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MEMORIA DE CALIDADES
LA FACHADA
La fachada contará con todo el aislamiento térmico y acústico que le
proporciona su ejecución con doble hoja con material termoaislante interior. En
la parte exterior de la fachada se utilizará un acabado que conforma una
atractiva composición estética: ladrillo caravista, paneles tipo Alucobond o
similar para fachada. Los antepechos y barandillas son elementos a los que se
otorga un valor estético notable, formando unas atractivas bandas que recorren
la fachada. La equilibrada combinación de dichos materiales formará un diseño
dinámico de indudable valor arquitectónico.
En el interior se empleará un sistema autoportante de placas de yeso laminado
que permite el cumplimiento del CTE y acabado en pintura.
LA ESTRUCTURA
La estructura del edificio se levantará íntegramente en hormigón armado,
cumpliendo toda la normativa de seguridad antiincendios.
Los pilares y las vigas se construirán con hormigón armado HA-25 (acero B500-S) o superior.
La cimentación se realizará de acuerdo con las determinaciones del estudio
geotécnico.
LA CUBIERTA DEL EDIFICIO
En las cubiertas se empleará el sistema constructivo de cubierta plana. En Las
zonas no transitables, el sistema de cubierta será de tipo invertida no
transitable con acabado de grava. En las zonas destinadas a terraza transitables
e empleará un solución técnica similar, con la diferencia de que el acabado será
de pavimento de baldosa de gres. En la construcción se emplearán materiales
aislantes de primera calidad, a fin de conseguir, con todas las garantías, el
idóneo aislamiento térmico requerido por el CTE.
El sistema de evacuación de las aguas pluviales será mediante el empleo de
sumideros de recogida de aguas de los diferentes faldones ligeramente
inclinados que configuran las cubiertas planas.
EL PORTAL, LAS ESCALERAS Y LOS VESTÍBULOS EXTERIORES
En los portales se utilizará la piedra natural en sus solados, realzándose su
interior con acabados nobles.
El ascensor será eléctrico y dispondrá de un gran tamaño, con cabina de 1,20 x
1,00 mts. El acabado interior de la cabina será funcional, limpio y moderno.
En las escaleras y en los vestíbulos de independencia se combinarán los solados
de terrazo de grano fino con las paredes pintadas y los espacios iluminados
acordes a la categoría del edificio.
LA COCINA
Estará equipada de suelos con gres cerámico, frente de encimera con silestone
y resto de paredes pintadas con pintura plástica
Se entregará la cocina equipada de muebles altos y bajos, encimera de
silestone y con electrodomésticos (vitrocerámica, horno y campana extractora).
Así mismo dispondrá de fregadero con grifería y preinstalación para lavadora y
lavavajillas.
LOS BAÑOS
Todos los baños y aseos irán alicatados en gres tanto en sus suelos como en
sus paredes.
Los sanitarios serán de la marca Roca o similar, empleándose sus elegantes
series Dama Senso y Dama Senso Compacto, o similar. Irán en un limpio color
blanco esmaltado.
La grifería de los lavabos será monomando, también de la marca Roca modelo
L20 o similar, empleándose a juego con el utilizado en los sanitarios. En la
Ducha y bañera serán termoestáticos.
LA CLIMATIZACIÓN Y EL AGUA CALIENTE
Aire acondicionado para frio y Calor mediante equipos de climatización dotados
de bomba de calor con unidad compresora en exterior y unidad condensadora
en falso techo de baño.
A fin de cumplir los requerimientos de ecoeficiencia normativos y una mejor
calificación energética se utilizaran sistemas comunitarios de alta eficiencia
energética para la producción de agua caliente.
LA CARPINTERIA EXTERIOR
Irá equipada con todo el aislamiento termoacústico exigido por normativa. Las
ventanas incorporarán según su uso hojas oscilobatientes, sistema que
permitirá una doble apertura, de gran utilidad para la ventilación de los
espacios interiores. Las puertaventanas serán solo abatibles. Las ventanas
dispondrán de rotura de puente térmico y perfiles de aluminio lacado o
anodizado. La carpintería será de doble acristalamiento, tipo climalit, con dos
vidrios separados por cámara de aire.
Las persianas serán enrollables, de lamas de aluminio, e irán incorporadas a la
carpintería (tipo monoblock).
LA CARPINTERIA INTERIOR
Las puertas interiores lisas con chapado de madera irán acabadas en roble o
lacadas en blanco.
Los frentes de armarios empotrados irán con el mismo acabado de las puertas,
pudiendo incorporar espejo y forrados con melanina, balda y barra de colgar.
La tarima del suelo del salón, del vestíbulo, del pasillo y de los dormitorios, será
de madera con acabado de roble o Wenge o similar, con lijado y barnizado
final.
El rodapié, barnizado, irá en el mismo acabado de la tarima.
LA PINTURA Y DECORACION
En las paredes y techos se emplearán pinturas plásticas de primera calidad, con
un elegante acabado liso en blanco. Se aplicarán varias capas, de preparado,
fondo y color.
LA INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Existirá una instalación de telefonía y televisión en todas las habitaciones,
exceptuando los baños y los aseos.
Así mismo la instalación contará con equipos de captaciones de TDT, analógica
y digital, y FM.
Para facilitar la entrada al portal se instalará un video-portero automático
OTROS EQUIPAMIENTOS DE CONFORT Y SEGURIDAD
A fin de garantizar un óptimo aislamiento térmico y acústico, las separaciones
entre viviendas se ejecutará con sistemas autoportantes de yeso laminado
incorporando una lámina de acero anti vandálico. Con el mismo material, se
realizarán las separaciones entre las viviendas y las zonas comunes (escaleras,
vestíbulos distribuidores...). Las distribuciones interiores, dentro de cada
vivienda, serán de tabiques de yeso laminado autoportante. Todos ellos
cumplirán los requerimientos del CTE
La puerta de entrada a cada una de las viviendas será blindada con tres puntos
de seguridad y acabada en lisa.
LOS GARAJES Y LOS TRASTEROS
Se emplazarán en la planta sótano. Dispondrán de un cómodo acceso y de un
acabado suficiente, siendo el suelo, tanto de garaje como de trastero, de
hormigón pulido con un tratamiento antipolvo.
La puerta de acceso al garaje será motorizada y dispondrá de apertura por
mando a distancia.
LA URBANIZACIÓN
Las viviendas de planta primera dispondrán de amplias terrazas. Las zonas
pavimentadas irán acabadas con pavimento de gres de exteriores. Bajo éste, se
contará con un adecuado sistema de impermeabilización cubriendo el forjado
de garajes en sus tramos exteriores.
En planta primera se dispondrá de piscina y zona ajardinada comunitarias con
acceso desde las distintas escaleras
La presente memoria de calidades constructivas es meramente orientativa,
careciendo el presente documento de carácter contractual alguno. NEINOR
BARRRIA, S.A.U. se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones
que venga motivadas por razones técnicas o jurídicas, u ordenadas por los
Organismos Oficiales competentes; e igualmente, las que el Arquitecto Director
de obra pueda introducir por ser necesarias o convenientes para la correcta
finalización del edificio.