1. No category

UNIVERSIDAD AUTONOMA DE CHILE
DIRECCION DE CAPACITACION Y PROGRAMAS ESPECIALES
PROGRAMA DE PERFECCIONAMIENTO PROFESIONAL
TASACION DE BIENES AGRICOLAS Y FORESTALES
Versión 2016
FUNDAMENTACIÓN:
La gran competitividad que enfrentan actualmente los profesionales del sector agrícola y forestal en el
mercado laboral, determina la necesidad de desarrollar competencias en las diversas áreas de su
actividad, para ofrecer un servicio profesional integral y/o desarrollar habilidades para aumentar su
horizonte de trabajo.
Por otra parte, el gran crecimiento económico del país en los últimos años, ha despertado el interés de los
diferentes sectores económicos por invertir en el área agrícola y forestal, lo que origina la transacción de
bienes y la necesidad de valorización a través de profesionales calificados para tales efectos.
OBJETIVO:
Los participantes conocerán y aplicarán los diversos aspectos prácticos, técnicos y legales involucrados
en un proceso de valorización de bienes agrícolas y forestales. Igualmente desarrollarán un criterio de
valorización basado en la normativa internacional vigente y el conocimiento de algunas metodologías en
curso para la correcta determinación de las condiciones actuales del mercado.
Al finalizar el curso el tasador, contará con las competencias necesarias para gestionar de forma exitosa
todo proceso de tasación de inmuebles, sean, rurales, agrícolas y forestales. En general, podrá realizar
Informes de Valor para: personas naturales y jurídicas (empresas particulares), oficinas de corredores de
propiedades, empresas constructoras e inmobiliarias, estudios jurídicos, instituciones financieras,
instituciones estatales, empresas de seguros, tribunales y otras.
DIRIGIDO A
El curso está orientado a corredores de propiedades, profesionales y técnicos relacionados con la gestión
de recursos con fines comerciales y afines (ingenieros, forestales, agrónomos, comerciales,
constructores, civiles, y técnicos de las mismas áreas).
METODOLOGÍA
El Programa de perfeccionamiento profesional, es eminentemente práctico. En cada módulo no solo se
exponen teorías actuales sino que se presenta una visión práctica con casos situacionales a debatir y
resolver.
A través del método participativo que caracteriza cada una de las sesiones, los alumnos tienen que
comprometerse con el desarrollo y éxito de las mismas, a través de sus opiniones y propuestas para
diagnosticar y resolver los casos prácticos que en cada sesión se debaten en el aula. El profesor evaluará
a cada alumno.
REQUISITOS DE INGRESO
REQUISITOS DE INGRESO:
Título de nivel Universitario, Superior o Técnico; Conocimientos de la estructura predial básica, así como
de las diferentes actividades desarrolladas en predios forestales; Conocimientos de computación (Word,
Excel a nivel de usuario).
REQUISITOS DE APROBACIO
Dirección de Capacitación y Programas Especiales
Talca, 5 ½ norte Nº 20. Teléfonos: 71-2688992
Email: [email protected] * [email protected]
REQUISITOS DE CERTIFICACIÓN:
Para obtener la certificación del programa, el alumno deberá haber cumplido los siguientes requisitos:
 Aprobar todos los cursos y trabajos que exige el plan curricular.
 Tener un 80% de asistencia a las clases presénciales
ACREDITACIÓN:
Al término de las actividades de capacitación los participantes que cumplan con las exigencias mínimas
establecidas, recibirán un Diploma otorgado por la Dirección de Capacitación de la Universidad Autónoma
de Chile, el cual acredita la participación y/o aprobación del programa de Formación Continua.
MÓDULOS Y CONTENIDOS
MÓDULO 1:
INTRODUCCION
1.1 Que es una Tasación Agrícola y Forestal
1.2 Objetivo de la Tasación
1.3 Metodologías de Valorización
1.4 Materias que recoge una tasaciones agrícolas
1.5 Función del tasador
1.6 Normas Internacionales
1.7 Interacción, valor, plusvalía
MÓDULO 2:
ANTECEDENTES BÁSICOS PARA LA
VALORIZACIÓN
2.1 Antecedentes generales
2.2 Antecedentes legales
2.3 Clasificación de los suelos
2.4 Descripción de plantaciones
2.5 Descripción de construcciones
2.6 Instalaciones
2.7 Fuentes de Información
2.8 Derechos de propiedad
2.9 Aspectos climáticos y medioambientales
MÓDULO 3:
VALORIZACIÓN DE SUELOS
3.1 Clases de suelo
3.2 Aptitud de uso potencial y uso actual
3.3 Criterios para la valorización
3.4 Método de valoración
3.5. Ejemplificación básica de métodos
MÓDULO 4:
VALORIZACION DE LAS PLANTACIONES
4.1 Estructura actual de las plantaciones
4.2 Especies, variedades, mercados
4.3 Criterios de valorización
4.4 Método de valorización
4.5. Ejemplificación básica de métodos
MÓDULO 5:
VALORIZACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
5.1 Tipos de construcciones
5.2 Materiales de Construcción
5.3 Nivel de terminaciones
5.4 Determinación de la superficie construida
5.5 Criterios para la valorización
5.6 Método de valorización
5.7. Ejemplificación básica de métodos
MÓDULO 6:
VALORIZACIÓN DE LAS INSTALACIONES
6.1 Tipos de instalaciones
6.2 Instalaciones eléctricas
6.3 Instalaciones de riego
6.4 Criterios de valorización
6.5 Método de valorización
6.6. Ejemplificación básica de métodos
6.7. Ejemplificación acumulativa módulo bienes
hipotecables
MÓDULO 7:
VALORIZACIÓN DE MAQUINARIAS Y EQUIPOS
AGRICOLAS
7.1 Tipo de maquinarias y equipo
7.2 Criterios de valorización
7.3 Método de valorización
7.4. Ejemplificación
MÓDULO 8: VALORIZACION DE LOS ACTIVOS
AGROFORESTALES COMERCIALES
8.1Estructura actual de las plantaciones
8.2Especies, variedades, mercados
8.3Criterios de valorización
8.4Métodos de valorización
8.5. Ejemplificación
Dirección de Capacitación y Programas Especiales
Talca, 5 ½ norte Nº 20. Teléfonos: 71-2688992
Email: [email protected] * [email protected]
MÓDULO 9: CONFECCION Y DISEÑO DE INFORME
TÉCNICO DE TASACIÓN
DE PLANTACIONES FORESTALES
9.1Tipos de informes
9.2 Antecedentes prediales.
9.3 Antecedentes edafoclimaticos y recurso forestal
(suelo, clima y vegetación)
9.4 Antecedentes legales y tributarios
9.5 Antecedentes de colindancia
9.6 Valores referenciales
9.7 Contenidos del informe de tasación
MODULO 10:
TOPICOS AVANZADOS TASACIÓN AGRICOLA
8.1 Tasación Tributaria
8.2 Tasación Activo inmovilizado. Paso a Renta
Efectiva
8.3 Tasación Servidumbres
8.4 Tasación Usufructos
8.5 Tasación por Particiones
8.6. Valoración de aspectos climatológicos y
ambientales
8.9 Valoración de derechos de agua
8.10 Valoración de especies nativas y forestales
8.11 Valoración de animales
MODULO 11:
ELABORACIÓN DE INFORME TASACIÓN
Actividad Práctica: Los participantes, acompañados por el relator del curso, visitan un predio, recorren sus
plantaciones, cultivos, infraestructura e instalaciones recogiendo la información necesaria para la valorización.
Posteriormente, reunidos en grupos, preparan el informe de tasación y lo exponen ante los otros grupos.
RELATOR:
Teodosio Cayo Araya, Ingeniero Constructor Pontificia Universidad Católica de
Valparaíso. Diplomado en Tasación Inmobiliaria Universidad de Chile. Máster en
Valoraciones Inmobiliarias Universidad Politécnica de Cataluña. Máster en
Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios U. de Chile. Perito Judicial.
Profesor de Tasación de la Escuela de Arquitectura y Escuela de Postgrado de la
Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad de Chile. Gerente de
ARENAS & CAYO S.A. empresa de Tasaciones y Servicios Inmobiliarios.
INFORMACIÓN GENERAL:
Duración
Horario
Fecha inicio
Lugar de Realización
Kit Alumnos
Valor actividad
Descuentos
32 horas cronológicas
Viernes y sábado de 9:00 a 13:00 y de 14:00 a 18:00 horas
Del 8 al16 de enero de 2016
Universidad Autónoma de Chile, Sede Talca.
Carpeta, cuaderno empastado, lápiz institucional
$192.000 por alumno
Pago contado 10%
“La Dirección de Capacitación de la Universidad Autónoma de Chile se reserva el derecho de posponer la
fecha de inicio o suspender la actividad, si no hay la cantidad de alumnos mínimos para su realización”
Dirección de Capacitación y Programas Especiales
Talca, 5 ½ norte Nº 20. Teléfonos: 71-2688992
Email: [email protected] * [email protected]