1. Bienes raíces

S
SUPERINTENDENCIA
DE NOTARIADO
1., 152,!sTr9
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PROSPEMDAD
Gag ■ PARA TODOS
AVISO:
LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SAN MARTIN
Dando cumplimiento a lo establecido en la ley 1437 de 2011 articulo 69; El despacho del
Registrador Seccional de San Martín — Meta, procede a NOTIFICAR por aviso a HELIODORO
NOVOA LEGUIZAMO, ELIECER CANTOR GUERRA, LUIS AREALDO GORDILLO
HERNANDEZ, NESTOR JULIO GORDILLO HERNANDEZ, SANTIAGO GORDILLO
HERNANDEZ, FABIO GORDILLO HERNANDEZ, FARLEN MARINA GORDILLO HERNANDEZ,
ROA LOPEZ MANUEL, del auto del 14/01/2014, mediante el cual se inició la actuación
administrativa No. 236-AA-2014-004, para determinar la real situación jurídica de los folios de
matrícula Nos. 236-49559, 236-28020, 236-28026, 236-28221, 236-28222, para que
comparezcan a esta Oficina de lunes a viernes de 8am a 4 pm jornada continua, para notificarse
personalmente del acto administrativo enunciado.
Igualmente se notifican a todas aquellas personas que como indeterminados pretendan o crean
tener interés jurídico en la actuación administrativa y así hagan valer sus derechos.
Advertencia: La Notificación del auto del 14/01/2014, que inició la actuación administrativa 236AA-2014-004, se considerará surtida al finalizar el día siguiente de la publicación del aviso en la
página web de la Superintendencia de Notariado y Registro.
Se anexa copia íntegra del auto del 14/01/2014, que inició la actuación administrativa 236-AA2014-004 (7) folios.
El término de esta publicación será de cinco (5) días.
CARLOS HE N GUTIERRE IT IÑO
Registrador de Instru- entos Público . • .an Martín (Meta)
Oficina de Registro "ORIP "
Carrera 8 No.6-31 Tel. 6487677
San Martin de los Llanos-Meta
ofiregissanmarlin @supernotariado.gov.co
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DE NOTARIADO
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"POR EL cuja SE DA INICIO A UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA"
EXPEDIENTE No. 236-AA-2014-004 -
EL REGISTRADOR SECCIONAL DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE. SAN
MARTIN (META)
-
• :
En ejercicio de sus facultades legales y en especial las conferidas por el
Estatuto de Registro de Instrumentos Públicos (Ley 1579/2012), el Código de •
Procedimiento' y de: lo Contencioso Administrativo (Ley 1437/2011) y el
Decreto 2163 de 2011 procede a iniciar una actuación administrativa,
tendiente a establecer la real situación jurídica de unos folios de matrícula
inmobiliaria, previas las siguientes: •
•
CONSIDERACIONES
El Grupo de Justicia y Paz de la Superintendencia de Notariado y Registro,
presento en el mes de agosto de 2011, al señor superintendente Dr. JORGE
ENRIQUE VELEZ GARCIA, informe relacionado. con la situación jurídico
registral de inmuebles que.corresponden al Círculo de San Martín (Meta).
En la visita se profundizó en seis temas fundamentales, de confOrmidad con los
tipos de. transferencia de. ' tierras en la región, de la. siguiente manera:
Adjuditaciones de UAF, Titulaciones de Baldíos, Englobes, Propiedad de más de
una UAF, Declaración y compraventa de mejoras, Aclaración y modificación de
área y linderos.
.
,
.
..
Durante la visita, se revisaron mil ciento seis (1106) folios de matrícula
inmobiliaria y cada una de sus carpetas de documentos soportes, hallándose
en algunos de éstos Inconsistencias desde el punto de vista de registro...
.
.
Dentro de los folios con posibles inconsistencias, se encuentra el folio de
Matricula inmobiliaria No. 236-49559 (activo), que corresponde al predio
rural denominado FINCA EL ROMERAL, ubicado en la vereda SAN MARTIN
del municipio SAN MARTIN, abierto el día 27 de diciembre - de 2004 con
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•
. bale en la escritura pública ,No..4244 del 28 dé Octubre de 2004, en virtud
' de la cual, los señores HELIODORO- NOVOA LEGUIZAMO y. ELIECER
CANTOR GUERRA-englobó cuatro (4) predios; identificados con los siguientes
folios de matricula' inmobiliaria: 236-28020, 236-28026, 236-28221, 23628222, con un área de 285 hectáreas, de propiedad de la señora DUQUE
HERRERA ANA TERESA.
••
DESCRIPCIÓN DE LOS FOLIOS MATRIZ:
FMI
.23628020 '
•
FECHA DE
APERTURA
16/07/91
NOMBRE DEL
PREDIO
BALBONIA 3
BALD105 1
hoy .
MIRAFLORES
VEREDA
SAN
MARTIN
.•
ARFA
.
26
HAS,
1.750
, 142
-
•
ANTECEDENTE FALSA
TRADICION y BALDIOS
FALSA TRADICION
31221 .
,
No
;...
Anotación
Compraventa - Mejoras en
suelo ajeno, de GORDILLO
HERNANDEZ
LUIS
ARCAICO, NESTOR JULIO
GORDILLO
HERNANDEZ,
SANTIAGO
GORDILLO
HERNANDEZ,
FA810
GORDILLO.
HERNANDEZ,
FARLEN. MARINA GORDILLO
HERNANDEZ
a . FABIO
GORDILLO ' HERNANDEZ
(E.P.
No.
545 • DEL
26/06/1991, de la Notaria
única de San Martín)
.
ACTO DE ENGLOBE
E.P. No. 0204 del
28/10/2004
(ANOTACIÓN. No. 3)
Compraventa Mejoras suelo
ajeno, de- FABIO GORDILLO
HERNANDEZ
a
NOVOA
IIELIODORO
LEGUIZAMO
(EP.
No:
648 - . DEL
06/08/1991, de -la Notaria
Única de San Martín)
€181.0.12COmMenientación
-
-
15/03/1963
236- '
28026
'
•BALBONIA 3
' hoy LA
DORADA
SAN
•MARTIN
151
HAS,
• 4,250
M2
del
Adjudicación mediante Res.
313 del 19/07/1955 .de
M1NAGRICULTIJRA
a
GAITAN
POLICARPO
MOSQUERA
-•
11/41.01Q
'
ConDlementación
Flli:
E.P. No. 0290 del
28/10/2004
del (ANOTACIÓN No. 5) '
..., ,
SmeddebiadMeNeorkdoe Finen
-
. C. te /4 13491o. 201- PM (1)2,21- 21 ' MIS DCCamba
51 años
Caarrbaulo aguardadola le pilla en
Colombia . .
.
11
Pros ,
SurninfellbtlICIA
ill De morniA00
.•.
!Re°
2119
$11
.
.
Adjudicación mediante Res.
313 dei 19/07/1955 de
a
MINAGRICULTURA.
GAITAN
POLICARPO
•
-
MOSQUERA
15/03/1963
-
LA VICTORIA
23628221
SAN
. MARTIN
•
-
B7
HAS,
5.925
'
M2 -
pALDIO
IsifilallmsagsallAA1.
DEP •
.
-
Adjudicación mediante Res.
313 del 19/07/1955 de
MINAGRICULTURA a
POLICARPO GATTAN
MOSQUERA
-
O
28/013/1991
E.P. No. 4244 del
28/10/2004
(ANOTACIÓN No. 5)
EL TRIUNFO
23628£22
SAN MARTIN
-
-
19
HAS,
8075
M219
HAS,
8075
M2
'
Anslasiánasu6.-
-
-
-
E.P. No. 4144 del
28/10/2004
(ANOTACIÓN No. 3).
Compraventa Mejoras en
suelo ajeno, de GORDILLO
HERNANDEZ SANTIAGO aROA LOPE2 MANUEL (EP.
No. 692 DEL 17/08/1991, de
la Notaría única de San
Martín)
•
Anotad/1n
2-No:
Compraventa Mejoras suelo
ajeno, de ROA LOPEZ
'MANUEL a CANTOR GUERRA
ELIECER (E.P. No. 1231 DEL
22/12/1992, de la Notaria
Unica de San Martín)
0A1,010 .
O
.
FALSA TRAMO,*
.
..
(011111~1123.519011.11
-
-
-
-
'
.
Adjudicación mediante Res.
313 del 19/07/1955 de
a
MINAGRICULTURA
' GAITAN
POLICARPO
MOSQUERA • -
•
'
.
Analizada la tradición dé cada una de las matriculas inmobiliarias (matrices),
se observa en los datos contenidos en los folios, qué todos ellos provienen de
otro de mayor extensión inicialmente adjudicado como baldío; al parecer en
dos dé ellos, los identificados con los folios de matrkula inmobiliaria Nos. 23628020 y 236-28222, la tradición proviene de la llamada
"FALSA
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SupvItlendemb dtKohrlmb y Reaall
ed. 2614 134011.201- P8X(111212,' al ,e.S.,A 0C- • Oriantra
.
51.años. -
Goirquncloasuertadable Frau en
Colombia
Pros
SUP
ENCIA
DE NOTARIADO
a REGISTRO
pa
TRADICIÓN" concretamente la. compraventa de mejoras sobré suelo ajeno, 1.2
que de ser así., haría improcedente la inscripción del englobe sobre ellos, por
carecerse del pleno dominio.
No obstante lo anterior, en la complementación de folios con supuesta falsa
tradición, se obServa que posiblemente la cadeha crediticia proviene de pleno
dominio, en razón de los siguientes actos:
FMI
23628020
236-28020
236-28222
-
' ACTO
Sentencia
(Adjudicación
Sucesión) proferida por el
Juzgado. Promiscuo
del
Circuito de San Martin, el
04/07/1975
Escritura
Pública
545
(licuiclacián de comunidad)
del
29/06/1991 de la
Notaria Única de San
Martin - Meta
Escritura Pública 692 del
17/08/1991 de. la Notaria '
Única de San Martin - Meta
PARTES
DE: GORDILLO VILtAREAL JULIO CESAR
•
A: ' GORDILLO HERNANDEZ. LUIS AREALDO,
GORDILLO HERNANDEZ NESTOR JULIO, GORDILLO
HERNANDEZ SANTIAGO; GORDILLO HERNANDEZ
FABIO GORDILLO HERNANDEZ FARLEN MARINA
DE: GORDILLO HERNANDEZ LUIS AREALDO,
GORDILLO HERNANDEZ NESTOR JULIO, GORDILLO
HERNANDEZ SANTIAGO, GORDILLO HERNANDEZ
FABIO, GORDILLO HERNANDEZ FARLEN MARINA
.,
A: GORDILLO HERNANDEZ FABIO
DE: GORDILLO HERNANDEZ SANTIAGO
A: ROA LOPEZ MANUEL
Sin embargo, esta oficina no cuenta con las escrituras relacionadas, por lo que
• resulta necesario solicitarlas para confrontar su contenido y determinar le
• verdadera y real situación jurídica de los folios, corrigiendo, sl es. del caso la anotación deficiente, y reflejen la tradición jurídica que corresponda.
No obstante lo anterior, y en ante el evento de que no se determine el pleno
dominio, resulta necesario comunicar al INCODER, la situación de estos predios
(236-28020,.23628222), para qu se clarifique su propiedad.
•
1 Teniendo en cuenta que la corrección dé esta inconsistencia, en el caso de
determinarse plenamente que se trató de una falsa tradición y que esta no fue
•
subsanada, podría modificar la situación jurídica del inmueble y los derechos
de los supuestos titulares del dominio,. este sólo podrá ser corregido mediante
actuación administrativa de conformidad con lo dispuesto en él inciso 4° del
artículo 59 de la Ley 1579 de 2012, el cual establece lo siguiente:
"Los errores que modifiquen la situación jurídica del inmueble- y que
hubieren sido publicitados o que hayan surtido efectos entre las partes o
ante terceros, solo podrán ser corregidos . mediante actuación
administrativa, cumpliendo con los requisitos y .• procedimientos
•establecidos en el Código de Procedimiento Administrativo y de lo
SupariEtenciewb 0;1~ y Repito
,Calle DNI 13E9 Ini.201 (1)32121• 21 ..Coidá DC..
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.
.
Contencioso Administrativo, o de la norma que lo adicione o modifique y
en esta ley"
.
•
.
Corno quiera - qüe, dentro de- la actuación existe la posibilidad de que se •
deteimine que se trata ;de una ' falsa tradición y por . consiguiente que la
calificación de los actos fUe incorrecta, es decir, que se colocó "X" de
propietario y no "I" de dominio incompleto, deberá adelantarse dentro de la actuación el trámite administrativo de revocatoria de actos administrativos,
previsto en et Código de procedimiento Administrativo y de lo Contencioso'
Administrativo (Ley 1437.de 2011), que establece:
'
"Art. 97.- REVOCACIÓN DE - ACTOS DE CARÁCTER PARTICULAR'Y
CONCRETO. Salvo las excepciones' establecidas en la ley, cuando un
acto administrativo, bien sea expreso o ficto; haya creado o modificado
una situación jurídica de carácter pa
' rticularc y concreto o reconocido un •
derecho de' igtial categoría, no podrá ser revocado sin el consentimiento
previo, expreso y escrito.del respectivo titular."
•
•.
.
.
.
En consecuencia, se solicitará dentro de la presente actuación administrativa
consentimiento previo; expreso y escrito del titular del derecho como requisito
ante una posible revocatoria del acto de registro.
;
;
.
:
:
•
De acuerdo a lo 'anterior, és decir, que las situaciones analizadas, pOdrian.
llegar a ser violatorias de la Ley 1579 de 2012 conforme a id dispuesto en el
artículo 49 de la Ley 1579 de 2012; el cual establece que "El modo de abrir y
llevar la matrícula se ajustará a lo dispuesto en esta ley, de manera
qué aquella exhiba en todo momento el estado jurídico del respetivo .
bien", 'esta oficina evidencia' la necesidad • de iniciar la - correspondiente
Actuación Administrativa, -tendiente a demostrar la verdadera y real situación
jurídica del predio anteriormente identificado, siguiendo el procedimiento qué
señala el Código de procedimiento Administrativo y de lo Contencioso
Administrativo- y demás normas aplicables, con el objeto de qüe la tradición de
los inmuebles se ajuste a los postulados legales.
•
.
En virtud de lo anterior este Despacho,
.
S~AleNtla de Notelsloy ~so
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.
No. 1349IN. 201 - PER DEMI- Ti: ANSI 0.C. •
C.~014
51 años— •
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Pros . • . ad
p . 1, Le (o s
DISPONE
J•
.
.
PRIMERO.- Iniciar, la Actuación - Administrativa, tendiente a establecer la
verdadera y real situación jurídica de los Inmuebles identificados con los folios •
de matrícula inmobiliaria Nos. 236-49559, 236-28020, 236-28026; 236••
28221, 236-28222, de acuerdo a lo expuesto en la parte considerativa.
•
SEGUNDO.- Enviar .mediante oficio, solicitud de consentimiento previo,
•
expreso y escrito a la señora ANA TERESA DUQUE HERRERA en su calidad
.
titular
del
derecho
de
dominio,.
para
la
posible
revocatoria
del
acto
de
de
registro, de conformidad con el. requisito establecido en el artículo 97 del
Código de procedimiento y de lo contencioso administrativo.
.
,
TERCERO.- Confórmese el respectivo expediente de acuerdo a las previsiones.
,
del artículo 36 del Código Contencioso AdMinistrativo.
•
.
CUARTO.- Ordenar el bloqueo de los los folios de matricula inmobiliaria Nol.
236-49559, 236-28020, 236-28026, 236-28221, 236-28222 a fin de
evitar que ,se publiciten documentos públicos o se expidan certificados de
tradición, hasta tanto se-decida sobre su situación jurídica.
:
;
II;
•
QUINTO.- Notificar personalmente el contenido del presente auto a: ANA
TERESA DUQUE HERRERA, HELIODORO NOVOA LEGUIZAMO, ELIECER
CANTOR GUERRA, LUIS AREALDO GORDILLO HERNANDEZ, NESTOR
JULIO GORDILLO HERNANDEZ, SANTIAGO GORDILLO HERNANDEZ,
GORDILLO .
MARINA
FARLEN
HERNANDEZ,
GORDILLO
FABIO
HERNANDEZ, ROA LOPEZ MANUEL INCODER de no ser posible la
notificación. personal, esta se surtirá mediante aviso (Arts. 66 y ss del Código
Contencióso Administrativo) .
•
SEXTO.- PubliqueSe el- presente auto en un diario de amplia circulación
nacional a costa de-los interesados o en el Diario Oficial a costa de esta oficina,
'conformé lo dispone el Articulo 37 del Código Contencioso Administrativo.
SEPTIMO.- Decretar la práctica de las siguientes pruebas:
a.
o c
tyv
Solicitar copia autenticada de la escritura pública No. 545 del 26 de
junio de- 1991, de la Notaría Única de San Martín - Meta, con todos
sus anexos y protocolos.
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•
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Guardando Li guuda a la palta en
• Coloremos
dil
still
Prosa:oad
os
pa
3UPOINANDOICIA
DE NOTARIADO
t REGISTRO
toposalboRAT
b. Solicitar copia autenticada de la escritura pública No. 648 del 6 de
agosto de 1991, de la Notaría Única de San. Martín - Meta, con todos
sus anexos y prOtocolos.
.
c. Solicitar copia autenticada de la escritura pública No. 692 del 17 de
agosto de 1991, de la Notaría Única de . San Martín - Meta, con todos
sus anexos- y protocolos.
.d. Solicitar copia- autenticada de la escritura pública No. 1231 del 22 de
. diciembre de 1992/ de la Notaría Única de San Martín - Meta, con todos sus anexos y protocolos.
OCTAVO.- Este auto rige a partir de la fecha de su expedición y contra él, no
procede recurso alguno por vía gubernativa por ser un auto de trámite.
NOTIFIQUESE, COMUNIQUESE. PUBLIQUESE Y CUMPLASE
Dado en San Martín (Meta), a los 14 del mes de Enero de Dos mil Catorce
(2014).
GENARO
Registrador-Seccional de Instrum
VITO ,s de San Martin (Meta) -
Y RN9o9
•
Cal ANo.1249K 201 - PRA (1)32121• 21 EbactI D C. •
Comba
51 años.
Gar arduo. Ll QUalb Ee la le pública en
Colombia