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ENTIDAD GRUPO TASVALOR SA - CIF A80639990 - NOMBRE
GAMIR CASARES EMILIO - NIF 00781571P
Firmado digitalmente por ENTIDAD GRUPO TASVALOR SA - CIF A80639990 - NOMBRE
GAMIR CASARES EMILIO - NIF 00781571P
Fecha: 2015.06.23 12:42:34 +02'00'
Nº 122182/15 N/Ref.: 122182/N/15
FRANCISCO JOSE CARMONA GOMEZ
Arquitecto Tecnico, como profesional en libre ejercicio, con competencia para la
realización
de la tasación del inmueble, que es objeto de este certificado, conforme al Real Decreto
685/1982, de 17 de Marzo, modificado por el Real Decreto 1289/1991 de 2 de Agosto, y como
síntesis del informe de tasación que ha realizado para GRUPO TASVALOR S.A., según
Orden
ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003 sobre normas de valoración de bienes
inmuebles
para ciertas finalidades financieras (B.O.E núm. 85 de 9 de Abril de 2003), modificada por
la
Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la
Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008), y conforme al
Real Decreto 716/2009, de 24 de Abril, por el que se desarrollan determinados aspectos
de
la ley 2/1981, de 25 de Marzo,
CERTIFICA QUE:
La finca: Vivienda y plaza de garaje nº 6 con situación en Calle CLAUDIO COELLO, Nº
Planta 3, Puerta D. MADRID , Madrid.
73,
Con los datos registrales: Indicados en siguientes hojas
Registro de la Propiedad de: MADRID nº 1.
DENOMINACIÓN
REFERENCIA CATASTRAL
Piso 3ºD
1857904/VK4715F/0028/MX
Trastero nº 12
1857904/VK4715F/0028/MX
Garaje Nº 6
1857904/VK4715F/0046/SA
Solicitante: BANCO DE MADRID, S.A. (S/Ref:N)
Entidad solicitante: (PERSONA JURÍDICA)
Finalidad: Valor de mercado libre de arrendatarios y ocupantes.
Estado de ocupación: El inmueble se encuentra actualmente ocupado por el desconocido.
Titular registral: BANCO MADRID S.A.
Métodos de valoración: Método de Coste y Comparación.
Valores estimados: Valor de reemplazamiento
neto total (VRN):
561.924,55 €
Valor de mercado total (VM):
760.449,20 €
Valor de tasación: 760.449,20 € (obtenido por el método de Coste y Comparación)
El valor de tasación asciende a la cantidad total de SETECIENTOS SESENTA
MIL
CUATROCIENTOS CUARENTA Y NUEVE EUROS CON VEINTE CÉNTIMOS (760.449,20 €)
De este valor, CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL CIENTO VEINTISEIS EUROS CON
CINCUENTA CÉNTIMOS (475.126,50 €), corresponden al valor del suelo.
El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de
DOSCIENTOS
OCHENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTIDOS EUROS CON SETENTA CÉNTIMOS
(285.322,70€)
Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobre
la
finca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por la
Orden EHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/2008.
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Nº 122182/15 N/Ref.: 122182/N/15
Limitaciones al dominio:
Servidumbres: La vivienda y la plaza de garaje están gravadas por razón de la matriz 1869 con la
servidumbre de uso y utilización a favor de IBERDROLA DISTRIBUCIÓN ELÉCTRICA S.A., que
consta en la inscripción 13ª de la finca matriz..
- Condicionantes:
La finalidad es determinar su valor de mercado supuesto libre de arrendatarios y ocupantes.
No se ha dispuesto de Nota Simple registral emitida en los tres meses anteriores a la
fecha
de emisión del informe, para la finca nº 100637/6.
- Advertencias Generales:
Existen discrepancias entre la superficie construida con zonas comunes registral y la comprobada,
observando que la proporción entre la superficie construida registral y la útil registral es muy
elevada para las características observadas del edificio (no se observan zonas verdes, piscina,
zonas deportivas o zonas comunes relevantes). Las superficies útiles registral y comprobada son
sensiblemente coincidentes.
Se adopta para la vivienda la superficie construida, incluyendo parte proporcional de zonas
comunes comprobada tras medición realizada "in situ" (sumando a la superficie construida un
10% para convertirla en construida con zonas comunes, como norma habitual para este tipo de
edificios), por considerarla más ajustada a la real.
- Observaciones:
Observaciones: La presente tasación es actualización de la realizada por GRUPO TASVALOR,
S.A. con fecha 21.02.2014 (N/Ref.: 108427/14).
De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de
Carácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se aprueba el
Reglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todos los datos
de carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienen como finalidad la
prestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieran derivar, en
cumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitar sus derechos
de acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley.
DATOS REGISTRALES
Registro / Sección
Libro
Tomo
Folio
Finca
MADRID 1
2965
2965
135
0000100661
5ª
28088000545673
MADRID 1
2965
2965
197
00100637/6
5ª
28088000545932
DENOMINACIÓN
Inscripción
Idufir
REFERENCIA CATASTRAL
Piso 3ºD
1857904/VK4715F/0028/MX
Trastero nº 12
1857904/VK4715F/0028/MX
Garaje Nº 6
1857904/VK4715F/0046/SA
VALOR DE TASACIÓN
DENOMINACION
FINCA
S.UTIL
S.ADOPTADA
V.SUELO
V.TASACIÓN
84,26 m²
106,77 m²
475.126,50 €
707.361,41 €
Piso 3ºD
100661
Trastero nº 12
100661
0,74 m²
1,15 m²
---
---
Garaje Nº 6
100637/6
10,62 m²
26,55 m²
---
53.087,79 €
Página 2/3
Nº 122182/15 N/Ref.: 122182/N/15
Total
475.126,50 €
760.449,20 €
Valor mínimo a cubrir por el seguro . . . 285.322,70 €
RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€)
FINCA
100661
USO CONSIDERADO
Piso 3ºD
100661
Trastero nº 12
100637/6
Garaje Nº 6
TOTAL ...
M. COSTE
551.285,54
COMPARACIÓN
706.383,91
SUELO
SEGURO
475.126,50
231.257,41
441,69
977,50
---
977,50
10.197,32
53.087,79
---
53.087,79
----------
----------
475.126,50
285.322,70
Y para que surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado en Madrid a 22 de
de 2015.
TASADOR
Junio
Fdo.: FRANCISCO JOSE CARMONA GOMEZ, Arquitecto Tecnico GRUPO TASVALOR S.A.
Fdo.: D. Emilio Gámir Casares
Fecha de emisión del informe de tasación: 22/06/2015
Fecha de la última visita: 08/06/2015
Fecha de caducidad: 22/12/2015
LA SOCIEDAD DE TASACION GRUPO TASVALOR S.A. RATIFICA LA TASACIÓN
ANTERIORMENTE INDICADA.
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G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
S. A.
V A L O R A C I O N E S
TASACIÓN DE VIVIENDA Y PLAZA DE GARAJE
Nº
6 SITUADA EN CALLE CLAUDIO COELLO, Nº
73,
PLANTA 3, PUERTA D. MADRID. MADRID.
Ref. 122182/N/15
Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
G R U P O
T A S V A L O R
T A S A C I O N E S
Y
S. A.
V A L O R A C I O N E S
TASACIÓN DE VIVIENDA Y PLAZA DE GARAJE Nº 6 SITUADA EN CALLE
CLAUDIO COELLO, Nº 73, PLANTA 3, PUERTA D. MADRID. MADRID.
(Según Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003 sobre normas de valoración de
bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE num. 85
de 9 de Abril de 2003) modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249
de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5
de Marzo de 2008).
A
SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD
Solicitante: BANCO DE MADRID, S.A. (S/Ref:N)
Entidad Solicitante: (PERSONA JURÍDICA)
Finalidad: Valor de mercado libre de arrendatarios y ocupantes
La tasación se ha realizado según la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de
valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades
financieras (BOE núm. 85 de 9 de Abril de 2003), modificada por la Orden EHA/3011/2007, de
4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28
de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008).
B
IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
Tasación de: Elemento de edificio
Inmueble: Terminado
Municipio: MADRID
Provincia: MADRID
Dirección: Calle CLAUDIO COELLO
Nº: 73
Planta: 3
Puerta: D
También es objeto de valoración la plaza de garaje nº 6 ubicada en el sótano -1 del edificio.
Código Postal: 28001
DATOS REGISTRALES
Registro de la Propiedad nº 1 de MADRID:
Unidad
Finca
Tomo
Libro
Sección
Folio
Inscripción
Idufir
Registral
Piso 3ºD
100661
2965
2965
---
135
5ª
28088000545673
Trastero nº 12
100661
2965
2965
---
135
5ª
28088000545673
100637/6
2965
2965
---
197
5ª
28088000545932
Garaje Nº 6
Identificacion catastral unitaria :
Identificación
Piso 3ºD
Referencia Catastral
1857904-VK4715F-0028-MX
Ref. 122182/N/15
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Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
Trastero nº 12
1857904-VK4715F-0028-MX
Garaje Nº 6
1857904-VK4715F-0046-SA
C
COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN
- Comprobaciones realizadas:
Correspondencia con finca registral
No procedimiento de expropiación
Régimen protección pública
Estado de conservación aparente
No Plan o Proyecto de expropiación
Servidumbres visibles
No Resolución Admini que implique exprop
Correspondencia con finca catastral
No incoado exped. que implique expropiac
Comprobación Planeamiento Urbanístico
Estado de ocupación, uso y explotación
Régimen Protección Patrimonio Arquitec.
- Relacción de documentos utilizados:
1. Documentación gráfica:
- Plano de situación y emplazamiento.
- Plano de catastro.
- Plano a escala de la vivienda, plaza de garaje y trastero.
- Fotografías.
2. Documentación no gráfica:
- Notas Simples Informativas Registrales de las fincas, de fecha 06.04.2015 Y 11.01.2013.
- Fichas de Consulta Descriptiva y Gráfica de datos catastrales de las fincas, de
09.06.2015.
fecha
D
LOCALIDAD Y ENTORNO
Localidad :
Tipo de núcleo: Capital de Estado.
Ocupación laboral y nivel de renta: Múltiple.
Población (según censo 2011):
- Población de derecho: 3.265.038 habitantes.
- Diferencia entre población de hecho y de derecho: No significativa.
Evolución y densidad de la población: Tendencia creciente.
Entorno :
Ref. 122182/N/15
GRUPO TASVALOR, S.A.
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Entorno :
Tipo: Urbano.
Nivel de renta: Medio.
Rasgos de homogeneidad arquitectónica: El entorno es suficientemente
constituido por bloques de viviendas.
Usos dominantes: Residencial.
homogéneo,
Infraestructura (grado de renovación experimentado recientemente):
- Pavimentación: Buena
- Alcantarillado: Bueno
- Alumbrado público: Bueno
- Abastecimiento de agua: Bueno
- Suministro eléctrico: Bueno
- Gas: Bueno
- Servicio telefónico: Bueno
- Zonas ajardinadas: Buenas
Equipamientos y servicios:
- Comercial: Existe
- Escolar: Existe
- Lúdico: Existe
- Deportivo: Existe
- Religioso: Existe
- Asistencia médica: Existe
- Aparcamiento: Existe
- Bancos: Existen
- Restaurantes: Existen
Comunicaciones:
- Aeropuerto: Buena (Barajas Km. 11 de la A-2).
- Carreteras de la localidad: Autovías A-1 (Burgos), A-2 (Barcelona), A-3 (Valencia), A-4
(Andalucía), A-42 (Toledo), A-5 (Extremadura) y A-6 (La Coruña). De circunvalación M-30,
M-40, M-45 y M-50; y Radiales.
- Ferrocarril: Buena (estación de Chamartín y conexión con Atocha a través del eje del paseo
de la Castellana).
- Autobús: Sí. Líneas urbanas e interurbanas.
- Metro: Sí. Paradas más cercanas Nuñez de Balboa (líneas 5 y 9) y Serrano (línea 4).
- Taxi: Sí.
Nivel de desarrolo edificatorio: Terminado.
Grado de consolidación: Construido más del 90%.
Antigüedad característica: Alrededor de 50 años aproximadamente, según zonas.
Evolución de los últimos años: Baja.
Ref. 122182/N/15
GRUPO TASVALOR, S.A.
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E
DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO
No procede
F
DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN
Descripción :
a) Superficie adoptada:
Finca nº 100661, Piso 3ºD: 106,77 m²
Finca nº 100661, Trastero nº 12: 1,15 m²
Finca nº 100637/6, Garaje Nº 6: 26,55 m²
- Distribución y dependencias:
Planta primera: La vivienda consta de cocina, dos dormitorios, dos baños y salón.
Anexo trastero :
Bajocubierta: trastero nº 12.
Anexo garaje :
Planta sótano: Plaza de garaje nº 6.
- Situación relativa dentro del inmueble:
La vivienda está situada en la planta tercera, puerta D del edificio.
La plaza de garaje nº 6 está situada en la planta sótano del edificio.
- Anexos:
La vivienda tiene como anejo el trastero nº 12 situado en la planta bajocubierta del edificio.
- Características básicas del edificio del que forma parte:
Edificio de uso característico residencial en esquina, que consta de planta baja destinada
portal y uso comercial y seis plantas altas de viviendas, más planta bajocubierta.
- En función de su uso:
Luminosidad y vistas: Buenas.
Altura libre: Suficiente.
a
b) Características Constructivas
Cimentación: Se desconoce.
Estructura: Pórticos, no definida.
Cubierta: Plana .
Cerramientos exteriores: Muro cortina.
- Terminaciones:
PLANTA PRIMERA
PAVIMENTOS
PAREDES
TECHOS
Gres calidad alta
Alicatado
Falso techo
Dormitorios
Tarima
Pintura lisa
Falso techo
Baños
Marmol
Mármol
Falso techo
Cocina
Ref. 122182/N/15
GRUPO TASVALOR, S.A.
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Salón
Tarima
Pintura
Falso techo
PAVIMENTOS
PAREDES
TECHOS
Hormigon pulido
Pintura
En bruto
Pintura
Pintura
Pintura
PLANTA SÓTANO
Plaza de garaje
BAJOCUBIERTA
Trastero
Carpintería exterior:
Residencial piso: Ventanas alumino con vidrio climalit
Anexo trastero: Madera pintada en color blanco.
Anexo garaje: Metálica.
Carpintería interior:
Residencial piso: Puerta de acceso blindada, con puertas de paso de madera normalizadas
calidad alta.
de
Anexo trastero: --Anexo garaje: --- Instalaciones:
Fontanería y aparatos sanitarios: Sí.
Agua caliente: Sí.
Calefacción: Sí, radiadores.
Teléfono: Sí.
Aire acondicionado: Si.
Portero automático: Sí.
Otros: La vivienda posee persianas motorizadas y domótica.
Ascensor en el edificio: Sí. Tres.
Superficies (m²) :
USO CONSIDERADO
Piso 3ºD
Util
CCC
Util
Constru
CCC
R
Constru
CCC
Registral
Registral
Comprob.
Comprob.
Comprob.
Comprob.
Catastral
Catastral
84,32
122,14
84,26
97,06
106,77
1,27
99,00
117,00
Trastero nº 12
0,34
---
0,74
1,15
1,15
1,55
1,00
---
Garaje Nº 6
9,96
---
10,62
---
26,55
2,50
10,00
31,00
USO CONSIDERADO
Piso 3ºD
Trastero nº 12
Garaje Nº 6
Adoptada
106,77
1,15
26,55
La superficie registral de la vivienda se define como útil de 84,32 m² y como construida (se
entiende que con zonas comunes) de 122,14 m², constando un anejo trastero de 0,34 m².
La superficie catastral se define como construida de 99 m² de vivienda, 1 m² de trastero y 18
m² de zonas comunes.
La superficie registral de la plaza de garaje se define como útil de 9,96 m² (es 1/9 parte
indivisa del local en sótano -1).
La superficie catastral de la plaza de garaje se define como construida de 10 m² y 21 m² de
zonas comunes.
Ref. 122182/N/15
GRUPO TASVALOR, S.A.
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la
Existen discrepancias entre la superficie construida con zonas comunes registral y
comprobada, observando que la proporción entre dicha superficie construida registral y la útil
registral es muy elevada para las características observadas del edificio (no se observan zonas
verdes, piscina, zonas deportivas o zonas comunes relevantes). Las superficies útiles registral
y comprobada son sensiblemente coincidentes.
Se adopta para la vivienda la superficie construida, incluyendo parte proporcional de zonas
comunes comprobada tras medición realizada "in situ" (sumando a la superficie construida un
10% para convertirla en construida con zonas comunes, como norma habitual para este tipo
de edificios), por considerarla más ajustada a la real.
Se adopta para el trastero la superficie construida comprobada, por considerarla más ajustada
a la real.
Se adopta para la plaza de garaje la superficie construida con parte proporcional de zonas de
circulación y maniobra comprobada (multiplicando la superficie útil por el coeficiente 2,5 para
convertirla en construida con parte proporcional de zonas de circulación y maniobra), por
considerarla más ajustada a la real.
Situación actual :
Inmueble: Con actividad residencial y aparcamiento.
Estado de conservación: Muy buen estado y características en general. Edificio en
rehabilitado integralmente en 2008.
esquina,
Antigüedad estimada :
USO CONSIDERADO
AÑO CONSTRUCCIÓN
AÑO REHABILITACIÓN
Uso Ppal/Vida util estimada
Piso 3ºD
2.008
---
Residencial/100
Trastero nº 12
2.008
---
Residencial/100
Garaje Nº 6
2.008
---
Residencial/100
G
DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA
Situación urbanística :
Planeamiento vigente: PGOU de 1997.
Las características físicas de los inmuebles se adecuan a la normativa urbanística.
Usos considerados: Autorizados.
Ref. 122182/N/15
GRUPO TASVALOR, S.A.
Página 6/31
H
RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN
Tenencia y limitaciones :
Propietario (Pleno Dominio) :
BANCO MADRID S.A.
Ocupante:
Título de ocupación :
Desconocido
Derechos reales :
Servidumbres: La vivienda y la plaza de garaje están gravadas por razón de la matriz 1869 con
la servidumbre de uso y utilización a favor de IBERDROLA DISTRIBUCIÓN ELÉCTRICA S.A.,
que consta en la inscripción 13ª de la finca matriz.
I
ANÁLISIS DE MERCADO
- Oferta:
- Inmuebles terminados en venta: Alta
- Inmuebles en construcción: No se han localizado en el entorno próximo.
- Demanda:
- Características y nivel de renta: Alto
- Intensidad de la demanda: Media - baja.
- Precios actuales de venta al contado o de alquiler:
- Más frecuentes: 6.000 a 7.000 Euros/m² en viviendas y de 50.000 a 60.000 euros en plazas
de garaje.
- Intervalos de variación: Muy variables, dependiendo de su situación, tamaño, antigüedad y
nivel de acabados e instalaciones.
- Expectativas:
- Oferta-demanda: Desequilibrada, mayor oferta que demanda.
- Revalorización: No se estima.
Ref. 122182/N/15
GRUPO TASVALOR, S.A.
Página 7/31
J
DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS
CALCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO (VR) :
Método de coste :
Uso : Residencial (Piso) - Piso 3ºD
Repercusión del suelo (S):
Coste de construcción por contrata (Cc):
Gastos necesarios construcción (Gs):
Coeficiente depreciación física y funcional (d):
Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d):
Valor de reemplazamiento neto:
VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)]
Valor de reemplazamiento neto total:
VRN x Superficie
4.450,00 €/m²
650,00 €/m²
117,00 €/m²
7,0%
713,30 €/m²
5.163,30 €/m²
551.285,54 €
Uso : Anexo (Trastero) - Trastero nº 12
Repercusión del suelo (S):
Coste de construcción por contrata (Cc):
Gastos necesarios construcción (Gs):
Coeficiente depreciación física y funcional (d):
Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d):
Valor de reemplazamiento neto:
VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)]
Valor de reemplazamiento neto total:
VRN x Superficie
- - -/m²
350,00 €/m²
63,00 €/m²
7,0%
384,08 €/m²
384,08 €/m²
441,69 €
Uso : Anexo (Garaje) - Garaje Nº 6
Repercusión del suelo (S):
Coste de construcción por contrata (Cc):
Gastos necesarios construcción (Gs):
Coeficiente depreciación física y funcional (d):
Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d):
Valor de reemplazamiento neto:
VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)]
Valor de reemplazamiento neto total:
VRN x Superficie
- - -/m²
350,00 €/m²
63,00 €/m²
7,0%
384,08 €/m²
384,08 €/m²
10.197,32 €
Observaciones sobre la antigüedad y conservación: .
CALCULO DEL VALOR DE MERCADO (VM) :
Comparables(€/m²) :
residencial piso :
REFERENCIA
IDENTIFICACIÓN Y FUENTE
C.P.
O/T
SUPERF.
V.VENTA
COEF.
VALOR
(m²)
(€/m²)
HOMOG
HOMOG.
(€/m²)
0400615300018
Calle ALCALA, Nº 88, Planta 1,
28009
O
108
6.203,70
1,070
6.637,96
MADRID
Año Construcción: 2007.
Fuente: Ofertas Zona
Ref. 122182/N/15
GRUPO TASVALOR, S.A.
Página 8/31
residencial piso :
REFERENCIA
IDENTIFICACIÓN Y FUENTE
C.P.
O/T
SUPERF.
V.VENTA
COEF.
VALOR
(m²)
(€/m²)
HOMOG
HOMOG.
(€/m²)
0400615300017
Calle AYALA, Nº 87, Planta 5, MADRID
28006
O
136
6.838,24
0,970
6.633,09
28006
O
118
6.203,39
1,060
6.575,59
28001
O
84
8.333,33
0,800
6.666,66
28001
O
82
7.743,90
0,850
6.582,32
28001
O
120
6.666,67
0,990
6.600,00
Año Construcción: 2006.
Fuente: Ofertas Zona
0400615300015
Calle CASTELLO, Nº 82, Planta 5,
MADRID
Año Construcción: 1948.
Observaciones: hall, dos dormitorios,
dos baños, salón y una cocina que tiene
una parte integrada en el salón
reforma integral
Fuente: Ofertas Zona
0400615300013
Calle CLAUDIO COELLO, Nº 72, Planta
3, MADRID
Año Construcción: 2007.
Observaciones: dormitorio doble con
vestidor y baño amplio en suite (con
bañera, doble lavabo y primeras
calidades).
rehabilitación integral 2007
Fuente: Ofertas Zona
0400615300014
Calle RECOLETOS, Nº 18, Planta 7,
MADRID
Año Construcción: 2008.
Observaciones: acabados de la más
alta calidad
Sistema de purificación de aire interior
por foto-catálisis
rehabilitacion integral 2008
Fuente: Ofertas Zona
0400615300016
Calle SERRANO, Nº 2, Planta 3,
MADRID
Año Construcción: 2011.
Fuente: Ofertas Zona
O: Oferta. T: Transacción
Como consecuencia de la investigación realizada y en base a las características del inmueble
objeto de tasación se considera que su valor de mercado homogeneizado se sitúa alrededor
de: 6.615,94 € /m² para el uso Residencial Piso
anexo garaje :
REFERENCIA
IDENTIFICACIÓN Y FUENTE
C.P.
O/T
SUPERF.
V.VENTA
COEF.
VALOR
(m²)
(€/m²)
HOMOG
HOMOG.
(€/m²)
0400615300012
Calle AYALA, Nº 84, Planta -1, MADRID
28001
O
24
2.166,67
0,920
1.993,34
28006
O
26
2.307,69
0,870
2.007,69
Año Construcción: 1981.
Fuente: Particular
0400615300008
Ref. 122182/N/15
Calle CONDE DE PEÑALVER, Nº 16,
GRUPO TASVALOR, S.A.
Página 9/31
anexo garaje :
REFERENCIA
IDENTIFICACIÓN Y FUENTE
C.P.
O/T
SUPERF.
V.VENTA
COEF.
VALOR
(m²)
(€/m²)
HOMOG
HOMOG.
(€/m²)
Planta -1, MADRID
Año Construcción: 2011.
Fuente: Particular
0400615300011
Calle DON RAMON DE LA CRUZ, Nº
28001
O
25
2.200,00
0,910
2.002,00
28001
O
24
2.291,67
0,870
1.993,75
28006
O
30
2.000,00
1,000
2.000,00
28006
O
30
2.000,00
1,000
2.000,00
28006
O
30
1.666,67
1,200
2.000,00
62, Planta -1, MADRID
Año Construcción: 1994.
Fuente: Particular
0400615300010
Calle GENERAL DIAZ PORLIER, Nº 18,
Planta -1, MADRID
Año Construcción: 1978.
Fuente: Particular
8620215200222
Calle GENERAL ORAA, Nº 32, Planta
SOTANO -1, MADRID
Año Construcción: 1975.
Observaciones: Superficie útil 12m².
El edificio dispone de ascensor.
Personal y cámaras de seguridad.
Fuente: Portal de Internet
8620215200221
Calle CLAUDIO COELLO, Nº 96, Planta
SOTANO -2, MADRID
Año Construcción: 1975.
Observaciones: Superficie útil 12m².
El edificio dispone de ascensor.
Fuente: Portal de Internet
8030215500107
Calle JUAN BRAVO, Nº 1, MADRID
Año Construcción: 1975.
Fuente: Ofertas Zona
O: Oferta. T: Transacción
Como consecuencia de la investigación realizada y en base a las características del inmueble
objeto de tasación se considera que su valor de mercado homogeneizado se sitúa alrededor
de: 1.999,54 € /m² para el uso Anexo Garaje
Método de comparación :
USO CONSIDERADO
VRN
K
V. Mercado
Superficie adoptada
V. Mercado Total
o utilizable
Piso 3ºD
5.163,30 €/m²
1,281
6.615,94 €/m²
106,77 m²
706.383,91 €
Trastero nº 12
384,08 €/m²
2,213
850,00 €/m²
1,15 m²
977,50 €
Garaje Nº 6
384,08 €/m²
5,206
1.999,54 €/m²
26,55 m²
53.087,79 €
En función de sus buenas características en general (situada en edificio con muy
características, vivienda domotizada reformada totalmente).
Ref. 122182/N/15
GRUPO TASVALOR, S.A.
buenas
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K
VALORES DE TASACIÓN
USO CONSIDERADO
Finca nº M
SUPERFICIE
SUPERFICIE
VALOR
VALOR
VALOR DE
UTIL
ADOPTADA
SUELO
SEGURO
TASACIÓN
(m²)
(m²)
(€)
(€)
(€)
Piso 3ºD
100661
M
84,26
106,77
475.126,50
231.257,41
Trastero nº 12
100661
M
0,74
1,15
---
977,50
100637/6
M
10,62
26,55
---
53.087,79
Garaje Nº 6
707.361,41
53.087,79
Método (M):; (M): (Coste y Comparación)
VALOR DE TASACIÓN TOTAL
760.449,20 €
El valor de tasación asciende a la cantidad total de SETECIENTOS SESENTA
MIL
CUATROCIENTOS CUARENTA Y NUEVE EUROS CON VEINTE CÉNTIMOS (760.449,20 €).
De este valor, CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL CIENTO VEINTISEIS EUROS CON
CINCUENTA CÉNTIMOS (475.126,50 €), corresponden al valor del suelo.
El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de DOSCIENTOS
OCHENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTIDOS EUROS CON SETENTA CÉNTIMOS
(285.322,70 €).
Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobre la
finca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por la Orden
EHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/2008.
L
CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS
Condicionantes :
La finalidad es determinar su valor de mercado supuesto libre de arrendatarios y ocupantes.
No se ha dispuesto de Nota Simple registral emitida en los tres meses anteriores a la fecha
emisión del informe, para la finca nº 100637/6.
Advertencias generales :
de
Existen discrepancias entre la superficie construida con zonas comunes registral y
la
comprobada, observando que la proporción entre la superficie construida registral y la útil
registral es muy elevada para las características observadas del edificio (no se observan zonas
verdes, piscina, zonas deportivas o zonas comunes relevantes). Las superficies útiles registral
y comprobada son sensiblemente coincidentes.
Se adopta para la vivienda la superficie construida, incluyendo parte proporcional de zonas
comunes comprobada tras medición realizada "in situ" (sumando a la superficie construida un
10% para convertirla en construida con zonas comunes, como norma habitual para este tipo
de edificios), por considerarla más ajustada a la real.
Ref. 122182/N/15
GRUPO TASVALOR, S.A.
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M
OBSERVACIONES
Observaciones: La presente tasación es actualización de la realizada por
TASVALOR, S.A. con fecha 21.02.2014 (N/Ref.: 108427/14).
GRUPO
De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de
Carácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se aprueba el
Reglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todos los
datos de carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienen
como
finalidad la prestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieran derivar,
en cumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitar sus
derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley.
N
FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS
Tasador
MADRID, 22 de Junio de 2015
Fdo.: FRANCISCO JOSE CARMONA GOMEZ, Arquitecto Tecnico
Técnico que visitó la finca: , Francisco José Carmona Gómez
Arquitecto Arquitecto Técnico
Fecha de la última visita: 08/06/2015
Fecha limite de validez: 22/12/2015
GRUPO TASVALOR S.A.
Fdo.: D. Emilio Gámir Casares
O
DOCUMENTACION ANEXA AL INFORME
1. Documentación gráfica:
- Plano de situación y emplazamiento.
- Plano de catastro.
- Plano a escala de la vivienda, plaza de garaje y trastero.
- Fotografías.
2. Documentación no gráfica:
- Notas Simples Informativas Registrales de las fincas, de fecha 06.04.2015 Y 11.01.2013.
- Fichas de Consulta Descriptiva y Gráfica de datos catastrales de las fincas, de fecha 09.06.2015.
Ref. 122182/N/15
GRUPO TASVALOR, S.A.
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G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
S. A.
V A L O R A C I O N E S
DOCUMENTACIÓN
Calle CLAUDIO COELLO, Nº 73, Planta 3, Puerta D de Madrid (Madrid)
Página 13/31
Ref. 122182/N/15
Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
S. A.
V A L O R A C I O N E S
DOCUMENTACIÓN
Calle CLAUDIO COELLO, Nº 73, Planta 3, Puerta D de Madrid (Madrid)
Página 14/31
Ref. 122182/N/15
Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
S. A.
V A L O R A C I O N E S
DOCUMENTACIÓN
Calle CLAUDIO COELLO, Nº 73, Planta 3, Puerta D de Madrid (Madrid)
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Ref. 122182/N/15
Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
DOCUMENTACIÓN
S. A.
V A L O R A C I O N E S
FOTOGRÁFICA
FACHADA
FACHADA
Calle CLAUDIO COELLO, Nº 73, Planta 3, Puerta D de Madrid (Madrid)
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Ref. 122182/N/15
Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
DOCUMENTACIÓN
S. A.
V A L O R A C I O N E S
FOTOGRÁFICA
FACHADA
PORTAL
Calle CLAUDIO COELLO, Nº 73, Planta 3, Puerta D de Madrid (Madrid)
Página 17/31
Ref. 122182/N/15
Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
DOCUMENTACIÓN
S. A.
V A L O R A C I O N E S
FOTOGRÁFICA
CALLE
COCINA
Calle CLAUDIO COELLO, Nº 73, Planta 3, Puerta D de Madrid (Madrid)
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Ref. 122182/N/15
Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
DOCUMENTACIÓN
S. A.
V A L O R A C I O N E S
FOTOGRÁFICA
BAÑO
BAÑO
Calle CLAUDIO COELLO, Nº 73, Planta 3, Puerta D de Madrid (Madrid)
Página 19/31
Ref. 122182/N/15
Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
G R U P O
T A S A C I O N E S
T A S V A L O R
Y
S. A.
V A L O R A C I O N E S
DOCUMENTACIÓN
FOTOGRÁFICA
SALON
DORMITORIO
Calle CLAUDIO COELLO, Nº 73, Planta 3, Puerta D de Madrid (Madrid)
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Ref. 122182/N/15
Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
G R U P O
T A S A C I O N E S
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Y
S. A.
V A L O R A C I O N E S
DOCUMENTACIÓN
FOTOGRÁFICA
DORMITORIO
TRASTERO
Calle CLAUDIO COELLO, Nº 73, Planta 3, Puerta D de Madrid (Madrid)
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Ref. 122182/N/15
Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
G R U P O
T A S A C I O N E S
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Y
S. A.
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DOCUMENTACIÓN
FOTOGRÁFICA
GARAJE
ENTORNO
Calle CLAUDIO COELLO, Nº 73, Planta 3, Puerta D de Madrid (Madrid)
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Ref. 122182/N/15
Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
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T A S A C I O N E S
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Y
S. A.
V A L O R A C I O N E S
DOCUMENTACIÓN
FOTOGRÁFICA
ENTORNO
Calle CLAUDIO COELLO, Nº 73, Planta 3, Puerta D de Madrid (Madrid)
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Ref. 122182/N/15
Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
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DOCUMENTACIÓN
Calle CLAUDIO COELLO, Nº 73, Planta 3, Puerta D de Madrid (Madrid)
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Ref. 122182/N/15
Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
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DOCUMENTACIÓN
Calle CLAUDIO COELLO, Nº 73, Planta 3, Puerta D de Madrid (Madrid)
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Ref. 122182/N/15
Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
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DOCUMENTACIÓN
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Ref. 122182/N/15
Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
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DOCUMENTACIÓN
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Ref. 122182/N/15
Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
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DOCUMENTACIÓN
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Ref. 122182/N/15
Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
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DOCUMENTACIÓN
Calle CLAUDIO COELLO, Nº 73, Planta 3, Puerta D de Madrid (Madrid)
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Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
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DOCUMENTACIÓN
Calle CLAUDIO COELLO, Nº 73, Planta 3, Puerta D de Madrid (Madrid)
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Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
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DOCUMENTACIÓN
Calle CLAUDIO COELLO, Nº 73, Planta 3, Puerta D de Madrid (Madrid)
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Ref. 122182/N/15
Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993