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ANTEPROYECTO
BLOQUE DE 10 VIVIENDAS, GARAJE, TRASTEROS Y PISCINA EN LA C/ CASARRUBUELOS C/V C/ ESQUIVEL, MADRID
ANTEPROYECTO DE BLOQUE DE 10 VIVIENDAS, GARAJE, TRASTEROS Y PISCINA EN LA CALLE CASARRUBUELOS CV CALLE ESQUIVEL. MADRID
ARQUITECTURA Y URBANISMO
ANTEPROYECTO DE BLOQUE DE 10 VIVIENDAS, GARAJE, TRASTEROS Y PISCINA EN LA C/
CASARRUBUELOS Nº 5 C/V A C/ ESQUIVEL EN MADRID.
Situación:
Promotor:
C/ Casarrubuelos Nº 5 c/v a la C/ Esquivel en, Madrid
INMOGLACIAR
DESCRIPCIÓN DE LA SOLUCIÓN ARQUITECTÓNICA
El programa de necesidades establecido se centra en: “conseguir el aprovechamiento máximo de la edificabilidad,
optimizando los ratios s.util/ s.construida, consiguiendo un edificio atractivo sostenible y dotado de suficiente
capacidad de ventilación y soleamiento. Se proyecta un programa de viviendas de 2 dormitorios, debiendo incluir una
dotación en sótanos de un trastero por vivienda y plazas de aparcamiento. Además, los espacios comunes no
ocupados por edificación, deberán proyectarse para albergar áreas ajardinadas y piscina. Lógicamente el
Anteproyecto-propuesta debe atender a un modelo de racionalidad constructiva, economizando costes.
El edificio se estructura en un portal (núcleo de escalera y ascensor) sirve a 2 viviendas por planta, garantizando la
sectorización, los recorridos de evacuación, las exigencias de ventilación e iluminación natural y la movilidad en todo
el ámbito edificado, y en sus zonas comunes. Manteniendo la alineación oficial a calle marcada por el planeamiento
(aun no siendo vinculante), así como el adosamiento.
CUADRO DE SUPERFICIES DE LA EDIFICACIÓN:
SUP. S/R DE BLOQUE DE 10 VIVIENDAS
TOTAL SUPERFICIES S/R
SUP.UTIL
SUP.CONST.
TOTAL SUP. VIVIENDAS
622,65 m²
740,20 m²
TOTAL SUP. ZONAS COMUNES
295,60 m²
334,35 m²
TOTAL SUP. SOBRE RASANTE
918,25 m²
1074,55 m²
SUP. B/R DE BLOQUE DE 10 VIVIENDAS
TOTAL SUPERFICIES B/R
SUP.UTIL
SUP.CONST.
SÓTANO -1
326,33 m²
365,75 m²
TOTAL SUP. BAJO RASANTE
326,33 m²
365,75 m²
1244,58 m²
1440,30 m²
TOTAL SUP. BLOQUE 16 VIV.
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CUADRO DE SUPERFICIES DE LAS VIVIENDAS:
VIVIENDA
SUP.UTIL
SUP.CONST.
SUP. CONTS.
CON ZZCC
VIVIENDA 1.1 (TIPO 1)
61,60 m²
74,30 m²
86,39 m²
VIVIENDA 1.2 (TIPO 2)
65,20 m²
79,50 m²
92,43 m²
VIVIENDA 2.1 (TIPO 3)
58,50 m²
69,15 m²
80,40 m²
VIVIENDA 2.2 (TIPO 4)
61,90 m²
74,30 m²
86,39 m²
VIVIENDA 3.1 (TIPO 5)
60,90 m²
71,30 m²
82,90 m²
VIVIENDA 3.2 (TIPO 6)
64,25 m²
76,35 m²
88,77 m²
VIVIENDA 4.1 (TIPO 5)
60,90 m²
71,30 m²
82,90 m²
VIVIENDA 4.2 (TIPO 6)
64,25 m²
76,35 m²
88,77 m²
VIVIENDA 4.1 (TIPO 5)
60,90 m²
71,30 m²
82,90 m²
VIVIENDA 4.2 (TIPO 6)
64,25 m²
76,35 m²
88,77 m²
622,65 m²
740,20 m²
860,60 m²
TOTAL VIVIENDAS
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MEMORIA DE CALIDADES
BLOQUE DE 10 VIVIENDAS, GARAJE, TRASTEROS Y PISCINA EN LA C/ CASARRUBUELOS C/V C/ ESQUIVEL, MADRID
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Todas las calidades mostradas son orientativas, pudiendo ser modificadas por causas de fuerza
pudiendo ser modificadas por causas de fuerza mayor, mejor criterio de la dirección facultativa o por la propiedad, siendo sustituidas por otras de similar calidad sin que ello implique menoscabo en el nivel global de terminación.
Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación vigente
MEMORIA DE CALIDADES
ESTRUCTURA
Cimentación y estructura de hormigón armado con forjados reticulares CUBIERTA
Cubierta plana con formación de pendientes, hormigón aligerado y mortero de cemento sobre aislamiento de poliestireno extrusionado y doble capa de impermeabilización FACHADAS
Sistema de fachada aplacada de piezas cerámicas instalado
Sistema de fachada aplacada de piezas cerámicas instalado mediante la inclusión de anclajes de seguridad ocultos en la junta
TABIQUERIA
Particiones interiores de viviendas con tabiquería tipo pladur y aislamiento en su interior En separaciones entre viviendas y zonas comunes tabique de ½ pie con trasdosado de placa tipo pladur y aislamiento en el lado de la vivienda CARPINTERIAS
Carpintería exterior de aluminio de primera calidad con perfiles normalizados y rotura de puente térmico con doble perfiles normalizados y
rotura de puente térmico con doble
acristalamiento con cámara tipo climalit, con apertura abatible u oscilobatiente y se instalará sobre precerco
metálico de acero galvanizado o aluminio.
Carpintería interior: Puerta de entrada a viviendas blindada y puertas de paso de maderas lacadas en blanco, con picaportes en acero inoxidable i
i id bl
PAVIMENTOS Y PAREDES
ZONAS COMUNES Solados de mármol en portales y distribuidores terrazo microchina en escaleras Soleras de hormigón pulido en garajes y trasteros
g p
g j y
Acabados de paramentos verticales en pintura pétrea VIVIENDAS Solados de salones y dormitorios con tarima laminada de una lama de PORCELANOSA
Solados de cocinas y baños con pavimento de gres, PORCELANOSA
Gres antideslizante en terrazas y porches Paramentos verticales en vivienda con pintura plástica lisa Paramentos verticales en cocina y baños con plaqueta cerámica, PORCELANOSA Falsos techos en cocinas, baños, aseos, vestíbulo y distribuidor
distribuidor SANITARIOS
Aparatos sanitarios marca PORCELANOSA FONTANERIA
Instalación de fontanería con tubería de polipropileno reticulado en agua fría y caliente Griferia GROHE o similar
Agua caliente individual y con apoyo de energía solar en cubierta CALEFACCION
Instalación de calefacción individual por calderas mixtas estancas de gas natural
estancas de gas natural Radiadores de aluminio CLIMATIZACION
Preinstalación de aire acondicionado en viviendas ELECTRICIDAD
Instalación interior con circuitos independientes para cocina, l d
lavadora, lavaplatos, iluminación y enchufes l
l t il i ió
h f
Iluminación general de portal y escaleras Iluminación de garaje con luminarias estancas Alumbrado de emergencia TELECOMUNICACIONES
Tomas de tv, teléfono‐datos en salón, dormitorios y cocina Videoportero
Antena parabólica comunitaria GARAJE
Ventilación y extracción forzada Detección de CO Red contraincendios
Red contraincendios Puerta de garaje con apertura automática
Se entregará 1 mando a distancia y una llave magnética por plaza
OTROS
Cocinas amuebladas con electrodomésticos (horno, placa y campana))
Ascensor para 6 personas y minusválidos con puertas semi‐
automáticas. Armarios con puertas lisas de hojas abatibles o correderas y empotrados forrados interiormente con balda maletero y barra de colgar. PLANOS
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FICHAS VIVIENDAS
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