1. Educación

ENTREVISTA DE IPROFESIONAL A FRANCISCO ALTGELT
¿Cómo está el mercado de alquileres hoy?, ¿cuáles son las unidades más
demandadas y en qué valores según el barrio?, ¿qué rentabilidad deja hoy
un alquiler?, ejemplos de alquileres
Ha crecido el mercado de alquileres de departamentos. Ha entrado en ese
mercado un producto que antes escaseaba: los departamentos de 3
dormitorios para arriba. Cada vez son más los que prefieren alquilar su
vivienda para alquilar otra en vez de vender y comprar. Prefieren pisar sobre
algo firme antes de la incertidumbre que les puede generar una operación de
compra-venta. Las unidades más demandadas son las de uno y dos
dormitorios.
En Barrio Norte, Palermo y Belgrano se están manejando valores similares,
departamentos de un dormitorio a partir de los 2500 pesos y departamentos
de 2 dormitorios a partir de 3500. Hoy las expensas juegan un valor
importantísimo en el valor del alquiler. Los inquilinos buscan alquileres
razonables y expensas razonables.
La rentabilidad está en un 5% en departamentos chicos y cercana al 4% en
departamentos grandes.
Av. Pueyrredon 2428, 2 dormitorios con dependencia, $3800
Arenales 1844, 1 dormitorio, $2500
¿Hay compra-venta de usados?, si hay operaciones ¿cómo se están
concretando, en pesos, en dólares?, ¿cree que puede pesificarse el
mercado del usado en un tiempo?
Sí, continúan habiendo operaciones de compra-venta de usados y todas en
dólares. De todas maneras el mercado ya está empezando a aceptar la
variable del peso. Sé de colegas que han hecho operaciones en pesos o bien
un mix peso-dólar. Inclusive hay propietarios que evalúan la alternativa de
tomar otro departamento como parte de pago.
No sé cómo seguirá la historia, la respuesta nos la dará los diferentes
actores. El dólar fue siempre en el mercado inmobiliario una moneda de
referencia de valor y un medio de pago. Al menos hoy sigue actuando como
moneda de referencia.
¿Qué ocurre con las unidades nuevas?, ¿cuáles son los valores promedio
según los barrios?, cómo se comercializan?, en Pesos o en dólares?,
ejemplos de valores
Las unidades nuevas de obras recientemente finalizadas están sufriendo una
gran incertidumbre. Son inversores que invirtieron en dólares y para salir
quieren dólares. Seguramente hoy no pueden alcanzar el margen deseado, por
lo tanto en vez de vender, alquilan. En su gran mayoría son unidades chicas
que, de salir al mercado de la venta, deberían hacerlos por encima de los
3000 dólares el m2 en zonas donde quizás la demanda no lo pague.
¿Qué pasa con los fideicomisos al costo?, ¿se vieron afectados por las
medidas económicas y por el dólar?; ¿cuáles son las rentabilidades que
arrojan?
Los fideicomisos al costo son los que más acompañan la necesidad del
mercado. Por qué? Porque son 100% en pesos. El único riesgo es la inflación.
Esa es la principal razón por la que la gente duda en entrar. Los
fideicomisos son un negocio de riego. En nuestro caso estamos en la preventa
de un edificio en Aguirre al 1500. Tenemos un 70% vendido y los inversores
lo ven como un refugio de valor. No están pensando tanto en la rentabilidad
que le vaya a dejar.
¿Se están lanzando nuevos emprendimientos?, ¿en qué zonas de la Ciudad?
Hoy prácticamente no se lanzan nuevos emprendimientos. Para hacerlo, el
dueño del terreno debe ser un socio más. Los barrios con mayor potencial son
los que integran la zona del Distrito Audiovisual