos: Se admitirdntodos los usos de Comercios y Servicios (CSI, CS2, CS3) e Industriqs
Inocuas.
Para las Regularizaciones que cumplan con la condici1n del Numeral N" 07, se le
compensord incrementando el coeficiente de edificabilidad al 100% del permitido para la
zona".
Que, habiendo analizado la propuesta, la misma reviste y contempla los criterios generales
en relaci6n a los argumentos que fueron considerados por la Comisi6n Asesora, en relaci6n
a las razones para la modificaci6n del Art.293 in fine, sobre los criterios para la aplicaci6n
de excepcionalidad para aquellos proyectos que superen los indicadores usuales del plan
Regulador. A excepci6n de la falta de inclusi6n de las AR3 en la propuesta y de la
exigencia del doble (100%) de estacionamientos para estos efectos.
Que, asimismo, debe actualizarse el texto, en particular los Numerales 01,02 de todos los
apartados que fueron adaptados en la propuesta original de la Ordenanza No 567115 e
inclusive en los textos de las modificaciones anteriores que dieron a lugar a la inserci6n de
los ARl - s6lo en los casos de regularizaciones - como excepcionables; ya que se fundan en
la derogada Ley N' 1.294187 ex Org6nica Municipal, opt6ndose por la redacci6n del
c6lculo real de los nfmeros resultantes, vale decir, por ejemplo doble del frente minimo (24
metros lineales), doble de la superficie minima72} m2, para evitar confusiones.
Que, considerando apropiado el momento y la precautelaci6n de las ARl, tambi6n serrl
necesaria la derogaci6n total de la Ordenanza N" 363/14, por la cual se posibilit6 la
regularizaci6n de situaciones de hecho en dichas zonas) a trav6s de las excepcionalidades
prescriptas en el Art. 293" de la Ordenanza N' 43194.
Que, conforme
43/94, en su
corresponde la modificaci6n del texto de la Ordenanza No
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Cont. Ord. N" 588/15
del drea del teneno, medido en plant& baja, exceptuando los subsuelos para las Franias
Mixtas I Sectores A- B.
Para las Zonas AR3 Sectores A - B serd necesaria la provisidn del doble de los
estacionamientos requeridos por Ordensnza p&ra el proyecto siempre y cuando utilicen
para el efecto no mds del 25% del drea del terreno, medido en planta baia, exceptuando
los subsuelos.
Este numeral no serd aplicable para las Areas Residenciales 2 Sectores A - B
Considerando la concurrencia de los factores mencionados mds arriba, el Consejo del
Plan Regulador podrd admitir exceder los lfmites normales como sigue:
Q Area Central, Franja Mixta 2 y 3 y Area Industrial hasta los siguientes lfmites:
Coeficiente: hasta 600% mds que el coeficiente de la zona.
Usos: hasta 20% a lo establecido en cada sector.
Para las Franjas Mixtas 2 y 3, se admitird un valor superior al 30% mds de la densidad de
las franjas.
Para tdrea de Transici6n, se admitirdn los mismos incrementos de usos y densidad, no asf
en los de altura, que podrdn permitir incrementos de hasta 20% de las alturas permitidas
en la zona.
Para los proyectos que cumplan con la condici6n del Numeral No 07, se le compensard
inuementando el coeJiciente de edificabilidad al 100% del permitido para la zona.
b) Pura la Franja Mixta 1 y tireas Residenciales 2 y 3, el Consejo det Plan Regulador
podrd admitir los siguientes valores:
Coeficiente: hasta 40o% mds que el coeficiente de la zona.
Densidad: hasta 50ok mds que la densidad establecida para las zonas
Los valores excedidos no afectardn zonas de retiro, ni construcciones de valor patrimonial
art{stico, hist6rico o pilblico, ni alteraciones del ambiente natural asf como tampoco
sup er ar dn limit ac i one s e s t abl e c i das en otr as or denanzas.
Para las zonas de influencia de las dreas de usos espec{ficos se aplicardn las condiciones
exigidas para las dreas colindantes, salvo que sean ARI.
Para los proyectos que cumplan con la condici1n del Numeral N" 07, se le compensard
incrementando el coeficiente de edfficabilidad al 100% del permitido para le zono".
Art.
2"-
Derogar la Ordenanza No 363/14.
ArL
3"-
Comuniquese a la Intendencia Municipal.
Dada en
la Sala
Sala de Sesiones de la Junta Municipal de
dias del mes de setiembre del aflo dos mil quince.
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