1. No category

RESIDENCIAL “CABO DORADO”,
UEN-O1 “LA GALERA BEACH”,
ESTEPONA (MÁLAGA)
ARQUITECTO:
FECHA:
FEBRERO 2012
JAVIER RODRÍGUEZ MARTÍNEZ
EstUdIO dE aRQuiTecTura CReaTiVa
www.suarquitecto.es
[email protected]
ESTEPONA – COSTA DEL SOL
Tlf.: 952 804 889 - Fax: 951 273 875
C/Adolfo Suárez de Figueroa 12
29.680 ESTEPONA (MÁLAGA)
SEVILLA
Tlf. 954 652 811
Av. San Francisco Javier 24, Ed. Sevilla 1
Planta 3ª, Oficina 2. 41.018 SEVILLA
Esta obra se encuentra protegida por derechos de autor. Queda prohibido cualquier uso que se haga de ella que no cuente con la autorización pertinente.
RESIDENCIAL “CABO DORADO”, UEN-O1 “LA GALERA BEACH”, ESTEPONA (MÁLAGA)
0. ÍNDICE
1. SITUACIÓN
1.1 . COMU NI CA CIONE S
1.2 . PO BL ACIÓ N
2. ENTORNO Y PARCELA
3. PROYECTO
3.1 . DE S CRIP CIÓ N DE L P ROYECTO
3.2 . D A TOS DEL P RO YE C TO
4. ANÁLISIS DE MERCADO
4.1 . P RO PIED ADE S DE RE FE REN CIA
4 . 2 . COM P A R A CIÓ N D E P RE C IOS
4.3 . CONCL US IÓN DEL AN ÁL IS IS DE ME RCA DO
5. VARIANTE HOTELERA
6. DOCUMENTACIÓN
6.1 .
6 .2 .
6.3 .
6.4 .
6.5 .
6.6 .
6.7 .
P LANO DE S I TUACIÓ N SEGÚN P.G.O .U. DE E STEPON A
P L ANO DE P A R CE L A
E STUDIO DE DE TALL E, AP RO BACIÓN DEFINITIVA
CONVEN IO URBAN ÍS TI CO , ADQ U IS ICIÓN DEL AP ROVE CH AMIEN TO
P RO YECTO DE URBAN IZ A CIÓN, APROBACIÓN DE FINITIVA
PRO YECTO DE URBAN IZACIÓN, PUBL ICACIÓN EN EL BOP DE MÁLAGA
PRO YECTO DE REPARCELACIÓN, APROBACIÓN DE FINITIVA
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RESIDENCIAL “CABO DORADO”, UEN-O1 “LA GALERA BEACH”, ESTEPONA (MÁLAGA)
1. SITUACIÓN
La parcela s e encuentra s ituada en la zona oeste d el término munic ipa l d e
Es tep o na, a escas os m i nut os de l p ue rt o dep o rt i v o y de l c ent ro de Es tep o na, e n el
c o ra zón de l a COS TA DE L SOL ( Má laga ), qu e es c ono c ida c omo un g ran d est in o
turístic o g rac ias a su fant ás tic o c lima med iterráneo y sus magníficas p layas .
CLIMA MEDITERRÁNEO:
E n u n rad i o d e 30 K m ha y más d e 20 ca mpos de g o lf , d e l os q ue pa rt e g ozan
d e g ra n pre st ig io in te r nac i ona l c om o Va ld e r rama en S o to g rand e, E l C or t es ín en
Casa res, etc .
E s t ep o n a es e l l u g a r ide a l pa ra p rac tica r deportes g racias a su fantástic o c l ima
y a las ins ta laciones dep ort ivas de la zona que p ermiten la prác tica d e dep ort es
t ra d ic i ona l es (s end e r is m o , t en is , pad el…) y ac uát ic os (esqu í a cuát ico, vela, wind su rf.. .)
Además en Estepona se encuen tra la Escu e la d e A rt e E c u e s t r e, y e n S o t o g ra n d e
s e enc u e n t ra e l s eg u n d o c en t r o m u n d ia l d e l P o l o .
E n los a lrededores hay 6 puertos deportiv os , Sotog ra nde, La Duquesa, Estep ona,
Banús, Ma rb ella y Cabopino.
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RESIDENCIAL “CABO DORADO”, UEN-O1 “LA GALERA BEACH”, ESTEPONA (MÁLAGA)
1 .1 . C OM U N I C A CI O N E S
E n c uant o a l as com un icac i one s, e l á rea cu en ta c on l a a uto v ía A -7 y l a
au t opis ta AP -7, enc o ntránd os e a 50 mi nu tos d el ae rop ue rt o d e Má laga y a 25 m i nu tos
d el d e G ib ra lta r, ga ra nt i zand o a sí a mpl ias c om un icac i one s c o n l os p rinc ipa les d est in os
d e Espa ña y Europa .
Andalucía
Andalucía
88 km.
50 min.
38 km.
21 min.
7 km.
4 min.
SITUACIÓN
30 km.
16 min.
17 km.
9 min.
36 km.
25 min.
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RESIDENCIAL “CABO DORADO”, UEN-O1 “LA GALERA BEACH”, ESTEPONA (MÁLAGA)
1 .2 . P O B L ACI Ó N
La p ob lación de Es tep ona en 2.010 es de 66 .150 hab i tantes , de los q ue un
29 ,00% s on extranjeros cuya p ri nc ipa l p roc ed enc ia es el Rei n o Un id o.
E voluc ión de la Pob lac ión de E S TEP ONA en los últimos 10 a ñ os:
70.000
60.000
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000
0
Habitantes
2.001
2.002
2.003
2.004
2.005
2.006
2.007
2.008
2.009
2.010
43.527
46.342
47.697
50.488
54.709
58.603
60.328
62.848
65.592
66.150
E l inc remento d e p ob lac ión en 1 0 a ños es de 22 .623 hab ita ntes , un 51,97 %.
E l inc remento med i o a nual es d e 2.262 habita ntes, un 4,12%.
P r e vi s i ón d e c rec im i en t o d e p ob la c i ón e n la P R O V I N C IA D E M ÁL AG A, de la que
ES TE PONA s upone un 4,02 %:
1.850.000
1.800.000
1.750.000
1.700.000
1.650.000
1.600.000
1.550.000
1.500.000
1.450.000
Habitantes
2.009
2.010
2.011
2.012
2.013
2.014
2.015
2.016
2.017
2.018
1.593.068
1.593.279
1.642.435
1.654.631
1.666.828
1.691.118
1.715.288
1.739.335
1.763.258
1.787.082
La p re vi si ón d e i nc rem e nt o de po b lac i ón e n 1 0 a ño s e s de 194 .014 hab i tan te s,
u n 1 2,18 %.
La p re vi si ó n de l i nc reme n t o med i o a nua l es d e 19.401 hab ita n tes , un 1,14 %.
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N úm e ro t ota l de I NM IG RAN TES en la P ROV IN CIA DE MÁ LA GA (2 .008 ):
ESTEPONA
15.273 Inmigrantes
P roced e nc ia de la INM IG RA CIÓN e n la P ROV IN CIA DE MÁ LAG A ( 2.00 9) :
30,00%
25,00%
20,00%
15,00%
10,00%
5,00%
0,00%
%
REINO UNIDO
ALEMANIA
ITALIA
FRANCIA
RUMANÍA
MARRUECOS
ARGENTINA
25,32%
5,89%
4,00%
2,52%
4,54%
9,63%
5,78%
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2. ENTORNO Y PARCELA
AUTOVÍA
A7
URB. LA
GALERA
PARCELA
8.223 M2
URB. BAHÍA
DORADA
CAMBIO DE
SENTIDO
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3. PROYECTO
3 .1 . DES CRI P CI ÓN DE L PR OY E CTO
S e t ra ta d e u n c on ju nto re sid enc ia l d e 42 viv i enda s p luri fa mi l ia res d e t ip ol og ía
Pob lad o Mediterrá neo. Toda s las v i v i e n d a s c u e n t a n c on v i s t a s a l mar d es d e e l s a l ón , el
d orm itorio p rincipa l, terraza y solá rium.
E l c onjunto d isp one de zonas c omunes a ja rd inadas , pisc ina , sauna y g imna sio,
t od o e l l o con v is tas a l ma r.
Es t os ja rdin es c onta rán
p eat ona l es a l pas e o ma rít im o
ca lidades con suelo d e má rmol
c omunidad c e rrada c on acc es o
c on va ri o s tip os de v e ge tac ió n y d i fe re nt es acc es os
y a la p laya . E l edi fi ci o cu en ta c on la s m ás a l tas
y sistema d e ai re ac ond ic ionad o. E l desa rrollo s erá una
controlad o.
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3 .2 . DAT OS DE L P RO YE CT O
Superficie de Pa rc ela:
8.223 ,00 m2
Ed ificab ilidad Res idenc ia l: 4.574 ,40 m2 en tip olog ía Pob lad o Med iterráneo.
Nº de Vivienda s:
Nº de Ga raj es :
Nº de Tra steros:
Sup. Cons truida:
Sup. Solá rium:
Sup. Terrazas :
Prec io de la Pa rc ela :
Rep e rcusión del Suelo:
42 viviendas pluri fa mi l ia res d e 2 y 3 d orm it o rios.
50 gara j es
42 trasteros
5.226 ,00 m2
960,00 m2
1.189 ,00 m2
3 .500.00 0,00 €
765 ,12 € /m2t residenc ia l
E l p r oy ect o c ue nta c on l a Ap r obac i ón D e fi nitiva del Ayun tamien to pa ra el Est ud io
d e D eta lle, P roy ec t o d e Repa rc elac ión y Proyec to de Urbanización.
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4. ANÁLISIS DE MERCADO
E l p res en te es tud i o d e m e rcad o tie n e p o r obj e t o va l o ra r l os p reci os de vi v ie ndas
s ituadas en la zona del oest e del municip i o d e Estep ona, en p rimera línea d e p laya y
c on servic ios y ca lidades d e p rimera ca teg oría.
Se ha n desca rtado las viviendas que, b i en por su a ntigüedad, b ien p or su fa lta d e
s e rvic ios, no reúnen las ca racterísticas bus cadas en el presente a nálisis .
E l p res ente estudio tiene p or fecha feb rero d e 2011.
4 .1 . PR OP IE D ADE S D E R E FER EN CIA
Las p rop i edad es d e r efe r e ncia s on las s igu ie nt es :
6.- DONCELA BEACH
5.- PLAYA DEL MORAL
RESIDENCIAL “CABO DORADO”
4.- MIRADOR DE BERMUDA BEACH
3.- SINFONÍA DEL MAR
2.- CASARES DEL MAR 4ª FASE
1.- LA PERLA DE LA BAHÍA
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1 . - UR B . L A P ER L A D E L A B A HÍ A :
Año d e c ons trucc i ón: 2.000 – 2.003
Servicios comunes: Pisc ina , Ja rdines y Seguridad Privada.
M ed ia d e pre c i os en la U rb . “La Pe rl a d e la Ba hía ” : 3 .786 € /m2
5.000
4.500
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
1A
1B
1C
1D
media (€/m2)
3.786
3.786
3.786
3.786
PRECIO (€/m2)
3.317
4.692
3.544
3.591
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I n mu ebl es de ref e re nc ia en la Urb. “La Perla de la Bahía ”:
I N M UE BL E 1 A, Apa r t a m e n t o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Planta Baja, Urb. La Perla
398.000 €
120 m2
3.317 €/m2
2
2
25 m2
de la Bahía, Casares (Málaga)
Climatización
Garaje
Trastero
A.A. (frío+calor)
2 plaza
2 trasteros
I N M UE BL E 1 B, A p a rt a m e n t o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Planta Baja, Urb. La Perla
610.000 €
130 m2
4.692 €/m2
3
2
25 m2
de la Bahía, Casares (Málaga)
Climatización
Garaje
Trastero
A.A. (frío+calor)
1 plaza
Si
I NM UE BL E 1 C, Ap a rtam e nt o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Ático (Planta 3ª), Urb. La
560.000 €
158 m2
3.544 €/m2
3
3
90 m2
Perla de la Bahía, Casares (Málaga)
Climatización
Garaje
Trastero
A.A. (frío+calor)
1 plaza
Si
INM UE BL E 1D , Apa rtament o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Planta Baja, Urb. La Perla
395.000 €
110 m2
3.591 €/m2
2
2
60 m2
de la Bahía, Casares (Málaga)
Climatización
Garaje
Trastero
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A.A. (frío+calor)
1 plaza
Si
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2 . - UR B . CAS AR ES DEL M A R 4ª FAS E :
Año d e c ons trucc i ón: 2.009
S e r vi c i os c o m u n es : P is c ina y Ja rd in es.
M ed ia d e pre c i os en la U rb . “ Casa res de l Ma r 4ª Fas e”: 6 .874 € /m 2
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
2A
2B
2C
2D
2E
media (€/m2)
6.874
6.874
6.874
6.874
6.874
PRECIO (€/m2)
8.211
6.584
6.032
7.735
5.808
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I n mu ebl es de ref e re nc ia en la U rb. “ Ca sa res de l Ma r 4 ª Fas e” :
I N M UE BL E 2 A, Apa r t a m e n t o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Ático (planta 2ª), Urb. Casares del Mar 4ª Fase, Casares (Málaga)
853.900 €
104 m2
8.211 €/m2
2
Climatización
A.A. (frío+calor)
1
Garaje
2 plazas
200 m2
Trastero
2 trasteros
I N M UE BL E 2 B, A p a rt a m e n t o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Planta Baja, Urb. Casares
750.500 €
114 m2
6.584 €/m2
2
2
54 m2
del Mar 4ª Fase, Casares (Málaga)
Climatización
Garaje
Trastero
A.A. (frío+calor)
2 plazas
2 trasteros
I NM UE BL E 2 C, Ap a rtam e nt o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Planta 1ª, Urb. Casares del Mar 4ª Fase, Casares (Málaga)
687.700 €
114 m2
6.032 €/m2
2
Climatización
A.A. (frío+calor)
2
Garaje
2 plazas
23 m2
Trastero
2 trasteros
INM UE BL E 2D , Apa rtament o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Ático (planta 2ª), Urb. Casares del Mar 4ª Fase, Casares (Málaga)
587.800 €
76 m2
7.735 €/m2
1
Climatización
A.A. (frío+calor)
1
Garaje
2 plazas
220 m2
Trastero
2 trasteros
INM UE BL E 2E , Apa rtament o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Planta Baja, Urb. Casares
638.900 €
110 m2
5.808 €/m2
2
1
67 m2
del Mar 4ª Fase, Casares (Málaga)
Climatización
Garaje
Trastero
EstUdIO dE aRQuiTecTura CReaTiVa
A.A. (frío+calor)
2 plazas
2 trasteros
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3 . - UR B . SIN F O NÍ A DE L M AR :
Año d e c ons trucc i ón: 2.003
Servicios comunes: Pisc ina , Ja rdines y Seguridad p rivada.
M ed ia d e pre c i os en la U rb . “S i nf on ía de l Ma r” : 3 .603 €/m 2
4.500
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
3A
3B
3C
3D
media (€/m2)
3.603
3.603
3.603
3.603
PRECIO (€/m2)
3.636
3.739
2.869
4.167
EstUdIO dE aRQuiTecTura CReaTiVa
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RESIDENCIAL “CABO DORADO”, UEN-O1 “LA GALERA BEACH”, ESTEPONA (MÁLAGA)
I n mu ebl es de ref e re nc ia en la Urb. “Sinfonía del Ma r”:
I N M UE BL E 3 A, Apa r t a m e n t o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Ático (planta 2ª), Urb. Sinfonía del Mar, Estepona (Málaga)
600.000 €
165 m2
3.636 €/m2
3
Climatización
A.A. + Calefacción
2
Garaje
1 plaza
60 m2
Trastero
No
I N M UE BL E 3 B, A p a rt a m e n t o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Bajo, Urb. Sinfonía del Mar, Estepona (Málaga)
430.000 €
115 m2
3.739 €/m2
2
Climatización
2
Garaje
60 m2
Trastero
A.A. + Calefacción
1 plaza
Si
I NM UE BL E 3 C, Ap a rtam e nt o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Planta 5ª, Urb. Sinfonía del Mar, Estepona (Málaga)
330.000 €
115 m2
2.869 €/m2
2
Climatización
A.A. + Calefacción
2
Garaje
1 plaza
35 m2
Trastero
Si
INM UE BL E 3D , Apa rtament o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Ático, Urb. Sinfonía del Mar, Estepona (Málaga)
625.000 €
150 m2
4.167 €/m2
3
Climatización
2
Garaje
60 m2
Trastero
EstUdIO dE aRQuiTecTura CReaTiVa
A.A. + Calefacción
1 plaza
Si
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RESIDENCIAL “CABO DORADO”, UEN-O1 “LA GALERA BEACH”, ESTEPONA (MÁLAGA)
4 . - U R B . M I R A D OR D E B E R M U D A B E A C H :
Año d e c ons trucc i ón: 2.001
S e r vi c i os c o m u n es : P is c ina , Ja rdi ne s, Chi ringu it o y Pis ta d e Pad e l.
M ed ia d e pre c i os en la U rb . “M i rad o r de Be rm uda Bea ch ” : 3 .441 €/ m2
4.500
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
4A
4B
4C
4D
media (€/m2)
3.441
3.441
3.441
3.441
PRECIO (€/m2)
3.556
3.035
3.223
3.950
EstUdIO dE aRQuiTecTura CReaTiVa
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RESIDENCIAL “CABO DORADO”, UEN-O1 “LA GALERA BEACH”, ESTEPONA (MÁLAGA)
I n mu ebl es de ref e re nc ia en la U rb. “Mirad or de Bermuda Bea ch”:
I N M UE BL E 4 A, E s t u d i o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Bajo, Urb. Mirador de Bermuda Beach, Estepona (Málaga)
160.000 €
45 m2
3.556 €/m2
0
Climatización
A.A. + Calefacción
1
Garaje
No
No
Trastero
No
I N M UE BL E 4 B, A p a rt a m e n t o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Planta 3ª, Urb. Mirador de Bermuda Beach, Estepona (Málaga)
425.000 €
140 m2
3.035 €/m2
4
Climatización
A.A. + Calefacción
2
Garaje
No
80 m2
Trastero
No
I NM UE BL E 4 C, Ap a rtam e nt o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Bajo, Urb. Mirador de Bermuda Beach, Estepona (Málaga)
290.000 €
90 m2
3.223 €/m2
3
Climatización
A.A. + Calefacción
2
Garaje
No
-- m2
Trastero
No
INM UE BL E 4D , Apa rtament o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Planta 3ª, Urb. Mirador de Bermuda Beach, Estepona (Málaga)
395.000 €
100 m2
3.950 €/m2
3
Climatización
A.A. + Calefacción
3
Garaje
No
80 m2
Trastero
No
EstUdIO dE aRQuiTecTura CReaTiVa
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RESIDENCIAL “CABO DORADO”, UEN-O1 “LA GALERA BEACH”, ESTEPONA (MÁLAGA)
5 . - URB. PLAYA DEL MORAL:
Año d e c ons trucc i ón: 1.998
S e r vi c i os c o m u n es : P is c ina y Ja rd in es.
M ed ia d e pre c i os en la U rb . “P la ya de l M o ra l” : 3 .666 €/m 2
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
5A
5B
‐
‐
media (€/m2)
3.666
3.666
3.666,00
3.666,00
PRECIO (€/m2)
3.600
3.731
0,00
0,00
I n mu ebl es de ref e re nc ia en la U rb. “ P laya de l M o ra l” :
I N M UE BL E 5 A, Apa r t a m e n t o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Planta 1ª, Urb. Playa del
270.000 €
75 m2
3.600 €/m2
2
1
20 m2
Moral, Estepona (Málaga)
Climatización
Garaje
Trastero
No
1 plaza
Si
I N M UE BL E 5 B, A p a rt a m e n t o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Planta 1ª, Urb. Playa del
500.000 €
134 m2
3.731 €/m2
3
2
37 m2
Moral, Estepona (Málaga)
Climatización
Garaje
Trastero
EstUdIO dE aRQuiTecTura CReaTiVa
No
1 plaza
Si
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RESIDENCIAL “CABO DORADO”, UEN-O1 “LA GALERA BEACH”, ESTEPONA (MÁLAGA)
6 . - U R B . D O N C E L L A BE A C H :
Año d e c ons trucc i ón: 2.010
Servicios comunes: Pisc ina , Ja rdines, Chiringuito, G imnas io y Seguridad Privada.
M ed ia d e p r e c i os en la U rb . “D o nce l l a B ea c h”: 9 .681 € /m 2
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
6A
6B
6C
6D
‐
media (€/m2)
9.681
9.681
9.681
9.681
9.681,00
PRECIO (€/m2)
9.180
9.266
10.489
9.790
0,00
EstUdIO dE aRQuiTecTura CReaTiVa
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RESIDENCIAL “CABO DORADO”, UEN-O1 “LA GALERA BEACH”, ESTEPONA (MÁLAGA)
I n mu ebl es de ref e re nc ia en la Urb. “Donc e lla Beach”:
I N M UE BL E 6 A, Apa r t a m e n t o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Planta Baja, Poseidón, Urb. Doncella Beach, Estepona (Málaga)
1.175.000 €
128 m2
9.180 €/m2
2
Climatización
A.A. + Calefacción
3
Garaje
1 Plaza
39 m2
Trastero
Si
I N M UE BL E 6 B, A p a rt a m e n t o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Planta 1ª, Afrodita, Urb. Doncella Beach, Estepona
1.325.000 €
143 m2
9.266 €/m2
3
Climatización
4
Garaje
41 m2
Trastero
(Málaga)
A.A. + Calefacción
1 Plaza
Si
I NM UE BL E 6 C, Ap a rtam e nt o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Ático, Hermes, Urb. Doncella Beach, Estepona (Málaga)
1.500.000 €
143 m2
10.489 €/m2
3
Climatización
A.A. + Calefacción
4
Garaje
1 Plaza
67 m2
Trastero
Si
INM UE BL E 6D , Apa rtament o
Situación
Precio
Sup. Construida
Repercusión
Dormitorios
Baños
Terraza
Planta 1ª, Artemisa, Urb.
744.000 €
76 m2
9.790 €/m2
1
2
45 m2
Doncella Beach, Estepona (Málaga)
Climatización
Garaje
Trastero
EstUdIO dE aRQuiTecTura CReaTiVa
A.A. + Calefacción
1 Plaza
Si
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RESIDENCIAL “CABO DORADO”, UEN-O1 “LA GALERA BEACH”, ESTEPONA (MÁLAGA)
4 .2 . C OM P A R A CI Ó N D E P R E CI OS
Pa ra pod e r c o mpa ra r e l su e lo del Re sid en cia l “ Cabo Do rad o” hay q ue in cl ui r l a
r e pe rc us ión de l c ost e d e c o nst r ucc i ón de l c on ju nt o ( in clu ye ndo la pa rt e p r oporc i ona l la
c onstrucción d e la urbanizac ión, el ga ra je y la s z onas c om un es ) en la ed if icab i lidad
resid encia l.
Prec io d el Suelo
Costes d e Cons trucc i ón
Costes d e Proyectos , L ic enc ias y Gestión
TO TAL
765,12
900,00
90,00
1 .755,12
€/m2t
€/m2t
€/ m2 t
€ /m2 t
res idenc ia l
res idenc ia l
re s id enc ia l
res id enc ia l
La s igu i en te g rá fi ca com para las p ropi edad es d esc ritas c on e l Res id enc ia l “ Cab o
D o rad o ”:
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
1 PERLA DE LA BAHÍA
2 CASARES DEL 3 SINFONÍA DEL MAR
MAR
4 MIRADOR BERMUDA BEACH
5 PLAYA DEL MORAL
6 DONCELLA BEACH
RESIDENCIAL CABO DORADO
Media (€/m2
5.175
5.175
5.175
5.175
5.175
5.175
5.175
Reperc (€/m2)
3.786
6.874
3.603
3.441
3.666
9.681
1.755
4 .3 . CONCLUSIÓN DEL ANÁLISIS DE MERCAD O
E l s u e l o d e l Re s id enc ial “ C ab o D orad o ” s e e nc ue nt ra 1 .999 € /m2 t r e s i d e nc i a l p or
d e ba j o d e la m ed i a. Y 265 €/m2 t res id encia l por d eba jo del má s bara t o.
PRECIO DE MERCADO
DE LA PARCELA
PRECIO PARCELA
“CABO DORADO”
19.143.864 €/M2
3.500.000 €/M2
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RESIDENCIAL “CABO DORADO”, UEN-O1 “LA GALERA BEACH”, ESTEPONA (MÁLAGA)
5. VARIANTE HOTELERA
La no rmat iv a p e rm it e e l us o ho t e le ro , e n cas o d e re a li za r e st e ca mbio l a
edificabilidad s e vería inc rem entada en un 25%, p o r lo qu e l os da tos d e esta o pc ió n
s e ría n l os s ig ui en tes :
Superficie de Pa rc ela:
Ed ificab ilidad H otelera:
8.223 ,00 m2
5.718 ,00 m2
Prec io de la Pa rc ela :
Rep e rcusión del Suelo:
10 .000.0 00 ,00 €
1 .748,86 € /m2 t h ot elero
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RESIDENCIAL “CABO DORADO”, UEN-O1 “LA GALERA BEACH”, ESTEPONA (MÁLAGA)
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RESIDENCIAL “CABO DORADO”, UEN-O1 “LA GALERA BEACH”, ESTEPONA (MÁLAGA)
6. DOCUMENTACIÓN
6 .1 . P L A NO D E SI TUA C I Ó N SEG Ú N P .G . O. U . DE ES TE P ON A
6 .2 . P L A NO D E P AR CE L A
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RESIDENCIAL “CABO DORADO”, UEN-O1 “LA GALERA BEACH”, ESTEPONA (MÁLAGA)
6 .3 . ES TUDI O DE DE TALLE , AP ROBACI ÓN D E FI NI TI V A
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RESIDENCIAL “CABO DORADO”, UEN-O1 “LA GALERA BEACH”, ESTEPONA (MÁLAGA)
6 .4 . C ON V E N I O U R B AN Í S TI C O , AD Q U I S I CI ÓN D E L A P R O V E CH AM I E N T O
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RESIDENCIAL “CABO DORADO”, UEN-O1 “LA GALERA BEACH”, ESTEPONA (MÁLAGA)
6 .5 . PR O YECT O D E URB AN I Z ACI ÓN , A P R O B AC I Ó N D E F I N I T I V A
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6 .6 . P R O Y E C T O D E U R B A N I Z AC I ÓN , P U B LI C ACI Ó N E N E L B O P D E M Á L A G A
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6 .7 . PR O YECT O D E REP AR CE L ACIÓN, AP ROBACIÓN DEFINITIVA
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