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URBANIZACIÓN
ENVILLALBILLA
Viviendasenrégimendepromocióngeneral
Las infografías, fotos y diseños de esta presentación pretenden s er icon os meramente decorativos, no teniend o carácter contractual. Los planos expues tos s on de trabajo, meramente orientativos,
estando sujetos a posibles cambios por avance del proyecto de ejecución, por nec esidades constructivas o de diseño del arquitecto, y/o por imposiciones técnicas o jurídicas, no teniend o
carácter contractual. Algunos de los materiales expuestos en esta mem oria de calidades podrán ser sustituidos por otros de características similares por exigencias técnicas, legales,
administrativas o por iniciativa del arquitecto, sin que ello implique menos cabo del nivel de calidades. Algunas imágenes infografías incorporan materiales que forman parte de la decoración
que no están incluidos en la memoria de calidades o que serán ofrecidos en paquetes de opción con coste. Ver memoria de calidades. La distribución del mobiliario de cocina y de más de
pendencias dibujada en los planos, está planteada a efectos decorativos.
Las cantidades entregadas por los compradores durante la obra estarán aseguradas mediante póliza de afianzamiento de cantidades contratada con aseguradora de primera línea,
cumpliendo así la L.O.E.
© Zeleste 2016
CASAS ÚNICAS
El momento actual de mercado es el más
propicio para hacerse con una vivienda a
precio de oportunidad.
En este escenario, lo que más anhelan los
compradores es el espacio y la calidad
de vida para la familia, lo que debe
conjugarse en una vivienda con vocación
de definitiva y que sume todos los
beneficios de la vida en comunidad.
En el entorno de Villabilla, existe mucha
oferta de viviendas unifamiliares, pero
ninguna reúne el diseño, la funcionalidad
y las zonas comunes que hagan de la
calidad de vida en familiar un sello de
identidad.
LOCALIZACIÓN
“El Viso” en Villalbilla es uno de los lugares más
idóneos para vivir en una casa con jardín en la
zona de Alcalá de Henares.
Situado junto a Peñas Albas y Zulema, es una
zona tranquila y bien comunicada. En el entorno
existen parques, zonas verdes, guarderías,
colegios e institutos, equipamientos municipales
y supermercados.
La zona es una de las claras apuestas de
revalorización para los próximos años.
Parcela sita en Villalbilla, Travesía de la
Isabela número 2; Superficie de 6.065 m².
ZULEMA
PEÑAS
ALBAS
EL VISO
EMPLAZAMIENTO
Se trata de una urbanización exclusiva
y privada, con tan solo 16 viviendas
pareadas, que comparten una zona
común de 1342 m², con una amplia
zona verde, dos piscinas y una pista de
pádel.
Cada una de las viviendas dispone de
una zona de parcela privada con
acceso independiente al pasillo central
que nos conduce a las zonas comunes
y de ocio.
Viviendas con un cuidado diseño y
funcionalidad, que aprovechan al
máximo el terreno en que se
implantan para el confort y disfrute
de su familia.
Su moderno diseño y los
materiales de las fachadas hacen
que estas viviendas únicas tengan
personalidad propia, con una gran
durabilidad, propia de
los
materiales como el hormigón y el
acero, que serán un claro distintivo
del resto de las viviendas de
Villalbilla.
VIVIENDAS A TU MEDIDA
16 viviendas pareadas de igual diseño que
se distribuyen en una sola planta con solárium
en la cubierta de la vivienda.
Los propietarios tendrán la posibilidad de
cerrar la cubierta o de habilitar el sótano de
la vivienda una vez se les hayan entregado
las llaves.
Los arquitectos y diseñadores de ZELESTE, han
desarrollado un proyecto para estas zonas de
edificabilidad extras., creando un espacio
acorde a las necesidades de los clientes, ha
sido su objetivo principal.
VIVIENDA
16 viviendas de igual diseño que se distribuyen en una
sola planta.
La Planta Baja se distribuye de tal forma que la
funcionalidad y la privacidad queden garantizados. Una
puerta separa la vivienda en dos ambientes; salón
comedor y cocina por un lado y por otro, la zona de
dormitorios, en total tres, uno de ellos en suite con un
amplio vestidor, y dos baños.
Desde el salón se accede al jardín privado, con puerta
al pasillo central que conduce hacia las zonas comunes
y de ocio. En la Planta Superior hay una terraza
solárium de unos 75 m².
El garaje de 2 plazas se ubica en fachada principal de
la vivienda.
ENTORNO
Nuestra urbanización se encuentra ubicada justo
enfrente de la Urbanización Peñas Albas.
Cercano a dotaciones públicas como el Centro de
salud, la piscina y Spa municipal, guarderías, colegios
e institutos. A unos metros de la principal avenida
comercial de la zona, donde se encuentra
MERCADONA.
SOLAR
CALIDAD
Viviendas con fachada de hormigón
armado, carpintería de aluminio lacado
con rotura de puente térmico y
acristalamiento laminar tipo Climalit
3+3/12/6.
Calefacción por suelo radiante a baja
temperatura y energía renovable con
caldera de biomasa. Preinstalación de
aire acondicionado.
Suelos de tarima flotante AC5 o similar y
suelo cerámico de primera calidad en
zonas húmedas. Pintura en las paredes y
techos con acabado liso en color blanco.
Sistema de ventilación dinámico.
ZONA COMÚN
La zona común de la urbanización cuenta con una superficie de
1.342m² donde todos los miembros de la familia encontrarán su
espacio de ocio.
Este espacio se caracteriza por las amplias zonas verdes que
invitan a disfrutar de las dos piscinas con las que cuenta la
urbanización; Una grande y rectangular de 10 x 17 m, y otra
piscina cuadrada de 7x7 m para el disfrute de los más
pequeños.
Una pista de pádel de metacrilato, será el colofón para hacer de
esta urbanización, la más exclusiva de la zona.
MEMORIA DE CALIDADES
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
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Cimentación
mediante
zapatas
aisladas de H.A. y zapatas corridas de
H.A. / cimentación mediante losa de
H.A. bajo muros de H.A. encofrados a
dos caras. Solución a confirmar según
Informe de Estudio Geotécnico previo.
Forjados horizontales de losa de
hormigón armado.
Estructura metálica en pilares y vigas.
ACABADOS INTERIORES
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ACABADOS EXTERIORES
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Fachada en panel modular de hormigón
blanco, negro y marrón según diseño de
proyecto; Aislamiento a base de poliuretano
extrusionado; trasdosado interior de doble
placa de Pladur con perfilería interior para
paso de instalaciones acabado en pintura
lisa.
Cubierta plana transitable.
La carpintería exterior será de aluminio
lacada en color negro o similar.
Persianas de lamas de Aluminio aisladas
térmicamente en dormitorios.
Vidrio tipo Climalit 3+3/12/6.
Paramentos verticales
Tabiquería interior de doble placa de
Pladur con perfilería intermedia para paso
de instalaciones.
Muros de separación entre viviendas con
panel modular, con trasdosado a ambas
caras de doble placa de Pladur y
aislamiento térmico y acústico acabado
pintado, pintura plástica lisa.
Cocina y baños alicatados en zonas
húmedas con plaqueta cerámica, y el resto
acabado en liso con pintura plástica.
Pintura
lisa en todos los paramentos
verticales en el resto de la vivienda.
Puertas de acceso a la vivienda blindada
acabado exterior símil a la carpintería e
interiormente acabado en blanco.
Separaciones entre parcelas unifamiliares y
lindero trasero mediante vallado con malla
metálica de simple torsión de 2 metros de
altura.
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Paramentos horizontales
Solado de gres gran formato en cuartos
húmedos.
Tarima flotante laminada sintética
machihembrada sobre lámina antiimpacto con rodapié del mismo material
en Hall, Distribuidores, Salón y
Dormitorios.
Escalera de viviendas en perfilería
metálica, con peldaños de madera y
pasamanos.
Terrazas
y Porches
con gres
antideslizante
Falsos techos en placa de Pladur en
todas las estancias.
Cocina y Baños con pintura plástica lisa
anti-moho.
Carpinterías de madera y metálica
Puertas de paso lacadas en blanco y
herrajes de acero.
Armarios modulares, con puertas
correderas o abatibles.
Puerta blindada lacada en negro para
la puerta principal de la vivienda.
Para el garaje, 2 puertas correderas en
cerrajería similar a la del cerramiento de
la urbanización..
INSTALACIONES
• Sanitarios en porcelana vitrificada color blanco, tipo Roca o similar.
• Bañera de chapa esmaltada blanca y platos de ducha blanco en el
resto.
• Grifería monomando de acero cromado.
• Grifo de agua fría en terrazas exteriores.
• Mecanismos eléctricos tipo Simón, Niessen, BJC o similar.
• Caldera central de biomasa por pellets para calefacción y agua
caliente sanitaria.
• Sistema de aire acondicionado por conductos.
• Calefacción por suelo radiante a baja temperatura.
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Para más información:
Pº de la Castellana, 123 / Oficina nº2
Madrid
Tel: +34 91 737 89 25
www.zeleste.es
Oficina de Ventas
Travesía Isabela de Braganza, 2
El Viso
Villalbilla (28810 Madrid)