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CONTRATO DE COLABORACIÓN CON AGENTES
Marbella ( Málaga) a _____ de _______________ de 2016.DE UNA PARTE,
Don. ….........................con DNI número …............................, en su calidad de representante legal
de la sociedad mercantil, ….................... con domicilio en Calle …...........................,
…..............,.............. con Número de Identificación Fiscal CIF. …................
Y DE OTRA PARTE;
Don Haakan Tollefsen, mayor de edad, con DNI número Y1826895L , en calidad de
administrador de la mercantil OBSIDO REAL ESTATE SA, con CIF número A93431039,
con domicilio a estos efectos en, Centro Comercial Las Cumbres, Avenida de las
Cumbres, Cerrado de Elviria CP 29604, Marbella, Málaga, En adelante “OBSIDO.”
Las cuales se reconocen mutuamente capacidad suficiente para celebrar el presente
contrato en la colaboración inmobiliaria indicada, y a tal objeto,
EXPONEN
1.- Que la actividad de la mercantil______________________________________________ es la de
Agencia Inmobiliaria, promocionando, por cuenta de terceros, la venta y
comercialización de inmuebles propiedad de terceros.
2.- Que OBSIDO REAL ESTATE SA, es una agencia inmobiliaria que posee la
Comercialización en exclusiva de la Promoción denominada “ La Virreina”, sita en
Calahonda. Mijas.
3.- Que es de interés para ambas partes formalizar en base a lo determinado en la ley
12/1992 de 27 de Mayo, un contrato de agencia a fin de que la mercantil
____________________________________, en adelante “ El Agente” realice su actividad de
promoción e intermediación en colaboración con OBSIDO REAL ESTATE SA, en la
promoción denominada “ La Virreina”.
4.- Que dicho contrato se regula supletoriamente por la normativa contenida en la
indicada Ley y el Código de Comercio y, especificamente, por las siguientes:
_____________________________________________________________________________________________
[email protected]
www.lavirreina.es
Av. de las Cumbres. Cerrado de Elviria
29604 Marbella (Málaga) Spain
A-93/431039
Tel + 34 951 087 979
+ 34 952 905 172
ESTIPULACIONES
PRIMERA.-El presente contrato de agencia surtirá sus efectos a partir de la misma fecha
que se indica en su encabezamiento.
SEGUNDA.- El objeto del contrato de agencia que se formaliza sera la realización por
parte del Agente, de la actividad de mediación, promoción y venta de los inmuebles que
conforman el Complejo Inmobiliario “ La Virreina” a los clientes proporcionados por el
Agente.
El Agente realizará las actividades comerciales que considere convenientes, siempre de
acuerdo con las directrices proporcionadas por OBSIDO para la consecución del mayor
número de ventas entre los clientes proporcionados por el Agente.
En caso de que OBSIDO considere que las actividades comerciales del Agente no sean
adecuadas con el buen nombre y reputación de OBSIDO o el Promotor del Complejo,
requerirá al Agente la cesación de las mismas, lo cual debera´realizar el Agente en el
improrrogable plazo de 24 horas. Será causa de resolución inmediata del presente
contrato la no cesación de las actividades comerciales indebidas en el plazo indicado
tras la comunicación realizada por OBSIDO.
OBSIDO se reserva, en todo caso, la aceptación o el rechazo de las propuestas de ventas
conseguidas a través de la gestión del Agente, cuando, a juicio de la dirección comercial
de aquella, no ofrezcan suficientes garantías en orden a su buen fin.
Las condiciones de venta serán susceptibles de variación, limitación, cambio, suspension
temporal o definitiva, a tenor de las necesidades, situación, evolucion o fluctuaciones del
Mercado, a criterio de la dirección comercial de OBSIDO o del Promotor, sin que el
Agente pueda reclamar nada por estos conceptos.
OBSIDO se compromete a notificar, en el plazo de 24 horas cualquier modificación,
limitación, cambio, suspension temporal o definitiva de la venta o sus condiciones al
Agente.
TERCERA.- La actividad del Agente tiene como objetivo y causa la consecución del
máximo número de ventas.
CUARTA.- Este contrato no se concierta con el Agente en exclusiva. Lo cual el Agente
declara conocer y aceptar, pudiendo, por tanto, OBSIDO actuar con más de un Agente de
forma conjunta y simultánea.
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[email protected]
www.lavirreina.es
Av. de las Cumbres. Cerrado de Elviria
29604 Marbella (Málaga) Spain
A-93/431039
Tel + 34 951 087 979
+ 34 952 905 172
QUINTA.- La Empresa facilitará, oportunamente, al Agente la información comercial que
fuera necesaria: catálogos, listas de precios, calidades y demás elementos materiales
para la gestión adecuada de la promoción. El Agente se compromete a utilizarlo con la
adecuada diligencia commercial y dentro de los parámetros de comercialización
establecidos por OBSIDO.
Al rescindirse, por cualquier causa el presente contrato, el Agente deberá devolver a la
Empresa toda la información mencionada en el párrafo anterior.
SEXTA.- El Agente organizará su actividad comercial de mediación y promoción
inmobiliaria conforme a sus propias pautas, normas y criterios. Manifestando que no
existe vinvulación de ningún tipo entre las empresas firmantes de este contrato más allá
de este.
Esta independencia y autonomía lo seran si perjuício de desarrollar aquella actividad
con arreglo a las instrucciones generales de OBSIDO, esenciales e imprescindibles en
materias y aspectos tales como precios, condiciones de entrega y de pago de las
operaciones mercantiles que se realicen , características de los clientes etc.
SÉPTIMA.- Como contraprestación económica de la realización de su actividad de
mediación, promoción e intermediacion inmobiliaria, el Agente percibirá el 5% % de
comision sobre el precio final de venta de aquellas unidades del Complejo Inmobliario la
Virreina, adquiridas por los clientes registrados a nombre del Agente.
Estas comisiones devengarán el IVA correspondiente en cada momento, así como las
retenciones a cuenta del impuesto sobre la renta de las personas físicas, si hubiera
obligación a ello.
El Agente no concertará ninguna operación sin el Visto Bueno de OBSIDO, que a su vez,
lo tendrá que obtener del Promotor si alguna de las condiciones de la operación no
fueran las establecidas en la documentación comercial facilitada por OBSIDO al Agente.
El pago del importe de la comisión se realizará 15 días después de la firma del contrato
privado de compraventa o de la escritura pública de compraventa (si se formalizase esta
directamente) entre el cliente y el Promotor y siempre y cuando el cliente haya abonado,
al menos el 30% del precio de venta del inmueble.
OCTAVA.- Una vez informado, cualquier cliente interesado en la Promoción objeto de
este contrato, el Agente deberá remitir a la Empresa hoja de registro con los datos del
mismo.
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[email protected]
www.lavirreina.es
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A-93/431039
Tel + 34 951 087 979
+ 34 952 905 172
El Agente está obligado a recabar del cliente la información recogida en la Ley 10/2010
de Prevención del Blanqueo de Capitales.
Si el cliente estuviera interesado en la visita de la Promoción, deberá solicitar permiso a
OBSIDO, que, a su vez, lo recabará del Promotor. Sin este permiso no será posible la
visita al Complejo.
El Agente remitirá a OBSIDO, cuando esta se lo indique, informes de gestión, situación
del Mercado y cuantos otros datos en relación a su actividad aquella le requiera.
NOVENA.- El presente contrato tundra una duración de 6 meses a contar desde la fecha
del presente contrato, prorrogable de forma directa y automatica por periodos sucesivos
de 3 meses, si ninguna de las partes lo denuncia por escrito con al menos 15 dias de
antelación.
De forma previa al cumplimiento del mencionado plazo de 6 meses este contrato podrá
ser resuelto, por cualquiera de las partes, con tal de que medie un preaviso de un mes.
DÉCIMA.- El Agente remitirá a la Empresa trimestralmente justificante de hallarse al
corriente de pago de las cuotas de Seguridad Social, así como toda la documentación
acreditativa de hayarse dado de alta ante las autoridades tributarias españolas.
UNDECIMA.- La partes con renuncia expresa al fuero que como propio les pudiese
corresponder, se someten a la Jurisdicción de los Jueces y Tribunales de
Marbella para todas aquellas cuestiones que pudiesen surgir en orden a la
interpretación y cumplimiento del presente contrato.
Y en prueba de su conformidad con cuanto antecede firman las partes el presente
contrato en el lugar y fecha al comienzo indicados por duplicado y a un solo efecto.
LA EMPRESA
EL AGENTE
OBSIDO REAL ESTATE SA
_____________________________________________________________________________________________
[email protected]
www.lavirreina.es
Av. de las Cumbres. Cerrado de Elviria
29604 Marbella (Málaga) Spain
A-93/431039
Tel + 34 951 087 979
+ 34 952 905 172